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最近总被问一个问题——“现在到底该不该换房？”
答案其实很简单：“如果你现在的房子不够‘好房子’，那就该换。”
但问题又来了：什么是“好房子”？旧房怎么处理？换房成本会不会太高？
4月25日，保利｜建发·印象青城和链家用一场高规格的战略合作发布会，给出了一个全新的解决方案。
印象青城x链家以旧换新战略合作发布会实景图
01
一场关乎“迭代”的发布会
重新定义置业逻辑
当日，行业专家、媒体悉数到场，甚至有不少购房者闻讯赶来，共同见证这一赋能城市焕新的重要时刻！
印象青城x链家以旧换新战略合作发布会实景图
为什么这场合作如此受关注？因为它的核心直击当下楼市痛点——“旧房难卖，好房难换”。
的确如此，当楼市进入存量时代，"如何换房"成为比"要不要换房"更现实的命题。传统置换流程长、风险高、体验差，让不少改善家庭望而却步。
故而能破局的就是，把解题思路从“购房”升级为“换房”。此次保利｜建发·印象青城与链家强强联合，用四大政策护航，打破传统置换模式：
1.减负置换压力 安心焕新家
2.给予置换确定性 签约即锁定
3.前置房源锁定 购房不等待
4.从评估到安居 专业团队全程护航
其实，换房的本质，就是抢占城市更好的资源，当别人还在纠结“现在换房会不会亏”，参与置换的人早已完成“资产版本迭代”。
毕竟，好房子的答案从来不是“住得好”，而是“住得赢、住更好——赢过通胀，赢过周期，赢过未来10年的居住需求。
02
约50万方CLD住区
一座可持续生长的好房子
当然，能让你安心置换的住宅，直击人心的永远是「产品诚意」。
呈现好产品，此时此刻是地产商的“正确做法”。
带着这个视角去看，保利｜建发·印象青城确确实实拿出了「十足诚意」，在市场中足够脱颖而出。
印象青城实景图
它不是那种着力某个点做得好，辅助营销的出发点。而是在风格、材质、工艺、服务、细节等全维度都做到了更优秀，让人一眼倾心。
“好设计”，“去大众化”大胆创新
在门庭的营造上，显然深度思考了东方建筑文化。
灵感取自宋徽宗的《瑞鹤图》，以写意手法勾勒出屋顶富有标志性的轮廓，檐口精炼成一道镂空向上弯曲的金色线条，既表现了东方建筑舒展平远的姿态，又有超凡飘逸的美好寓意。
印象青城实景图
在园林的建造标准上，保利｜建发·印象青城将中国古建六大特色符号融入细节之中，避风簪、擗帘杆、方格挂障日、绞角造、钩窗阑槛等，着力于东方建筑构件的刻画与还原。
“好标准”，硬功夫造就好房筋骨
在建筑技艺上，保利｜建发·印象青城将创造性的方格眼窗与另一经典窗型“一马三箭式”相结合，用烫金的不锈钢突出表现，让建筑形象更富有层次感。
外立面选用多彩漆+铝线条+LOW-E玻璃+飞檐凌空，将东方文化注入建筑灵感，通过立体画框式立面带了耳目一新的观感。
超尺度的玻璃覆盖面，让建筑通透而灵动；多层次的切面设计，又诠释着其对细节毫米级的较真。
阶段性效果图
“好环境”，珍贵的宜居性
保利 | 建发·印象青城结合7大居住组团主题式东方园境，举步上达河中央公园、环城滨水公园营造内外三重园境。
上达河中央公园一期实景图
滨水环城水系公园实景图
精心营造奢享会所，规划恒温泳池、健身房等，兼具高颜值与功能性，同时部分楼栋点缀架空层空间，孩子的书房，长辈的茶室，自己的松弛领地。不论是自己、还是孩子、长辈都可以在这里找到乐趣之享。
“好服务”，坚守长期主义
真正的高品质，不止产品，更在于服务，而好服务是需要被设计的。从产品时代，到产品+服务时代，保利｜建发·印象青城也在前列。
印象青城实景图
悦青城社群成立以来，开展了露营、游泳，手作、观影、博饼、亲子运动会等丰富活动，保利｜建发·印象青城以社群之名，用饱满的热情和精力，创造斑斓多彩的世界。
印象青城实景图
在保利｜建发·印象青城，服务是365天x24小时的安心托付，服务内核就是以圈层、尊享、专业3大客户核心诉求为基础，打造尊崇感、信赖感、人文感强的服务金字塔体系。
印象青城实景图
说到这，你会发现，保利｜建发·印象青城热销青浦的秘诀，其实就是产品主义的成功。
作为上海首次「以旧焕新」真实收房落地项目，正是这些高品质产品力，才让保利｜建发·印象青城有底气在当下的市场环境下，去做一场示范。
“好房子”就是要满足人民更好的居住需求。而这强调未来产品转型的喊话，保利｜建发·印象青城早已在做并且要做得更好。
从板块红利到国央企信用背书，再到产品力创新，这更是“三重共振”的结果。
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国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价仍处于调整阶段。7月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。
上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑
根据国家统计局数据，7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个，比上月减少8个，4个城市环比持平；同比上涨城市5个，比上月增加2个。
各线城市房价环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅分别扩大0.2个百分点和持平。
同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。
从各城市表现来看，根据国家统计局数据，7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑，其次是三亚和宜昌，环比涨幅均为0.2%，长春和常德紧随其后，环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前，环比跌幅为0.8%，其次是武汉、襄阳和兰州，环比跌幅为0.7%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比下跌城市数量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根据企业反馈，二季度开始购房需求量确实在减少，提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目，各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律，合理降价会和市场需求更为匹配，但对于剧烈的价格调整则需要密切关注，防范影响市场预期不稳。
严跃进指出，从历次房价指数的数据来看，上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好，甚至有日光盘现象，而近郊区具有地铁等配套的项目，也有较好的销售。
另外，根据易居研究院测算，7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-3.4%
当前房价指数环比指标下滑，同比指标改善。易居研究院认为，环比指标和房价下跌城市数量增加有关，使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季，淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善，进一步说明房价筑底信号持续清晰，对于房价趋稳预期增强有积极作用。
二手房价环比仅太原上涨
二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，7月份环比上涨城市有1个，与上月持平；同比上涨城市为0，与上月一致。
从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。
同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。
就城市表现来看，全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.2%。北京和武汉领跌，环比跌幅均为1.1%，其次是广州和徐州，环比跌幅均为1%。
从数据来看，二手房价格普遍处于调整态势。严跃进建议，房价距高点基本调整了30%，当前房东处于纠结状态, 应根据房源情况进行定价。虽然部分城市推出单边代理模式，但市场反馈其适用于一些高端项目，普通房源并不适用此类模式。
另据易居研究院测算，7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-5.9%。
易居研究院指出，二手房环比跌幅数据有所收窄，与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关，也是积极信号。不过，目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局，导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看，一些非常好的二手房，实际价格可上涨2%，但其他项目总体都需要降价才能销售，否则会加长挂牌周期和交易周期。
市场止跌回稳大趋势不变
业内人士认为，7-8月是房地产市场的惯例淡季，市场仍处于调整阶段。值得一提的是，一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象，二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号，未来止跌回稳趋势不变。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为，止跌回稳的趋势不变。首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，寻底态势明显；其次，经历前期连续3年半回调，目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平，跌幅已到个位数，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大；再次，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。
此外，严跃进强调，鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大，三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变，对于各批次的项目要灵活定价，更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的，要科学评估，防范产生预期不稳的风险出现。
