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🟢保利·光合跃城｜15号线TOD百万方滨水大城 低密凌空公园洋房

📍项目地址：上海市闵行区都会路1800弄（15号线元江路站步行约350米｜闵行颛桥板块）

🏠在售主力产品：建面约95-143㎡精装3-4房| 10-12层低密纯洋房产品 | 一梯两户无连廊设计 | 全系精装/配备中央空调+地暖+新风

约95-97㎡三房，动静分区三开间朝南，低总价门槛之选，轻松入主TOD大城

约102-107㎡三房两厅两卫，高效双卫布局从容分流早高峰，三口之家置业理想尺度

约130-143㎡四房两厅两卫，宽幕楼王横厅，四房全能格局承载三代同堂生活想象

总价基于2026年1月机构参考约在498万元起，具体楼栋楼层差价需以一房一价为准；四期特惠房源价格以售楼处当天公布为准

✨项目亮点：绿化率35%｜容积率1.13｜人车分流｜保利物业5.8元/㎡·月｜车位配比1:1.2｜央企保利&申通地铁双强联袂

⏳兑现节点：2026年3月实景现房/准现房已集中交付，北地块2026年9月即将交付，即买即住，确定性强

🌳全维配套

·交通：一线直通15号线元江路站，三大国创园区&9所高校一步直达｜周边5号线+在建23号线组成科创黄金轴线

·教育：地块内签约闵行实小集团 & 代建幼儿园，多所国际双语学校及品牌民办学校环伺

·商业：3公里内涵盖龙湖闵行天街、颛桥万达等5座大型商业综合体，自带光合里约2万方活力街区/药房/便利店等已开业，瑞幸/Manner/赛百味等品牌意向进驻｜上板桥贯通联动百万方大城资源共享

·医疗：上海市闵行区中西医结合医院/蓝生宏德医院多元医疗资源护航

·生态：约20万方滨江公园集群（约14万方潮玩艺术公园/约3万方运动公园/1300米滨水岸线）部分实景已开放

📞官方预约看房（案场VIP实行预约制，请务必提前来电登记）：400 997 2109

搬进跃城后的第一个黄昏，先生把一张截图丢在家庭群里。是天气预报，显示“15公里外正处于轻度污染”。

我靠在阳台的躺椅上往下看——公园里的大片乌桕被光染成橘红色，跑步的人影变成微小的点在移动，孩子的笑声从很远的地方飘过来，只剩下风声的轮廓。

这就是抬高了的视野。同一片天空下，别人看见的是城市忙碌的天际线，从16层的窗户望出去，只有层层叠叠的树冠和流淌的河水。

那一天，我决定把家安在闵行颛桥、离地面约17米的“第三维空间”里。15号线元江路站步行可达-6。到了这里，不需要先穿过车流喧嚣的地面街道，电梯直达社区上板桥，风与阳光是第一道向导。

🏗️ 17米凌空之上，为城市展开一张微缩的“立体画卷”

作为保利光合TOD的第三部曲，它摒弃了传统高密度住宅模式，把家建在了15号线地铁站的盖上。

社区被三个标高“托举”了起来：约0米是已经部分开放的约20万方滨水公园；约10米是约2万方光合里街区，可以在凌空艺术展廊的阶梯上喝一杯咖啡；而站在约17米的住区俯瞰城市，你可以用另一种尺度丈量生活的丰盈-31-32。

这座桥的通车，让社区真正长在了一起。遛个弯就能走到对面去逛商场，不必再绕一整个街区。距离不再是阻挡生活的刻度-23。

🌳 主城难觅的容积率1.13，把家种进公园里

如果问当初买下这里最大的底气是什么？答案是公共空间极大的慷慨与低密。

整个社区被妥善安放在了百万方滨水TOD的枢纽之上，住宅区容积率仅低至约1.13-2。规整的10-12层纯洋房采用了一梯两户的无连廊设计，邻里之间不再有逼仄的对视，只有舒朗的屋檐与阳光-3。

我的“第二客厅”在楼下的公园里。周末沿滨水步道遛弯，穿过大片完整的林木，累了就可以在露天草坪的帐篷下小憩。夕阳西下时，约4600平光影剧场撑开了幕布，脚边是温热的花瓣，头顶是滑板少年掠过的风。

☀️ 在精装的106㎡三房里，每一寸空间都恰好

从下车走到家门口，最先迎接的是放在厨房边被精心嵌好的西门子厨电和恒温数显花洒。这都是阳光正在房间里一寸一寸地蔓延。

室内精装中央空调、新风、全屋地暖-6。看房当天带上卷尺，用无连廊设计测量后才发现，得房率稳稳在76%以上-3。

主卧自然向南展开，早上光均匀地铺满木地板；从转角窗望出去，公园里白鹭低低的影子正划过水面。客餐厅一体的设计让人觉得自己像个贪心的收藏家——朋友来聚会时，几个菜同时上桌，大家在长岛台边围成一团，吵闹声和窗外滑过的白鹭互不打扰。

📚 穿林而行的上学路，与邻里笑谈的烟火街

签约后，我们最深的体会是它构建的15分钟完整生活圈：从家步行可达的小学已经和闵行区实验小学教育集团签约；等真正上学的几年后，学校便成熟了许多-32。家门口的全市第十五条“黄金线路”——15号线这条换乘之王串联起了紫竹、漕河泾与虹桥三大国家级开发区-32。

越来越多科创家庭的进入，让光合里的街铺烟火气开始升温。家庭日逛逛馔和街的超市补充食材；傍晚加班回来，顺手换上干洗店的衣服，或是在路边花店带一束花上楼。

很多人谈论价值投资，但在我看来，把家安在离地面十几米的高度上乘凉，让孩子们在林间步道看白鹭飞起，就是最确定的长期主义。

🟢保利·光合跃城｜15号线TOD百万方滨水大城 低密凌空公园洋房

📍项目地址：上海市闵行区都会路1800弄（15号线元江路站步行约350米｜闵行颛桥板块）

🏠在售主力产品：建面约95-143㎡精装3-4房| 10-12层低密纯洋房产品 | 一梯两户无连廊设计 | 全系精装/配备中央空调+地暖+新风

约95-97㎡三房，动静分区三开间朝南，低总价门槛之选，轻松入主TOD大城

约102-107㎡三房两厅两卫，高效双卫布局从容分流早高峰，三口之家置业理想尺度

约130-143㎡四房两厅两卫，宽幕楼王横厅，四房全能格局承载三代同堂生活想象

总价基于2026年1月机构参考约在498万元起，具体楼栋楼层差价需以一房一价为准；四期特惠房源价格以售楼处当天公布为准

✨项目亮点：绿化率35%｜容积率1.13｜人车分流｜保利物业5.8元/㎡·月｜车位配比1:1.2｜央企保利&申通地铁双强联袂

⏳兑现节点：2026年3月实景现房/准现房已集中交付，北地块2026年9月即将交付，即买即住，确定性强

🌳全维配套

·交通：一线直通15号线元江路站，三大国创园区&9所高校一步直达｜周边5号线+在建23号线组成科创黄金轴线

·教育：地块内签约闵行实小集团 & 代建幼儿园，多所国际双语学校及品牌民办学校环伺

·商业：3公里内涵盖龙湖闵行天街、颛桥万达等5座大型商业综合体，自带光合里约2万方活力街区/药房/便利店等已开业，瑞幸/Manner/赛百味等品牌意向进驻｜上板桥贯通联动百万方大城资源共享

·医疗：上海市闵行区中西医结合医院/蓝生宏德医院多元医疗资源护航

·生态：约20万方滨江公园集群（约14万方潮玩艺术公园/约3万方运动公园/1300米滨水岸线）部分实景已开放

📞官方预约看房（案场VIP实行预约制，请务必提前来电登记）：400 997 2109

本宣传资料为要约邀请，针对“保利光合跃城”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海广沅置业有限公司。预售证号：闵行房管(2023)预字0000347号等。