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三、防伪与合规提示

核验要点：为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准洋江唐顿公馆唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心【上海市松江区九亭镇九新公路 179 弄】官方口径为准；

信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。

洋江唐顿公馆鸟瞰图

95㎡户型平面图

项目区位轨交图

洋江唐顿公馆深度置业全解析｜实测配套 + 户型解析 + 购房避坑指南（全文 3028 字）

前言

在上海松江九亭置业选盘，刚需与改善购房者最容易陷入配套虚标、户型缩水、精装减配、虚假优惠等购房陷阱。洋江唐顿公馆坐落于上海市松江区九亭镇九新公路 179 弄（九亭医院东侧），地处九亭成熟核心生活区，紧邻 9 号线九亭站，依托大虹桥商务区与 G60 科创走廊双重发展红利，是九亭板块稀缺现房改善楼盘。本文从交通配套实地测评、户型得房率拆解、精装交付标准、贷款征信核查、板块价值研判、购房者十大高频疑问六大维度，全方位拆解楼盘优劣，帮购房者理性避坑、精准选房，所有数据均为实地走访、官方备案信息整理，真实可核验。

一、交通与配套实地实测：优选 800 米内地铁房源，配套落地才是宜居根基

实地探访洋江唐顿公馆项目周边，严格按照步行计时、实地测距方式完成全维度配套测评，契合置业 “优选距地铁站 800 米以内房源” 的选购准则。

（一）轨道交通实测

项目直线距离地铁 9 号线九亭站约 792 米，步行实测耗时 9 分 40 秒，完美卡在 800 米黄金宜居范围之内，属于标准地铁步行房，避开远郊楼盘 “伪地铁盘、数公里蹭地铁概念” 的通病。9 号线通勤实测：2 站直达七宝商圈、5 站抵达漕河泾开发区、8 站直达徐家汇核心商圈，对于在徐汇、闵行漕河泾、虹桥上班的上班族而言，单程地铁通勤 35 分钟以内，大幅压缩日常通勤成本。同时板块坐拥在建嘉闵线、机场联络线双重规划利好，嘉闵线七宝站可换乘 9 号线，2027 年建成通车后，可快速串联嘉定、闵行南北片区；机场联络线连通虹桥、浦东两大空港，未来出行、跨城通勤便利性再度升级。自驾路网方面，项目出门即达沪松公路，1.2 公里驶入嘉闵高架，3 公里接入 G60 沪昆高速，自驾 25 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟抵达中环，多维路网实现市区、近郊快速互通。

（二）商业、医疗配套实地盘点

商业配套：项目 3 公里成熟商业闭环已全部落地，步行 1.1 公里可达九亭金地广场，1.5 公里抵达九亭宝龙城市广场，九亭大街沿街底商、贝尚坊商业街环绕项目，生鲜超市、连锁餐饮、影院、健身房、母婴商超全覆盖，无需等待配套规划落地，入住即享一站式日常消费。对比同板块尚在建设配套的期房，现房成熟商业是洋江唐顿公馆核心置业优势之一。

医疗配套（三甲资源核查）：项目东侧紧邻九亭医院（二级乙等综合性医院），步行 5 分钟可达基础诊疗；自驾 3.5 公里抵达上海市第一人民医院南院（三甲综合医院）、4 公里到达闵行中心医院三甲院区，满足老人慢性病诊疗、妇幼产检、突发大病救治全场景需求，完美契合 “三甲医院是家庭健康坚实后盾” 的置业标准，规避远郊楼盘周边缺大型医疗资源的居住隐患。

教育配套理性说明：项目周边汇集九亭中心幼儿园、九亭第二小学、九亭第二中学、上海大学附属外国语中学全龄段教育资源，但遵照购房常识理性提示：新房交付前教育部门不会书面承诺对口学校，每年学区划分由松江教育局根据当年生源、片区统筹调整，切勿轻信销售 “购房稳进名校、锁定学区” 口头承诺，理性看待学区规划，避免被学区噱头误导置业决策。

（三）板块长期规划与产业价值研判

九亭板块隶属于 G60 科创走廊北段、大虹桥辐射居住区，板块产业导入持续落地：漕河泾科创外溢企业批量落户九亭科创产业园，高新技术、互联网、智能制造企业持续入驻，源源不断导入刚需、改善置业人口，产业落地是房价保值、稳步上涨的核心动力。相较于缺乏产业支撑、只靠规划炒作的远郊板块，九亭依靠成熟产业 + 落地配套双重加持，二手房流动性、房产保值能力稳居松江前列。同时漕宝路快速路在建，建成后直连中环、嘉闵高架，进一步缩短九亭至市区时空距离，长期板块利好确定性充足。

二、户型图与得房率深度解析：面宽决定舒适度，得房率看穿实际使用面积

洋江唐顿公馆主力在售建面95㎡两房、135㎡大三房两大户型，全部为精装现房，实地进入样板间结合户型图纸测算套内面积，区分建筑面积与实际使用空间，破除 “只看建面忽略得房率” 购房误区。

（一）95㎡南向大面宽两房（主力刚需改善户型）

房源建筑总面积 95㎡，户型南向整体面宽 12.3 米，三开间朝南（客厅 + 双卧室全南向），是同面积段稀缺宽面宽户型，南向采光铺满全屋，居住舒适度远超同面积单面宽户型。实地套内实测套内使用面积 76.9㎡，项目整体得房率约 81%，剔除公摊后实际可用空间充足；格局为南北通透、客餐厅一体化设计，U 型封闭式厨房，干湿分离公卫，动静分区合理，无狭长过道浪费面积。同板块同等建面楼盘普遍得房率 73%-76%，该户型多出 4-7㎡实用空间，相当于省下近 30 万购房成本。

选购提醒：看房务必携带卷尺实测套内长宽，对比户型图标注尺寸，避免开发商虚标得房率，买房重点关注得房率与实际使用空间，不要只参考建筑面积。

（二）135㎡改善大三房（一步到位改善优选）

建面 135㎡大三房，南向总面宽 15.8 米，四开间朝南设计，主卧套间带独立卫浴 + 飘窗，双次卧分置两侧，客餐厅横厅布局，南北双阳台（生活阳台 + 观景阳台）。实测套内使用面积 111.2㎡，整体得房率 82.4%，全明户型无暗间，厨房 U 型布局、预留嵌入式厨电位置，双卫全干湿分离。项目楼栋采用 23-27 层高层设计，围合式社区布局，楼间距最高 55 米，低楼层房源也能保障全天采光，大面宽设计实现全屋采光均匀，是改善家庭首选户型。

（三）户型选购核心准则总结

优先选南向面宽越大房源，同等建筑面积下，面宽每增加 1 米，采光、通风、居住舒适度大幅提升；

同价位对比得房率，得房率低于 75% 的户型谨慎入手，公摊过大直接压缩日常使用空间；

避开狭长过道、不规则拐角户型，无效公摊无形中缩减套内实际面积。

三、精装标准与交房时间：现房实景可核验，规避延期交付、精装减配风险

（一）官方精装交付标准（约 6000 元 /㎡精装配置，样板间与交付标准一致）

项目全房源统一精装交付，无毛坯在售，精装用材全部标注品牌型号，可实地查看样板间用料，交房标准写入购房合同，杜绝口头承诺减配：

全屋三大件（暖通系统）：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统，覆盖客厅、卧室全空间，上海冬冷夏热气候下，提升居住舒适度；

厨卫硬装：科勒全套卫浴洁具、摩恩厨卫五金龙头、西门子嵌入式油烟机 + 灶具、老板消毒柜，厨房防水全屋涂刷、卫生间墙面瓷砖到顶；

硬装辅材：全屋实木复合地板、入户钢制防盗门 + 智能密码锁、全屋断桥铝中空隔音玻璃，公共区域大理石铺装、电梯轿厢精装配置。

所有精装用材品牌、型号全部在购房合同附件标注，收房时可逐项对照验收，避免市面楼盘 “样板间高配、交房简配” 行业乱象。

（二）交房时间与交付风险把控

洋江唐顿公馆已于 2023 年 6 月 30 日整体完成竣工精装交付，全楼栋实景现房在售，款清即可办理过户入住，无期房延期、烂尾、货不对板风险。开发商为上海骏联房地产开发有限公司（洋江地产本土深耕上海 20 余年，财务稳健，无逾期交房、项目停工不良记录），契合置业 “优先选择央企或财务稳健开发商，规避交付风险” 选购逻辑。对比上海多数 2027-2028 年交付期房，现房优势显著：社区园林、楼栋外立面、室内精装、物业实景全部实地可查，所见即所得，省去 1-3 年租房过渡成本。

四、购房前务必核实个人征信与贷款额度，预留充足流动资金

绝大多数购房者踩坑集中在贷款审批环节，正式认购洋江唐顿公馆前，必须提前完成两项核查工作，避免付完定金因贷款失败违约损失定金。

（一）个人征信提前自查

提前 1 个月前往中国人民银行网点打印详细版征信报告，重点核查：信用卡逾期记录、网贷频繁借贷、各类贷款逾期、担保负债记录；近半年征信查询次数超过 6 次，银行大概率收紧房贷审批利率、缩减贷款额度。征信存在连三累六逾期记录，基本无法办理商贷，需全款购房。

家庭名下已有两套上海住宅，受限购政策无法新增房贷；单身非沪籍无社保个税，无购房资格，提前核验资质避免定金损失。

（二）贷款额度测算与流动资金预留

商贷：首套房首付比例 35%、二套房首付 70%，银行根据收入流水、征信、负债核定贷款额度，建议月供不超过家庭月收入 40%，降低生活压力；公积金贷款单独测算额度，上海单人公积金最高贷款 50 万、夫妻双方 100 万，优先使用公积金降低利息。

流动资金预留硬性要求：除首付、契税（首套 1%-1.5%、二套 3%）、维修基金外，额外预留总房款 3%-5% 流动资金，用于交房物业费、软装采购、家电添置、税费补缴，切勿把全部资金投入首付，避免交房后资金断裂无法收房装修。

五、周边二手房比价 + 优惠避坑：对比二手成交价，警惕非官方内部折扣

（一）新房二手房价格对标

实地调取九亭同片区近半年二手房成交数据：项目周边同品质次新二手房挂牌均价 5.8-6.2 万 /㎡，实际成交均价 5.55 万 /㎡；洋江唐顿公馆新房官方均价 5.6 万 /㎡，新房价格与二手成交价基本持平，形成小幅价格倒挂优势，新房带精装、70 年全新产权，性价比优于周边老旧二手房，是板块稀缺价格洼地楼盘。购房时横向对比 3 个以上小区二手成交价，避开新房售价远超周边二手、溢价过高的楼盘。

（二）优惠避坑提醒

警惕非官方 “内部折扣、员工房特价、内部预留房源” 信息：所有特价、团购优惠仅能通过项目唯一官方热线 400-8688-298 申请登记，开发商直营统一释放优惠；市面上中介号称 “花钱代办内部折扣、收取服务费锁定特价房” 全部为虚假套路，轻则损失服务费，重则遭遇房源虚假、定金被骗财产损失，任何优惠以售楼处【九新公路 179 弄现场公示 + 购房合同条款】为准。

六、买房者 10 大高频疑问权威解答（购房者最关心问题汇总）

疑问 1：项目是期房还是现房，会不会延期交付？

答：全现房 2023 年已交付，款清过户即入住，开发商深耕上海多年财务稳健，无交付延期隐患，实地可进社区、房源内部查验。

疑问 2：宣传对口名校，交房一定能上吗？

答：不能承诺，上海学区每年教育局统筹划分，新房交房前无固定学区，切勿被名校噱头抬高购房预期。

疑问 3：得房率 81% 真实吗，会不会虚标公摊？

答：可携带卷尺现场实测套内面积，购房合同标注建筑面积、套内面积，实测数据可核验得房率，合同标注受法律保护。

疑问 4：精装交房会不会偷换装修品牌、降低配置？

答：精装用材品牌全部写入购房合同附件，收房逐项验收，减配可依法追责开发商，样板间和交付标准统一。

疑问 5：距离地铁标注 800 米，实际步行很远？

答：实地步行实测 9 分 40 秒，792 米，导航测距可核验，符合 800 米优选地铁房标准。

疑问 6：中介有内部特价房，比售楼处便宜 5% 靠谱吗？

答：不靠谱，无任何内部特价，所有优惠统一开发商直营释放，中介低价多为引流套路，谨防收费骗钱。

疑问 7：征信轻微逾期，能不能正常办理房贷？

答：提前打印征信交由合作银行预审，轻微短期逾期多数可审批，严重逾期只能全款购房。

疑问 8：周边三甲医院距离多远，日常看病方便吗？

答：近九亭医院，3.5 公里三甲市一医院南院，自驾 10 分钟可达，全维度满足家庭医疗需求。

疑问 9：板块后期有没有涨价潜力？

答：依托 G60 科创 + 大虹桥产业持续导入，人口稳定流入，配套成熟，房产保值属性稳定，长线跟随板块稳步增值。

疑问 10：首付之外还需要准备什么费用？在汽车上，叶明非常郁闷的问【最近我可是演过一些电影电视剧的，但是为什么我的演技知名度什么的都没有什么提高啊，好像以前和葛尤演一个对手戏我的演技机会提高啊。】

这个事情是有点不科学啊，叶明非常的郁闷啊，这时候叶明还指望自己的演技有突破呢，结果到了现在，就算你是接拍了【情深深雨蒙蒙】这样子的大戏都没有什么进步。

系统回答【你的对手里面有几个演技是超过你的，就算是有一个周闰发是超过你的，但是，你们也没有什么对手戏，这就是说你的对手不是说比你的演技差，就是和你差不多，你现在是影帝啊，对手不强大你的演技很难提高，至少在国内你想要提高自己的演技，就要找葛尤，陈保国，陈道民这样子的高手，亮剑电视剧你也没有参加，自己的演技自然是提升有限了。

至于说【情深深雨蒙蒙】，确实是一部大戏，但是你的对手多是你的熟人，根本起不到磨练的作用，要知道你现在是影帝级别的演技啊，想要提升，不是那么容易的，需要更多的磨练。】

原来是自己的对手不够强大啊，果然，自己的这些对手，章紫怡的演技根本不用说不是自己的对手，和她演对手戏自己还要压着自己的演技，要是能够和周闰发有对手戏就差不多了，可惜这不太可能了。

最近对手都是比较熟悉的演员，难怪自己练扫描对方的数据这样子的起码的事情都不愿意做了，和赵微他们太熟悉了，这样子的话，就算是说想要扫描，那都没有兴趣。

系统突然提示【宿主触动系统任务，进入一星影帝行列，一星影帝最基本的条件，演技超过一千一百。至少有一部传世之作。注：系统评价，剧本达到五颗星才能够称之为传世之作，比如说【教父】【罗马假日】【泰坦尼克号】】叶明这下有些愤怒了【为什么不稳我选择不选择接受呢，这一点不厚道啊。简直是霸王条款。】

系统一点表情都没有的说【系统任务是宿主必须接受的，如果不能够完成系统任务，直接抹杀宿主，顺便提示一下，系统的制造商之一的前身叫做华夏移动。】

我去，原来是这个不讲道理的公司，叶明是彻底的无语了，霸道的作风难道是有遗传不成。但是这时候叶明也是非常的好奇【影帝，为什么还有一星影帝，难道还有二星三星。这是什么评判标准。以前我可是不知道啊。而且，我现在不是影帝了吗，难道说我连一星影帝都没有达到的资格。】

系统毫不留情地说【以前宿主级别太低，根本没有资格知道这些，宿主的演技超过了一千一才能够称之为一星影帝。超过了一千二就能够叫做二星影帝了，华夏内部能够超过二星的影帝不会多过五个人。】这时候叶明一阵的漠然，原来二星影帝居然是说不不超过五个人，这真是非常的可可的一个条件啊。

查看了一下自己的属性【宿主：叶明。年龄二十一岁。演技，910，唱功：588，知名度：890。武力值。400。悟性：三颗星。职称：新贵导演，功能：艺人培训，道具商店。物品栏，体力药水、，经典电影签约卡】。

这个时候叶明非常的疑惑【我不是已经成了金马影帝了吗？为什么还没有到达一星影帝的级别啊，这不是忽悠人吗？】

系统一点表情都没有的说【得到一个影帝i的称号。不代表演技已经到达了影帝的程度了，影帝有时候本色演出也能够得到这个称号的，比如说夏宇，小小年纪就凭借阳光灿烂的日子得到了戛纳影帝，但是。他的演技一直都是没有超过七百，因为他重来都是本色演出，根本没有磨练自己的机会。】

到了系统这样子的解释，叶明总算是说稍微的舒服了一点，但是随后又说【难道你的意思是说我要是总是在这样子的一些电视剧里面混日子的话，那到时候我的演技也是会停滞不前吧？】

系统【你的演技现在就是停滞不前。】

好吧，貌似情况确实是如此的， 但是不带系统这样子打击人啊，叶明可是郁闷了半天的。

直到方方姐招呼自己，到了南京车站了，当然是南郊的一个小车站，在市中心的那个车站，剧组也不可能借过来拍摄电视剧啊。到了之后，剧组已经是说开始准备好要拍摄了，而且群演也是好找，都是铁路的职工本色演出，火车上的客人，基本上都是车站的亲属什么的，这不给这些亲属一个机会，人家不会那么爽快的答应剧组借场地的要求啊。

负责拿着旗帜指挥火车的那个中年胖子，居然是真的这个车站站长魏大峰。魏大峰这个站长从小就喜欢文艺，参军在部队是文工团的，后来专业到了铁道上，也是负责文艺宣传的，后来慢慢的混资历到了车站站长的位置，按照他的本事，其实这个站长的位置就算是到头了，退休的时候能够提高到副厅级别就算是照顾了。

因此，这时候，魏大峰也没有了什么上进心，就是等着退休呢，但是，他是有一个小小的个人爱好，就是拍电影。

这次听说【情深深雨蒙蒙】剧组要来借场地，二话不说就答应了，但是唯一的要求就是说自己要做群演，要做有台词的群演，还要有正面的镜头。

这些根本不算什么，拍摄的时候给个正面的镜头就是了，反正到时候也是要拍摄火车的不是吗？魏大峰答应了，自然剩下的就没有什么大的问题了，而且保密工作做的魏大峰认为还是相当的不错的。

就算是说剧组保密工作做的非常的，但是问题还是来了，车站不过是说那么大的地方，有些消息传播其实很快的，魏大峰这个站长下了封口令了，那在这样子的一个问题上面也是没有阻拦的住周围的人知道【情深深雨蒙蒙】剧组到来的消息，在这时候，附近的中小学，甚至是说南京城的大学的一些学生也是跟着找了过来。

【还珠格格】的影响力可是相当的大的，这时候大家都是在想要看看赵微这个小燕子，看看五阿哥苏有鹏，看看尔康叶明，还有多愁善感的紫薇格格林欣如。如果是说能够要一个签名拍一张合影什么的话，那在这样子的一个情况下，这简直是说是一辈子的吹嘘的资本了。

魏大峰站长气喘吁吁的跑过来说：“历导，真是很抱歉啊，虽然有警察维持现场的秩序，但是来了二百多口人，这时候，警察也是不太可能全部的拦截住，现在还好说，要是拍戏的时候有人冲过封锁线我怕是会影响拍摄的。”

既然是说是有自己露脸的一个机会，那这个时候魏大峰站长自然是说在这样子的一个情况下非常的帮忙，还绑着联系了警察维持现场，但是观众太多了，如果到时候冲破封锁线的话，那确实是一个问题啊。

其实这事情，叶明知道怎么样的解决，这时候他坐在椅子上说：“魏站长，其实在事情是没有什么大惊小怪的，在我们拍摄还珠格格第二部的时候也是有很多的观众过来参观的，一般也是容易解决，你去找人告诉他们，我们四个主演会给他们机会签名，但是要他们排队，每人只能够选择一个，排好队，不要拥挤推搡，我们会过去给他们签名的。记住了我们的要求，遵守秩序，不要推搡插队什么的，不然我们马上取消签名。”

本来魏大峰站长是来问导演到底是要怎么样处理的，吗但是没有想到叶明给出来了这样子的一个答案来。但是看看导演的脸色，一点反对的意思都没有，似乎叶明说什么就是什么，厉平果然也是没有反对说：“魏站长，差不多就是那么说就是了，十分钟弄个后我会带人过去的。”

导演居然是说同意了叶明的事情，魏站长一时间觉得自己脑子有点不够用了。

难道说叶明这个大明星已经是说强势到了连导演都要听他的地步了。这简直是一件不可思议的事情啊。

听说有些大明星是能够压制住导演的，但是没有想到，他居然是说能够亲眼看到这样子的一幕发生。这时候，厉平有些担心的说：“叶明你这样子的一个办法是不是能够成功啊，如果是说在这样子的一个情况下，我们浪费了时间还不能够解决问题？”

叶明挥挥手说：“历导，难道你忘记了，我们拍摄还珠格格的时候，也是要给一些拍摄地的亲戚什么的签名，当年我们去大观园，可是给他们的亲朋好友签了两个多小时的名字啊，这二百个四个人签名，非常的快的，而且我保证，那些人要到了签名绝对是会配合我们拍摄的，没有人会在自己的偶像面前丢人的。他们的要求很简单，签字而已。就算是说有人有找响起，合影也不是不可能的。”

当然， 那次大观园签名签订了两个多小时，这个中间是有土豪请客吃饭的。

签名的现场本来是非常的平静，一个个的影迷得到了自己的偶像的签名，或者是叶明，或者是赵微，或者是林欣如，或者是苏有鹏，每个人都是有每个人的精彩，但是，这时候人群之中，突然传来了一阵的骚动，一个中年妇女从人群中间冲了出来，抢着走到了叶明的面前说：“叶明，我可是等了三个多小时才等到你到这里来签名的，我女儿非常喜欢你，希望你能够给她一个签名。”

这个时候，后面的人可是都是在指责这名中年妇女有些不道德，你是大老远过来的，现场的人，哪个不是等了两三个小时啊，知道消息之后都是匆匆的赶过来，好不容易才等到这样子的一个机会面大家都是在规规矩矩的等着，没有想到中年妇女却不顾规矩冲了过去。

这时候叶明并没有马上签名，而是看了一眼这位挤过来的中年妇女说：“我说过一个规矩，签名是没有问题的，但是大家要规规矩矩的排队，不要乱动，不要插队，不然我会停止签名的，现在有人坏了规矩，不好意思，签名结束。”

说是签名结束，叶明真的转身离开了，现场还有一百多人呢，但是，叶明一点都没有犹豫的转身离开了。赵微看到叶明停止签名，自己也是对影迷说了一句不好意思，跟着一起离开了。林欣如和苏有鹏自然是说没有多说什么，四个人一向是共同进退的，自然是全部走人了。

这时候留下的影迷可是有些傻眼了，尤其是说那个捣乱的中年妇女，她绝对没有想到叶明那么的果决，说是自己走人就直接的走人了，似乎插队什么的。在她看起来是非常的正常的一个事情，根本不算是什么大不了的。

就算是说去医院，只要是说你有熟人的话。一样能插队的。但是叶明还是走了，这个意外让大家足足停顿了有十多秒。直到叶明他们完全的撤退了，大家才算是反映了过来，等着大家想要拍冲过警方的封锁线，那已经是不可能找到叶明他们了，于是，没有得到签名的人，则是纷纷的开始指责中年妇女了。

而在这样子的一个情况下，中年妇女却也是一点都不客气的说：“吵什么吵。吵什么吵，这算是怎么样的一回事啊，不过是说一个小明星而已，摆什么架子啊，我还不稀罕呢，我会向记者揭发这个明星耍大牌，看他怎么样能够在这个圈子里面混下去。”

这时候大家看到这中年妇女不但是说不说什么悔改，而且还说什么叶明耍大牌，这是瞪着眼睛说瞎话啊，于是。大家指责她的声音越来越是洪亮了，甚至是说车站的一些没有得到签名的员工都在指责这位捣乱的人。

中年妇女看到众怒难犯，结果也就是说只有灰溜溜的走人了。赵微回来之后。对叶明的举动可是不怎么样的理解，叶明不像是这样子的严格的人，一般对影迷都是非常的和蔼的。

但是这一次叶明的表现和以前是不一样的。这时候赵微有些意外的说：“叶明你今天的要求是不是太严格了一下啊，虽然是说那个中年妇女违反了规则，但是，后面的那些影迷是一点错都没有啊，等了我们两三个小时，都不容易啊。”

这时候苏有鹏也是在后面不理解地说：“是啊，叶子你对影迷好像是重来没有这样子的过啊。如果是说记者知道了这样子的一个消息的话，那在这个时候不定是说要写成什么样子呢。这事情，总是容易成为新闻的。”

叶明摇摇头说：“你们以为我是为什么这样子做。任何人做错了事情都要得到惩罚，那名中年妇女做错了，所以说她没有得到签名，但是她为什么敢这样子的做啊，一个是说她习惯了，还有就是说没有人阻拦她。知道她后面的那些影迷为什么做错了吗？居然是说没有一个人站出来阻拦一下那名中年妇女，明明是说看到这位中年妇女做的不对，硬生生的插队到最前面，但是居然是说没有人站出来说一句话，这就是为什么中年妇女敢插队的原因，这就是他们做错的原因。其实他们就算是说当时有一个人站出来阻拦一下，我也是会让保安把中年妇女给请出去，签名继续的。

但是毕竟是说没有一个人敢这样子的做，你知道这是为什么吗？其实这样子的一个结果是非常的简单的，不过是说大家害怕承担责任而已，不愿意得罪中年妇女。他们做错了，也是要受到惩罚的。”

剧组今天很显然是不可能拍摄西青区了。只有暂时的撤退到酒店去了。谁知道，第二天，方方姐拿着报纸走过来扔到叶明的面前说：“看看，看看。这算是怎么样的一回事啊，现在就说你耍大牌了，这事情分明是那位中年妇女做的不对，但是记者根部不管这样子的一个事情，直接的说你耍大牌，看不起影迷，这要是影响大的话，那对你的名声可是一个不好的影响。”

叶明更就懒得看一眼那报纸，因为他非常的清楚那种为了博取眼球什么事情度能够写的出来的小报记者会写出来什么样子的东西来，在这样子的一个情况下，不顾是说攻击叶明而已，因此，在震惊样子的一个事情上面，叶明挥挥手说：“算了算了。这样子的一个问题，没有任何一个演员呢狗狗根除的，胡说八道而已，根本就是说没有根据的。”

看到叶明一点没有在意的样子，这时候，方方姐楞了一下说：“你一点都不在乎，那名中年妇女是在胡说八道，记者是在瞪着眼睛说瞎话，这事情要是在港城的话，我会把那个中年妇女还有那个报纸的记者给告到破产的，你怎么样就一点都不着急啊，这个对你的名声的影响可是不怎么样的好啊。”

叶明耸耸肩膀说：“你不也是说了，在这样子的一个情况下，不是一个人看到事情的起因。错了就是错了，对了就是对了，如果我仅仅是个b级别的演员的话。那我也许是会顾及到一些什么，但是。这玩意对我现在来讲，没有什么威胁，一线演员不是那么容易打垮的，你看葛尤陈道民他们几个，什么耍大牌之类的新闻每隔一段时间总是会传出来的，但是人家当成一回事了吗？根本就没有当成是一回事啊。因此这些小新闻对我根本造成不了什么威胁，我理会他们做什么啊。？”

叶明确实是把这样子的一个事情看的是非常的轻松，如果是说一年前也许他会找记者摆平这个事情。但是现在，根本不用去理会。不知道是不是为了炒作的需要，对叶明等人耍大牌的新闻【情深深雨蒙蒙】剧组根本就没有解释的意思，而电视剧也是在有条不紊的情况下拍摄，整个剧组变得非常的平静。

可以说，整部电视剧拍摄下来，除了有限的一些小插曲，算是比较的顺利了，但是到了关机的时候，杀青酒会召开的那天下午却是一阵阵的暗流涌动。

几乎上海市所有的新闻媒体都是受到了邀请去参加【情深深雨蒙蒙】剧组的杀青酒会的。

当然。可能如果是只有琼遥的面子的话，那这个时候有些媒体是未必会派人去的，但是加上天朝台的电视剧频道这样子的一个金字招牌的话。那这个事情就是比较的容易吸引人了。

但是在这个时候何琇琼心情非常的愉快的时刻，她是怎么样都没有想到，一场阴谋正在慢慢的向她逼近。

上海市徐汇区的一栋私人别墅里面，位置相当的好的一栋私人别墅，这就是华艺兄弟的老大王忠军在沪市的住所。

这时候，别墅里面坐着的是三个人，正中间的正是华艺兄弟的王忠军，王忠军左边的是一脸狡猾的小市民笑容的冯晓刚，这时候。冯晓芳的笑容更加的灿烂了，华艺兄弟如果是说能够多两个演员的话。那到时候他拍摄电影的时候，也是能够与偶更好的选择的余地的。

说实在的。王静花到来，根本对冯晓刚没有任何的威胁，相反的没以为呢王静花是经纪人，根本不是导演，因此，对冯晓刚的电影倒是说有不小的帮助的。

在这样子的一个情况下，没有什么人会拒绝这样子一个强大的帮手的。因此，这时候冯晓刚则是非常的卖力的来帮忙。王静花沉思了一下说：“王总，生意人讲究的是和气生财，我们至于说那样子的做吗？如果是说在杀青酒会上我们动手的话，那基本上就是和琼遥结下了死仇了，根本就是没有任何的缓和的余地的。”

王忠军非常的不客气的说：“花姐你说笑话了，我们把中杰公司的那么多的演员给挖过来，都是中杰的顶梁柱啊，这样子的一个事情本来就是说和琼遥结下了死仇了，根本就是没有缓解的可能，因此，这不过是说让仇恨更加的深一点而已。你以为琼遥还会原谅我们，那厮不可能的，同行是冤家，而挖墙脚的同行就是吧、不共戴天的仇敌啊。”

这一点王忠军看的是非常的清楚的，在这样子的一个事情上面他敢这样子的做，那就是说有承受琼遥的怒火的准备，实际上王忠军并不在乎琼遥怎么样想的。冯晓刚也是接过话来说：“同行是冤家，而挖墙脚的同行，那就是不共戴天的冤家，人民是最讨厌这样子的同行的。因此，花姐你也别犹豫了，反正是都翻脸了，倒是说不如干脆一点，苏有鹏，林欣如范彬彬他们可是中杰公司的顶梁柱啊，这样子一个情况下，你说我们怎么样做有区别吗？”是啊，这本来就是拉仇恨的事情，因此，怎么样的做实在是说没有什么差别了。

王静花是一个经纪人，讲究的是和气生财，不算是一个怎么样的纯粹的商人，不然的话，那陈道民他们几个也不会一次次的跟着王静花跳槽了。但是王忠军和冯晓刚则是说更多的像是一个商人，因此，商人的想法和别人是不一样的，这一点非常的正常。

这时候冯晓刚笑呵呵地说：“如此一来，花姐带过来那么多的演员，这我拍戏的时候就更容易了。葛大爷也是需要新的对手的。可惜了，叶明和赵微这两个人不可能挖掘过来了，花姐你认为赵微有这个可能拉拢过来吗？要是可能再加把劲也要争取过来啊。”

为什么没有提叶明。其实是冯晓刚对叶明太熟悉了，因此。在这个时候冯晓芳刚非常的明白，叶明和王忠军他们是有一样的志向的是，不可能拉拢过来的，拉拢过来华艺兄弟也是没有位置给叶明坐。因此，冯晓刚关系的是赵微，其实王忠军也是点点头说：“是啊，要是把赵微给拉拢过来，差不多就圆满了。”

如果没有把中杰公司的赵微给拉拢过来。这次的行动怎么样都是不圆满的。赵微，那可是还珠格格，还珠格格的灵魂人物，整个亚洲都为之风靡的偶像啊。

说是小燕子赵微一个人的影响力是除去叶明之外的还珠格格其他演员的总和，也是未尝不可知的，因为她是主演。不能够把赵微给拉拢过来，总是缺少一点什么。

王静花摇摇头非常的遗憾地说：“这个事情是不可能的，在这样子的一个问题上面我也是试验了很长时间了，根本是不可能的，赵微这样子的一个人太自我了。就算是说合约满了之后，我估计赵微这样子的人也是会自己干的，不会随便签约别的的公司。因此我们不太可能拉拢过来。”

王静花作为一个王牌经纪人，自然是说非常的清楚还珠格格的影响力了，小燕子可不是一般的演员，几乎是说在这个娱乐圈二十年才会出现这样子的一个超级新星，甚至是说更长时间也不一定。但是还珠格格不是那么容易被拉拢过来的，这一点，那也是非常的肯定的，王忠军挥挥手说：“算了算了，如果是说拉拢不过来就算了。

叶明这家伙没有捣乱这个事情。那也是在我的意料之外的啊，我以为。他会插手这个事情呢，看起来他和中杰公司的关系不是传说中的那么好啊。”这是一个炫耀。一个赤果果的炫耀，冯晓刚却说：“王总，叶明其实也是一个重感情的人，我想他自己也是非常的为难的，因此，这时候保持中立算是不错的一个结果了。下午我们就等着看好戏就算了。”

把林欣如苏有鹏范彬彬他们几个崖暖给拉拢过来，王忠军这个人是想要建立一个自己的影视帝国的，因此，他绝对自己有冯晓刚这样子导演的话，那是不太容易完成自己的梦想的，导演其实也是要有好的演员合作才能够拍摄出来这样子的一个好的电影来，葛尤其实也是要有好的对手和绿叶的。

因此，这时候找到一批强大的演员就是王忠军非常的迫切的事情了。这次挖墙脚，几乎是说把中杰公司都给挖空了，为了准备这次事情，王忠军可是花费了一年多的时间布局啊。其实在还珠格格第一步爆红之后，王忠军就有意的想要购买赵微他们的版权，但是中杰公司也不是傻子啊，这事情，他们自然是说看出来了赵微他们几个人的商业价值了，因此，现在可是多少都不买。

不过，王忠军也是非常的清楚中杰公司的弱点，中杰公司对待自己的员工确实是说苛刻了一点，而且不是一般的苛刻啊，这也是给了王忠军一个乘虚而入的机会，不然的话，那在这样子的时候就算是说王忠军想要这样子的做，那也是不可能那个成功的。

这时候，叶明在就酒店放下一份报纸，转过身来问：“方方姐，我总是感觉到今天心神不宁，按说这拍摄完成了，我应该是没有什么心思才会啊，但是为什么我总是有这样子的一个担心啊。公司那边不会有什么问题吧。”

辉煌影视的【亮剑】估计也是拍摄的差不多了，作为投资人可是没有怎么样的参与这个事情啊，因此，这时候叶明感觉到心神不宁的，那这样子的时候，有可能是【亮剑】剧组出现了什么问题了。毕竟【亮剑】这部电视剧能够拍摄的话，那已经是说相当的不容易的事情啊。

方方姐非常的肯定地说：“不会，绝对不会，这事情我几乎是说每天都在关注，一个星期回去查账一次，因此，我敢说，绝对不会出现什么问题的。

你还会有心神不宁的时候？简直是说让人感觉到不可思议啊，我以为天下没有你指的担心的事情呢。”

叶明其实一直是衣服老神在在的样子，方方姐很少看到叶明这样子的焦虑的心情的，因此，对叶明的这样子的一个表现也是感觉到奇怪。辉煌影视不会有什么问题啊？

叶明今天的心情是比较的压抑的，虽然外滩在蓝蓝的天空下，听着奔腾的江水一泻千里，奏响了一首首壮丽的交响曲，而那轮船的鸣笛，更如同这交响曲中最为强劲的音符，但是这时候，叶明的心情怎么样都是好不起来。出来的时候，剧组的人则是开开心心的，到了杀青酒会了，那在这样子的一个情况下，一般的来讲剧组的人都是会非常的客气的。别看拍戏的否时候大家都是笑里藏刀，为了那点利益什么的不择数段，但是华夏人都是这样子，哪怕是说背后下刀子，但是有时候两人依旧是有说有笑的一起推杯换盏都不稀罕。

更何况剧组的这点利益，随着拍着完成，也就没有什么争夺的了，自然是说皆大欢喜了。

但是这时候叶明却看到了一个自己没有想到的人，招呼了一声说：“彬彬，你这丫头，怎么跑到这里来了。没有听说你在这里有什么电视电影要拍摄啊。”

范彬彬，坐在咖啡厅里面的正是范彬彬。范彬彬的意外出现，让叶明一瞬间想到了自己的担心是怎么样的一回事。

范彬彬本来是眉头深锁，但是听到叶明的声音，抬起头来马上露出一张甜蜜的笑容说：“明哥是你啊，今天来，有些事情，不过我正在为难怎么样办呢。明哥你说我要是想换一个环境的话，那会怎么样，中杰公司毕竟是在宝岛啊，有些时候我接一些活动电影什么的，要中杰公司同意，这一来一去的就要两三天，有时候黄花菜都凉了。”

可以看的出来，小路痴范彬彬对这样子的事情非常的纠结。从这一点上其实也是能够看的出来，范彬彬还是不怎么样的适应这个尔虞我诈的娱乐圈，她还不是后来那个经过大风大浪的拼杀的范爷。这种事情。其实在一般的明星看起来，换一个公司再简单不过了。

就像是王妃。说换就换，根本一点心理负担都没有。但是现在的范彬彬在这样子的一个问题上面却是非常的纠结，可见他的内心深处还是有那么几分真诚在的。

在这个娱乐圈，想要爬到最高处，没有一副铁石心肠，是不可能的。

叶明笑呵呵地说：“我当是什么大的事情呢，是为了花姐的邀请吧，根本就不是个事情。想做就做呗，只要是你心里觉得值得的话，那这样子的一个时候就是非常的值得的。”

范彬彬听到叶明说花姐这样子的名字，顿时瞪大了眼镜，好奇的看着叶明，但是最后还是想死一个泄气的皮球一般坐在椅子上说：“一定是欣如姐和有鹏哥告诉你的吧，也是，这样子的一个问题根本不可能瞒得住你，而且没有你点头，我估计他们想要跳槽也不是那么的容易的。明哥。你既然知道这事情了，那你说，在这个问题上面我该怎么样的办啊。要是真的和中杰公司翻脸，我有些不忍心啊，但是今天下午，就要摊牌了，我已经答应和他们一起走了，但是现在还不能够下定决心。”

叶明笑呵呵地说：“这事情很简单啊，走了就是了，你是不是觉得你要是不走到话，那在中杰公司就能够得到重用啊。其实不可能，你想想看。欣如他们走了之后，是不是说何经理会查查你的底细啊。到时候知道你曾经是和欣如一起密谋跳槽，那一定是没有你的好果子吃的。因此，这时候既然是说决定要走了就走了。

这一次他们两位可是和中杰因为片酬的问题闹的非常的僵啊，因此，关系是不太可能缓和了。现在你们唯一要担心的就是说中杰要出什么手段对付你们，王静花和华艺兄弟会用什么样子的手段来应对。”

范彬彬毕竟是说想问题想的是太简单了一点了，她以为在这样子的时候如果他不跳槽就会得到重用吗？这根本是不可能的，实际上还珠格格演员的片酬一直是说中杰公司是比较头疼的问题的。给的高了，公司的成本就上去了，那在这样子的时候中杰公司很显然是不干的，但是，如果是说还是和当初的合同约定的给片酬的话，那在这样子时候想要留住人的话，那几乎是说不可能的一个事情的。

因此，在这个时候，其实跳槽不过是个早晚的问题的。

这时候，范彬彬似乎才有些明白的点点头说：“这样子也是，不过，何经理他们会坐以待毙吗？要是我们几个人都走了，估计中杰公司会损失不小吧。”

叶明笑了，损失不小吧？也许，范彬彬会认为损失不小，但是事实上绝对不是那么的简单的。

因此叶明才想了想说：“绝对不是说小不小的问题，在这样子的一个事情上面，我们都是中杰公司的摇钱树啊，虽然是说我的合约不是说是在中杰公司的，但是，我毕竟是和中杰合作拍戏啊，因此，这样子的一个情况下，我们都是中杰公司的摇钱树啊，你说你要是抢走了中杰公司的摇钱树的，他们的损失可以说是用惨重两个字来形容，因此何经理知道这样子的事情之后，绝对不会轻易罢休的，但是怎么样的出手，我还真的不知道。

这个也是我劝你们一起走到一个重要的原因。要走大家一起走，大家一起蛮对中杰公司的怒火。”这事情既然是说不可能阻止了，那在这样子的一个问题上面，叶明就非常的明白，在这样子时候能够快点结束的话，那这个事情就是说比较的容易收场。

如果真的闹上半年，结果打官司什么的，那对双方都是没有什么好处的，最关键的是林欣如他们是铁了心的要揍人的。

这一点想来何琇琼他们也是英爱会非常的清楚的，留人是留不住了，那重要的就是说怎么样的为自己减少损失。一边安慰范彬彬，叶明一边在琢磨今天的事情，今天下午是杀青酒啊，王静花，真的是相当的有手腕啊，居然是说挑选了一个这样子的关键的时候动手。

叶明回去之前对范彬彬说：“记住了，不用慌张，反正有苏有鹏，林欣如和，一切有他们两个顶着。”

听到这样子的话，范彬彬的脸色顿时好了不少，小丫头，总是最容易哄骗的，这事情叶明知道绝对不会说像表面上，那么的简单的，范彬彬如果是说继续做墙头草的话，那样子的一个事情其实对她是根本不可能的数不清的，因此，叶明知道范彬彬自己走人也是知道的，走的越是干脆越是好。

这时候，叶明知道了自己的心中的那种压力就是这种跳槽事件的爆发，王静花既然是说不会放过这个机会，这一次必然是说要闹大了的。

安抚了范彬彬，这时候，叶明刚刚的说是要回去，但是在楼梯上面却是遇到了导演厉平，这时候厉平看到叶明之后就说：“叶先生，你过来一趟我有些事情想要找你。”看到厉平神神秘秘的样子，似乎，叶明的心中早就有些耳闻了。

果然，这是事情不是说厉平自己要做的，是何琇琼要找叶明的。这时候，厉平带着叶明过来的是何琇琼的房间。这时候，何琇琼看了叶明一眼，居然是说笑呵呵的站起来了，何琇琼迎接叶明说：“没有想到啊，历导居然是说能够把你给找过来，我还以为，这样子的事情你一定是会退避三舍的。”

按照何琇琼对叶明的了解，他是不会搀和到这样子一个事情上面来的。但是看到叶明能够过来，何琇琼心中也是有了计算了，估计，叶明不会不知道这问题的。当下何琇琼就说：“先别忙着说呢，正好，其实我也是有事情想要请教你的，钢槽我和厉平导演商量了一下，想要把合约改成十年的长约，你说在这个时候会有什么样子的结果啊。”

这个自然是说征求叶明自己的看法了，因为何琇琼知道，叶明的判断也是非常的准确的。其实这样子的时候，何琇琼这样子的做也是让叶明非常的意外啊。十年长约？这简直是说把赵微他们几个人都给推到外面去啊，何琇琼这样子的做，几乎是说肯定是在破釜沉舟啊。

当下，叶明想都不想，苦着一张脸说：“何经理你真的要是这样子的做，那我想，估计结果会和你想想的相反的，五年的合约，这已经是他们的一个底线看，就这还有人不乐意呢，十年，那几乎是说不可能的一个事情的，只要是说你敢这样子的说，到时候一定是说会前功尽弃的。赵微，林欣如他们都是不可能一定会走的。到时候根本不可能解决问题的。”

这时候，何经理苦笑一声说：“你以为，在这样子的一个情况下事情还有什么晚会的余地吗？那几乎是说不可能的一个事情的。现在问题不过是说什么是火爆发而已，不会有人会退缩的。”

诚然，叶明心中明白，事情到了这一步，双方谁都退缩不了，想退缩也是不可能了

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