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本次二期加推楼幢：1、7、8号楼，共计150套臻品席位，预计10月中下旬入市。加推户型：128㎡ 观景奢宅，91套；190㎡ 低密类洋房，22套；280㎡ 景观楼王，37套；中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
五大唯一亮点：
亮点一：中心城区唯一公园观景的小户型奢宅（128户型）
本次加推8#楼，直面项目西侧代建公园，优越楼栋位置及超大楼距，将葱郁公园景观引入日常。
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亮点二：主城区最后一幢低密类洋房（190户型）
项目190㎡户型，是目前上海主城区在售项目中“最后一幢类洋房户型”，此批售罄，主城再无同类臻品。
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亮点三：上海唯一一线公园豪宅（280户型）
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步280㎡ 景观楼王，占据项目一线观景的绝对C位，上海谨此公园观礼台。以大开间、广角窗设计，将68万方大宁公园的自然美景与城市繁华尽收眼底，定义巅峰生活格局。
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亮点四：顶层亿元平层，城市标杆人物的终极藏品
项目顶层大平层，真正的亿元级公园豪宅，只为匹配城市极少数层的眼界与胸怀，堪称传世资产
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亮点五：中央车站+“好房子”体验馆，王牌示范区再上新
「上海首个中央车站」：五星级超跑地库，每一次出行与归来都充满仪式感
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步「中建唯一“好房子”体验馆」：不止于展示，更是一场关于品质、工艺与未来生活方式的沉浸式预演，用实物和工艺，把我们在建筑材料、施工细节上的高标准 透明地展示。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。
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在建筑设计上，由美国《Architectural Record》全球十大设计先锋line+孟凡浩进行创作，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步在成功塑造成都麓湖黑石岛垂直五连墅、融创壹号院、参与翠六前期产品方案后，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步精心设计中建·玖上琅宸融合东方品格与世界品位的建筑艺术，打造“金镶玉制”陶板立面，以向上的力量、挺拔的线条，致敬上海勇立潮头的卓越精神；勾勒直线与曲线的建筑韵律，为世界静安演绎独树一帜的美学地标。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
在园林设计上，由GTS蓝颂总设计师宋淑華主笔，以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
在空间设计上，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步力邀CCD 创始人郑忠、无间设计创始人吴滨联袂担纲，用不同以往的克制即丰盛，给见惯奢材堆砌的上海，打开艺术滋养生活的全新视角，创作符合大国观礼气质的高雅场域。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
从静安繁华中归来，远远看见 【约99米“董其昌”山水画境式的超级归家界面】，仪式感瞬间拉满。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步途径车马院，驶入 【豪车展序厅般的圣殿式中央车站】【纵深约15米的当代立体山水园林】，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步犹如打开的宝盒， 悬瀑石涧、约3000㎡下沉式海派奢艺会所、浮光池院一一陈列，与之对望的 【全域最高约10米架空层】内，生活的缤纷即将徐徐展开……中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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交通方面：距离1号线、中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
商业方面：项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
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教育方面：参考周边小区，中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）！中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步黄浦江的风在中国第一座公园吹了157年，为城市展开"千园之城"的浩瀚构想，生活在上海的人，只需漫步，就能在繁花与浓荫间，听每一处风景讲述自己的故事。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
上海中环内54座公园南向所建总有动人的风景
历来城市精萃资源所在，总有与之匹配的地标相伴。
放眼上海中环内54座公园，上海大厦正南观礼黄浦公园，在中国第一座公园诞生地的上空笑谈风云，写下令人惊叹的园景故事；中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
以百年求索路的进取，上海科学会堂目藏复兴公园的优雅；
昔日"远东第一高楼"，则在人民公园的摩登中，携手镌刻国际化的园居底蕴；
上海外国语大学与鲁迅公园相望，传递全球视野的园校思辨。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
当这些独一无二的珍物，早就被历史署名我们还能如何收藏自然与城市的珍稀？
在无法私有的历史地标面前幸会一座正南向公园观礼台
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步打开上海公园地图，这座浦西中心城区最大的公园——大宁公园，北侧二十载留白之地，为我们提供了谨有的观礼席位。历史地标与名校或许无法私有，但还有这座浓荫园邸，容纳当代上海的公园想象。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
【中建-玖上琅宸】，不仅是观览城市公园的绝佳席位，更观礼国际静安的磅礴进程，观阅推动时代的产业浪潮。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
市北高新科创脉搏，为新静安的发展腾飞注入大国力量；
百年繁华底蕴，于世界的橱窗中点亮上海摩登烟火气；
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步大宁公园约68万方浓荫，将生活的向往宁静收藏。1公里黄金三角坐标系内，汇集城市、产业、自然三大高浓度资源，演绎从独占资源到成为资本，一部时间恒产诞生的过程。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步天赋高台为底盘，【中建-玖上琅宸】以产品观悟东方文化的世界表达，也观纳动容世界的生活品位。探索上海土地与建筑中的故事，从城市文化中寻找答案。让园-庭-院的优雅布局，成为项目东方气质的骨架。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
三园之上，溯源豫园精神，再造立体山林，让曾经的园林风雅成为如今的公园日常。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
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中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步那些打动了时光的历史地标，已成为凝固于时光中的不可藏之物，幸好我们还能在大宁全域中央公园式CBD的起点，幸会谨有的观礼席位。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
【中建-玖上琅宸】公园之上观礼台，只为献予这座城市的收藏家！
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9月21日，项目首次开盘，140套房源当日售罄！
大宁公园对面，1/20号线地铁口600米全新盘——【中建玖上琅宸】二批次开盘热卖中
将推出建面约128-160-190-210-280m²3-4房
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数套410m²大户型
装修标准4000元/m²
过会均价146850元/m²，总价1436万起
认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵中建玖上琅宸售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步
PART 01
央行公布！最新房贷利率！
今天，央行公布最新LPR：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，没有降息，LPR已保持6个月未变。
目前，南京首套房贷利率维持在3%，也就是LPR-50BP；二套房贷利率维持在3.3%，也就是LPR-20BP，均为历史最低水平。
自9月美联储降息以来，已经连续3个月LPR保持不变，这着实有点出乎人意料。
今年，美联储已降息两次，联邦基金利率已下降了50个基点。
第一次是在9月17日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%-4.25%之间。
第二次是在10月30日，美联储再次下调25个基点，至3.75%-4.00%之间。
不少专业人士普遍预计美联储今年会降息三次，分别在9月、10月和12月，每次25个基点。
对于国内来说，以往美联储降息后也会伴随着国内LPR的下调，货币政策有了更宽松的空间。
此前两次美联储降息，国内并未跟进，这给了12月降息的空间。
那么，今年LPR还有下降的可能吗？
政策层面与市场端的"宽松信号"已十分明确，为后面降息奠定基础。
三季度发改委发布的《国务院关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告》中，明确提出"落实落细适度宽松的货币政策"，要求"采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势"。
11月11日，央行再发话：实施好适度宽松的货币政策。
也有民生银行首经团队分析，尽管三季度货币政策执行报告保持了宽松倾向，但考虑到当前经济回升向好的基础仍需加力巩固、‘十五五’开局之年迈好步的诉求，以及‘十五五’规划建议稿释放的‘实施更加积极的宏观政策’信号，更大力度的货币政策宽松仍有空间，时点可能后移，‘双降’或于2026年第一季度落地。
据统计，2020年以来，人民银行已累计降准12次；累计下调政策利率9次，带动1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别下降115个和130个基点。
其中，2024年至今南京房贷利率有4次下降节点。
2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
2024年7月22日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。
2024年10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是2024年最大幅度降息！
2025年5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均下调10个基点，是一次全面降息。
未来货币政策将保持"适度宽松"总基调，但操作上会更精准。
PART 02
“烫金”好地！南部新城、河西又曝新宅地
南部新城黄金宅地启动推介，即将推出片区内首幅“小而美”的低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，容积率1.8，预计起拍楼面地价25417元/㎡，起始总价8.51亿元。
从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5 1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。
地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。与即将首开的丹锦园（容积率2.4）和正在建设中的嘉佰道（容积率1.2）、象屿G42（容积率1.6），可形成产品差异化显著的多元供应体系。据透露，该地块将于近期挂牌公告，值得期待！
此外，据南京市规划和自然资源局最新公示显示，河西中台湾名品城（MCe030-19-09/MCe030-19-08）两幅宅地启动全要素条件申报，这意味着期待已久的河西中台湾名品城超级地块很可能马上就要挂牌出让。
燕山路以西、楠溪江西街以南（MCe030-19-08）地块，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
乐山路以东、楠溪江西街以南（MCe030-19-09）地块，用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。
这两幅地块正式挂牌时容积率下调有可能会下调（具体信息以官方公布为准），两幅地块周边邻近仁恒江湾城、华新城等楼盘，靠近地铁2号线、10号线元通站，周边有华采天地、河西中央公园等配套，地段优越。
