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嘉峪关楼市发布 2025-10-15 13:41:46
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最新消息,放大招95折+送家电!300W买联排别墅!最后1套!路劲象屿·岛上的院子 !地铁口约110m²联排!别墅328万起附官方看房通道

崇明世界生态岛 东滩别墅区

距崇明线600米 4站直达浦东金桥

上海实验+思南路幼儿园旁

【路劲象屿·岛上的院子】

建面约89/98/110m²岛居美墅

约75m²墅质洋房 (售馨)

联排别墅328万起(最后3套)

项目基本信息

项目名称:路劲象屿—岛上的院子

开发商:路劲地产&象屿地产

拿地时间:2020.10.15

产权年限:70年

占地面积:7.8万方

总建筑面积:13.4万方

计容住宅面积:7.9万方

绿 化 率:35%

容 积 率:1.01

停车位:920(地上10、地下910)

车位配比:1:1

总幢数:47幢楼

可售总户数:855套(洋房554套、联排301套)

梯户比:洋房一梯两户

物业公司:路劲物业

物业费:洋房4.9元/平/月、联排6.3元/平/月

在售面积:洋房75㎡、联排89-109㎡

在售价格:洋房200-230万、联排330-445万

(实际价格以具体一房一价表为准)

交付标准:洋房装修、联排毛坯

层高:洋房2.9米,联排客厅挑空约6米

得房率:洋房约78%、联排约100%

首付比例:洋房(首套35%,二套50%)、联排(首套35%,二套70%)

交房时间:2023.3.31

【路劲象屿·岛上的院子】位于世界级崇明岛陈家镇东滩板块,项目由路劲地产和象屿地产联袂打造;

【路劲象屿·岛上的院子】位于陈家镇核心区域,位置优势显著,距离即将开通的崇明线地铁口约600米,幼儿园,小学,初中更是一步之遥。项目东至雨燕路,南至金鹃路,西至石竹路,北至雪雁路

社区本身,岛上的院子由路劲+象屿两大强劲kfs联合开发,容积率仅1.01,整个项目总高仅18米!

项目合计47幢楼,其中洋房12幢554套,联排33幢301套,项目整体分两批次推出,总计855套。采用人车分流,即保证社区整体设计的美观,又保证业主的安全性,车位有920个,做到1:1的比例。

据悉,崇明东滩【路劲象屿·岛上的院子】首批推售3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、13#,共计401套洋房和联排,建面约75-94平洋房、建面约89-110平联排、共计房源401套,均价29139元/平。目前正在预约登记,售楼处&样板间持续开放中。

建面75m²洋房户型图

(具体以开发商公布为准)

建面75m²洋房样板间照:

样板间实景图

样板间实景图

厨房是L型布局,有意思的是在侧边做了一个岛台,这个设计在约75㎡的户型中非常少见。

样板间实景图

这个岛台,可以站着玩棋牌类游戏,亲友来做客时也能有一个单独的游戏角;也可以放个高脚凳,阅读办公,总之它能承包家人的娱乐与工作。

样板间实景图

主卧也颇具亮点,面宽达到约3.5米,飘窗的尺度很给力,进一步扩大了使用空间。

样板间实景图

另一个房间,样板房打造成了儿童房,业主可以根据需求自行安排。

样板间实景图

洋房是精装交付:装修标准也不错,据悉入户门是钢质的,智能门锁是海贝斯的,油烟机、灶台、热水器都是林内的,水槽及水龙头是科勒的,卫浴间基本被摩恩包揽,包括龙头、淋雨花洒、台盆、马桶。

建面89-109m²联排户型图

(具体以开发商公布为准)

联排别墅样板间示意图

项目周边配套

教育资源方面:上海实验学校附属东滩学校、上海市东滩思南路幼儿园、上海新纪元双语学校等全龄化教育资源;和项目一路之隔。

注:由于期房没有划分学区,最终以政府划分学区文件为准,开发商不做任何学区承诺。

交通配套方面:

地铁:轨道交通崇明线已于2019年12月开工,官宣2025年初建成并通车,而陈家镇站离我们项目仅约600米,未来地铁4站申江路换乘12号线,5站金吉路换乘9号线

高速公路:临近主干道,距离G40沪陕高速口2.4公里,40分钟即可抵达金桥、五角场,60分钟可到达人民广场

高速铁路:北沿江高铁规划已落地,预计年底动工。以后崇明实现高铁全覆盖,成为连接上海和江苏的重要的交通枢纽,它会推动整个崇明的城市发展。

【水路船运网】:吴淞码头、石洞口码头、宝杨路码头等连接堡镇和南门

凭借一系列的交通利好,崇明岛陈家镇,完美实现了人民广场一小时内通勤圈。

生态资源方面:40多万亩林地面积,森林覆盖率高达23.2%(只占上海20%的土地面积,却拥有上海30%的森林面积),真正的城市绿肺,鲜氧源,空气质量远高于市区。

负氧离子含量1000-2000个/立方厘米,相当于城市公园的3-5倍,空气优良率达92.9%。

东滩湿地公园:东滩湿地是上海目前仅存的优质自然资源,面积326平方公里,相当于232个世纪公园,这里仅已记录的鸟类就达312种,约占中国鸟类的1/4。

此外,这里还生活着10种兽类,94种鱼类和31种甲壳类,其中就有著名的国家一级保护野生动物中华鲟。

商业配套方面:生态实验社区已规划了高端完善的商业配套,建成后区域核心围绕湖泊配置有商业金融、商务办公、文化娱乐、酒店服务、体育健身,同时在居住区分中心还散布有其他服务配套。

在建成前,也可依托陈家镇老镇现有商业、银行、超市、电器卖场、大药房等,生活便捷。

高端生活配套:陈家镇东滩板块将打造郊野度假主题公园配合自行车公园,岛上海船级游艇码头(规划)、36洞海岛高尔夫、赛事级马术运动中心、五星级酒店等五大高端国宾级配套,打造海岛生态旅游为特色的度假圣地,同时东滩北侧预留了30000亩主题乐园用地。

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上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑

根据国家统计局数据,7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个,比上月减少8个,4个城市环比持平;同比上涨城市5个,比上月增加2个。

各线城市房价环比下降,同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%,降幅分别扩大0.2个百分点和持平。

同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点,二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%,降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。

从各城市表现来看,根据国家统计局数据,7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑,其次是三亚和宜昌,环比涨幅均为0.2%,长春和常德紧随其后,环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前,环比跌幅为0.8%,其次是武汉、襄阳和兰州,环比跌幅为0.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,房价环比下跌城市数量增加有淡季因素,但并非唯一原因。根据企业反馈,二季度开始购房需求量确实在减少,提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目,各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律,合理降价会和市场需求更为匹配,但对于剧烈的价格调整则需要密切关注,防范影响市场预期不稳。

严跃进指出,从历次房价指数的数据来看,上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好,甚至有日光盘现象,而近郊区具有地铁等配套的项目,也有较好的销售。

另外,根据易居研究院测算,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-3.4%

当前房价指数环比指标下滑,同比指标改善。易居研究院认为,环比指标和房价下跌城市数量增加有关,使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季,淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善,进一步说明房价筑底信号持续清晰,对于房价趋稳预期增强有积极作用。

 二手房价环比仅太原上涨

二手住宅价格方面,国家统计局数据显示,7月份环比上涨城市有1个,与上月持平;同比上涨城市为0,与上月一致。

从各线城市情况看,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均收窄0.1个百分点。

同比方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%,降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%,降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

就城市表现来看,全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨,涨幅为0.2%。北京和武汉领跌,环比跌幅均为1.1%,其次是广州和徐州,环比跌幅均为1%。

从数据来看,二手房价格普遍处于调整态势。严跃进建议,房价距高点基本调整了30%,当前房东处于纠结状态, 应根据房源情况进行定价。虽然部分城市推出单边代理模式,但市场反馈其适用于一些高端项目,普通房源并不适用此类模式。

另据易居研究院测算,7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%,同比涨幅为-5.9%。

易居研究院指出,二手房环比跌幅数据有所收窄,与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关,也是积极信号。不过,目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局,导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看,一些非常好的二手房,实际价格可上涨2%,但其他项目总体都需要降价才能销售,否则会加长挂牌周期和交易周期。

市场止跌回稳大趋势不变

业内人士认为,7-8月是房地产市场的惯例淡季,市场仍处于调整阶段。值得一提的是,一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象,二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号,未来止跌回稳趋势不变。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为,止跌回稳的趋势不变。首先,同比来看,无论是新房还是二手房,从去年到现在,70城房价同比指数均持续收窄,寻底态势明显;其次,经历前期连续3年半回调,目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平,跌幅已到个位数,考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求,未来继续大幅度下探的可能性不大;再次,调控政策开始转向修复基本面,包括生育、教育等方面的扶持,兜底就业保障、离退休保障等,从而修复住房消费内生动力,减缓二手房恐慌式挂牌,这是中短期内房价止跌回稳的关键。

此外,严跃进强调,鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大,三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变,对于各批次的项目要灵活定价,更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的,要科学评估,防范产生预期不稳的风险出现。

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