嘉定新城远香湖CAZ
「招商·林屿湖畔」
四批次加推118套建面约112-165㎡高层&叠墅
均价54871元/㎡
小筹中，11月29日开盘
文末一房一价
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3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块， 溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡，装修标准3000元/m²。
根据设计方案显示，项目拟建 8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层多层住宅，共计673户，可售房源约624户。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️
项目分南北两个地块，北地块为大户型+叠加，南地块为小户型+叠加。
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在建筑设计上，项目采取了 极具辨识度的“游艇式”建筑语言，可以令人“穿越到未来”的先锋设计。
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立面从湾区塔尖生活范本深圳【招商玺】汲取灵感，通过游艇曲线美学、仿游艇甲板设计，一线亲水布局，创造出全景舱观湖视野，以革新性设计理念重构流体建筑美学， 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️打破了传统住宅建筑的平铺直叙，营造出海浪般流动的质感和韵律，通过立体解构手法实现建筑形体的悬浮感与艺术张力，构建出如游艇般舒展而流动的天际线，与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。
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深圳招商玺实景图
户型分布↓
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四批次加推房源↓
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高层户型鉴赏↓
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叠墅户型鉴赏↓
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今年外环外，最大的亮点，一定是TA：招商林屿湖畔。
这个项目的销售成绩我相信大家听过不少了，比如：三开三罄、嘉定区今年首个触发积分的项目；嘉定区的8-10月销售面积、金额、套数的三冠王；北上海去化率、去化套数的第一名... （数据来源：网上房地产）
但你真的知道这个成绩的含金量吗？我们来看一些热销表象之下的东西：招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️
首先，上海外环如今的新房市场趋于冷静，截至目前147张预售证中，116次认购率低于100%，只有约20%的项目认购率超过100%。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️
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但在这约20%的热盘中，招商林屿湖畔的热销含金量，是最高的。
三点原因：
第一，在今年的外环中，能保证每一次入市均能达到100%+认购率的，只有2盘。
其中一盘已经 售罄，只 剩招商林屿湖畔。
换句话说， 招商林屿湖畔 就是目前上海外环最具含金量的项目。
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第二，所有的热盘，只有招商林屿湖畔 维持着1个月一次开盘的超快频率 ，其他项目都有1-2个月的蓄客期。
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第三，外环所有热盘，都会用低总价的小户型 吸引客流，保证整体的热度和流量。
招商林屿湖畔 是全市外环外高认购率项目中，唯一一个建面约112㎡起的纯改善社区 。这意味着，项目的每一组客户，都是眼光挑剔、追求完美的改善客户。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️
能在如此苛刻的审视下，实现“多次开盘，次次售罄”，这是对项目价值的全面印证。
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第三，真正展现其王者实力的，是它的总价跨度：从约500万级的精英改善，到千万级的墅质生活，全线产品开盘即罄。
换句话说，林屿湖畔的价值，已经形成了从实力中产到顶层富豪的共识，这是对项目价值和热度最极致的背书。
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但，为什么招商林屿湖畔能在现在的市场下，造就如此热销传奇呢？
今天，我们就在深度剖析一下！
三开三罄火遍全城
招商林屿湖畔
四批次火热认筹中
推出118套建面约112-122㎡3房
建面约160-165㎡湖畔叠墅
上叠实体展示样板间即将开放
远香湖CAZ价值头排，争藏正当时
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2025年11月22日，上海网上房地产公布了近期将上市的新一批商品房项目名单。本次共有6个项目完成价格备案，即将入市，总计推出房源585套，分布于浦东、虹口、杨浦、闵行和松江等多个区域。
从产品类型来看，本批房源供应业态多样，涵盖公寓、叠加及联列等多种产品，户型面积跨度从87平方米至236平方米，可满足不同家庭的置业需求。
价格与供应方面，本批项目的备案均价差异显著。位于核心区的项目价格高企，其中备案均价最高的项目为虹口区的中粮北外滩壹号，达到143,868元/㎡；推盘量最大的项目为浦东新区的开云艾尚里，共计推出180套公寓；总货值最高的同样是中粮北外滩壹号，其总货值约达26.57亿元。
值得关注的是，在本批过会的6个项目中，有2个为首次入市的纯新盘，分别为虹口区的中粮北外滩壹号和松江区的萃屿原墅。其余4个加推项目中，价格呈现分化态势： 1个项目出现价格上涨，3个项目价格出现下调。
具体来看，闵行区的 天安1号是本批次中唯一价格上涨的项目， 本次备案均价98,000元/㎡，较首开上涨6.52%。而价格下调的项目中，杨浦区的中海云邸玖章均价105,000元/㎡，较首开下调8.62%，调整幅度最为明显；浦东新区的两个项目绿城逸庐和开云艾尚里也出现了小幅下调，幅度分别为-1.78%和-1.09%。
