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保利西郊和煦领墅 | 官方尊享服务专线全新启航
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说句大实话，这个盘我关注很久了。上周终于去看了，回来之后心情挺复杂的——产品是真的好，但有些硬伤你不看现场根本感受不到。
先说最炸裂的一张牌：1.01容积率，上海十年没见过
什么概念？市面上改善盘容积率普遍1.5-2.0，这个盘直接干到1.01。
35栋楼，全是8层洋房+4层叠墅+3层联排，没有一栋高层。496户纯住宅，无底商无保障房，圈层干干净净。
最让我心动的是——西、北两面环水，1000米原生水岸线，20米宽的河道。部分联排能做到270°河景，站在阳台往外看，那种"住在水上"的感觉，是高层盘给不了的。
这个地块条件，说实话，在上海外环外已经是稀缺中的稀缺了。
户型我重点看了三个
96㎡洋房（精装，535-580万）
三开间朝南，LDK一体化，得房率85%，3米层高。一梯两户无连廊，这个在同价位里很能打。精装三大件全配——日立空调、威能地暖、兰舍新风，厨卫用的科勒、高仪。
说实话，500多万在上海买个精装三房，还是8层洋房，这个性价比我认。
145㎡上叠（精装，790-820万）
约40㎡星空露台，四房朝南，得房率91%。3.3米层高，主卧带步入式衣帽间。有天有地有露台，这个配置在800万这个段位几乎没对手。
195㎡联排（毛坯，1200-1500万）
这是我最纠结的。前庭后院+南北双露台+5.4米挑高地下室，得房率95%。但它是毛坯交付——你得再花100-150万装修，实际落地成本比你想的高。
会所是真的有，不是画饼
1100㎡下沉式会所"煦·CLUB"，恒温泳池、室内篮球场、健身房、私宴厅、茶室、书屋，全有。
我去的时候泳池已经在用了，不是那种售楼处摆拍的样板间。在松江这个板块，带会所带泳池的盘，你数得过来。
但"真香"的另一面，这几个坑你得知道
第一，地铁是真的远。
12号线西延伸同乐路站，直线约800米到1.6公里（不同来源有差异），但2027年底才通车。现在出门基本靠自驾或者等社区班车。9号线洞泾站开车要十几分钟，说"地铁盘"现在是有点勉强的。
不适合的人：
纯地铁通勤、对周边成熟度有要求的——现在的洞泾还差点意思
短期想投资的——升值靠12号线通车和配套落地，至少等两年
预算紧、不想在装修上再砸钱的——联排毛坯是个坑
一句话：1.01容积率+滨水+央企保利，这三张牌在上海近郊几乎是王炸。但你得接受它现在周边还是"工地"的现实，以及地铁通车前的空窗期。
洋房500万起能买到这个配置，在2026年的上海，确实不多了。
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