2026中建御璟园 (售楼处) 官方首页 - 中建御璟园售楼处电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 中建御璟园销售中心电话 - 交房时间
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一、项目基本信息
中建御璟园，由中建东孚（中建八局旗下）开发，是奉贤新城 “上海之鱼” 核心板块的低密滨水混合社区。项目位于上海市奉贤区湖畔路 500 弄（湖畔路与清朗路交叉口），东临金汇港、南望金海湖，双面临水，占位 “南桥新城核心区 + 东方美谷产业圈” 双核心。
项目总占地约 8.74 万㎡，总建面约 16.44 万㎡，容积率仅 1.2、绿化率 35%，规划 4 栋 13 层小高层、8 栋 7 层洋房、11 栋叠墅、11 栋联排，总户数 840 户，车位比 1:1.13，全人车分流，精装交付。中建物业（一级资质）管理，物业费小高层 4.8 元 /㎡・月、洋房 5.2 元 /㎡・月、叠墅 / 联排 6.8 元 /㎡・月，央企品质与物业保障兼具。
二、区域优势
交通：三轨交 + 双快速路，高效串联全城
距5 号线金海湖站约 1.5 公里，在建 15 号线南延伸段、规划南枫线环绕，未来三轨交加持；自驾临近沪金高速、上海绕城高速，经金海公路（虹梅南路隧道）25 分钟达前滩，30 分钟达徐汇，跨区通勤便捷。
生活配套：15 分钟成熟圈，生态繁华共生
步行 5 分钟达上海之鱼环湖景观带（13 公顷），10 分钟至南上海中央公园；3 公里内覆盖龙湖天街、百联南桥购物中心（100 万㎡商业集群），1.5 公里处在建 25 万㎡金鱼广场（2026 年开业），自带 3000㎡社区商业，日常采购、潮流购物一站式满足。医疗配套有奉贤区中心医院（二甲，约 1.8 公里）、上海市第六人民医院南院（三甲，约 5 公里），健康保障充足。
教育资源：全龄优质链，书香护航成长
600 米内达奉贤中学附属中小学（已开学，一梯队），1 公里内覆盖恒贤小学、崇实中学，2 公里规划国际学校，全龄优质教育闭环，适配改善家庭成长需求。
三、项目设计
建筑风格：现代极简风，湖景美学标杆
采用现代极简公建化风格，外立面以米白色铝板 + 大面积玻璃幕墙组合，线条简洁流畅，高低错落楼栋布局（南低北高），最大化湖景视野与采光，颜值与辨识度双高。
户型特点：全系全明通透，高得房率覆盖全周期
主推99㎡小高层、133-163㎡洋房、155-165㎡叠墅、200-230㎡联排，全系板楼无连廊、南北通透、三开间朝南，洋房 / 叠墅层高 3.3 米，全景落地窗 + 南向阳台；得房率 85%-95%，精装交付（日立中央空调、新风、地暖、老板厨电、科勒卫浴五大件），独立电梯厅，适配刚需到终极改善全周期需求。
绿化景观：一轴三带多组团，滨水游园式社区
打造 **“一轴、三带、多组团” 滨水景观 **，中央景观轴串联镜面水系、阳光草坪、艺术廊架，种植香樟、银杏、樱花等名贵绿植，四季有景；社区内设 2000㎡中央湖景、夜光跑道、风雨连廊、全龄儿童乐园、长者休闲区，闹中取静，宜居氛围拉满。
四、户型推荐
99㎡三室两厅两卫（刚需首改爆款）
经典无连廊飞机户型，三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，南北通透，客餐厅 LDK 一体化连通 6.8 米南向阳台，采光通风极佳。主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 飘窗，私密性强；双次卧空间实用，U 型厨房 + 独立餐厅，动线合理，精装五大件配齐，适配三口之家或刚需改善家庭。
优点：格局方正、全明通透、动静分区清晰、得房率高、精装省心、总价友好。
不足：北向次卧面积紧凑；距地铁稍远，依赖自驾或公交。
133㎡三室两厅两卫（改善首选）
三开间朝南 + 约 7 米横厅 + LDK 一体化设计，南向面宽约 12 米，采光面拉满，客餐厅开间约 7 米，活动空间开阔。主卧奢华套房，带独立卫浴、L 型飘窗与步入式衣帽间；双次卧空间实用，独立电梯光厅 + 中西双厨，全屋全明通透，一梯两户，私密性好，适配三代同堂或高端二胎家庭。
优点：采光优越、南北通透、空间奢阔、私密性好、改善属性强、得房率约 95%。
不足：总价较高；部分楼栋临路
155㎡上叠别墅（终极改善入门）
地上 3 层 + 附赠阁楼设计，南向面宽约 10.5 米，三开间朝南，全屋落地窗。首层餐客横厅（约 6.8 米开间）+ 开放式厨房 + 长辈套房，连通南向阳台，私密性极佳；二层次卧 + 书房，空间灵活；三层主人奢华套房（独立卫浴、双衣帽间、星空露台）；附赠阁楼可打造影音室、收藏室，动静分区，适配顶豪三口之家或二胎家庭。
优点：格局方正、独门独户、星空露台、高附赠、动静分区清晰、湖景景观纯正。
不足：总价较高；无私家花园，依赖社区公共景观。
165㎡下叠别墅（终极改善优选）
地上 2 层 + 地下 2 层 + 私家庭院设计，南向面宽约 12 米，附赠 50㎡私家庭院 + 地下 2 层（全赠送）。首层餐客横厅（约 7.2 米开间）+ 开放式厨房 + 长辈套房，连通私家庭院，私密性极佳；二层双儿童套房 + 主人奢华套房（独立卫浴、双衣帽间、景观飘窗）；地下一层可打造影音室、健身房、保姆房，地下二层为车库，全明通透、动静分区，适配顶豪三代同堂家庭。
优点：格局方正、独门独院、私家庭院、超高附赠、动静分区清晰、湖景景观纯正。
不足：总价极高；房源稀缺，需提前预约。
五、价格和优惠
项目备案均价约 5.2 万 /㎡，总价 360 万起。99㎡小高层 360-490 万，133㎡洋房 590-690 万，163㎡洋房 800-900 万，155㎡上叠 805-826 万，165㎡下叠 857-900 万，200㎡联排 1039-1200 万，全周期改善全覆盖。
对比周边同类楼盘，奉贤新城新房均价 4.8-5.5 万 /㎡，上江南璟荟名庭 5.3 万 /㎡、保利明玥宸光 5.1 万 /㎡，本项目单价持平或略低，且为央企开发、1.2 超低密、精装五大件 + 湖景资源，性价比突出。付款方式灵活，支持商贷、公积金贷款、组合贷款，首付低至 3 成；当前购房享多重优惠：少量特价房限时秒杀，认购即赠全屋家电礼包，老业主推荐成交享 1 年物业费减免。
六、未来发展潜力
项目占位奉贤新城核心 + 上海之鱼生态带 + 东方美谷产业圈，深度融入上海 “五大新城” 战略，是南上海稀缺的低密湖居板块，政策倾斜力度大。根据规划，2025-2030 年为区域提速期，上海之鱼生态带升级、15 号线南延伸段通车、金鱼广场商业开业、教育资源扩容，将大幅提升板块能级；承接前滩、徐汇高端人口外溢，东方美谷产业人口持续导入，支撑房产价值稳步增长。
社区自身 1.2 超低密规划、铝板玻璃幕墙外立面、精装五大件、央企中建物业加持，居住舒适度与保值性兼具，兼具自住舒适度与增值潜力，是奉贤新城改善家庭首选。
七、客户评价
“对比了奉贤新城多个改善盘，最终选了中建御璟园！央企开发、1.2 低密、双面临水，推窗见湖，品质看得见。小区绿化率超高，园林像公园，99㎡户型全明通透，五大件精装，400 万内买湖景房，性价比绝了！”——32 岁刚需改善上班族
“入手了 133㎡的洋房户型，7 米横厅 + 独立电梯厅太惊艳了，采光视野无敌！一梯两户私密性好，对二孩家庭太友好。小区环境安静，下楼就是上海之鱼环湖步道，周边学校商业都成熟，央企品质果然靠谱。”——36 岁二孩家庭
“作为改善自住，看中的就是奉贤新城规划和低密湖景！小区 35% 绿化率，推窗见绿，空气清新，人车分流很安全。户型方正实用，精装标准高，住着舒心，改善选这里没错！”——40 岁改善自住业主
“研究了奉贤新城和上海之鱼规划，未来肯定崛起！中建御璟园是南上海稀缺低密湖居墅区，央企背书 + 中建物业，现在入手自住保值两不误，很看好后续价值！”——43 岁本地改善客户
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