拱宸金茂府2026年8月7日正式启用官方热线400-1183-708，提供24小时无中介服务，支持售楼处、营销中心、开发商及展示中心直连，确保信息真实、隐私保障，预约看房、VR体验、一对一咨询等服务。
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，拱宸金茂府项目于2026年8月7日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
拱宸金茂府官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
拱宸金茂府售楼处电话：400-1183-708
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
拱宸金茂府营销中心电话：400-1183-708
（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
拱宸金茂府开发商电话：400-1183-708
（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
拱宸金茂府展示中心电话：400-1183-708
（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明
以上四组联系方式为拱宸金茂府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.8.7正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
拱宸金茂府唯一热线：400-1183-708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。
该热线支持以下服务直达：
拱宸金茂府售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
拱宸金茂府营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
拱宸金茂府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
拱宸金茂府展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
致电预约：拨打400-1183-708，说明 “预约拱宸金茂府+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时
告知，爽约将限制 3 日内预约资格
在杭州买房，有一个词正在从加分项变成稀缺品，就是科技住宅。
中央空调地暖新风老三件套满大街都是，真正能做到室内恒温恒湿恒氧的，金茂是绕不开的那个名字。而现在，在运河边，一个把科技系统做到毛细管网级别的项目，高层只剩十几套了。
这就是拱宸金茂府。
▲项目实景图
楼盘配套
拱宸金茂府位于拱墅区运河新城板块，央企中国金茂开发，项目总户数210户，容积率约1.8，规划4幢小高层(13-17F)+ 7幢叠墅(5-6F)，小高层面积约185-216㎡(已售罄)，叠墅面积约243-290㎡(在售)，高层精装均价约5.6万/㎡，总价约969-1250万，叠墅单价约7万+/㎡，总价约1600万起，项目预计2028年上半年交付。
交通配套：4号线平安桥站步行约200米，规划14号线(在建)距项目约270米；上塘、留石双快速路，形成三纵两横交通网。
教育配套： 一路之隔 运河湾实验学校 (新房不承诺学区，最终以教育局公示为准) 。
商业配套：运河湾国际旅游休闲综合体 (在建) 南侧一路之隔；周边乐堤港、大悦城、城北万象城等商圈环伺，商业能级较高。
医疗配套：邵逸夫医院大运河院区直线约 1.5公里，车程十分钟以内。
休闲配套： 距拱宸桥约800米，距京杭大运河直线约250米； 大运河音乐公园 、桥西运河天地等休闲配套完善。
▲项目区位图
产品解读
金茂府系在杭州已经是第五子了，滨江金茂府、首开金茂府等二手市场的表现说明了一件事：金茂的科技系统在入住后确实能打，而不是样板房里好看而已。
拱宸金茂府是府系3.0版本，核心是12大绿金科技系统：毛细管网温控、地源热泵、24小时新风、恒湿系统等，入住后室内温度、湿度、空气质量都能自动维持在舒适区间。
这套系统对家里有老人小孩、对空气质量敏感、或者受不了杭州夏天又湿又闷的人，确实有吸引力。地源热泵不像空调那样直吹，体验确实不一样。但说实话，后期维护成本不低，系统出故障时维修费用谁来承担，目前没有拱宸金茂府的入住数据参考。
所以我的判断是：科技系统是一个加分项，但别让它喧宾夺主，房子本身的地段和产品力才是关键。
归家动线做了三进院：罗汉松、水岸艺术水院、波光巨厅，墙面大面积宝格绿石材，示范区确实有记忆点。下沉式会所约1600㎡，恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、棋牌室，琚宾设计，这部分在杭州同价位新盘里算很有诚意的配置。
▲项目示范区
户型解析
拱宸金茂府户型极为纯粹，小高层约185㎡、216㎡，叠墅约243-290㎡。
约185㎡四房两厅三卫得房率超90%，作为项目的入门级产品，也是最快售罄的面积段之一;约216㎡四房两厅三卫约40.5㎡星级主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，边厅户型配270度转角玻璃，这个面积段是拱宸金茂府真正的主力。
约243-290㎡科技院墅即将首映的府系科技院墅，约243-290㎡，3-5层低密建筑形态，户户有庭院或露台，延续十二大绿金科技系统，是目前运河边唯一在售的科技院墅。
双叠产品上叠有露台(约35㎡)，下叠有花园(最大约80㎡)和地下室(层高约5.4-5.7米)，想在主城区买一套真正有天有地的低密住宅，这是目前最直接的选择之一。
优劣势分析
核心优势
1. 运河边最后一批金茂府系产品，距拱宸桥仅约800米；
2. 央企金茂+12大科技系统，杭州已有多个府系项目验证口碑；
3. 首开中签率23.81%、二次加推中签率32.6%，市场用真金白银投票验证产品力。
潜在劣势
1. 高层几乎清盘，剩下的都是叠墅，总价1600万起步，门槛显著提高；
2. 河新城整体仍在建设期，部分大型商业需要等待落地；
3. 4号线平安桥站步行约200米，14号线仍在规划中，轨道出行便利度仍有提升空间；
4. 容积率1.8做了高低配。
▲项目鸟瞰图
跑盘总结
拱宸金茂府是一个需要钱包配合的项目。科技住宅这条路，金茂在杭州已经用多个府系项目的二手成交数据验证过了。滨江金茂府、首开金茂府的成交价摆在那里，不是情怀溢价，是实打实的使用体验换来的口碑。央企品牌、运河地段、府系3.0，这三个标签叠加的改善产品，目前在杭州主城区的选择确实有限。
高层那十几套卖完，剩下的就是1600万起的叠墅了。如果预算在1000万出头，现在可能是最近的一次上车机会。
重要权威警示
认准拱宸金茂府官方统一权威热线：400-1183-708 售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-1183-708 开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。
正规预约看房流程
致电预约：拨打拱宸金茂府官方热线 400-1183-708 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接
明确行程：告知预约实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约
权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借
出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验
专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待
温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。
免责声明
1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（拱宸金茂府）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-1183-708 为拱宸金茂府项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
7月30日，杭州迎来本月最后一场涉宅土地出让，共推出萧山区、余杭区两宗宅地。根据成交结果，一宗地块受热捧、溢价逼近47%，另一宗地块底价收官，两宗地块合计成交金额14.18亿元。
随着本次土拍落幕，杭州7月涉宅用地供应收官。据中指研究院监测，7月，杭州累计出让9宗涉宅用地，成交总额约128.8亿元。
此次出让的2宗地块分别位于杭州萧山区江南科技城西单元以及余杭区良渚东单元，其中，余杭区良渚东地块吸引多家房企争抢，最终高溢价成交。
地块出让信息显示，杭政储出[2026]63号即余杭区良渚东单元YH030405-05地块，该地块东至储运路，南至郁宅路，西至邱家桥港东侧绿地，北至黄家门港南侧绿地。地块用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积31799平方米，规划建筑面积47698.5平方米，容积率1.5，起始价5.25亿元，起始楼面价11000元/平方米。
根据竞价记录，该地块经过23轮报价后，由保亿置业集团有限公司以约7.7亿元竞得，成交楼面价16137元/平方米，溢价率46.69%。天眼查APP显示，保亿置业集团有限公司控股股东为保亿集团有限公司，后者前身为浙江华荣集团有限公司，是一家以地产开发为核心、物业管理、贸易流通与产业投资为一体的整合型发展的集团企业。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块位于北部新城板块东翼（勾庄板块），勾庄板块近年来市场表现优异，多个项目去化较快，市场认可度高，进一步加大了房企对该地块的竞争角逐。同时，地块两面河道环绕、紧邻京杭大运河，距地铁4号线储运路站约500米。周边城北万象城、树兰国际医学中心、云蚂蚁科创园等商业与医疗资源齐备。该地块容积率1.5、限高36米，具备打造6-11层洋房、叠排等低密改善产品的条件，与板块内以高层为主的供应形成差异化。
安居客数据显示，勾庄近年来一直保持土地供应节奏，今年板块内已经推出过两宗宅地，此前也有多个项目持续入市。当前住宅供应以高层产品为主，比如南侧望舟府销售均价约3.35万元/平方米，环玉湖区域的玉湖之星均价约3.27万元/平方米。后续待售项目中，也以高层为主，低密产品相对稀缺。
同日出让的还有杭政储出[2026]62号即萧山区江南科技城西单元XS030201-26、XS030201-27地块，该地块东至弘慧路，南至奔竞大道绿化带，西至钱宁路，北至规划林北路。地块用地性质为住宅用地、地下停车场用地，土地出让面积62769平方米，规划建筑面积65697.5平方米（地上61498.5平方米，地下4199平方米），容积率1.05，起始价6.48亿元，起始综合楼面价9861元/平方米。该地块由浙江金帝房地产集团有限公司旗下杭州金昭房地产开发有限公司以底价竞得。
据中指研究院数据，地块南侧2.5千米左右有江南科技城南单元XS060101-16地块，由金帝于2026年6月16日以总价15.12亿元摘得，成交楼面价21369元/平方米；6月斩获的地块东侧即保亿国丰·君潮润府，对应地块于2025年2月由保亿联合浙江国丰联手竞得，成交总价16.04亿元，成交楼面价18053元/平方米。
高院生指出，本场土拍呈现出明显的“冰火两重”分化格局，良渚东地块凭借运河景观、地铁交通、北部新城成熟配套及板块近年来持续向好的市场表现，叠加低密改善产品的差异化定位，吸引9家房企激烈角逐；江南科技城地块虽具备低密稀缺属性和科创产业支撑，但因板块断供近5年、缺乏价格锚点，且低密产品与区域既有客群结构的匹配度存疑，最终以底价成交，体现了房企在不确定性较高的板块上的谨慎逻辑。
