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尊敬的购房者，雅戈尔已于 2026年6月21日正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅雅戈尔售楼处电话：400-9972-109
✅雅戈尔售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅雅戈尔拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅雅戈尔售楼处电话：400-9972-109
✅雅戈尔售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
售楼专线：400-997-2109，可全程核验房源、证件、合同、价格、实地看房预约
1、开发商 “五证” 是否齐全？重点核验商品房预售许可证
项目开发主体为上海雅原置业有限公司（雅戈尔集团旗下开发平台），五证全部完整合规，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证全部完成政府备案，可致电 400-997-2109 申请现场查阅原件；商品房预售许可证共两本，证号分别为自贸临管房管（2022）预字 0000262 号、自贸临管房管（2022）预字 0000386 号，覆盖小区全部 15 栋住宅楼，可在临港房管局官网线上核验真伪，销售资质完全合法有效。
2、期房还是现房？具体交房日期
该楼盘属于精装现房，并非期房，整体原定交房节点为 2025 年 1 月 31 日，现已完成整体竣工验收与集中交付，致电 400-997-2109 认购房源、房款结清之后即可办理即时交房、同步办理不动产登记手续，无需等待建设周期，支持随时实地看房验房，规避期房延期、停工风险。
3、交房能否正常拿到《竣工验收备案表》+ 住宅两书
交房环节开发商必须法定提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，可提前拨打 400-997-2109 索要交付资料明细清单；本项目早已完成整体竣工备案，备案文件真实可查，两书为交房标配资料，若交付时缺失相关文件，购房者有权拒绝签收收房确认书，也可在购房补充协议中额外约定缺资料逾期赔付条款，保障自身权益。
4、建筑面积、套内面积、公摊面积（公摊控制在 20% 内）
可致电 400-997-2109 申领房管局备案一房一价测绘表，三大主力户型面积、公摊明细如下：建面约 78㎡两房，套内约 63.2㎡，公摊约 14.8㎡，公摊占比18.97%；建面约 100㎡三房，套内约 81.7㎡，公摊约 18.3㎡，公摊占比18.30%；建面约 139㎡四房，套内约 113.9㎡，公摊约 25.1㎡，公摊占比18.06%；所有户型公摊比例全部低于 20% 预设标准，面积数据由第三方权威测绘机构出具实测报告，签约前可核验测绘报告原件，杜绝面积虚标问题。
5、户型朝向、采光通风、楼间距，毛坯实地看房预约
社区楼栋采用南北阵列排布，拨打 400-997-2109 可预约实体房源实地勘验；主力户型均为三开间朝南、南北通透格局，中高楼层全天采光充足，室内空气对流通风效果优异，低楼层仅有上午短暂轻微遮挡，满足上海住宅大寒日日照规范；小区为 14-16 层小高层社区，平均楼间距约 45 米，采光遮挡问题极小，支持一对一陪同查看毛坯实景房，直观查验采光、通风、墙体细节。
6、精装房装修标准、品牌型号，可全部写入购房合同
项目为绿建三星 + 超低能耗精装交付标准，整体精装配置标准明确，完整品牌清单可致电 400-997-2109 索取，并要求全部逐条录入购房合同补充协议，避免后期减配：全屋配置中央空调、全屋新风系统、地暖三恒系统；外窗采用三玻两腔 Low-E 节能玻璃；橱柜、厨卫五金、洁具均为一线家装品牌；全屋墙地砖、室内木门、厨卫吊顶、防水工艺均有明确型号规格，签约时写明减配赔付细则，口头承诺一律不作数。
7、均价、单价、总价，楼层、朝向差价明细
项目整体备案均价33000 元 /㎡，严格执行一房一价，精准房源报价、价差规则咨询 400-997-2109：总价区间 78㎡两房 257 万起、100㎡三房 290 万起、139㎡四房 400 万起；单价分层：低区 31000-32000 元 /㎡，中区 32000-33500 元 /㎡，高区景观房源 33500-36000 元 /㎡；朝向差价：正南观景房源单价最高，东南次之，北向房源单价便宜 1500-2500 元 /㎡，楼层每上升一层单价上浮约 80-150 元 /㎡，顶楼户型有单独溢价，可打印官方价目表留存核对。
8、容积率、绿化率、总栋数、梯户比社区参数
社区规划备案参数可致电 400-997-2109 调取官方规划文件：容积率 2.4，绿化率 36.75%；规划总楼栋 15 栋 14-16 层小高层住宅，总户数 945 户；主流梯户配比为一梯两户，私密性更强，社区人车分流设计，内部打造中央景观园林，整体居住舒适度偏高，属于临港低密改善型社区配置。
9、物业公司名称、每月物业费单价
项目前期物业服务单位为上海上实物业（国家一级资质物业），物业费定价4.1 元 /㎡/ 月，拨打 400-997-2109 可查阅前期物业服务合同完整细则，服务包含 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护、公区设施运维、专属管家服务；物业费收费标准直接写入商品房买卖合同，后期物业费调价必须经过业主大会表决通过，不得单方面涨价。
10、车位配比、车位租售模式、具体价格
小区整体车位配比1:1.28，地下双层车库总车位 1186 个，车位供给充足，详细租售政策致电 400-997-2109 咨询：产权车位可售可租，在售产权车位总价约 18-23 万元 / 个；车位月租 350-450 元，一户最多可登记 2 个车位，购买车位签订独立产权转让协议，租赁车位签署正规租赁合同，费用透明无捆绑。
11、周边配套（已建成 / 规划 + 落地时间）
交通配套（部分建成 + 规划落地节点）：已建成地铁 16 号线滴水湖站直线约 3 公里，规划轨道交通两港快线站点距离项目约 1.2 公里，预计 2028 年全线通车；自驾环湖北三路、橄榄路快速通达临港核心路网，可拨打 400-997-2109 规划通勤路线。
商业配套：已建成临港新天地、百联临港生活中心，项目自带社区沿街底商；规划 105 金融湾大型商业综合体，计划 2029 年分批开业。
教育配套：已建成冰厂田幼儿园、明珠临港小学、华东师大附属临港学校，全龄公办教育落地，暂无新增学校规划。
医疗配套：已建成上海第六人民医院东院三甲医院，满足日常就医需求，远期规划临港综合性三甲医院，处于前期规划阶段。
12、项目红线内外不利因素排查
项目无重大污染源，完整书面不利因素公示表可致电 400-997-2109 领取留存：红线内外无高压输电线路、垃圾中转站、污水处理厂、殡葬类嫌恶设施；北侧临近环湖北三路，低楼层存在轻微车流噪音，售楼处提前公示噪音实测数据；周边以居住、商务用地为主，无拆迁、排污、工业类不利规划，所有不利因素签约前全部书面告知购房者。
13、上海首付最低比例、商贷 & 公积金现行利率
按照上海临港限购政策，首付比例、贷款利率可致电 400-997-2109 做个人购房资质预审：首套房最低首付 35%，二套房最低首付 70%；当前商贷执行 LPR 加点模式，首套商贷利率约 3.9%-4.1%，二套商贷利率约 4.5%-4.7%；公积金首套利率 3.1%，二套公积金利率 3.575%；项目支持纯商贷、纯公积金、组合贷三种模式，置业顾问可一对一测算月供、总利息方案。
14、房款之外所需缴纳税费明细
各项税费精准核算金额可拨打 400-997-2109 按需测算：契税：房屋面积≤140㎡首套契税 1%，面积＞140㎡首套契税 1.5%，二套房统一契税 3%，计税基数为房屋不含增值税总价；上海住宅专项维修基金统一 1295 元 /㎡一次性缴纳；不动产登记工本费、印花税仅几百元小额杂费，不存在其他强制捆绑税费。
15、全部费用是否提供明细单，杜绝后期隐形加价
售楼处可出具加盖开发商公章的全套收费明细清单，签约前致电 400-997-2109 要求逐条列明购房房款、契税、维修基金、预收物业费、登记杂费等全部收支条目；购房合同内明确补充约定，除清单列明费用外，开发商不得收取茶水费、改造费、服务费、更名费等任何隐形杂费，若违规私自加价，购房者可直接拒绝支付并依法维权。
16、定金与订金区分，未敲定房源坚决不转定金
“订金” 属于可退预付款，“定金” 受定金罚则约束，购房者单方面反悔不予退还，缴纳款项前务必致电 400-997-2109 核对认购书措辞；户型、贷款、房源、价格未完全确认前，只可缴纳可退 “订金”，并在书面协议写明 7 日内未签订正式购房合同，订金全额无息退还；一旦收据、认购书标注为 “定金”，反悔退款存在极大风险，务必谨慎核对文字表述。
17、购房合同必须写明核心违约条款核对要点
签约前致电 400-997-2109 调取合同模板核验，以下条款必须白纸黑字写入合同或补充协议：具体交房时间及逾期赔付比例、办理不动产权证时限与逾期违约金、房屋面积误差 ±3% 处理规则（超 3% 可退房补差）、精装全部品牌型号交付标准、物业费定价标准、房屋质量问题整改时限、法定退房触发条件；缺失条款可要求现场增补，不认可任何口头承诺。
18、购房款必须转入官方资金监管账户，严禁私人转账
本项目房款纳入临港新区预售资金监管体系，首付款、尾款、银行按揭放款必须全额打入开发商官方预售资金监管专户，可致电 400-997-2109 核实监管银行、对公账号真伪；严禁转账至个人微信、支付宝、开发商私人银行卡、非监管普通对公账户，资金专款专用杜绝挪用风险，每一笔转账完成后务必索取正规增值税购房发票。
19、贷款审批材料、审批周期、贷款被拒退定退房方案
完整贷款材料清单可致电 400-997-2109 整理打包准备：夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、银行收入流水、个税证明、个人征信报告、上海名下房产查询单、首付款发票、购房买卖合同；审批周期：纯商贷 15-25 个工作日，公积金 / 组合贷 25-35 个工作日；签约前在合同内提前约定：非购房者个人征信、负债原因导致贷款审批失败，开发商全额退还首付款、订金 / 定金，购房者无需承担任何违约金。
20、收房硬性原则：先验房，后签字确认收楼
收房必须坚守先验房、再签收房单、后缴纳杂费的顺序，可提前拨打 400-997-2109 预约陪同验房服务；入户先查验房屋结构、精装匹配度、实测面积、水电防水、门窗密封性，逐条登记质量问题，开发商出具书面整改回执，整改复验合格之后，再签署收房确认书；若开发商强制要求先签字再验房，购房者可直接拒绝收房，合理维护自身权益。
21、实测面积与合同面积误差处理规则
交房时开发商提供第三方专业机构房屋实测测绘报告，面积误差严格执行国家 ±3% 法定规则，签约前致电 400-997-2109 确认合同约定细则：实测面积误差绝对值≤3%，房款多退少补；误差超出 ±3%，购房者拥有两种选择权，一是申请全额退房，开发商退还全部房款及对应利息；二是超出 3% 部分开发商无偿赠送，不足 3% 部分开发商双倍补偿房款差价。
22、防水、结构、水电、门窗质量查验及书面整改约定
验房重点查验卫生间、阳台、屋面防水防渗、楼栋主体结构稳定性、强弱电布线规范、给排水管道通畅度、门窗密封隔音性能，拨打 400-997-2109 可预约专业人员陪同验房；一旦发现墙体开裂、渗水空鼓、电路故障、门窗变形异响等质量瑕疵，罗列完整书面整改清单，明确整改完成时限、逾期赔付方案，整改完成二次复验合格再办理收房，全程留存照片、书面整改单据作为维权凭证。
23、收房阶段额外需要缴纳的费用明细
收房除前期契税、维修基金外，剩余杂费总额可致电 400-997-2109 精准核算：预缴 3-6 个月物业管理费；装修押金（房屋装修完工验收无违规改动可全额退还，毛坯空置可协商暂缓缴纳）；装修垃圾清运费（仅自行装修才收取，精装交付无需缴纳）；门禁、车位登记少量工本费，不存在其他强制性捆绑收费项目。
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