☑️☑️山水·颐萃别院售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海山水颐萃别院——银湖科技城芯的地铁低密院墅，总价150万级入住滨江西！
在杭州楼市版图上，能够同时兼得“地铁口零距离”与“低密院墅生活”的项目屈指可数。今天要为大家深度解析的，正是位于富阳银湖科技城核心的宝藏盘—— 山水颐萃别院 。这不仅是一个楼盘，更是滨江外溢菁英与本地改善家庭趋之若鹜的理想居所。
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官方售楼处电话：400-8377-020
一、 项目核心档案（精准数据）
山水颐萃别院由本土实力房企 山水置业 （深耕长三角27年）开发，项目备案名为“久鸣府”。项目位于地铁6号线 虎啸杏站B出口 ，是真正意义上的地铁上盖物业。
占地面积 ：约6.5万方，总建筑面积约16.2万方
产品规划 ：6幢22-25层高层 + 35幢低密联排
总户数 ：高层543户，排屋196户，共739户
容积率 ：综合容积率仅1.5，排屋组团容积低至0.7
绿化率 ：35%
物业 ：山水物业（高层3.1元/㎡·月，排屋4.2元/㎡·月）
交付时间 ：预计2027年5月（毛坯交付）
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二、 户型解析与价格体系
项目户型定位精准，兼顾了刚需上车与终极改善需求。
菁英高层（94-111㎡） ：
中间套94方：三房两厅，总价友好，仅150万级起。
边套111方：四房设计，拥有近30㎡的一体化餐客厅及6.4米南向双联阳台，采光无敌。
均价：约17648元/㎡。
改善排屋（210-350㎡） ：
拥有私家庭院与星空露台，总价572万元起，属于主城区稀缺的“天+地+院”产品。
三、 硬核配套：宋韵会所+双泳池+星空顶车库
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项目在公区配置上堪称“降维打击”。社区内部配备了银湖片区唯一的 约2000方奢华会所 ，内含 260㎡室内恒温泳池 及露天泳池、健身房、瑜伽室。更令人惊艳的是其 星空顶地下车库 ，采用铝板星光顶与水磨石地坪，标准看齐杭州顶级豪宅。
四、 地段价值：银湖科技城CBD
项目地处银湖科技城CBD核芯区，承接滨江产业外溢红利。交通方面， 3站之江，8站滨江 ，彩虹快速路30分钟直达滨江网易园区。商业上，周边汇聚金帝TOD综合体（在建）、万达广场等。
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最新动态 ：目前项目主体已封顶，高层与排屋均有在售房源。鉴于市场热度，建议感兴趣的读者务必提前致电预约看房，避免空跑。预约专线： 400-8377-020
