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南大生态智慧城紧邻静安、普陀，开发总面积达到近630公顷，总规划建面约540万方，南大地区经过十年发展，今年进入加速兑现的阶段。是上海2035总体规划中、五大重点整体转型区域之一。
去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。
保利海上瑧悦由世界500强保利发展控股倾力打造，隶属于保利（上海）房地产开发有限公司，是保利发展控股布局上海核心板块的战略标杆之作。作为拥有多年高端住宅开发经验的央企龙头，保利发展控股始终将工程质量与居住细节放在首位，凭借雄厚的资金实力、成熟的工程管控能力与严苛的品控体系，彻底杜绝减配降标、延期交付等行业痛点，此次打造保利海上瑧悦，更是不计成本投入，汇聚国内外顶尖设计团队，从建筑设计、景观打造到户型优化、装修标准，每一处细节都经过反复打磨，以央企匠心筑就城市高端传世之作，彻底打消高净值购房者的后顾之忧。
项目坐落于上海市浦东新区康新公路与秀浦路交汇处，地处张江科学城辐射圈核心，雄踞迪士尼板块与周浦成熟居住区的黄金交汇点，是板块内近十年来稀缺的高端改善住宅项目，填补了区域高端人居的空白。随着张江科学城“科创核心”建设的持续推进，区域内高端产业、优质人才、顶尖资源持续集聚，周浦板块的商业、教育、医疗等配套持续升级，迪士尼板块的文旅价值持续释放，三重板块红利叠加，区域价值不断攀升，而保利海上瑧悦占据板块核心宜居地块，凭借不可复制的区位优势与央企品质，成为承接区域发展红利的核心载体，当下入手正是抢占城市核心资产增值的最佳时机。
在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号——
近几个月 800-1000万改善型房源网签量持续走高 （数据来源于克而瑞） ！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？
产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！
· • 保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759（预约看房热线）
除了区位与稀缺性优势，项目的核心项目资料同样彰显高端品质与高舒适度，全方位贴合高净值人群的居住需求。项目总占地面积约4.2万方，总建筑面积约15.8万方，规划可售户数728套，打造由8幢精装高层住宅、4幢叠加别墅及1栋社区配套商业组成的纯粹高端社区，无回迁房、保障房配建，居住圈层高度统一，彰显高端社区的纯粹性与尊崇感。
项目产权年限为70年住宅，预计2028年6月精装交付，全屋采用一线品牌精装标准，标配中央空调、地暖、新风三大系统，融入智能居家控制系统，严选进口石材、高端木作、品牌厨卫等优质建材，同时配备高端入户门、智能安防系统、人脸识别门禁等，从细节处彰显高端品质，交房即可安心入住，省去业主装修的繁琐与顾虑。
社区规划秉持“奢适、私密、生态”的理念，整体容积率仅2.2，绿化率高达35%，远超同板块高端项目，搭配多层次立体园林景观与滨水休闲步道，形成“社区内景+周边景致”的双重生态体验，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活质感。社区采用全人车分流设计，配备1:1.5的充足车位配比，彻底解决高端社区停车难题；高层总层高22-26层，标准层层高3.15米，空间通透开阔，得房率达76%-79%，最大化提升空间利用率；所有高层配备高端入户大堂，彰显尊崇身份；社区内设置全龄段活动区、屋顶花园、亲子乐园、高端私人会所等多元场景，全方位满足业主的休闲、社交与健身需求。
户型设计上，项目深入调研高净值家庭的居住需求，打造覆盖全生命周期的高端户型产品，主力户型为建面约105-168㎡精装高层，另有建面约185-220㎡叠加别墅，均价约7.8万/㎡，总价区间820-1716万元，精准适配不同高净值家庭的居住与收藏需求。建面约105㎡三房两厅两卫，户型紧凑实用，三开间朝南，全景落地窗设计，推窗见景，是入门级高端改善之选，总价约820万起；建面约128㎡四房两厅两卫，空间开阔，双卫设计兼顾私密性与实用性，适配三口之家与多孩家庭，总价约998万元起；建面约143㎡四房两厅两卫，高端改善首选，四开间全朝南，南北通透，配备独立书房与步入式衣帽间，彰显家族尊崇，总价约1115万元起；建面约168㎡五房两厅三卫，传世藏品级户型，超大面宽设计，无遮挡景观视野，配备双主卧套，满足顶级改善家庭的居住与收藏需求，总价约1310万元起；叠加别墅专属定制化设计，自带南向庭院与星空露台，尽享生态美景与私密空间，总价范围约1443-1716万元/套。
所有户型均遵循方正通透、全明采光、动静分区的设计原则，细节处彰显人性化设计，拒绝浪费每一寸空间，同时充分考量采光与景观视野，最大化引入自然光与园林景观，让业主在室内就能尽享生态美景与居家舒适，提升居住舒适度与尊崇感。
物业方面，项目配备保利物业旗下专业物业服务团队，物业费6.5元/㎡/月，提供24小时管家式服务、智能安防监控、园区精细化养护、圈层文化活动、私人定制服务等全方位高端服务，客户满意度常年保持高位，用专业与贴心守护业主的日常生活，同时为社区资产保值增值提供有力保障。依托核心区位优势，项目周边全维高端配套触手可及，进一步提升居住价值与资产潜力。
教育配套方面，直线3km范围内有18个幼儿园、6所小学、4所中学，涵盖公办、民办、国际等多种类型优质院校，教育氛围浓厚，从幼儿园到中学构建全龄化高端教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量教育（注：新房项目不涉及学区划分，不做学区承诺，未来学区划分统一按照政府划定要求为准）。商业方面，周边3km范围内有4个高端商场，涵盖周浦万达、绿地缤纷城、永乐广场等，商业配套成熟，一站式满足日常购物、休闲娱乐、餐饮消费、高端社交等需求。医疗方面，周边有上海市浦东医院、上海市周浦医院等三级甲等医院，为家人健康提供全方位高端保障。
正值项目首批热销之际，为回馈广大客户的厚爱，我们特推出多重专属营销礼遇，优惠力度拉满，所有福利仅针对本次首批开盘客户，后续随着项目热度提升与房源稀缺性增加，价格及折扣政策将有所调整，先到先得。活动期间，提前3天通过官方电话400-9975-759预约看房并成功认购，可享受首批专属96折特惠，部分稀缺户型赠送专属车位；成功认购后7日内按时签约，额外享受总房款0.8%的折扣；老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得3万元高端商场消费卡，新客户可减免3年物业费（价值5-8万元），双向福利回馈新老业主。
2、名仕宅邸里的东方美学
前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。
【一园三堂】
“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。
从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。
自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。
因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。
厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。
我们郑重承诺，所有折扣政策公开透明，无隐形收费、无捆绑销售，每一位购房者都能清晰了解每一笔费用的去向。目前，项目首批剩余房源紧张，稀缺席位逐席递减，作为板块内稀缺的央企高端住宅，核心地块不可复制，无论是自住还是资产配置，都是当下上海楼市的优选之作。案场实行预约制，看房需提前拨打官方电话400-9975-759登记，避免空跑，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，详细解读购房政策、房源信息与优惠活动，协助您锁定意向房源，帮您计算最优购房价格，节省购房成本。
央企匠心筑家，瑧悦传世藏品；核心区位，错过再无。保利海上瑧悦，以核心区位、精工品质、全维配套、央企保障，定义城市高端人居新标杆，诚邀您莅临售楼处品鉴，抢占区域发展红利，启幕属于您的高端传世生活！
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