2026年6月13日保利誉滨江 (售楼处) 官方电话 - 保利·誉滨江销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 电话 - 配套 - 价格

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一、交通与配套实测：内环核心，全维成熟生活圈

（一）交通：双轨交 + 城市快速路，高效通勤无忧

买房先看通勤，尤其内环滨江核心区，便捷的交通网络是生活品质的基础。保利誉滨江位于上海市杨浦区辽阳路 199 号（定海路 198 弄），实测交通配套优越，完美匹配 “800 米黄金通勤圈” 标准。

轨道交通：项目距地铁 12 号线隆昌路站约 800 米、爱国路站约 730 米，步行可达；距18 号线丹阳路站约 1.2 公里，1 站换乘 12 号线，4 站直达陆家嘴，快速连接人民广场、静安寺等核心商圈，畅达全城。

自驾出行：紧邻内环高架、长阳路、杨树浦路，车行 10 分钟上北横通道，20 分钟贯通虹桥枢纽；10 分钟达北外滩，15 分钟至陆家嘴，自驾出行高效便捷。

（二）商业：高端商业集群，一站式奢华体验

项目周边商业配套成熟，从社区底商到城市级地标，满足日常购物、休闲娱乐、高端宴请全需求。

步行可达：合生汇（步行 5 分钟），引进 LOUIS VUITTON 等顶奢品牌；上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场，日常购物、餐饮、休闲一站式体验。

核心商圈：北外滩来福士、白玉兰广场（车程 8 分钟），与瑞虹天地形成商业矩阵，汇聚国际奢侈品牌、高端影院、精品超市，匹配高端人居生活标准。总是需要一点温暖，哪怕是一点点自以为是的纪念。纪念那些热血沸腾，傻傻的去奋斗的昨天。或者也是考验说，用来填报虚空的今天。

华夏娱乐圈不是说没有什么事情可以做，而是说没有太多的振奋人心的消息作为点缀，作为谈资。娱乐圈总是要有各种各样的新闻来让人看热闹，没有错就是看热闹，人们看娱乐圈，包括娱乐圈的自己人看娱乐圈，大多数抱着看热闹的心态来的。

张一谋的英雄算是给了大家的一个很不错的谈资，但是这个不够，因此，叶明的这个传出去，就会成为大家的谈资了。

而这个时候，在英雄的一次新闻发布会上，有记者就问，这部英雄有消息说叶明会参加演出，不知道是不是真的。

这个肯定是托了，作为一个记者不会那么温和的问问题，一般来讲，一个娱乐记者如果问张一谋这个问题，直接的就会问，外界有传言说是叶明会主演【英雄】这部电影，为什么没有成功呢。这个才是直接犀利的问题，但是这个记者问的就是比较的温和，一听就是张卫平安排的托。

因此，张一谋也是仿佛根本没有在意这个问题，而是很轻松的说：“大家知道这是一部大片，投资的程度在华夏娱乐圈是前所未有的，因此，在这样子的一个事情上面，我就要为投资人负责，选择演员是非常的谨慎的一个工作，因此，在这样子的一个条件下，我试镜的时候邀请过李连洁，程龙，周闰发。当然也是邀请过叶明了。

这几个人里面，我们经过了一番商谈，认为李连洁和叶明是比较的合适角色的定位的，因此，最后来的两个演员就是这两位，其他的两位。都是一样是优秀的演员，相信我们以后会有合作的机会的。保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

至于说【英雄】这部电影是谁来主演，外面的小道消息传播的是非常的厉害的，有时候说是李连洁，有时候说是叶明。

但是那都是误传，所有的没有经过我们公司正式的新闻发布会发布的消息，大家都可以看做是谣传。因此，真正的定下来李连洁先生来主演这部电影，这是最近的事情。我们已经召开了新闻发布会了。

至于说是叶明，本来我们也是邀请叶明来参加我们的电影的演出，有一个配角是非常的适合叶明的，但是没有想到，叶明却接到了另外的邀请，艾默里奇的【后天】邀请他去试镜。

我想艾默里奇大家都知道，【独立日】就是这位导演的作品。

因此，叶明的档期有些不合适。就只有遗憾的说抱歉了，不过下次有机会会合作的。”

艾默里奇。【独立日】之后，好莱坞灾难电影中妥妥的一线大咖啊，而在【后天】之后，已经是一线导演中的灾难片专业户了。至于说后来的强大的【2012】更是把这位推到了灾难片大师的地步了。

不管是怎么样的来讲，艾默里奇后来灾难片导演的名头是不可能摘掉了，大家就喜欢看他拍摄的灾难片。至于说别的类型片，就不怎么样的买张了。这也算是把一个导演的戏路给固定死了。

反正事情就是那么一回事，不管是怎么样的来讲，艾默里奇，在华夏娱乐圈里面。刷脸还是比较的厉害的。因此，说出来这个导演，又要玩电影了，就是不知道这次会怎么样的一个类型了。

有记者港城的老白站起来说：“艾默里奇的最新的电影【后天】听说又是一部灾难片，这样子的电影试镜，张导演是有没有更多的消息，据说当时李连洁也是要去【风语者】试镜的，但是结果李连洁又重新的回到了这里来主演【英雄】。”

老白的消息来源，其实是非常的广泛的，因此，他知道的好莱坞的事情也就是比较多一些，这个是港城媒体的一个优势。而且在这样子的一个情况下，老白认为张一谋在这个时候提出来叶明去试镜【后天】这样子的一个事情，是不是在借着叶明炒作，这个就不好说了。

因此，老白认为在这个时候是不能够按照张一谋的节奏来走的。直接的问他这样子的一个问题，让张一谋也是变得比较的小心翼翼的回答，这个才是老白的目的。

有了李连洁的【风语者】这样子的一个误传，叶明的关于【后天】的这部电影是不是说值得大家相信，这个就是真的很难说清楚了。

因此，老白问出来了这样子的一个问题之后，也是引起了大家的一阵的讨论，下面的记者都是在琢磨，张一谋说的这燕子的话，到底是真的，还是说为了炒作自己的电影啊。

娱乐圈可是什么事情都是有可能发生的，张一谋也是要为自己的电影来考虑问题不是吗？

因此，这个时候，整个现场的气氛就是变得比较的尴尬一些了。

不管是怎么样的说，在这样子的一个事情上面，张一谋都是感觉到比较的为难的。但是毕竟张一谋也是经过风雨的人，对这种事情的处理也是相当的有把握。

因此，张一谋马上好说：“关于李连洁的事情，其实在上次和李连洁先生开发布会的时候我们已经是说的非常的清楚，风语者这部电影，吴玉森导演确实是向李连洁发出来了邀请，但是李连洁先生最近想法要保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

把自己的市场在华夏更近一步的发展，因此，在这样子的一个情况下，是说不可能去出演【风语者】的。

毕竟是说在这样的时候轧戏不是一个很好的习惯不是吗？而且李连洁先生的【英雄】的电影的片酬是已经决定捐献出来，成立一个慈善基金壹基金。这上次已经说过了，我想，如果是说再说一遍的话，那这样子的一个事情就是有些啰嗦了。

而李连洁如果是为了钱什么的，去出演风语者显然是更好的。他没有去，按是因为对华夏电影的喜爱，希望用自己的力量去帮助华夏电影的发展。这一点在上次新闻发布会上大家已经很清楚了。

现在既然是说大家都想要问叶明的问题，我也是说清楚一些，对叶明，大家应该是抱有一定的信心的。毕竟是新生代的代表人物，我们要是不相信他能够成功，那外国人怎么样看呢？

你们国家自己人都不相信自己人，那在这样子的一个问题上面，别人更不是说会相信你们的自己人了。

因此，我们要对叶明有信心，相信他能够通过试镜。”

这个其实就是张一谋狡诈的地方了，叶明是不是一定能够通过试镜，这个真的不好说。但是不管是怎么样的来讲，在这样子的一个事情上面，他把这个支持叶明的事情提升到了民族的感情上，那这时候记者还能顾说什么呢？

如果是说在这样子的一个情况下，说叶明是不可能成功的，那在这样子的一个问题上面，这个记者就会被指责为汉奸卖国贼的。因此，在这样子的一个情况下。张一谋导演轻松的把现场的记者都给绑架到自己的战车上了，至少在这样子的一个问题上面。张一谋是得到了全面的胜利的，果然，在这样子的一个时候，也是没有记者会去问叶明是不是能够成功得到【后天】的演出机会了。

而这个事情，也是几乎在很短的时间里面就已经是传来来了，张一谋的【英雄】正在筹划开始拍摄和叶明要参加【后天】这两个新闻在娱乐圈火爆的传播开来了。

张一谋的大片。这一点还好说，因为这个新闻已经是炒作了一段时间了，因此大家对这样子的一个事情是有一定的免疫性的，现在听了，大家就是在期待张一谋能够拍摄出来一部什么样子的大片给大家看。

从演员的阵容上来看。李连洁，梁超韦，张嫚玉，甄子单等等加盟这部电影，当然更是少不了张一谋御用的演员章紫怡了。从这样子的大咖云集的程度上来看，在这个时候，大家想不关注这部电影都难？

但是，叶明参加【后天】的试镜，这样子的一个新闻可是一个全新的新闻啊，辉煌影视在之前根本没有透露任何的消息，还是张一谋把这样子的一个事情给讲出来的。

在张一谋讲出来这个事情之后，很多的记者都是打电话去辉煌影视，求证这样子的一个消息的事实。

而辉煌影视则是十分的干脆的告诉大家，事实是有那么一个邀请，但是你现在洛天正在忙碌的是奔跑吧兄弟，因此，试镜的工作短期内不会进行的，至于说什么时候去，还是未知数。

其实很多的人都在得到了辉煌影视的这种说法之后，才恍然想到了一个事情，那就是说在这样子的一个事情上面，叶明其实奔跑吧兄弟的制片人和主演之一，这时候，全国的综艺节目其实就是在学习【奔跑吧兄弟】。

这是一个现象级别的综艺节目，而这个节目的制片人就是叶明，七个主演之一也是有叶明，而且是跑男团的团长。

在这样子的一个身份之下，大家挖掘出来的一个事情就是说的是叶明要去参加艾默里奇的【后天】的试镜。

张一谋是要用叶明的这个消息给自己的电影做一些宣传的，但是叶明也是非常的保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

熟悉这样子的一个事情，在这样子的一个情况下，他自然是说不会放弃用这个消息宣传跑男了。

因此，辉煌影视直接的把这样子的一个话题给转移到了跑男身上来了。这个对奔跑吧兄弟，也是一个不错的宣传的。

就在【奔跑吧兄弟】得到越来越多的关注的时候，叶明意外的接到了一个电话，导演艾默里奇的电话。

此刻，艾默里奇非常的开心的说：“叶，我可是听说，邀请你来的事情，在华夏已经是船样开来，是尽人皆知的事情了。上帝啊，我是不是要给你们收取一定的宣传费啊，毕竟你们用了我的名字和电影做宣传的。”

这就是外国人幽默的时候也不忘记商业上面的利润的。叶明哈哈大笑说：“导演你都是那么有钱的主了，还好意思惦记我们这边，其实说白了，我们就是为你做宣传才是啊。按说你要给我们宣传费才对。我们这样子的做，可是也浪费了不少时间和精力的。”

叶明也是一点都不客气啊，我们给你做宣传了，那你这样子的一个意思中，就是说不给钱，你好意思吗？而艾默里奇楞了一下，显然是对这样子的一个问题上面的叶明的回答很意外。

他有些失望的说：“叶，我听说，谦虚可是华夏民族的传统美德啊，但是我在你的身上，看不到任何的关于谦逊什么的作风啊。倒是说像是一个守财奴一般的让人看到看经商的天赋。你真的应该是去经商才对的。”

叶明可是一点都不客气，十分的干脆的说：“别说这没有用的，对了，听你那么高兴，有什么说来听听吧，不会让我直接的出演那个流浪人的角色吧？”

艾默里奇挥挥手说：“这个事情你想的简直是说的太简单了一些了。有些事情不是我一个人说了算的。当然，你这个角色问题不大，我找你这次除去这个之外，还有就是要给你一份红包。不算是太多，二十万，你不要嫌少，这个事情不是你一个人领取了红包的。你不过是其中的一个而已。”

这下换成是叶明傻眼了，这个时候他原本以为在这样子的一个事情上面，宣传什么的就是为【后天】，当然这些都是义务宣传，没有什么钱的可能的。

但是在这样子的一个时候，艾默里奇突然说是要给一个红包，这个说起来，叶明至少是第一次遇到这样子的一个事情。

因此叶明犹豫了一下才说：“艾默里奇，咱们可是不能够开玩喜爱啊。”这个事情到现在，叶明都是不怎么样的相信的。

曾经的曾经以为远方很美丽，到了远方才发现，也许你会渐渐地迷失自己。

好莱坞其实就是这样子的一个地方的，不管是怎么样的来讲，大多数的娱乐圈的人都是以为好莱坞是电影的圣地，但是按照叶明对好莱坞的了解，这样子的一个地方似乎不是大家想的那么的简单的。

在这样子一个过程中，其实不管是怎么会的说，好莱坞是更加的现实的地方，他关系处的也就是只有只有利益，当然，也许是在艺术的名义下进行的传承，赚钱掩盖在了艺术的口号中，但是在好莱坞，本质上其实还是以利益为最后的目标的。

其实不管是怎么样的说，在这样子的一个问题上面，艾默里奇这家伙说是给自己二十万，这一点实在是让人怀疑。

当然二十万对艾默里奇级别的导演来讲不算是什么、但是这种事情值得别人怀疑。因此，艾默里奇似乎是从电话的另一端都是能够听的明白叶明的那种怀疑的态度是十分的浓厚的。

因此，他马上解释说：“这个，我知道你有点怀疑，但是这钱也不是我出的不是吗、【后天】的投资方需要有一个在华的代言人，为他们宣传后天，因此，就选中了你，而这些钱，你没有看作是广告费，负责给【后天】做广告的。

因此，这样子的钱，你拿了没有任何的义务，不过是帮助他们炒作一下。也许是说他们会借助你的名气炒作一下也不一定，反正是说都是宣传【后天】，当然你不拿这些钱的话。那这个时候其实也不妨碍你有可能被他们利用来炒作的。”

这话是让叶明听了一阵的心动，想着也是，怎么样都是会被牵扯到里面去的，因此，在这样子的一个情况下，叶明自己也是非常的干脆的说：“那成，你把钱给打过来吧。难道说这样就是证明我会被选上吗？”

既然是要自己代为宣传，按说，选择自己来哦出演这个角色的可能性还是非常的大的。

但是。叶明这家伙的愿望是美好的，但是现实是残酷的，不管是怎么样的说，在这样子的一个问题上面。艾默里奇可是一点面子都没有给他。而是直接的说：“这个你想什么呢，伙计，有那么好的事情吗？

这个不过是你宣传的报酬，你也可以看做你们的红包，或者是说我们的消费，用你们的话怎么样来说呢，一码归一码，这个事情和演出的角色的选择是不一样的。因此，试镜其实也是必须的。这个是好莱坞的规矩，尽管这个规矩有可能是一个摆设，但是毕竟是一个规矩，试镜还是必须的，什么时候来试镜，我会给你打电话的。”

叶明知道事情不会那么简单，给钱是一回事，选择谁来演出一个角色，在好莱坞确实是有些不一样的。因此，在这样子的一个问题上面，叶明没有在这个角色的选择上面有什么太多的纠缠。

听到试镜的问题，这个时候叶明倒是一点都不客气的说：“试镜的时间都没有确定下保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

来，我也是有自己的事情要忙的，拜托，你们就不能够专业一些，定下来一个时间吗？如果是说正好赶上我有时间怎么样办呢，你要知道我不但是一个演员，还有一个公司，一个网站呢，这事情多的很，总不能够说你们打电话我就过去吧？”

似乎，这话到底是起了作用，艾默里奇听到这话，也许是意识到了叶明和其他的华人演员是不一样的，因此，在这样子的一个问题上面，他犹豫了一下还是说：“这样子，我提前一个星期给你打电话，这个应该是没有问题了吧，要知道，上帝创造了世界，才用了不到一个星期的时间。”

提前七天，这已经是非常的有诚意了，因此，在这样子的一个问题上面，叶明也是没有多多镇魔纠缠，点点头非常的痛快的说：“这样肯定没有问题，提前告诉我，我也是有一个准备的时间，放心，我肯定会处理好事情按时去试镜的。二十万记得打我个人的账户上啊。”

这话让艾默里奇非常的意外，他吃惊的说：“叶，这个事情你是不是糊涂了啊，如果是走个人的账号，要的个人所得税是很高的，如果是说走公司的账户的话，那费用就是比较低一些了，我建议你走自己的公司的账户。”

谁知道在这样子的一个事情上面，叶明这家伙也是非常的有道理的说：“这个事情我自然是非常的清楚了，但是我作为公司的CEO，个人所得税是公司交付的，而量子基金每年几个亿的捐款，可以抵消税费，因此，你说，我一分钱不用拿多好啊，走什么公司的账户啊，怪麻烦的。走个人账户。”

遇到了叶明这个狡诈的家伙，艾默里奇其实也是一阵的无奈的，在这样子的一个事情上面，其实不管是怎么样的来讲，叶明的做法，在艾默里奇看起来，都是最合适的，在美国这个叫做合理避税，如果是说在法律的允许的范围内，这些都是非常正常的。

量子基金的那些律师每年都是拿着几百万的费用的，不干别的就琢磨这种事情。保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

只是说艾默里奇没有想到，叶明一个华夏的人，对这种手段居然是那么的精通。

因此，这时候艾默里奇尴尬的笑了笑说：“作为一个美国人，对你这个华夏人熟悉的使用美国的税务法，感觉到很是惭愧啊，我也是要让我的律师好好的琢磨一下，我的个人说得虽怎么样的规避是比较的好一些。好了，我会让人走你的账户的，回见。”

这个算是一个比较的意外的电话，让叶明感觉到了非常的意外的一笔钱。但是他收的是非常的心安理得的，毕竟是说这样子的一个事情是他自己应得的。

不过，他没有想到。其实这一个电话，算是比较的合理的一个电话了，艾默里奇毕竟是和他有过联系，说是要他试镜，因此打电话并不是非常的意外。

但是接下来，叶明接到了一个电话，这个电话就是比较的奇怪了。因为打电话的一个人叫做迈克杰克逊。

现在杰克逊混的是春风得意，超超级巨星的地位稳如泰山在，爱唱片时代。杰克逊就是当之无愧的流行音乐之王，坐在流行音乐顶尖的人。

如果是说天皇巨星还有人分享这个名号的话，那如果是说流行音乐之王，这个就是专属杰克逊的了。而且在网络时代兴起的今天。网上出售自己的音乐作品。杰克逊也是第一个吃螃蟹的人，而且吃的还挺香。

其实叶明帮助杰克逊在网上出售自己的音乐作品，让杰克逊摆脱了债务危机，这个是让索尼非常的不爽的，杰克逊拥有披头士的音乐版权，因此，索尼赚一分钱都要给杰克逊一半，因此。在这样子的一个问题上面索尼是非常的不爽的，关于那个儿童案件。背后是不是有的黑手到底是什么人，显而易见，只是说有些人做的比较的隐蔽而已。但是这个事情最后没有把杰克逊给绊倒，却是让杰克逊和叶明更加的紧密的合作了一把。

因此，在这样子的一个事情上面，索尼的人是非常的不爽的，只是说他们拿叶明也是没有办法，因此，现在才暂时的偃旗息鼓。这个时候可以说娱乐圈最得意的人就是杰克逊了。

他打电话给叶明说：“叶，最近我是没有什么事情，想听听你的意见，你说我是拍电影，还是接拍几个广告玩玩。或者是出去旅行一下子。不过，要是出去旅行，别像你那么运气差，遇到了什么恐怖事件就成了。”

叶明到美国拍摄奔跑吧兄弟，这一次是牵扯到了一个很大的事情的，因此，在这样子的时候就算是说对时政新闻不怎么样的关心的杰克逊也不可能不知道911，也不可能不知道在这一次恐怖事件中，叶明的英雄一般的行动的。当然，杰克逊是不愿意遇到这种事情的，他自认为没有叶明那种本事。

而自己的朋友里面，其实能够随便的听取意见的不多，叶明正好就是一个。因此，在这样子的一个问题上面，他直接的打电话给了叶明询问情况。

叶明想了想，突然想到了一个问题，如果是说把杰克逊给拉到跑男里面来，哪怕是说只是客串一个角色什么的，也是十分的振奋人心的事情啊，这一次，杰克逊可是自己撞到枪口上来的啊，如果是说他不来询问自己的意见，也许，自己是没有这个心思的，毕竟杰克逊的性格也是不乐意参加这种游戏节目的。

但是现在，叶明想到了这样子的一个念头，马上就意识到了这样子的一个事情如果是真的话，那绝对是一个轰动的事情，不但是说对华夏的娱乐圈来讲，对亚太，甚至是说对全世界的娱乐圈来讲，都是有轰动性的效果的。流行音乐之王，迈克杰克逊参加了本派吧兄弟，这想想都是让人感觉到不可思议的事情啊。

叶明马上就说：“这个，如果你真的没有什么特别的能够确定的事情做的话，那我有一个建议，我这里正在做一个节目，名字就叫做奔跑吧兄弟，是一个非常的立志的节目，我希望你有时间的话，可以来玩玩，这是一个游戏节目，不是访谈类的，是游戏类的。”

杰克逊犹豫了一下，他没有想到叶明会给出来一个这样子的答案，这个是让他比较的意外的，因此，在这样子的一个问题上面，杰克逊犹豫了一下说：“奔跑吧兄弟，游戏类的节目，你可以给我详细解释一下吗？你知道，对你们华夏的节目，我是比较的陌生的，甚至是说美国的节目，我都是比较的陌生的。”

这个倒是事实，杰克逊这样子的天王中的天王，参加游戏类的节目，完全是跌份啊，能够把这个流行音乐之王给邀请过来，绝对是恐龙级别的难度的任务啊。

叶明向了想说：“如果你要解释的话，那你可以看做，这个节目是【把信送给加西亚】这样子的一个小说的游戏翻版，都是通过完成一些任务而得到最后的胜利，是奔跑类的，健康，向上，当然你要是来，保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

参加的形式可以按你的要求调整。”

杰克逊，作为流行音乐之王，其实是有这样子的权利的，他能来的话，那对奔跑吧兄弟都是一个很巨大的宣传的。

不得不说，叶明这样子的一个解释，其实也是相当的精彩的，【把信送给加西亚】这是在欧美非常的流行的一本小说，当然，这本小说是取材于真正的历史事件，反正欧美的人，不知道这个小说的是非常的少的，可以说只要是认识字的话，那都是知道这本小说的，这是一本非常的立志的小说。

因此，如果是说用这种形式解释奔跑吧兄弟的节目形式，虽然是有些笼统，但是也不能够说不正确。而这样子的一个解释，其实对杰克逊来讲，也是感觉到比较的新鲜的。

因此，杰克逊仔细的想了想，琢磨了一下，反正最近专辑也是没有什么事情，如果是说去华夏玩玩，也是不错的一个选择，华夏，是一个非常的迷人的地方，当然，华夏的人，也是很神秘的人，比如说叶明。

因此，杰克逊最后才说：“那好，三天后我会过去，这个没有问题吧？”

三天，当然是杰克逊的准备时间，当然也是给叶明这边的准备时间。杰克逊，就是这样子的任性，说是参加一个游戏节目，马上就决定要参加。

当然，这个是和他相信叶明是有很大的关系的，可以说不是叶明的邀请的话，那这样子的一个事情上面杰克逊是不可能会答应这样子的一个事情的。

叶明关上电话，打了一个响指，自己简直是太天才了，居然是能够把杰克逊给忽悠进来

（三）医疗：三甲医院环绕，健康保驾护航

医疗资源是家庭居住的核心保障，尤其改善型置业，优质医疗配套不可或缺。保利誉滨江周边三甲医院密集，为家人健康保驾护航。

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）：上海顶尖妇产科专科医院，驾车 10 分钟可达。

上海交通大学医学院附属新华医院：综合性三甲医院，儿科、内科实力雄厚，驾车 15 分钟可达。

上海长海医院：全军三甲医院，医疗技术顶尖，驾车 20 分钟可达。

（四）生态：一线滨江 + 双公园，鲜氧诗意生活

项目直线距离黄浦江岸线仅约 400 米，步行 5 分钟可达滨江步道，10 层以上户型享无遮挡一线江景，推窗即揽浦江壮阔盛景。周边还有约 6000㎡量子艺术公园（代建，11 月建成）、杨浦公园等城市绿地，生态环境优越，宜居度极高。

二、户型图与得房率解析：纯改善高得房，南向宽幕奢居

保利誉滨江作为内环稀缺的纯改善社区，规划总户数仅 379 户，主打建面约119-170㎡三至四房及叠墅产品，两梯一户私梯入户设计，得房率高达87%-91%，远超同区域高层公寓，空间利用率极致。

保利誉滨江119㎡户型图

（一）主力户型深度解析

建面约 119㎡ 三房两厅两卫（主力户型）

南向三面宽设计，面宽约 10.5 米，全明通透，采光通风极佳；

LDK 一体化横厅，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，空间开阔，兼具社交与家庭互动功能；

主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间及南向飘窗，私密性强，居住舒适度高；

总价约 1183 万起，内环滨江稀缺入门级改善户型，性价比突出。

建面约 145㎡ 四房两厅两卫（改善优选）

南向四面宽设计，面宽约 13.2 米，超大采光面，全屋阳光满溢；

南北通透，动静分区合理，客厅、餐厅分离，居住与社交互不干扰；

双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，次卧朝南，保障家人私密与舒适；

全屋无浪费面积，动线流畅，三代同堂或二胎家庭优选。

保利誉滨江170㎡户型图

建面约 170㎡ 四房两厅三卫（顶奢改善）

南向超大面宽，客厅面宽约 5.2 米，连接 270° 观景阳台，一线江景尽收眼底；

三套房设计，双主卧朝南，均带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度拉满；

中西双厨设计，满足高端人居烹饪需求；独立书房，静谧办公阅读空间；

内环滨江稀缺顶奢户型，圈层纯粹，彰显身份与品味。

（二）得房率与空间优势

超高得房率：项目得房率约 87%-91%，远超同区域高层公寓（约 70%-75%），同等建筑面积下，实际使用空间更大，性价比更高。

南向面宽最大化：所有户型均为南向设计，面宽从 10.5 米（119㎡）到 13.2 米（145㎡）不等，南向面宽越大，采光、通风、视野越好，居住舒适度越高。

私梯入户设计：两梯一户配置，每户独享独立电梯厅，私密性强，入户仪式感十足，同时增加额外收纳空间。

纯改善圈层：社区仅 379 户，无刚需混居，圈层纯粹，邻里素质高，居住氛围和谐。

三、精装标准与交房时间：一线奢装，央企品质保障

（一）精装标准：超 13000 元 /㎡奢装，国际一线品牌

保利誉滨江采用超 13000 元 /㎡精装标准，对标国际顶奢酒店，甄选美诺、高仪、博洛尼、耶鲁、3M等国际一线品牌，从入户到厨卫，每一处细节都精雕细琢，无需二次装修，真正实现拎包入住。

入户系统：朗意加铸铝门 + 耶鲁智能锁，安全与质感兼具；博洛尼定制玄关柜，收纳空间充足。

客餐厅系统：定制大理石地面，大面欣旺 / 欧雅墙布 + 局部木饰面，立邦 / 嘉宝莉乳胶漆，高端质感十足。

厨房系统：博洛尼定制橱柜，岩板台面；高仪龙头，3M 末端净水器；美诺燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机，博世冰箱，顶级厨电配置。

卫浴系统：高仪花洒、龙头，智能马桶，干湿分离设计；定制浴室柜，高端石材铺装，舒适体验与奢华感并存。

全屋配置：大金中央空调、全屋地暖、智能家居控制系统，一键掌控全屋设备，便捷生活。

（二）交房时间：2028 年 6 月精装交付，央企实力保障

项目为期房，预计2028 年 6 月 30 日精装交付，由央企保利全程把控施工质量与装修细节，资金实力雄厚，开发经验丰富，彻底规避烂尾、减配风险，为业主资产保驾护航，交付无忧。

产权年限：70 年纯住宅产权，杜绝商办混杂，从根源上保障居住纯粹度。

物业与物业费：保利物业（国家一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供全日制保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

管家服务、24 小时安保、保洁、维修等，保障居住品质。

社区配套：约 10000㎡内外双心园林、约 3000㎡顶奢会所、架空层 6 大主题空间、全龄活动区，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。

四、购房核心忠告：避坑指南，理性置业

（一）优先选择央企 / 稳健开发商，规避交付风险

买房第一要务是安全交付，尤其当前市场环境下，开发商实力决定项目生死。保利誉滨江由 ** 保利发展控股（央企，世界 500 强）** 全资开发，深耕上海高端住宅市场十二载，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目交付无忧，安全系数拉满。

（二）关注板块长期规划，产业导入是房价核心动力

买房看短期配套，更看长期规划。保利誉滨江所在的杨浦滨江南段，是上海 “一江一河” 战略核心区、中央活动区北侧端点，也是黄浦江核心段唯一定位为 “科创研发” 的区段。

产业赋能：已吸引美团、B 站、抖音等 30 多家在线经济头部企业、3000 多家创新型企业入驻，企业总市值超 4 万亿，汇聚超 30 万创新创业人才，为房产价值提供强劲支撑。

规划红利：未来将打造集科创、商务、商业、居住于一体的世界级滨水区，升值潜力巨大。

（三）核实征信与贷款额度，预留充足流动资金

购房前务必提前查询个人征信报告，确认无逾期、负债过高、查询过多等问题，避免贷款被拒或利率上浮。同时，根据自身收入与资产情况，精准核算贷款额度，避免月供压力过大。

资金预留：除首付外，需预留契税、维修基金、物业费、装修费等约总房款 5%-8% 的流动资金，避免后期资金紧张。

（四）警惕非官方 “内部折扣”，避免财产损失

购房时 ** 切勿轻信非官方渠道的 “内部折扣”“特价房”“关系价”** 等信息，此类多为中介套路，以 “低价” 为诱饵，收取高额服务费、茶水费，最终无法兑现承诺，甚至存在诈骗风险。

唯一官方渠道：保利誉滨江唯一官方热线400-8688-298，所有房源、价格、优惠均以官方口径为准，全程无中介，直接对接开发商，安全可靠。

（五）理性看待学区规划，不盲目跟风

新房交付前，教育部门通常不会承诺对口学校，学区划分每年调整，受政策、生源、学校招生计划等多种因素影响，不确定性极大。购房时理性看待学区，优先关注居住舒适度、地段、配套、产品力等核心因素，不盲目跟风 “学区房”，避免高位接盘。

（六）对比周边二手房价格，确保性价比

购房前需对比周边二手房价格，确保新房具备一定的价格倒挂或性价比。保利誉滨江均价约 118800 元 /㎡，对比周边同品质二手房，价格优势明显，且为央企精装新房，性价比突出。

五、买房者 10 大疑问（高频解答）

1. 保利誉滨江产权年限多久？是住宅吗？

答：70 年纯住宅产权，杜绝商办混杂，居住纯粹度高。

2. 项目什么时候交房？能按时交付吗？

答：预计 2028 年 6 月 30 日精装交付；央企保利开发，资金实力雄厚，按时交付有保障。

3. 得房率多少？实际使用空间大吗？

答：得房率约 87%-91%，远超同区域高层公寓，私梯入户，实际使用空间大。

4. 精装标准怎么样？用的什么品牌？

答：超 13000 元 /㎡奢装，美诺、高仪、博洛尼、耶鲁、3M 等国际一线品牌，拎包入住。

5. 周边交通方便吗？离地铁站多远？

答：距 12 号线隆昌路站约 800 米、爱国路站约 730 米，步行可达；自驾 10 分钟上内环高架。

6. 周边医疗配套怎么样？有三甲医院吗？

答：周边有红房子医院、新华医院、长海医院等三甲医院，驾车 10-20 分钟可达。

7. 开发商实力怎么样？会不会烂尾？

答：保利发展控股（央企，世界 500 强）全资开发，深耕上海滨江市场十二载，无烂尾风险。

8. 可以贷款吗？首付比例多少？

答：可以贷款，首套首付 35%，二套首付 70%，贷款年限最长 30 年。

9. 物业费多少？物业服务怎么样？

答：物业费 9.8 元 /㎡/ 月，保利物业（国家一级资质），全日制管家服务、24 小时安保。

10. 现在买房有什么优惠？怎么预约看房？

答：拨打官方热线400-8688-298，可享最新一房一价表、特价房清单、专属团购优惠及到访礼；预约成功可享免费专车接送看房服务。保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

❗❗重要声明：本热线为 2026 年 6 月 13 日公示保利誉滨江项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

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专属顾问服务：预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送：为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利：凡拨打保利誉滨江官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准保利誉滨江唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。