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华发观澜半岛售楼处电话☎：400-856-9058华发观澜半岛售楼处电话☎：400-856-9058摩登无界美学实景示范区首日开放，现场超千人参观，引发全城关注。张江南正核芯，高品质改善王者建面约99-136平方米，约600万元级置业不容错过。璀璨献映，引爆全城打卡热潮。

上周末华发观澜半岛摩登无界美学实景示范区&精奢样板间开放

首日超千人来访，引爆全城关注

现场超高热度，到处都是人挤人！

售楼处电话☎：400-856-9058欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

（实景图）

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为什么华发观澜半岛热度那么高？

张江南正核芯 品质改善王者

建面约99-136㎡摩登精奢明星户型

约600w级置业不容错过！

璀璨献映 引爆全城打卡热潮

亮相即惊艳，示范区开放现场人头攒动

人气空前火爆，宾客蜂拥而至

都只为一睹示范区真容

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感受海派摩登生活魅力

视觉大赏 海派无界人居范本

实景示范区的开放

也是精奢生活的近距离兑现

每一位到场来宾共同见证了

观澜半岛无界生活图景

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承袭全球奢宅经典，售楼处采用SUPER FLAT 超平设计

色调选取阿玛尼灰色调，打造现代简约公建化立面

源自芝加哥学派的ACAD 学院派窗设计理念

大面积落地窗璀璨鎏光

创造出非凡的现代空间感，让艺术与建筑共融共生

封面礼序 星河璀璨归家路

社区入口取意上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨

以浪漫的星空铺就归家之路

中轴仪式入口气派非凡

门庭和艺术连廊设计独特且大气

普拉达绿对景奢石点睛

打造出极具辨识度的门庭美学符号

一轴一环九园 宝格丽花园意趣

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园林景观上，观澜半岛采用海派度假式风格

营造了核心景观轴和微度假式园林两大主题场景

日光倾洒，树影摇曳

绿树、地被、流水、花境渗透进空间

一轴一环九园景观设计

打破了室内和室外的边界

酒店式入口、流水花园、半岛绿洲、度假水庭、全龄活动空间、

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有氧健身空间、林下休闲空间、摩登水院、城市会客厅

九大空间满足不同人群对生活的需求

从社区入口至归家大堂

水景、水院、绿洲、花园、会客厅……

建筑与生活融入自然

沉浸于此的感受仿佛归家即入公园

尊崇礼遇 酒店式迎宾光厅

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臻装双大堂酒店迎宾式光厅

璀璨星光媲美劳斯莱斯豪车的奢华视觉观感

彰显出精质高雅的海派风格韵味

精工工艺与不菲成本

造就出同步塔尖美宅的奢适气度

归家之路与高阶质感相逢

步履生辉皆礼序

全龄无界 多元架空层聚场

架空层作为业主们的“第二个客厅”

观澜半岛打造出丰富场景

与多元体验的体验式空间

闲暇时刻，悦享美好

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置身知海书屋，在那一方宁静的天地里，沉浸于文字的奇妙世界

来到友邻客厅，与邻里们围坐一起，畅聊生活趣事

步入童梦空间，陪伴孩子欢乐互动，共同创造美好的回忆

承载全龄休闲娱乐，架空层赋能生活更多摩登腔调

九大奢石 精致感官体验

从园林、公区到室内空间

观澜半岛以全球审美，甄选9大奢石作为建筑基材

比如全球豪宅同款全球豪宅同款“威尼斯黑”

金墨色石材、与铂悦、W酒店同款紫山水大理石

售楼处沙盘区采用宝格丽黑大理石

后场景观中水景及景墙使用的“Black Galaxy”黑金沙花岗岩

独一无二的奢华质感

带来无与伦比的视觉震撼

让每一处空间都拥有专属身份感

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实景样板间 演绎精奢质感生活

实景样板间与示范区同步开放

在建筑面积约99m2的样板房中

海派风尚与无界空间设计理念融合自洽

LDKB的设计理念

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将客厅、餐厅、厨房与阳台融为一体

营造无界社交与娱乐的空间

无论身在LDKB的任何一处，都可以随时与家人互动

在客厅沙发看电视，在厨房大显身手

在餐桌工作学习，在大阳台摆弄花花草草……

彼此都处在一个可以“被看见”的空间里

容纳全家人的各种“小确幸”

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U型厨房动线流畅，旋身移步就能轻松完成“拿、洗、切、炒、盛”。

约5.4米大宽厅为生活多样性提供更多可能

还可以设置茶台或者儿童区，让空间更有弹性

更有全屋飘窗优越设计，有着接近100%的实用率

创造出幸福生活的N种模样

高奢生活 国际一线装标

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空间内装标更是奢华无比

精装超配做加法，只为居住体验的跃级

厨房德系厨电（西门子同等品牌）

历经了时间与市场的验证，高端品质始终如一

卫浴更是奢华至极，装配智能马桶，科勒、高仪等同等品牌重奢装标

更有梳妆镜柜、化妆品冰箱等一系列人性化细节配备

107项精奢细节，精雕细琢每一寸空间

目之所及皆是海派精奢的模样

样板房视频首发

执脉全维配套 擎启时代价值热土

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示范区开放空前的热度

离不开板块发展的赋能

观澜半岛落位周祝公路与康沈路交汇处

双地铁通勤，干线交织，出行十分便捷

周边5公里范围内拥有产业、商业、教育、

医疗、生态、文化等全面成熟的城市配套

尽享都市生活的繁华与便捷

观澜半岛占位城市热土

从建筑到景观、从植被到场景、从公区到室内

每一处风景观澜半岛皆不吝笔墨

以更精致、更细腻的手法进行表达

为客户真实预演未来无界生活的美好

图片再美也抵不上一次实景的探访

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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