开云艾尚里 项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
开云艾尚里 售楼处电话：400-856-9058 工作日9:00-21:00，周末无休
开云艾尚里 营销中心电话：400-856-9058（可直接咨询房源动态、活动详情）
开云艾尚里 开发商售楼部热线：400-856-9058（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-856-9058预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-856-9058，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话:400-856-9058【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
开云艾尚里 售楼处电话：400-856-9058【开发商已认证】
开云艾尚里 营销中心热线400-856-9058（官方预约看房热线）
开云艾尚里 售楼处电话：400-856-9058【开发商已认证】 开云艾尚里 官方售楼处电话：400-856-9058【售楼处电话/地址】 开云艾尚里 售楼处电话：400-856-9058【官方认证】
最新消息，浦东内中环洋房，还是实景现房哦！【开云艾尚里】二期二批次开盘热卖中，总价仅约621万起！ 开云艾尚里售楼处电话☎：400-856-9058☑️☑️
不得不承认，在内中环置业门槛高涨+板块规划兑现遥遥无期+期房交付不确定性强的大背景下，【开云艾尚里】将四重稀缺性融于一体，是市面上少有的实景现房花园洋房，也是总价约700万级买进浦东内中环错过再无的置业机遇！
1、现房稀缺性：所见即所得买得更放心！
【开云艾尚里】已经是实景现房，确定性更强。
比起目前大多数延期交付的新房，优势不要太多！
心理层面上，开云艾尚里实景呈现，所见即所得，买起来更安心！
需求层面上，比如做婚房随买随用从容筹办婚事。
经济层面上，我们可以简单算笔账：
总价800万的房子为例，假设贷款600万，按最新利率30年等额本息计算， 每月还款约2.6万，2年就是近60万！
这2年还要租房过渡，参考同板块2房 月租金1.4万，2年要约34万！
仅这2项大头，比起晚2年交付的期房，现房开云艾尚里就能净省百万！
最最关键的品质方面，项目做得真的很漂亮！兑现力极强！实景说明一切：
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【 开云艾尚里 官方售楼处咨询热线】400-856-9058（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
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2、产品稀缺性：容积率1.2低密纯洋房社区！
我一直坚持人们改善置换的本质就是容积率变小的过程！
但你知道容积率1.2有多少稀缺吗？
据统计今年上海入市53块宅地，浦东只有4块。其中浦东内中环2块，最低容积率2.0。也就是说容积率2.0已经是今年和明年浦东内中环改善置换的极限！
而开云艾尚里的容积率只有1.2，这是真正的墅级指标，大多数开发商都会选择高低配。项目却打造了纯洋房社区，把低密的天赋分享给每一位业主！
比起同板块其他新房的高层产品，开云艾尚里容积率1.2的花园洋房在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先，真正站在了置换塔尖位置！
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3、区位稀缺性：占位浦东内中环，陆家嘴后花园！
当下上海炙手可热的爆点板块基本都集中在内中环！
但你发现没有，上海内中环的置业门槛这2年简直在暴涨！原因有二：
其一、内中环地王频出，新房单价一年比一年高！
其二、去年中小套型规则改变，今年四季度土拍直接取消，内中环板块大户型已经成为绝对主流！
具体看数据，截止今年下半年上海内中环新房的成交均价约13.4万/㎡，套均面积155㎡，套均总价高达2084万！
反观开云艾尚里，总价仅约700万级就能入主内中环，还是陆家嘴后花园，毗邻金色中环带新杨思，区位相当臻稀！
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4、价格稀缺性：对比同维度新房和二手房都颇具性价比！
首先对比新房：整个内中环在经历地王抬价后，大部分板块已经能够反杀内环，徐滨上半年绿城19.5万/㎡售罄，即将上市的新房预计超20万/㎡。后滩入市的项目均价约13.6万/㎡，大宁刚开盘的项目约14.6万/㎡，其他板块绝大多数都超过11、12万/㎡！
单单仅有【开云艾尚里】，均价9.1万/㎡。
而且因为中小套型的改变，整个浦东内中环其他新房在售户型起步都是110㎡，总价卡在1200万级！700万级就能上车浦东内中环的【开云艾尚里】，真的是错过再无！
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看完新房我们再看二手房：
与【开云艾尚里】同板块的【大华斐勒公园】，目前的挂牌均价约11.3万/㎡，2房总价在1100-1200万。房龄较新的锦宸府，挂牌均价更是逼近13万/㎡！
要知道，【开云艾尚里】作为新时代产品，设计理念、居住品质都碾压过往二手房，而且还节约交易税费和中介费。
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【开云艾尚里】二期二批次开盘热卖中
推售建面约87-89m²实景洋房
过会均价9.1万/m²，总价621万起
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户型图赏鉴
项目建面约89㎡户型的设计水准远高于日前发布的“好房子”标准！
舒适度对比同面积段其他产品堪称降维打击！
类一梯一户设计：该户型一梯两户双开门电梯，每户人家都享有私密入户空间，可以玄关外设（除一楼）。
室内层高约3.1米：高于好房子3米的标准 ，呈现了更强的空间感和尺度感。
超大采光面宽： 该户型做到了三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米，保证了优秀的采光和通风效果。
灵动空间丰富： A3户型配备南向观景大阳台，A1户型则设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升空间使用率
类套房设计： 该户型主卧内有卫生间，且空间大，可以配置衣帽间；次卧旁即是次卫，能实现类套房的感觉。
同步我看了下项目的交付标准，耶鲁的电子锁、西门子的厨房三件套、大金的空调、兰舍的新风系统、威能的地暖还有怡口的净水器一样不少。
装修配置直接对标市区数千万的豪宅。而现在700万级就能拥享绝版户型带来的舒适度和装修品质，夫复何求？！
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土拍回顾及规划
2020年10月20日， 浦开集团旗下子公司—上海北蔡新城镇开发有限公司 底价竞得【浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块）】
地块四至范围：东至1A-5地块、西至1A-1地块、南至1A-4地块，北至1A-9地块。
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项目由两幅地块组成，其中，1-3地块地上建筑容积率为1.2，计容面积为29963.28㎡。
1A-2地块地上建筑容积率为1.3，计容面积为58852.82平方米。
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项目位置在北蔡艾南小区、六里嘉园的北侧，隔川杨河与大华锦绣大城相望，同时离浦发仁恒北蔡源很近，具体地址是新浦路518弄。
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根据项目设计方案显示，项目拟建 9栋小高层住宅、14栋多层住宅、1栋社区配套建筑、2个门卫、1个地下2层平战结合汽车库等 ，同时配套建设绿化、道路、广场等总体工程设施。规划房源678套。
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该住宅项目为北蔡镇艾南村、南新村城中村改造项目中的新建住宅，是新区“倍增计划”的开发建设重点之一。
该项目旨在打造一个花园里的洋房理念产品，以海派文化建筑韵味，创造优美的滨水城市天际线，以成就东上海花园洋房。
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项目以构建城市生活的空间载体为出发点，充分考虑空间布局和建筑朝向，各建筑错落有致、富有情趣，主立面面向城市主要道路与小区主要轴线，塑造良好的城市界面。
外立面采用优雅的 干挂陶砖幕墙，结合铝板 的质感，演绎独树一帜的美学符号。
社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计 (局部)， 增设酒店式入户泛大堂 ，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。
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并通过 下沉庭院 将多个地块连接成一个整体，将建筑围绕沿河景观带与内部下沉休闲广场布置，让建筑与景观紧密结合。
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另外，在开云艾尚里社区旁，规划有约1万的商业配套，目前正在建设中，届时在日常生活的便利程度上，也能得到进一步的提升！
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生活配套
交通方面 ：步行数百米可达的6号线和13号线，6号线东明路和13号线华鹏路（距离约800米），而项目正位于双轨交站点之间。
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项目西侧约500米就是连接内中环的杨高南路，自驾上内环和中环直接一站式到达上海各个核心区！
商业方面 ：附近就有一家大型商场家乐福，家乐福商场中还有星巴克等商铺，步行就能走到。再远一些有巴黎春天和盒马鲜生等，还有浦三路菜场和大华建的一些配套商业，满足基本生活所需的配套相当齐全，居住舒适度不错，日常的生活消费基本区域内就可以解决了。
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教育方面 ：昌里幼儿园、东方锦绣幼儿园、春之声幼儿园等。上南中学、新时代小学大华校区，尚博实验小学、昌邑小学、上海市实验学校、新世界实验小学、明珠小学C区等等。
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医疗方面 ：板块周边有几家不错的医院，比如塘桥的仁济医院东院、儿童医学中心，第九人民医院（浦东分院）等。
生态休闲 ：有大华北公园、三林世博主题公园等。
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▸ 开云艾尚里 售楼处地址：（现场销售接待）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算：根据自身经济实力，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等。
了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认是否具备购房资格。
准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
选房与看房
筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
签订购房合同
协商条款：明确价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
签订正式合同：使用当地房管部门提供的《二手房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
贷款申请（如需）
提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
银行审批：审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
资金监管与过户
办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%），卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
房屋交接
结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
后续事项
办理物业更名，更新水电燃气账户。
保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
若需装修，提前向物业报备。
二、各个环节注意事项
前期准备
确认购房资格：限购城市需满足社保、户籍等条件，避免因资格问题导致交易失败。
评估还款能力：合理规划月供，避免因还款压力过大影响生活质量。
选房与看房
核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买存在产权纠纷的房屋。
关注房屋质量：检查房屋结构、装修、管道等，避免购买存在质量问题的房屋。
了解周边配套：关注交通、学校、商业等配套，影响居住体验和房屋价值。
签订购房合同
仔细阅读合同条款：避免合同中存在不公平条款，如逾期付款违约责任、交付条件等，必要时可咨询律师。
明确违约责任：约定贷款失败、房屋瑕疵等处理方式，避免纠纷。
保留证据：签订合同后，保留合同原件、定金收据等，以备后续维权。
贷款申请
选择合适银行：比较不同银行的贷款利率、审批速度等，选择最适合自己的银行。
保持征信良好：贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
资金监管与过户
确保资金安全：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免直接支付给卖方，降低风险。
缴纳税费：了解当地税费政策，按时缴纳契税、印花税等，避免因税费问题影响过户。
房屋交接
仔细验收房屋：对照合同条款验收房屋，发现问题及时要求卖方整改，避免入住后出现纠纷。
结清费用：确认物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
后续事项
办理房产证：及时办理房产证，确保房屋产权清晰，避免因房产证问题影响房屋交易和使用。
保存文件：保存所有交易文件，以备后续查询和维权。
购房是一项重大决策，建议在购房过程中保持谨慎，必要时可咨询专业律师或房产中介，确保交易合法合规。
上海于 2026 年 2 月 25 日发布楼市新政 “沪七条”，自 2 月 26 日起施行，核心是 降低非沪籍购房门槛、提高公积金贷款额度、优化房产税 ，支持刚需与改善需求。
一、限购政策（核心调整）
非沪籍外环内购房 ：社保 / 个税年限由 3 年→1 年 （连续缴纳）。
非沪籍增购权限 ：社保 / 个税 满 3 年 ，外环内可 增购 1 套 （外环内限购 2 套）。
居住证满 5 年 ：非沪籍持居住证满 5 年， 全市限购 1 套 ， 无需社保 / 个税 证明。
外环外购房 ：非沪籍社保 / 个税 满 1 年 ，外环外 不限套数 。
二、公积金贷款政策
首套最高额度 ：家庭 160 万→240 万 。
多子女 / 绿色建筑 ：多子女家庭上浮 20% ，二星级及以上绿色建筑上浮 15% ，叠加最高 324 万 。
二套额度 ：同步提高，多子女家庭二套也可上浮 20% 微博。
套数认定优化 ：已结清公积金贷款、本市无房或仅 1 套，可再次申请公积金贷款微博。
三、房产税政策（2026 年 1 月 1 日起）
沪籍成年子女 ：新购 / 置换为 家庭唯一住房 ， 暂免房产税 （含与父母共有住房的情况）。
退税 ：符合条件可重新申报，2026 年 1 月后多缴税款可退。
四、其他配套
优化 二手房交易流程 、支持 租购并举 、稳定市场预期
