誉静安官方售楼处专线：400-8377-020（预约看房热线）
誉静安直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。
服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-8377-020为当前誉静安唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。 高端住宅的价值，从来不止于建筑本身，更在于其精准的定位与承载的城市价值在上海静安内环这片寸土寸金的土地上，每一块宅地都堪称 “绝版”，而保利・誉静安的出现，更是填补了板块 3.5 代高端住宅的空白。项目由保利置业 —— 深耕豪宅开发的央企巨擘，与苏河湾集团 —— 深谙静安本土的国企强强联合，双国企背书，品质与交付双重保障。
保利置业logo
项目分为誉静安 88、誉静安 99 两个地块，位于西藏北路中兴社区，西接止园路、北靠中山北路、南邻青云路，东临止园小学，地处静安核心生活圈，周边豪宅林立、圈层纯粹。总占地约 1.86 万㎡，总建面约 8.9 万㎡，6 栋高层呈围合式布局，中央预留超大园林空间，在城央打造 “闹中取静” 的低密社区。总户数 486 户，车位配比 1:2.5，全人车分流设计，保障社区静谧与安全，是内环罕见的纯改善、低密、高端住区。
二、项目定位：3.5 代宅革新，全周期高端人居标杆
当下上海住宅市场已进入 “细分时代”，1.0 代满足居住、2.0 代注重舒适、3.0 代追求奢华，而誉静安打造的 3.5 代住宅 ，则是兼顾 “尺度、实用、智能、服务、圈层” 的全维迭代产品。其核心定位是 “静安内环 3.5 代人居范本”，以 “高拓展空间、高附赠面积、高智能精装、高圈层服务” 为核心，为城市精英打造 “一步到位、全周期适配” 的终极居所。
区别于传统豪宅 “大而不实”、刚需盘 “小而局促” 的痛点，誉静安精准聚焦改善家庭需求：三口之家、二孩家庭、三代同堂，户型从 112㎡三房到 143㎡四房全覆盖，空间可随家庭成长灵活改造。同时，项目以 “繁华与静谧平衡” 为理念，既占据城央核心配套，又打造私密社区环境，实现 “出则揽尽繁华，入则安享静谧” 的理想生活状态，重新定义上海高端改善标准。
三、产品规划：六大核心优势，重塑城央居住体验
1. 纯改善户型矩阵，无小户型干扰
项目摒弃刚需小户型，主打建面约 112-200㎡三至四房，另限量 5 席 200㎡+ 低密洋房，纯改善定位保障业主圈层一致，避免混居痛点。所有户型均遵循 “全明通透、动静分区、干湿分离、高附赠” 原则，历经数百次打磨，堪称 “改善户型教科书”。
2. 准一梯一户，私享独立空间
打破传统 “一梯两户 / 四户” 的拥挤，誉静安采用 准一梯一户 设计，电梯直达家门口，独立电梯厅约 6-8㎡为专属使用空间，可定制鞋柜、收纳柜，相当于额外赠送一间 “入户玄关”。电梯平行开门设计，保障邻里隐私，出入从容不迫，提升居住仪式感与实用性。
3. 高得房率 + 高附赠，超越传统户型
在上海住宅新规下，多数项目得房率仅 70%-75%，而誉静安得房率高达 78%，叠加双阳台、多飘窗、独立电梯厅等附赠空间， 综合实得率超 90% 。例如 112㎡户型实得面积超 120㎡，143㎡户型实得近 160㎡，花小钱享大空间，性价比远超同面积段产品。
4. 全维度智能精装，国际一线品牌
全屋精装交付，标配 “大金地暖空调两联供 + 霍尼韦尔新风 + 华为智能面板” 三大件。厨房选用美诺 / 嘉格纳六件套，卫浴采用唯宝、高仪、当代等奢牌，更配备美妆冰箱、智能魔镜等细节配置，将科技与奢华融入日常。
5. 3500㎡专属会所，圈层社交主场
项目配建 3500㎡高端会所，规划恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、私宴厅、书吧等功能区，满足业主健身、休闲、社交、亲子需求。同时引入保利 “翡丽管家” 服务，覆盖护童、健康、生活、社群四大维度，打造高端圈层生活体验。
6. 六重园林景观，酒店式归家体验
社区打造 “六重生活体验空间”：酒店式落客区→镜面水庭→中央景观湖→美学花园→休闲廊架→全龄活动区。种植香樟、桂花、樱花等全季绿植，搭配水景、雕塑、亭台，四季有景、步步皆景，让回家成为一场穿越花园的旅行。
四、户型详情：三大主力户型，全家庭周期适配
（一）建面约 112㎡ 三房两厅两卫 —— 入门改善首选，千万级入住内环
核心亮点 ：三开间朝南、双联阳台、无过道浪费
格局：经典三房布局，动静分区，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，采光充足。
阳台：南向约 6.5 米双联阳台，连通客厅与次卧，兼具休闲、晾晒、观景功能。
主卧：套房设计，带独立卫浴 + 全景飘窗，私密舒适。
厨房：U 型布局带操作飘窗，台面扩容，操作流畅，容纳多人下厨。
适配：三口之家、年轻改善客群，总价 1112 万起，内环最低门槛高端三房。
（二）建面约 119㎡ 三房两厅两卫 —— 主流改善爆款，空间零浪费
核心亮点 ：飞机户型、南北通透、双卫设计、独立玄关
格局：飞机户型经典设计，卧室分居客厅两侧，互不干扰，南北通透、全明采光。
客厅：面宽约 4.5 米，外接超大阳台，空间开阔，待客休闲皆宜。
收纳：独立入户玄关 + 全屋收纳体系，解决家庭杂物存放难题。
适配：二孩家庭、三代同堂临时居住，空间尺度优于 112㎡，性价比拉满。
（三）建面约 143㎡ 四房两厅两卫 —— 明星终极户型，城央改善天花板
核心亮点 ：四开间朝南、双套房、LDKB 一体化、超大附赠
格局：四开间朝南，南向面宽约 14.5 米，全屋采光无死角，四房设计满足全家庭需求。
双套房：主卧 + 长辈房均带独立卫浴，长辈房近入户门，兼顾老人生活习惯。
公区：LDKB 一体化设计，客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台连通，形成超 70㎡家庭核心区。
附赠：独立电梯厅 + 8 米双阳台 + 4 个飘窗，额外扩容约 15㎡，实得媲美 160㎡大平层。
适配：终极改善、多孩家庭、三代同堂长期居住，一步到位无需置换。
五、建筑与附赠：海派美学立面，城央最高附加值
建筑设计：现代海派公建化立面，历久弥新
誉静安采用 现代海派建筑风格 ，外立面以 “石材 + 玻璃幕墙” 为主，线条简洁硬朗、质感高级。100% 石材干挂工艺，抗风化、耐腐蚀性强，历经数十年依旧崭新；超大玻璃幕墙搭配窄框设计，窗墙比高达 40%，既保证采光视野，又提升建筑颜值。楼栋呈错位布局，保障每一户采光与景观均好性，远眺静安天际线，近观社区中央园林。
附赠空间：四大附赠维度，综合实得率超 90%
独立电梯厅（全赠） ：约 6-8㎡，专属使用，可定制收纳，相当于额外一间房。
南向双阳台（半赠） ：户户标配，面宽 6.5-8 米，半面积计算，扩容休闲空间。
全屋飘窗（全赠） ：3-4 个全景飘窗，不计入面积，可改造为休闲区、收纳区。
精装附赠（价值百万） ：国际一线品牌精装、三大件配齐、奢牌厨电卫浴，拎包即住。
六、价格：内环性价比之王，千万级享 3.5 代奢宅
当下静安内环新房均价普遍 13-15 万 /㎡，140㎡以上户型总价超 2000 万，而誉静安备案均价仅 12 万 /㎡ ，主力户型总价 1112 万起。
112㎡三房：1112-1300 万，内环入门级高端三房
119㎡三房：1300-1500 万，主流改善优选
143㎡四房：1600-1750 万，终极改善首选
对比周边二手房：同板块次新房均价 12-14 万 /㎡，房龄 5-10 年、户型老旧、无附赠、装修普通；誉静安作为全新 3.5 代产品，得房率更高、附赠更多、装修更奢、社区更好，价格却低于二手房，堪称 “价格倒挂、价值优选”。
七、核心配套：5 分钟全维顶配，城央生活无需等待
1. 交通：三轨交汇 + 双高架，极速通达全城
地铁：步行 300 米 8 号线西藏北路站，3 站人民广场、4 站南京西路；近 1/3 号线，换乘覆盖全市。
自驾：内环、南北高架双环绕，3 分钟上延安高架，10 分钟达静安寺、陆家嘴、新天地。
2. 商业：步行即达四大商圈，全业态覆盖
步行 400 米：静安大悦城（购物、餐饮、影院、亲子）
步行 800 米：苏河湾万象天地（高端零售、米其林餐厅、艺术展览）
2 公里：南京西路商圈（恒隆、中信泰富、梅龙镇）
自带 3000㎡商业，日常购物、生鲜、餐饮一步到位
3. 医疗：5 家三甲环伺，3 公里健康圈
上海市中医医院、长征医院、第一人民医院、第十人民医院、口腔医院，全维度医疗保障。
4. 教育：优质学府云集，全龄段教育无忧
静教院附校、一师附小、市北初级中学等，教育资源位居板块前列。
5. 生态：公园 + 滨水，城央绿意触手可及
中兴公园、大宁灵石公园、苏河湾滨水绿地，步行可达，休闲健身好去处。
结语 ：保利・誉静安以 “双国企背书 + 3.5 代产品 + 高附赠 + 全配套 + 千万级门槛”，成为静安内环改善的 “现象级红盘”。从基本信息到核心配套，每一项都精准击中改善痛点，是当下上海城央不可多得的 “全能型选手”，错过再无同级机会。
誉静安官方售楼处专线：400-8377-020（预约看房热线）
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