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静安玺樾
建面约94-106㎡2-3房，价格参考一期12.5万/㎡过会价格，上车门槛仅900多万。还有少量约94-98-103-122-134-165㎡2-4房在售！静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
项目鸟瞰示意图，仅供参考
纵观整个内环内，这将是今年最值得入手的千万级新盘！
性价比突出！参考一期均价约12.5w/㎡，总价千万级入住静安内环几乎绝版！
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️区位优秀！地理位置相当优越！紧贴百万中兴城、1公里苏河湾、2公里黄浦、3公里南京西路，上海顶层商圈环伺！纵享内环成熟配套、更有百万中兴城不断升级更新！苏河湾惬意慢生活艺文生活方式更具魅力！静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
社区高品质打造！10w方规模完整社区、超低耗能住宅、美学示范区品质可鉴！打造入则宁静、出则繁华的高雅生活体验！静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
建面约94-106㎡2-3房稀缺小户型更适合年轻都市菁英居住！
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静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️美学示 范区及样板房开放，项目显露的高奢气质甚至已经超越了许多3，4千万的豪宅盘，很值得去现场看看。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
内环内【静安玺樾】最新样板房开放
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面积约94-166平3-5房
均价12.5万 总价955万起
占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交
1000万预算买进静安内环的最后机会
美学示范区及样板房开放
79%得房率高+装修好
精装地库+海派园林+万科物业
01静安内环+CAZ+百万方城市更新
不可复制的顶流地段静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
占位静安内环，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️都知道上海买房看环线，而内环向 来都是上海少数人才能置业的地位象征，这里仅占全市总面积的约1.8 %，却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源，拥有的城市资源约10 倍于全市平均，是上海没有争议的“硬核区”！静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
示意图，仅供参考
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️而静安作为上海的传统中心区，更是汇聚了这座城市最为精华的资源，并承载着这座城市最为深厚和浓郁的文化底蕴，其环线内新房始终都是高净值人群的首选。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
一句“我的房子买在静安区内环”，本身就是人生成功的最大标签。
中央活动区CAZ规划内，上海真正的市中心
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️如果说静安内环的价值来自是上海这座城市百年历史的沉淀，那上海未来的核心地段则写在了中央活动区（CAZ）的规划里。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️上海CAZ以只占城市1.18%的面积，却贡献超25%GDP。未来，将进一步提升至45%。可以说，中央活 动区（CAZ）就是上海真正的市中心。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
示意图，仅供参考
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️在静安 CAZ中央活动区“一轴三带”的战略规划中，「静安玺樾」正处在静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
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自带中兴城百万方城市更新，未来可期
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️除了自带静安内环+CAZ的天生贵气，「静安 玺樾」所处的中兴城本身就是内环内鲜有的百万方级城市更新大城，整个板块正处于“新旧更替”的黄金发展期，城市界面改善很快。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）商业+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
示意图，仅供参考
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️同时，周边还有像华兴新城、安康苑、北站新城等多个城市更新项目正在建设中，在3- 5年内，整个板块的形象会有很大的提升。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
航拍图，仅供参考
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️地段价值对于住宅来说，有着不可替代的地位。「静安玺樾」所在的位置是真正意义的上海顶流地段所在，这也正是它的价值底盘。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
02本地国企出品 奢豪品质超一线产品力
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静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️这几年，很多房企在资金承压的情况下，给项目降标导致交房质量太差引发的新闻屡屡发生，甚至在豪宅项目中也并不是个案。所以，买房， 选择一个靠谱的开发商很重要。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️「静安玺樾」作为在静安内环核心地带的项目，其背景非常强大。该项目 由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。有这样靠谱的背景背书，项目开发品质的保障还是让人相当放心的。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
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美学示范区，非交付标准
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️中兴城板块，近两年入市的项目不少，但或是袖珍地块，或是商住混合地块。「静安玺樾」这种住宅体量近10万方的住宅大盘很少见。作为本土 国企，开发商强大的实力让「静安玺樾」从整体设计、到产品细节，都充分做出来超一线的质感。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
在外立面上，采用了新海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
效果图，仅供参考
在景观设计上，由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，拥有“翡色五境”五大空间氛围：静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
翡廊境：尊享连廊的归家体验；
翡林境：绿荫包裹的林下漫步；
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径；
翡湾境：放空归静的心灵港湾；
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围。
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效果图，仅供参考
在功能性方面，打造有四大功能空间：
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；
五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；
泛会所：位于5#架空层，给业主和孩子提供阅读空间和社交空间。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
效果图，仅供参考
从户型上看，能看到开发商对业主真实生活需求的深刻认知！
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目前市场上更多的是百平左右的小三房，这种小三房每个功能空间都是紧凑型的，实际居住的舒适感是要打折扣的。
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️二期即将推出的3号楼A户型是建面约94㎡的2房，充分考 虑了空间的尺度与舒适性。客餐厨一体的通透设计，空间更大更宽广。两个卧室，主卧套房设计，静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️带独立卫生间；次卧紧靠主卧。主卧含大飘窗，保证卧室内的采光和通风。大面积卧室的存在，保证了主人家起居生活的舒适性！这个户型，很好地满足了 年轻夫妇或单身人士的高端改善需求。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️尤其是，随着今年上海首轮土地拍卖中“7090”政策的废止，高层中小套型的标准已从100平方米放宽至120平方米。这类近百平的奢阔二房未来可能要绝版了，现在是卖一套少一套。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️这个建面约103㎡的2+1房仅有6号楼的西边套，注定是二期热销的珍稀户型。这个户型全明设计，南北通透，2.5开间朝南，且自带奢阔南向超大阳台。方正大 气的大客厅既可以满足对于生活品质的追求，也可以灵活地隔出一个单独的功能房间，为生活延展出更多的可能。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
另外，项目还有少量122-165㎡的3-4房的剩余房源可选，来满足多人口业主家庭的需求。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
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<图片可左右滑动>
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️从装标 上看，「静安玺樾」在装修标准堪称豪华，中央空 调、地暖、新风都是标配，厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️。
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尤其让人惊艳的还有不惜工本为业主打造的 五星级地库
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶！地下管道和局部区域也贴心地进行了二次包裹。而地库中最亮眼的就是豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边，高级感满满！静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
效果图，仅供参考
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️物业方 面，选择了行业龙头万科物业。万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，还额外提供增值服务，包括：12小时保洁、空调清洗、地暖保养和外墙清洗。此外，还有每年一次的外墙清洗。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
03四轨交环绕，一城繁华尽揽静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️「静安玺樾」所在的静安内环内的中兴路板块，距离人 民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华地标，基本都在直线距离3公里内。这地理位置，简直就是含着金钥匙出生的“富二代”。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
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在这种城芯地段，「静安玺樾」享有的自然是最顶级的配套，宜居属性拉满。
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️交通方 面，项目被四条地铁线路环绕，距离8号线中兴路站直线距离仅约步行500米，而且在1公里的范围内，拥有1号线、3号线、4号线以及8号线四条地铁线路，2站直 达人民广场，4站陆家嘴。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
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静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️自驾也极为方便。项目周边有“双高架、四隧道”的立体式的交通网络，交通便利，通达全城。：南北高架、内环高架；以及延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，均可直达陆家嘴。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
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静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️商业方 面，2公里内拥有众多购物休闲场所，包括静安大 悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、以及大宁久光、大宁国际等多个地区商业中心。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️周边规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇。商业的密度和能级之高，可见静安内环无可替代的魅力。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
图源网络，仅供参考
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️生态资 源方面，该项目东侧毗邻正在建设中的健身中心，配备齐全的各类运动场馆，是日常运动休闲的好去处。西侧则紧邻公共绿地及芷江绿地静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️，周边环绕着约3.5万平方米的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
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静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️教育方 面，学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️、市北初级中学 （一梯队）、市北中学高中部（一梯队）、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
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静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️医疗方 面，隔壁就是区中心医院，周边还有上海第十人民医院、上海第一人民医院、上海市中医医院等三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
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写在最后：静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
除了顶级地段和高奢产品力，「静安玺樾」也有明显的 倒挂红利
静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️目前整个板块里，房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约13.3万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约14.4万/㎡；静安04-05、05-01北站新城地块的房地联动价已经达到了21万/㎡。静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
数据来源链家网，仅供参考
相比之下，多轨交环绕的高品质新房静安玺樾约12.5万/㎡的价格真是很香。这样一个人生进阶的大好机会就在眼前~
「静安玺樾」二期小户型入市
占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交
1000万预算买进静安内环的最后机会
美学示范区及样板房开放预约静安玺樾售楼处电话：4008569058☑️☑️
「静安玺樾」二期小户型入市
占位中兴路板块 1/3/4/8四轨交
1000万预算买进静安内环的最后机会
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随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。
二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。
新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。
值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。
01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热
6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。
尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。
佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。
分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。
数据来源：佑威房地产研究中心
从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。
数据来源：佑威房地产研究中心
从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。
与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。
此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。
数据来源：佑威房地产研究中心
供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。
开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。
与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。
第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。
此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。
市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。
02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动
与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。
最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。
不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。
尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。
上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。
从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。
数据来源：上海网上房地产
但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。
国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。
虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。
03后市展望：政策工具箱仍有余地
随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？
针对备受关注的豪宅市场走势， 第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。
市场数据印证了上海楼市的韧性表现。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。
然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。
对于下半年政策走向， 卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”
但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险
