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尊敬的购房者，招商序将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
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招商序地处宝山淞南郁江巷路 199 弄，备案名淞序名庭，由招商蛇口与中国金茂双央企联手打造，是中外环吴淞副中心难得的地铁改善住区，招商积余物业全权服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，精装标准约 6500 元 /㎡，整体预计 2027 年 9 月统一交付。社区占地约 3.46 万方，总建面 11.66 万方，规划 10 栋 18-22 层小高层，合计 702 户，容积率 2.2、绿化率 35%，全社区人车分流，地下配 1248 个车位，车位配比可达 1:1.78，社区配备约 4000㎡全龄会所，涵盖恒温泳池、健身空间与休闲书吧，入户主大门高 6.7 米、面宽 66 米，对标星级酒店落客环岛，内部打造多层次中央景观组团，高低绿植错落排布，日常归家满眼绿意。
项目精装全屋搭载中央空调、地暖、新风三大标配系统，厨卫甄选科勒、老板等一线家装品牌，从柜体定制到厨卫硬件一站式精装落地。主力在售建面 100㎡三房、112㎡大三房、143㎡大四房，全系做到超高实得率，空间使用率普遍在 86%-90%，100㎡三房三开间朝南、主卧独卫套间搭配双观景阳台，起步总价 630 万；112㎡飞机户型大通厅设计，动静分区合理；143㎡四房采用 LDKB 一体化格局，双套房布局，适配三代同堂全周期居住，项目整体备案均价 68625 元 /㎡，总价区间 630 万 - 1050 万，目前尾盘清盘，剩余房源稀缺，认购可享案场专属折扣，按时签约额外叠加优惠，老带新成交可减免全年物业费。
样板间客厅实景
大四房样板客厅
餐厨一体化样板
轨道交通上，楼盘距在建 18 号线长江西路站仅 150 米，2026 年底即可通车，这条换乘王线路 5 站直达复旦、7 站抵达五角场，衔接 15 条轨交线路，自驾紧靠中环、外环与逸仙高架，军工路快速路加持，半小时直达内环、陆家嘴、徐汇各大核心商圈。生活配套成熟落地，3 公里范围内汇聚淞南购物中心、建发玖里、宝山万达多座商业体，生鲜商超、影院餐饮一应俱全；周边环绕淞南中心小学、淞南实验中学等公办优质院校，3 公里内有宝山中西医结合医院、复旦大学附属中山医院吴淞分院，就医求学便捷无忧。依托吴淞城市副中心成片旧改落地、中环北拓规划红利，片区新增宅地稀缺，双央企品质加持 + 地铁现房预期，无论是自住改善还是资产配置都具备扎实价值。
社区连廊景观
园区叠水景观
会所泳池景观
项目地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄
标签：# 中环双央企精装住宅 #18 号线地铁房 #淞南改善红盘 #100-143㎡高得房率三四房
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