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在当下趋于理性的新房楼市中，能够穿越周期、持续赢得市场高度认可与追随的项目，正定义着这个时代的价值标杆。
保利·西郊和煦|领墅，在短短半年时间内实现“五开五捷”，并蝉联10-11月“全市别墅网签TOP1”、“松江区住宅网签TOP1”双料月度冠军，这份成绩单不仅是一串亮眼数据，更是产品力与市场洞察力的硬核证明，堪称当前市场中“千里挑一”的现象级存在。
保利·西郊和煦|领墅
12号线旁，约1.01低密滨水墅
配享超1100m²煦·CLUB美学会客厅
700-1500万级
建面约139-145m²精奢叠墅
建面约132-195m²滨水联排臻席不待
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从6月首开狂揽超9亿，到五开至今，累计认购套数400+，这份硬核的“热绩”所反映出的答案只有一个——保利·西郊和煦|领墅，就是上海楼市的“硬通货”！
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诚然，这波独立的市场行情，不断印证了逢开必火的“保利红”定律！但领墅的成功绝非偶然，背后往往是对核心客群需求的精准回应、产品力的极致打磨，以及对市场节奏的精准把握。这也为同行提供了一个非常有挑战性的的命题“究竟什么样的‘好房子’才能穿越市场周期”？
PART.1
KING195鼎流纯墅
难以匹敌的“王炸级”产品力
鼎流，源于对土地最大程度的尊重；纯墅，始于对生活最深刻的理解。从"卷"产品力到"卷"情绪价值，领墅带给客户居住体验的震撼恰恰在于，这样的房子，才能让生活越住越好！
纵观全市的角度来讲KING195是高质价比“终极改善”之选，拔高了一个新的时代标准；但是在领墅这个容积率仅有1.01的高阶改善社区里，KING195是为塔尖人物预留的VIP席位。
一线双水岸加码
鼎流领地的身份象征
约1.01的超低容积率是领墅的诚意底色，而环绕KING195的一线滨水，则是献给纯粹圈层的灵魂注脚。正如设计者所言，这静谧与开阔交织的“呼吸感”，正是城市墅居最动人、也最奢侈的价值内核。它让家不止于容身，更成为安放精神的宁静岛屿。
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这不仅是景观，更是一种被自然私享的生活主权。推窗，碧波与绿境成为日常的底色；出门，亲水漫行是归家仪式的序章。约1km双水岸的围合，赋予了建筑与生活的完美适配，让每一户都得以最大限度地独占这份宁静与开阔。
立体空间放大
臻席纯墅的具象表达
通过建筑设计的智慧革新，领墅建面约195m²的墅居尺度，实现了超70%的极致附加值。而“附加值”的核心，并非简单的面积增长，而在于其开创性的 “垂直分区+代际分层” 体系：
纵向维度上，从庭院、首层社交场域，到二层全龄空间、三层整层主卧套间，直至复合型地下的藏家领地，每一层都承载着独立的功能与情绪。 横向维度上，为每一代人、每一种生活场景，都预留了专属的动线与领地，确保亲密共融，又互不干扰。 于是，塔尖圈层标配的“前庭栽植、后院煮茶、侧院嬉戏、露台观星” 的奢居梦想，在此得以系统性地满足，并升维为一种可传承的家族生活范式。
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超10米的开间尺度、270°光感宽厅与三面环幕采光，共同构成了堪比顶级大平层的空间感与视觉震撼。但更本质的革新在于：庭院、餐区、客厅的边界被巧妙消融，形成一个可根据家庭成长、社交需求与个人心境，随时在“全龄家族聚场”、“庭院露天影院”与“户外烧烤BBQ”之间自由切换的弹性空间。
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KING195的室内首层，搭配约3.3米标准层高与超10米南北双向面宽，奠定了从容基底。而真正的升华在于预设的约6米的室内挑空。光线与视线在此获得自由，自上而下倾泻，营造出开阔而大气的氛围，使得每一次家庭聚会或圈层社交，都自带非凡的仪式感。
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二层全景飘窗体系，为全屋定制超越尺度的使用面积，在延伸室内景观的同时，更可根据家庭喜好，打造咖啡角、禅意茶室等设施满足接待功能，老人房南向布局并配备专属生活动线，同步预留大尺度弹性改造空间，可充分满足家庭人口结构的变化需求；
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三层主卧区打造近百平私界尊属领域，放眼上海平层主卧能突破60m²空间的尺度已属凤毛麟角，此次领墅诚意质献整层套卧空间，室内附带步入式衣帽间、豪华卫浴空间，南向约40m²广角全景空中花园，成为一个兼具私密性与景观性的精神自留地；不仅全面满足起居、梳妆、办公需求，连卫生间都做到南北通透双向采光，甚至还拥有一片仰望星空的「全景空中花园」非常梦幻。
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领墅KING195的地下空间，是承载家族志趣与创造力的立体灵感工坊。约5.4米的极致层高与约50m²的使用面积，通过创新的垂直分区设计，实现了功能与情感的双重满足：阔尺一层，可化身绅士俱乐部，承载男主人的圈层志趣；精致夹层，能拓展为烘焙区或手作工作室，安放女主人的热爱与灵感。室内双动线设计，在确保全龄便捷互动的同时，更确保了每一处空间的独立与私密。
总体而言，在预算1500W级的纯墅市场，保利·西郊和煦|领墅以其高质价比的联排产品，完成了对“终极改善”的重新定义，凭借不可复制的综合价值，领墅已然为高阶改善市场树立了清晰的标杆，并赢得了市场的硬核验证。真正的标杆之作，从不是面积的简单堆砌，而是在对的土地之上，为市场献出超越预期的产品力与诚意！
PART.2
懂生活，更懂情绪价值
超前兑现煦·CLUB实景生活聚场
从拿地到产品规划，领墅始终奉行保利发展的长期主义纲领，宁愿选用更匹配西郊圈层客群的生活聚场，也不从众趋同，让会所成为社区的摆件。已实景开放的超千平煦·CLUB美学会客厅，迄今已累计举办了多场圈层体验活动，让墅居生活的终极形态，以更纯粹、更直观的方式提前预演。
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煦·CLUB会客厅，主体由下沉式生活聚场构成，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活配置，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。
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在超千平的「煦·CLUB」实景会客厅中，为每个人预演并兑现了关于理想生活的想象。在这里，每个人都能找到属于自己的志趣领地，家也因此从一个“居住的容器”，升维成一个持续提供归属感、成长性与愉悦感的生命体。这正是其提供核心情绪价值、赢得市场一致之选的根本所在。
PART.3
轨交+约1.01容积率
墅立争藏不待的年度终改至选
“约1.01超低密墅区 + 轨交TOD”——这两种都市顶级资源的罕见叠加，构筑了保利·西郊和煦 | 领墅难以复制的价值护城河，也定义了其作为上海改善置业天花板与楼市硬通货的基石。其稀缺性，可从以下三个维度确证：
1. 极致珍稀的土地禀赋
从2015年至今，上海出让的600余幅地块中，容积率≤1.01的仅13幅。而领墅，是其中主城区唯二的低密纯墅地块之一。约1.01的极致容积率，注定了纯粹的墅居环境，这是项目诞生前便已镌刻的稀缺底色。
2. 天赋优越的地块环境
项目坐拥得天独厚的自然禀赋，西郊纯粹高端住区，板块历经20年发展，已形成浓厚的低密墅居氛围，周边均为同等级别墅产品，“出则显赫，入则静谧”。
3. 高能便捷的资源配套
轨交红利：紧邻在建中的轨交12号线同乐路站，一站直达G60云廊，快速连接莘庄、漕河泾、徐汇滨江等核心区。商业能级：坐拥生态科技城TOD（约11万方云廊天街） 等三大TOD规划，并被松江万达广场、印象城等成熟商圈环抱，实现城市中心级的商业便利。
写在最后
领墅持续热销的现象背后，是市场用真金白银为“好房子”投下的最诚实选票。 当行业竞争仍停留在户型、装标等单一维度时，领墅已完成价值跃迁，以 “空间生命力、实景兑现力、低密吸引力” 三股核心力量，构筑起穿越周期的底层逻辑：
空间生命力：超越市场认知，以KING195“垂直社区”理念重组家庭关系，让建筑生长出适配全生命周期的活力。
实景兑现力：以超千平会所等实景，将“未来承诺”转化为“当下感知”，极大降低了决策的信任成本。
低密吸引力：“轨交+约1.01容积率”的稀缺组合，在提供城市便利的同时，确保了纯粹的静谧与身份认同。
这三者合一，形成了放眼全市也难逢对手的复合型稀缺性。领墅为市场所称道的不只有纯墅产品力，更是一种已被验证的、可持续的高阶生活方式。热销，只是这一价值逻辑的必然结果。
「保利·西郊和煦|领墅」700-1500万级
建面约132-195m²滨水联排
建面约139-145m²精奢叠加
“王炸级”KING195纯墅实景样板可鉴
千万级高质价比轨交墅
谨此最后臻席 争藏从速
保利西郊和煦售楼处电话:4 00-8874-108✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐
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而在10月，已有两家房企相继退出资本市场。10月24日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份将予以撤销，注销价格为每股1港元。
就在两日前，10月22日，港交所公告显示，上坤地产因未达成复牌指引，已于10月27日正式退市。
近年来，随着行业持续深度调整，越来越多上市房企陆续告别资本市场。业内人士表示，系列退市事件，折射出房地产行业深度调整期的资本重构趋势。而且随着调整持续推进，未来2-3年房企退市潮大概率仍将延续。
近3年已有28家上市房企退市
据中房网不完全统计，自2023年以来，A+H股至少已有28家上市房企退市，其中包含已经官宣私有化退市，尚待进一步行动的五矿地产。
从退市时间来看，2023年上市房企退市数量较多，全年共有12家房企退出资本市场，涵盖新力控股、蓝光发展、阳光城等曾经的头部或区域龙头企业；2024年有9家房企陆续退市，其中大发地产、佳源国际控股等港股房企集中在10月前后因停牌超18个月退市；而2025年至今已有7家房企完成退市或提出退市方案，退市潮延续态势明显。
从退市原因看，A股房企被退市，主要是因为股价连续20个交易日都跌破1元面值，直接触发了“面值退市”红线；而按照港交所规定，若上市公司连续停牌18个月，港交所可取消其上市地位。
值得一提的是，不同于前两年房企的被动退市，今年以来，主动私有化退市的房企开始增加，成为退市潮中的新趋势。今年以来，已有首创钜大、北京建设2家企业顺利完成私有化流程，正式退出资本市场；大悦城地产将于近日内退市，五矿地产控股股东也已抛出私有化方案，退市已成定局。
相关业内人士认为，目前主动选择私有化的房企，多具备经营相对稳健、股东背景较强等特征。其背后逻辑更偏向战略层面的主动调整，一方面，部分房企长期面临市值低迷、股票流动性不足的问题，资本市场融资功能弱化，而维持上市地位所需的合规披露、信息维护等成本居高不下，性价比持续降低；另一方面，控股股东希望通过私有化剥离上市平台的短期业绩压力，更灵活地进行业务重组与资源整合。
多家房企仍陷退市危机
除了上述退市的房企，近期还有多家房企仍面临着退市危机。
A股方面，截至2025年11月21日收盘，暂无房企股价连续跌破1元面值的退市预警情形，短期退市风险较低。而港股方面，仍有上市房企未解除退市风险。
截至目前，H股仍有8家内地房企处于停牌状态，退市风险持续高悬。其中，当代置业、中原建业的停牌时间已届满18个月，根据港交所相关规则，已触及强制退市条件，退市结局已定，仅待交易所官方公告落地。德信中国的停牌期限将于2025年12月到期，若届时仍未能满足港交所复牌指引要求，也将面临退市风险。
退市潮或将持续2-3年
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在市场调整和企业发展双重影响下，部分房企正以多种形式加速出清。从资本市场角度来看，一些房地产股票资产面临流动性低迷、股本融资功能丧失的情况下，叠加市场的深度调整，自然会认为资本市场已失去价值发现功能，进而会有退市操作。
克而瑞研究中心亦表示，房企出现被动退市或者私有化退市是行业深度调整期的必然现象，未来2-3年这一趋势或仍将持续，行业将经历更彻底的洗牌和重组。
不过，也有业内人士指出，房企退市并不意味着企业会退出市场或行业，这更多是一种阶段性状态，应给予企业一定的空间与支持，助力其开展自救。
