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——璞境云庭——
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在上海边界，寻一处静谧与便捷兼得的生活？璞境云庭，以约70米超宽楼距、双大堂礼仪和全装品质，为双城生活者打造“一步上海，一生从容”的居住样本。
🌿 一、 双城无界，生活有度
约500米即达上海边界，真正实现“工作在沪，生活在庭”。
每日通勤轻松切换，双城生活不再意味着奔波，而是更广阔的生活半径与更从容的人生节奏。
🚇 二、 三轨交汇，迅捷贯通长三角
项目周边三轨交汇（可具体补充轨道交通名称，若已知），快速连接上海主城区与周边核心城市。
全维配套环绕，商业、教育、医疗举步即达，出门即是繁华，归家即是宁静。
🏞️ 三、 内外公园，拥抱鲜氧人生
社区内享园林景观，外拥生态公园资源。
约70米区域罕有超宽栋距，保障每一户的采光、通风与视野，让阳光与风景成为家的日常。
🏛️ 四、 匠心筑家，质感可见
建筑立面采用石材，历久弥新；双大堂设计彰显归家礼仪。
建筑面积约80㎡–110㎡装修美宅，配备新风、中央空调（“中空”建议写为全称），细节打磨品质生活。
📌 项目档案
▸ 项目名称：璞境云庭
▸ 占地面积：约3.5万㎡
▸ 建筑面积：约15.2万㎡（地上约10万㎡，地下约5.2万㎡）
▸ 物业类型：27层高层
▸ 车位配比：地下1288个
▸ 主力户型：建筑面积约80-110㎡
▸ 交付标准：装修交付
▸ 产权年限：70年
璞境云庭，不止是一处居所，更是一种从容双城的生活哲学。
于此，让每一天都穿梭于繁华与自然之间，开启高效与诗意并存的人生新境。
【在售楼幢】
（项目鸟瞰图）璞境云庭，高端改善，专为精英人士打造。
（项目建筑立面效果图）【周边配套】璞境云庭位于外青松路与胜巷路交汇处，咫尺上海，与安亭一街之隔。三轨交汇 多维交通路网 交通方便，出行无忧。约10万方低谧公园大境，迭新西上海城市精英生活想象。
（项目区位示意图）【板块价值】逸步上海 双城效应 擘画区域未来占位环沪首站，大虹桥价值引力场，优享双城叠加发展势能。紧邻轨交上海11号线、14号线（规划中）苏州S1号线，三轨交汇，瞬达各个繁华核芯，风采尽汇于心。
（示意图）三轨交汇 无界通达城芯√ 三轨交汇；11号线+14号线（规划中）+苏州S1号线√ 双高速；绕城高速+京沪高速√ 高铁出行；安亭北站+安亭西站车行距安亭仅约4分钟、距京沪高速入口仅约5分钟、距虹桥枢纽仅约30分钟、上海市中心仅约40分钟
（示意图）璀璨商圈 执掌双城繁华√嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈√易买得商圈、新源路美食街
（以上为示意图）优质教育 护航孩子未来√新东方剑桥幼儿园 、曹浦路幼儿园√徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学√华东康桥国际学校、上海华旭双语学校
（ 示意图）公园集萃 城市氧居谧境√安亭汽车博览公园√天福国家湿地公园√中央公园、曹安公园
(示意图)健康医疗 呵护健康生活√东方肝胆医院、安亭医院、√上海交通大学医学院瑞金北院
(示意图)【产品内核】精工品质 城市美学封面三段式经典美学，干挂石材基座，品质历久弥新。更大窗墙比，营造建筑的轻盈、透亮和灵动感，启幕大屏采光生活，与自然无界衔接。臻选精工品牌，考究每一处细节，雕琢人性化高定适逸居境，契合城市精英生活品位，盛放岁月安然。
(项目建筑效果图)约6.8米层高恢弘礼仪门头尊贵大气的礼仪门头，结合现代简洁的景观线条，彰显尊贵与归家礼序感，带来品质归家体验。
（项目景观效果图）公园氧居 奢阔栋距 双大堂礼仪入户内外公园，项目内部罕见超高绿化覆盖，让居者享受时刻被鲜氧环绕的生活；奢阔楼间距，打造IMAX级无遮档宽幕视野；更有上下双大堂礼仪入户，尽享归家的尊崇仪式感。
(项目景观效果图)【项目景观】以自然会客厅为核心主景，融入艺术廊架、阳光大草坪、泛会所架空层、健康跑道、儿童乐园等功能场地，构建风景中的社交场情景阳光草坪：
（项目景观效果图）悦动乐跑环线：
（项目景观效果图）谧境花园：
建面约80-110㎡的户型，设计师真的把空间用到极致了！每个房间都有窗，是全明格局哦，阳光洒进来的感觉真的太治愈了～
最让我心动的是那个创意凸窗！瞬间多出一个休闲区，下午窝在这里看书喝茶，幸福感拉满。📖
还有观景双阳台！一个连着客厅，可以放上小桌椅，变成空中咖啡角；另一个在次卧，能无死角俯瞰楼下的园林，感觉每天起床都像在度假。🌳
不得不说，这个家的空间设计真的能跟着家庭成长，未来有宝宝或者父母来住，也完全能满足！
(以上为样板房示意图)【4号楼户型鉴赏】
【1号楼户型鉴赏】
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自2022年起，房地产行业业绩承压态势已延续数年。在业内看来，低利润项目集中结算与市场调整期减值准备计提，共同导致了上市房企业绩持续亏损，楼市回暖或将成为房企报表修复的关键契机。
超4成房企营收同比增长
从上市房企三季度报告来看，营收实现同比增长的房企共有36家，占比为42.35%；营收同比下滑的有49家，占比57.65%。
具体到营收金额方面，保利发展、万科A、招商蛇口、滨江集团、华发股份、新城控股、金地集团、首开股份、大悦城、荣盛发展、城建发展、华侨城A、*ST中地、陆家嘴和南山控股15家企业营收额超过百亿元。其中，保利发展、万科A和招商蛇口分别以1737.2亿元、1613.9亿元和897.66亿元的营收居于A股上市房企前三位。
部分头部房企亏损较大
归母净利润方面，前三季度共有43家房企实现盈利，占比超过五成。
其中，有7家房企归母净利润超过10亿元，分别是*ST中地、招商蛇口、南京高科、滨江集团、保利发展、上海临港和陆家嘴。
上述房企中，*ST中地（中交地产）的表现较为亮眼。三季报数据显示，公司前三季度营收达142.93亿元，同比增长16.48%；实现净利润48.27亿元，扭亏为盈，同比大幅增长424.13%。
作为一家“披星戴帽”的房企，其账面盈利的核心驱动力来自重大资产重组。今年6月，*ST 中地公告称，计划将旗下房地产开发业务相关的全部资产与负债，转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重组事项在8月31日完成实质资产交接，房地产业务自此正式退出公司合并报表范围。
据悉，资产重组为* ST中地带来64.89亿元的资产置出相关收益，这一数据直接拉动了当期利润表现，同时推动归属于上市公司股东的净资产转正至12.48亿元。
让人唏嘘的是，三季度业绩亮眼的房企，恰恰是已经退出房地产开发业务的那家。
值得注意的是，期内部分龙头房企归母净利润出现较大亏损，如万科、*ST金科、华夏幸福等。
数据显示，今年前三季度，万科实现营业收入1613.9亿元，同比下滑16.61%；归属于上市公司股东的净亏损280.2亿元，同比下滑56.14%。
万科方面表示，亏损扩大的原因包括开发业务结算规模下滑、毛利率仍处低位、新增计提存货跌价准备、部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等。
另一亏损规模超百亿的为*ST金科。前三季度，金科实现营业总收入56.99亿元，同比下滑73.57%；归母净利润亏损107.78亿元，同比下滑102.12%。
还有华夏幸福，其亏损规模也近百亿。前三季度，公司营业收入为38.82亿元，同比下降72.09%，归属于上市公司股东的净利润亏损98.29亿元，同比下滑338.67%。
25家房企实现营收和归母净利润双增
前三季度有25家房企实现了营收和归母净利润的双增长。
有37家房企实现归母净利润实现同比正增长。其中，天保基建、深深房A、深物业A、渝开发、*ST中地、世荣兆业、城投控股、南山控股、中华企业、广宇集团、万业企业、南都物业、新黄浦、凤凰股份、中洲控股、珠江股份、栖霞建设17家房企前三季度的归母净利润增长超过100%。
其中，天保基建前三季度归属于上市公司股东的净利润增幅最大，为7158.91%。天保基建表示，业绩增长主要得益于报告期内满足收入结转条件的项目增加，以及冲回的土地增值税增加和资产减值损失减少。
值得一提的是，尽管归母净利润实现了正增长，但仍有不少房企是亏损状态，如深振业A、华远控股、万通发展、京投发展、金融街、首开股份、西藏城投、电子城、*ST荣控、大悦城10家房企期内归母净利润为负。
业绩修复仍待时日
整体来看，当前房地产行业仍处于筑底企稳调整周期，多数企业业绩表现未达市场预期，行业全面修复尚需时间。
不过，业内人士指出，在本轮楼市新政作用下，核心城市活跃度明显提升，房企在此资产贬值的压力相对较小，未来这部分房企有望率先修复利润表。多家企业也表示，通过在核心城市拿利润较高的项目，逐步带动利润表的修复。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，近几年房企土地成本、融资成本以及各项费用有所下降，楼盘销售也有亮眼表现，未来房企存在业绩“逆转”的可能，但会在个别企业身上慢慢实现，大多房企还是要着重“保现金流”。
