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首先来看看在大行情趋于冷静的市场下—— 保利光合TOD！
5月10天劲销80套！从入市至今累计成交超过1586套！
总销售金额超过百亿元！
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔百亿战绩”这可是横在爆款神盘与普盘之间不可逾越的鸿沟，就算放眼全国都是极少数！
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔在当下渐趋冷静的市场背景下，保利光合TOD还能保持逆市热销的势头，被1500+业主选择，热销近100亿！这也应正了保利·光合跃城丨凌云的人气，以及保利对产品、生活理念以及对这片土地的深度理解，不断迭代升级的保障。保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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黄金轨交线5站徐汇
闵行主城110万方滨水TOD
①15号地铁上盖，5站徐家汇
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔项目位于闵行南部科创中心核心承载区。其轨道交通15号线是黄金科创线
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区；不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽；
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔更是串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与11条轨交便捷换乘。保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔保利光合TOD更是地铁上盖，距元江路地铁站仅约500米，可轻松步行进站，从项目出发5站就能到达徐汇！
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔同时5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离；
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另外，19号线已开工建设，未来从项目出发，9站即达前滩！享受“四轨交”的重磅利好！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔自驾的话，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。如今梅陇、华泾的新房单价都在8万左右，而保利·光合跃城，距离梅陇华泾仅4站地铁，自驾通勤效率与前者相差无几，100㎡户型几乎能节省近300万，性价比不言而喻！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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②闵行南，科创芯
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔闵行作为上海南部科创中心核心区，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心，现如今已有大量高精尖产业在此孵化。保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔除此之外，5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业将在这里汇聚。保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔产业兴则城市兴，产业聚则人才聚！出色的产业加上便捷的交通，将为板块带来大量高端人才，到2035年，板块规划常住人口将约80.3万人！将加速闵行新中心的形成！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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③百万方TOD生态大城
保利光合TOD项目是个约110万方的滨水大城！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔其涵盖7大复合业态，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态于一体的复合业态。在这个领域，保利光合TOD项目独一份！
约2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！
项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔家门口约20万方双公园——自带高光的城市主角！
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。如今保利TOD的公园部分已经实景呈现，俨然成为南上海的网红打卡点。保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高精尖人群，带动片区发展能级！
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④闵行实验教育一梯队，家门口的好学校
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔闵行本就是教育强区，项目内还拥有优质的教育用地（规划为幼儿园和小学），项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔可以睡到自然醒。免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔使其成为难得且唯一的生态之城！纵览上海TOD项目，有着如此丰富的业态，非保利光合TOD项目莫属。
——约110万方TOD凌空墅级洋房！
TOD凌空墅级洋房
巴比伦空中花园
①约1.13超低密度
超高得房率+无连廊社区
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔低密土地往往代表了臻稀和高溢价！这从联动价就能体现，比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5千/㎡！
低密住宅不可复制的优势：
·可以极大增加人均占有空间保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔有着更长的日照时间·有更大的楼栋间距·更好的景观视野·小区公共活动空间以及路面更宽阔
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔单价仅约5.48万/㎡起，总价更约500万级！更低价换取更舒适的低密生活，也是因为有着低密指标，保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计！
打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主
这样的产品在上海都极为稀缺、唯一！
②凌空、低密、墅级洋房保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔17m凌空巴比伦花园社区，整个社区都被抬高到17米的高空，当属“天空之城”保利·光合跃城TOD，带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔这样的设计无疑是给上海带来了全新的独特居住体验！1、精致烟火气息触手可及，做城市聚光灯下的主角！
项保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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2、远离城市喧嚣，巴比伦空中花园，享全上海不曾有的“云端”居住体验！
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔首先日常出入车辆无法进入17米住宅标地，社区实现全人车分流，更大程度上维护了社区的环境和老人小孩的安全！
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔其次，项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离！最后，让渡更多空间打造社区景观，布局“一廊两境三轴九景“通过星级酒店式尊享归家礼遇及快慢随心的归家体系，为业主打造更纯粹舒适的尊贵居住体验。加上标高17m的凌空特质，远远望去犹如巴比伦空中花园悬浮于城市天际线！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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3、凌空观景视野，会当凌绝顶，一览众山小！
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔项目住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！
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4、立体高效出行体系，快慢节凑随意切换！
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔先看车行，项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，将整座大城的交通底盘构建了起来，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔再看人行，项目打造了1条最美归家路，从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔在10-17米的归家动线上，项目有1个近40米长的影院式超宽剧目大台阶，未来也将会是人流交汇之处，人群聚焦于这幅巨幕舞台上，结合光合里街区，打造剧场般的空中生活体验。
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔在一些细节之处，还设置了诸如非机动车/网约车停车区/快递收取区与入户区。又比如实现人污分离，垃圾处理处设置于10米车库中，规避17米居住层等。
光合精装体系+Well集和社区
妥妥豪宅配置
①精工伟业，央企保利
作为央企的保利，装修标准绝对算得上同面积或者同价位的“天花板”！
全屋新风+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空调，三大件全部上“硬货”；
更有厨房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝(或同等品牌)一体式智能马桶（主卫）、高仪(或同等品牌)水龙头等！
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔告别回家摸黑；超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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项目采用Well集和社区，通过规划健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技三大维度，将健康智能科技植入生活。
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔健康便捷服务：36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔健康安全科技：除了更高速的互联网络，还能实现无接触归家：楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，安全感满满！运用超低能耗绿色建筑利用建筑设计和技术手段，降低供暖、空调、照明、生活热水、电梯等建筑能耗，并通过合理建筑布局，为空间提供充足的自然采光和通风。保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
不得不说，你想要的生活，这里都有了！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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②部分无连廊设计，户型鉴赏
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保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔当下很多连廊房都被购房者“吐槽”，私密性、舒适度大打折扣！而该项目无连廊设计（部分），再加上南北通透的户型设计，宜居属性暴增！此次加推279套建面约102-143㎡3-4房。除了业态本身的不可复制性，户型的设计水准也堪称大师级别！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
建面约106㎡新品3房2厅2卫
无连廊，高得房率
新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！
格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。
尺度感更为出挑：主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，
其次客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，
整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
建面约143㎡4房2厅3卫全能景观边厅大宅！
明星户型，市场臻稀的终极改善产品
四房的功能性匹配愈来愈多的二胎和三代同堂家庭
格局上做到了南北通透+三开间朝南，采光和通透性俱佳！
更令人惊艳的是该户型的无敌视野，一览城市、湖景、街区、公园全能景观
整个大城的盛景尽收眼底，掌控感、尊崇感油然而生！
项目是全方位的强，实现全维度进阶改善，价格却分外劲爆！
保利·光合跃城丨凌云在各个方面对比同价位竞品都遥遥领先。保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
一脉徐汇：地段本就优于闵行下游板块，还把通勤效率拉满。15号线元江路站地铁口仅约200米，3个红绿灯上中环！
TOD综合体：百万方公园TOD作为价值底盘，教育、商业、产业能级皆是高配！
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔凌空墅级洋房：容积率1.13凌空墅级洋房，让传说中的巴比伦空中花园走进现实！还有媲美10万+豪宅的精奢装修和一整套光合生活体系加持！
科创核芯：占位闵行主城科创芯，千亿级科创能力夯实价值，未来前景可期！
保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔央国企开发：央企国企联袂打造，品牌实力值得信赖！大城生活已（部分）实景呈现，买得放心买得安心！
这样全维度改善的神盘，此次却爆出了单价约5.48万/㎡的劲爆价，对比5.8-6.2万的闵行下游项目，性价比一阅便体现出来了！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
闵行C位核心，15号线地铁上盖
5站徐汇，3个红绿灯上中环
保利·光合跃城&上城
百万方滨水TOD之上的空中花园！
凌空超低密类住区来了！
均价约5.48万/㎡起！
约95-143㎡3-4房
总价500万级火爆认购中！保利光合跃城售楼处电话☎： 400 - 8894 - 986😿😿✔✔
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上海单价超50万元/平方米的法拍别墅 图源｜阿里法拍
豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。
6月20日，上海知名中式豪宅小区“九间堂”一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到1.09亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。
这幢建筑面积达到682平方米的独栋中式别墅拍卖共收获2.8万次围观，两名参拍者竞价9轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出（1.09亿元），溢价率为5.8%，成交单价约合16万元/平方米。
其余两套破亿元的法拍豪宅分别是1月6日成交的一套位于浦东新区知名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到767平方米，成交价为1.735亿元，单价达到22.62万元/平方米；5月27日成交的新华路329弄一套老洋房别墅，总价2.7亿元，单价高达50.46万元/平方米。
中指研究院高级分析师张晓飞表示，今年前五月，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。
具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍还是较评估价有折扣，吸引了竞拍者参与竞拍。
5月27日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，超高溢价率引发广泛关注。
阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过200平方米的超大户型。其中，纯水岸（七期）3栋1-26B房产面积约277平方米，该房产起拍价格约1623万元，最终成交价约3834万元，溢价率约136%。
另一套纯水岸（七期）2栋2-27D房产面积约276平方米，该房产起拍价约1622万元，成交价约3631万元，溢价率约124%。
值得一提的是，两套法拍房均吸引10人以上报名，超过100次出价，上万次围观。
波托菲洛纯水岸是深圳知名豪宅项目，此次拍卖的两套房源起拍单价分别为5.86万元/平方米、5.88万元/平方米，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为15.19万元/平方米。巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。
目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约276平方米的房源挂牌总价为4980万元，折合单价约18.05万元/平方米，而本次法拍的最终成交单价均在13万元/平方米左右。
尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于2009年12月、2011年1月购买的新房，登记价格分别是1900万元、1938万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。
此外，6月12日，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界广粤尊府，因有法拍房成交而引发市场关注。公开信息显示，该房源建筑面积约198平方米，经过59轮竞价，最终以总价4033.6万元成交，折合单价20.4万元/平方米，溢价率超175%，期间有买家一次性加价1000万元。
在苏州，6月5日，玲珑湾花园一套法拍房源以1915.7万元成交，单价高达8.5万元/平方米，溢价率177%。该房源位于玲珑湾花园61幢，建面约224.85平方米，市场价约988万元，起拍价777万元，共吸引5.6万余次围观，最终高出起拍价1224万元成交。
张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。
“尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。”张晓飞表示。
