大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻随着楼市传统的销售旺季“金三银四”成为过去，上海 这个备受瞩目的400万级销冠项目，营销中心依旧人气持续升温、燃爆市场！大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
截止目前，项目销售已超1500套！
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
项目所处板块多方利好加持，400万级刚需难道真不值得冲动一回吗？
首先，板块规划能级升级！
项目占位浦江第一湾核心区，作为黄浦江 “三水交汇” 的未来 黄金三角，这里将对标 “外滩-陆家嘴-北外滩”， 打造世界级科创生态湾区。大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
未来，这里将与大零号湾核心区、 浦江第一湾形成上海第2个“陆家嘴”，第3个“黄金三角”，未来潜力不可限量。
其次，交通升级
浦江线，原名8号线三期，2018年开通以来载客量连年攀升。随着周边居民增加，板块联通需求不断增大，扩展线路的呼声越来越多。近期，多位人大代表为此做出如下专项提议：
——浦江线继续西延，穿越黄浦江直达紫竹高新区
——8号线向东延伸，与16、18号线实现接驳换乘
【大华星曜】目前少量房源在售，清盘在即！
推售建面约89-102-123-135㎡3-4房
毛坯+精装交付，3000元装标/㎡
过会均价42877元/㎡
最低单价仅30016元/㎡，总价260万起！
从一房一价表上可以看到，项目最低单价仅约30016元/㎡，相当于均价的7折，比动迁房还要划算，这简直是购房者的福音啊！大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库
整个项目拥有 四重景观优势，分别是 江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。 超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。
这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。
右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。
但不同的是， 大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库， 整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
户型图赏鉴
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
建面约99㎡3房2卫是项目的主力户型：四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计， 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房，但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
土拍回顾及规划
2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡） 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%， 房地联动价43000元/㎡！大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，两宗地块地形方正。
地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
住宅全装修比例50%， 装标3000元/平方米（按集采价格核算）。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
根据设计方案显示，44-01地块拟建 14栋12-17层的高层；45-01地块拟建 16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
项目的 归家动线已实景呈现，整个示范区之用心、用料之昂贵，看得见摸得着。
一起来欣赏一下，这沪上 约300万起市场中的品质天花板，究竟有多惊艳！
穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。
未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
整座 大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：
第一，水景
要知道，上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
第二，树种
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的 石榴和丛生紫薇；
来自 安徽、江西和江苏的5株乌桕树种； 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
聆星客厅前方种植了松界王者—— 日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的 河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了 薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物； 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
单元门厅两侧种植丛生 香橼，搭配富有季相变化的 北美娜塔莉。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
第三，由石材&铝板构筑的连廊
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
星空连廊的 顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连 地面都采用了夜里雪仿石砖。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的 威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用 阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
甚至在 墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
第五，地下地上精装双大堂
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
更重要的是，整个地下伴星光厅采用 白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
地上大堂，单元门厅的 雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料，在这个价位段真的是独一份。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
生活配套
交通方面：项目直线距离浦江线汇臻路站约1.4公里，可通过BRT奉浦快线直达8号线沈杜公路站，另外，周边还有规划的奉贤线鲁南路站（暂命名）。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
自驾，项目距离浦星公路约400米，一路向北通达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
商业方面：项目步行800米就是浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，可完全满足日常生活所需。
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、自驾20分内可达。
教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用，地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，九年一贯制公办学校，未来对口的概率非常大。 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
生态休闲：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！ 大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
大华星曜售楼处电话：400-889-4986🚵🏻🚵🏻
目前房价还在下跌，那么未来房价到底部之前，还会跌多久？跌多深？
今天，我们通过数据，来比对一下中国、日本、美国房价走势。
我国房价跌四年了
我国的房价监测，没有日本和美国那么成体系，数据质量还有待提高。
官方的数据，主要看统计局公布的全国 70 个大中城市的房价走势，当前全国 70 城的二手房价格跌了 20% 左右，而新房跌幅比较小，新房和二手房加总之后，累计跌幅是 15%。
15%的累计跌幅，跟很多朋友的体感相差比较大，很多人的感受是跌了 40%左右。
看一下老杨监测的全国 50 个城市以二手房为主、兼顾新房的价格走势，当前的房价指数相比 2021 年 8 月累计跌了 20%（这是价格指数）。
我认为将20%的跌幅乘以2，也即40%的累计跌幅，可能比较接近事实真相。
当前房价，已经跌回到 2017 年一季度的水平。
未来价格底部，可能会跌到 2016 年第一季度，甚至是 2015 年下半年。
美国的房价喜剧
很多机构，喜欢拿我国此次的房价下跌，跟美国次贷危机之后那波下跌相比较。
看图可以知道，2006 年下半年到 2007年初，美国的房价见顶，之后开始持续下跌，从而引爆了次贷危机和国际金融危机。
在美国大力救市之后，房价依然下跌，直到 2011 年底才最终见底。
那次美国全国的房价指数累计下跌了 26%，累计下跌六年。
但 2012 年以来，美国的房价持续震荡式上涨，过去近十年，屡创新高。
美国的房价泡沫破灭之后，可以说是遭遇重创，而且形成了全球性的危机。
但美国房价跌六年之后就重新上涨，走出了一波长牛，主要原因：
第一，美国人口持续增长，它是个移民国，而人口与楼市密切相关。
第二，美国的经济活力比较强，尤其是科技创新能力，推动了美国的股市、就业、经济等。
第三，美国借助美元霸主地位，没有节制地进行货币放水、滥发国债，既推高了股市，又助涨了楼市。这一点，其他国家真的学不来。
日本的房价悲剧
日本的房价泡沫破灭之后，结局非常惨烈。
下图是从上世纪 50 年代开始拉数据的，二战结束之后，日本在美国的支持下，开始了全面的战后重建工作，房价随之持续上涨。
1985 年是个分水岭，之前日本的房价上涨，是随着日本的经济增速和人口增长，基本上没有泡沫。
1985 年日本被迫签署广场协议，日元被迫大幅升值，很多热钱涌进楼市、股市，造成了泡沫经济。
楼市的泡沫在 1985 年之后涨幅非常大，可以说是直线飙升，到 1991 年见顶。
之后泡沫破裂，持续下跌，跌到 2009-2010 年，房价才震荡企稳。
房价从低点相比高点，累计下跌 47%，连跌了 18 年；最终房价跌回到 1981 年，也就是房价顶峰的十年之前。
基本上从 2012-2013 年开始，日本的房价慢慢开始回升，尤其是安倍上台之后，推出了安倍经济学，量化宽松、超级放水，货币主动贬值之后，日本的股市、楼市同步开始上涨。
去年以来，日本的股市已经回到了历史最高点，日经 225 指数重回四万点大关。
日本的房价也涨了，但涨幅不是很大，依然明显低于历史最高峰，只有东京市区的房子，尤其是核心区域价格回到了历史高点，部分板块还创了历史新高。
我国情形或介于美日之间
跟美国对比之后，就发现日本的房价跌幅非常大，跌的时间也比较长。
这里说明一下，日本的房价跌了 47%，美国的跌了 26%，都是全国的价格指数，同样存在着低估现象。从实际来看，日本的房价应该跌了 70% 左右。
而日本的房价泡沫破灭之后比美国惨，主要是因为日本的人口在 2008 年见顶，而且老龄化比较严重，日本并不是移民国。
另外，日本的社会活力不足，泡沫破了之后，很多人就躺平了，尤其是年轻人。
还有，日本的科技创新能力不足，日本人比较追求极致、注重细节，但社会制度及民族习惯比较谨慎、内向。
比如在日本企业内部，论资排辈现象非常严重，年轻人不敢挑战老前辈，也不敢有很多创新性的想法，这样就导致日本的企业创新能力不足。
通过比对分析之后发现，中国的社会活力、人口变化、科技创新能力总体是介于日本和美国之间的状态。
中国的房价从高点到目前跌了四年，跌幅其实比较大，也跌得比较急、比较快，比当年的美国和日本都要急、都要快。
美国跌了六年见底，我估计咱们全国的房价下跌肯定不会超过十年，应该会在六年或七年左右。
关于未来楼市的预测很难，我们只能通过这样的比对之后有个大致的展望。
