招商时代潮派售楼处电话→售楼中心电话→2025嘉兴招商时代潮派楼盘百科→首页网站→招商时代潮派楼盘百科→招商时代潮派首页网站→售楼处24小时热线电话

招商时代潮派售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】大家好，我是招商时代潮派营销总监，免贵姓孟。最近听到很多朋友给我留言，自己买房遇到中介，承诺返佣，事后确消失找不到人，怎么办？招商时代潮派售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

首先，返佣这个行为，我们开发商三令五申，没有这个政策。招商时代潮派贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】是由于中介公司行业的特殊性，为了成交客户，拿出自己一部分的收益来给到客户，本身就具有极大的风险性。那么有朋友就问了，到底存不存在返佣，能不能反，怎么反？接下来我就给大家解答。招商时代潮派贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

一.中介承诺返佣事后消失被骗售楼处概不负责。

主要是因为售楼处与购房者之间不存在返佣约定，且中介的返佣行为多为个人私下行为。具体如下：招商时代潮派贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】

● 无直接合同关系：售楼处与购房者签订的购房合同中，一般不会包含中介返佣的相关条款。根据合同相对性原则，售楼处只对合同约定的事项负责，对于中介与购房者之间的返佣约定，售楼处没有法定或约定的履行义务。

● 中介行为非职务行为：如果中介的返佣承诺没有得到售楼处或开发商的授权或追认，那么该行为属于中介的个人行为，售楼处无需为中介的个人行为负责。例如，中介为了吸引客户，自行承诺返佣，而售楼处对此并不知情，这种情况下售楼处不承担责任。招商时代潮派售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 无法监管中介行为：房产中介市场较为复杂，存在一些不规范的中介机构和从业人员。售楼处通常无法对中介的所有行为进行全面监管，也难以预料中介会做出虚假返佣承诺等欺诈行为。

二.怎样警惕避免返佣被骗行为？

警惕返佣被骗，核心是 “不贪小利、留足证据、选对主体”，具体可从三方面入手。招商时代潮派售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 拒绝 “口头承诺”，所有约定落在纸上

● 若中介提及返佣，必须要求签订书面补充协议，明确返佣金额、支付时间、违约赔偿等关键信息，避免仅凭聊天记录或口头承诺交易。

● 协议中需注明中介公司全称，而非仅写经纪人个人信息，确保纠纷发生时能向中介机构追责。

2. 核实中介资质，优先选正规平台

● 查看中介是否有营业执照和房地产经纪机构备案证明，可通过当地住建部门官网查询其合规性，避免选择无资质的 “黑中介”。

● 尽量选择连锁品牌中介或口碑良好的本地机构，这类平台通常有更规范的管理制度，对经纪人的返佣行为约束更强，减少被骗概率。

3. 明确返佣来源，不踩 “违规陷阱”招商时代潮派售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 询问清楚返佣的具体来源，是中介自愿让渡部分佣金，还是从房价、税费中变相抵扣，避免因返佣导致房价被抬高，反而得不偿失。

● 警惕 “高比例返佣” 诱惑，若返佣比例超过中介佣金的 50%，很可能是中介为吸引客户设下的骗局，后续大概率会以 “流程问题”“公司规定” 为由拒绝支付。

最近上海楼市最火的词是什么？

“新政+地铁盘”！尤其是松江泗泾这个“轨交+产业”双轮驱动的板块，随着8.25新政落地，首付门槛降低、购房资格放宽，刚需和改善家庭的眼睛都“亮”了。

而今天要测评的招商时代潮派，就是这个风口下的“宝藏选手”——它不仅是9号线泗泾站地铁上盖的纯正TOD盘，还有建面约91㎡的双阳台小三房，单价约5万/㎡，总价510万起，二套房首付仅需2成！

45载，和招商蛇口一起向前走

招商蛇口，招商局旗下城市综合开发旗舰企业，砥砺45载，遍布海内外110个城市，服务超千万客户，截至2024年底，招商蛇口资产总额8603.09亿。总以美好生活承载者身份，用深度和精度，谱写理想的城市生活范本。

同行上海22年 与城市共潮前

招商蛇口深耕上海22载，始终与城市同行，先后打造玺系、璀璨系、1872系等系列人居作品，并于2022、2023年持续蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1，2024年以75.9万平方米的操盘面积位居第一。（数据来源克尔瑞）

招商商管|有温度的商业 打造美好生活圈

招商商管凭借“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”四大商业产品线，布局深圳、上海、南京、成都等32城，持有管理商业项目70+，打造潮流商业的全新典范。

松江｜领跑五大新城，擘画科创之城

松江，作为上海西南的重要门户，不仅有深厚的历史积淀，也是上海 “十五”期间重点发展“一城九镇”的“一城”，更是上海全球科创中心重要承载区和长三角G60科创走廊策源地，将成为继张江科学城之后，上海第二个“科创之城”。

泗泾｜城市精英聚地，未来活力版图

具有千年悠久历史的古镇泗泾，位于徐汇西核，依托地铁9号线，连接辐射七宝、徐家汇、打浦桥、新天地、陆家嘴等多个核芯商圈，汇聚超20万的城市青质精英，成为宜居、宜业、宜乐的全新国际化社区。

上海8.25房产新政落地，对于松江泗泾这类“轨交+产业”双驱动的热门板块而言，新政无疑是“锦上添花”！

而招商时代潮派，正以“高性价比+硬核配套”的姿态，成为新政下刚需首置的“最优解”。

除了以上开发商、板块优势以外，以下是小编总结的其他优势：

通勤便捷程度：地铁始终是目前上海出行更便捷的选择，而TOD新房与地铁几乎0距离。

生活配套：同级别求而不得的精致烟火气，只是业主家楼下的繁华一角。

溢价能力：相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，也更保值，像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了更有说服力的结论。

数据来源：链家

当然，有利有弊。TOD新房目前的问题是：数量太少，且相当昂贵。

如果你对地段有要求，比如希望在外环附近及环线以内置业TOD新房，你会面临这样的情况：

全市目前核心为止的TOD新房，起步均价约7万+。

另外还有一点，7090政策已经落幕，如今上海高层的中小套户型面积约120㎡，总价门槛高了约20㎡。

这样一来，TOD的新房只会越来越贵。所以，千万要珍惜目前正在火热在售中的招商·时代潮派|东屿，这可能是你以约420万起，买TOD新房的最后机会。

社区方面，理想大城全新先锋住区不止繁华，更有双水系环抱，项目本次推出的是17-07地块：

社区有几点重点，帮大家拎一下：

占位上：整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业，不止有繁华的城市街景，更有滨水风光，光这个社区的占位和天赋，就已经足够出色。

立面上：整体立面风格以现代为主，使用香槟色铝板的框与线组合设计，搭配转角处的弧形元素，使造型更丰富的同时，给人更亲和的立面感受。

三重园境 ：造沉浸式度假体验度假谧境：酒店化归家仪式、度假感园林设计……让自然成为生活的底色

归家仪式上：社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。

顶部采用香槟金色的斜角造型铝板，搭配手工打磨的星空顶及氛围灯，地面铺设仿石砖，墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石，并配以精致的礼仪灯设计。

不管是用料、颜值、审美力，都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。

同时，入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合，飘顶弧形雨棚，组成高定入户大堂，增加入户仪式感。

这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园；有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。

9号线TOD大城 一站式生活品质

1 便捷轨交线

招商时代潮派|东屿，位于9号线泗泾站，便捷交通赋能，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇。作为上海的“烫金大动脉”，串联G60科创走廊，承接了漕河泾高新产业外溢效应，吸引高净值人群聚集，形成稳定的改善型置业需求。

2 咫尺花园城

不只是交通枢纽，更是一座微缩的繁华都市，约18.5万方的花园城，纯商业（大型商场）的体量高达约12.5万㎡，目前已有盒马鲜生、星轶影院、星聚会ktv等商家签约入驻花园城系商业+滨水国际住区+舒适酒店+文化空间等丰富业态，将打造成为新一代城市TOD标杆。

森屿度假住区酒店式的松弛感生活

1 酒店式归家礼序

在招商·时代潮派｜东屿，充满疗愈感的生活在归家的第一刻便开启。华尔道夫酒店同款入户门庭——“绮丽门庭”带来满满的仪式感和尊贵感。

顶部香槟金造型的异型铝板精致典雅，搭配手工打磨的璀璨星空顶，仿若将银河纳入社区；地面仿石砖沉稳大气，与墙面汲取华尔道夫酒店精髓的浅米系大理石贴面相得益彰，营造出优雅静谧的氛围。

2 森屿住区大师造

一座森屿度假住区，凝结三大设计团队联袂合著，构建人居美学哲思。生态绿境园林，LAURENT罗朗设计合伙人李伟精心铺设；AAD集团设计总监，建筑设计师姚世雄，打磨极简天际美学；纳沃设计创始人王超，革新理想居住空间。蜚声业界的大师团队操刀设计，融汇至臻天赋大师造。

3 度假感园林景观

以"森屿度假"为灵魂，突破传统住宅的景观模式，打造多层次的沉浸式景观体验。社区通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架，将自然与艺术完美融合，为业主提供了一个理想的生活环境。

4 全龄架空层空间

全龄改善，遍布社区的每一处。社交类、儿童类、运动类、服务类4大主题架空层，为儿童、青年、长者，共同打造了适合生活方式的社交空间。从人文关怀、邻里关系、社区教育，到社区健康、社区服务，满足时代青年的五大生活需求，让邻里社交成为社区生活的新风尚。

招商时代潮派的落地，真的吸引了太多人的瞩目。

泗泾人民终于等来了心中的白月光、上海西南终于等来了足够能级和体量的商业中心、9号线又迎来了新的枢纽站点...

在这种时代背景下诞生的招商时代潮派，招商真的是倾尽全力。

说句实在话，这是在以500万级的价格、卖着千万级豪宅的装标。关于社区，有几点值得一提：

第一，项目将把社区的西大门打造成酒店式环岛落客式大门（车行+人行）；

以同样的规格打造人行的东大门，大门两侧都选用奢石；

社区内还设计有归家大堂；这样的归家仪式感，在整个上海约500万级的新房中，十分少见。

第二，项目将配置架空层，为业主来更多的生活想象。

全龄改善三房超越级居住空间

全龄改善三房，不论是奢阔尺度、还是”三阳台”“ 双套房““高得房率”……都是在市面上十分”抗打“的极有品质。松江百平方米改善三房难得出现的产品。

关于招商·时代潮派|东屿本次推出的建面约91㎡户型，小编的评价是：颠覆性的产品！

南向双阳台的设计让这个建面约91㎡的户型能与很多建面约100㎡以上的3房越级pk。不管您近期是不是要买房，我都推荐你来看看这个项目：先来看户型图：

“南向双阳台+南北双飘窗”，构筑真3房户型！

不能说所有，但起码小编从业那么多年，所见过的建面约100㎡以内的3房，几乎都面临着一些实用性上的问题。比如：北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了...

这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病。

而招商·时代潮派|东屿此次建面约91㎡户型，就做出来了比市面百平户型更好的的“南向双阳台+南北双飘窗”设计。

先来看南次卧：

这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。

妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。

其次，南向主卧：

整个主卧尺度感是非常宽绰的，加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间，居住舒适度拉满。

如果是边套的主卧，还会有一个约270°的转角飘窗，尺度感和实用性更上一层楼。

再来看北次卧：

虽然样板间做了一个书房，但如果是爸妈偶尔来住一样，或者做一个儿童房，也是绰绰有余的。

这样一个低总价、高实用性的产品，却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会，真的是性价比很高。

S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！

市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。

为此，招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。

同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。

说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：

招商·时代潮派|东屿的收纳，几乎是做到了极致。首先是厨房：

不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。其次还有玄关部分：

玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。

卫生间收纳也是相当出色：

尤其是卫生间的镜柜，使用了内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。

并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。另外，项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛，包括卫生间、厨房等。

在同样的空间内，构造出了更多的收纳空间，这就是匠心，这就是招商对于人居更深层次的思考。

交通方面

作为9号线泗泾站新一代超级TOD，招商时代潮派与地铁商场直线仅约200米。

与项目同样价格的新房，目前距离轨交都有1-1.5km的距离。

不同的距离步行到地铁站的差距有多少呢？来看百度地图的测距：

数据来源百度地图，以实际为准

换句话说，如果如果您住在距离地铁站1km以外的小区，同时出门的情况下，您刚到地铁站，招商时代潮派的业主已经坐地铁抵达闵行七宝站。

尤其是在夏日、冬季或是大雨的天气下，这样快速接驳地铁站的优势，让无数打工人羡慕。

产业方面

9号线，上海东西走向的烫金大动脉，这条轨交的含金量在上海，可谓是数一数二。

首先，这条轨交汇聚了上海东西最重要的两大产业：漕河泾&金桥。沿线还有徐家汇、世纪大道等顶级CBD。

其次，这条轨交汇聚了上海众多顶级商业，包括七宝的万科广场、徐家汇的港汇恒隆、新天地的凯德晶萃广场以及世纪大道的陆家嘴中心和世纪汇广场。

数据来源百度地图，以实际为准

顶级产业+高端商圈，为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度。

尤其对于招商时代潮派而言，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。

数据来源百度地图，以实际为准

以徐家汇为中心，12-15站能够抵达的区域，一般都是约550-600万级的板块。

而对于招商时代潮派而言，9站即徐家汇，项目总价仅约500万起，这样的通勤效率和地段优势，高出同级别太多。

中介返佣的核心危害是损害购房者自身权益，可能导致服务缩水、交易风险增加，甚至引发后续纠纷。招商时代潮派售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

1. 服务质量大幅缩水

返佣本质上是中介从自己的服务费中拿出一部分返还给你，这会直接影响其服务动力和资源投入。招商时代潮派售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 房源筛选敷衍：中介可能不再主动推荐优质或匹配度高的房源，转而优先推荐佣金更高的房子，甚至隐瞒房源缺陷。

● 交易流程缺位：从签合同、办贷款到过户等关键环节，中介可能减少跟进次数，不主动提醒风险点，比如产权问题、税费计算误差等。

● 议价能力下降：中介没有足够动力帮你与房东博弈压价，因为返佣后自身利润减少，投入过多时间精力得不偿失。

2. 交易风险显著增加

返佣可能让中介突破合规底线，为促成交易而掩盖风险，给你留下巨大隐患。

● 合同陷阱：中介可能在合同中设置模糊条款或隐藏收费项，后续以 “补充约定” 为由额外收钱，而你因缺乏专业知识难以察觉。

● 产权风险：对于产权不清晰（如共有产权、抵押未解）的房源，中介可能不做深入核查，导致你买到问题房，后续无法过户或产生法律纠纷。

● 资金安全无保障：部分中介可能挪用你的购房定金或首付款，尤其是在返佣导致其资金紧张时，资金监管流程可能被简化或跳过。

3. 后续纠纷难以维权

返佣行为大多是口头约定，缺乏书面协议，一旦出现问题，购房者很难保障自身权益。招商时代潮派售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】

● 口头承诺无效：若中介后续不兑现返佣承诺，你没有书面证据，无法通过法律途径追讨。

● 责任界定模糊：如果因中介服务不到位导致交易失败（如贷款被拒、房东违约），中介可能以 “已返佣” 为由拒绝承担赔偿责任，而你维权时会陷入被动。

● 行业监管难介入：返佣本身属于中介行业的灰色操作，部分情况下可能违反中介公司规定，即使你投诉到监管部门，也可能因证据不足难以立案。

如果担心中介收费过高，建议优先选择明码标价、口碑良好的正规中介，而非依赖返佣。招商时代潮派售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】对本案有任何问题都可拨打案场电话进行咨询，我们会安排专属客服一对一为您解答。