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金山新城作为金山区政府的所在地，拥有轨交22号线的金山小火车金山卫站，是该区交通与配套设施最为完善的区域。因此，其房地产市场的活跃度在金山区中居于领先地位。

位于金山区龙堰路166弄的光明艺树家项目，由农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司（即光明集团）开发。该项目已通过第八批次审批，计划推出1038套建筑面积约为90-125平方米高层公寓，备案均价2.9万/平！

在项目附近，远远能看到小区楼盘已建好，已有业主出入。

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产品

金山新城，一个充满活力与潜力的地区，正逐渐崛起为上海西南部的耀眼明珠。在这一背景下，「光明·艺树家」凭借其独特的地理位置，巧妙地连接了城市的繁华与自然的宁静。

项目经过精心规划，每一户均经过细致设计，旨在营造宽敞而温馨的居住环境。

光明·艺树家致力于构建高品质居住社区，对楼间距的要求尤为严格。通过保持建筑之间合理的距离，为舒适生活提供更宽敞的空间。最大约100米的超宽楼间距，为阳光与空气提供了最广阔的舞台。

实景图，仅供参考

楼间无遮挡、超大采光面，显著增加了全天的光照时长，使居室最大限度地沐浴在阳光的温暖与呵护之中。宽阔的楼间距有效保障了室内空气的循环，确保新鲜空气的流入，驱散霉菌，维护每位家庭成员的健康生活。阳光的温暖与微风的清新，共同营造出家应有的舒适感。

「光明·艺树家」户型图：

约90㎡户型图

约99㎡户型图

约98㎡户型图

约116㎡户型图

约125㎡户型图

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约1000㎡的星空泳池健身场所，功能俱全附上高品质的配套设施。

约3万平方米的央景园林，提前体验一半是家，一半是风景，家门口即享的度假生活。

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周边配套

该项目隶属于光明地产，该公司是中国房地产开发行业百强企业之一，其业务遍布全国十个省份及两个直辖市，并在金山地区深耕多年，享有良好的声誉。在区域发展板块方面，该公司涉及上海南大门、长三角一体化以及科创湾区等重要区域。助力板块腾飞，区政府坐落于此。

交通方面：轨交22号线金山卫站（距项目约4公里），公交莲卫线，经停百联、红星美凯龙、万达，直达莲花路地铁站。公交金山10路，途经万达，直达22号线金山卫站。自驾前往，距离G15沈海高速金山新城收费站约2公里，便捷抵达市区主要商圈。

摇号积分制

上海新房继续推行摇号积分制政策，在新片区工作居住的居民可享受额外积分，积分的高低会影响购房的先后顺序和中签概率

.税费相关

购买新房需缴纳契税和房产税，沪籍首套住房可免征房产税。外地居民在沪居住证连续满 3 年或积分达到 120 分，外籍人士持有上海居留许可连续满 3 年或人才引进居住证、绿卡，也可免征房产税

选房注意事项

关注区域发展规划：如浦东外环临港被定位为 “芯片副中心”，具有较大的发展潜力；还有张江、森兰、金桥等板块，规划有不同的功能定位，发展前景好，对房屋的保值增值有一定的保障

考虑交通便利性：如靠近地铁口的房子，方便日常通勤和出行，未来也更容易脱手。像南翔板块，有两条高架通往市中心和虹桥，交通十分便利，其性价比相对较高

考察周边配套设施：包括商业配套、教育资源、医疗设施以及生态环境等。例如南翔的商业配套有太茂广场等多个广场及印象城，教育上有私立小学，医疗上有二甲医院，生态上有多个公园，居住的便利性和舒适度较高

商业方面：金山万达广场距离约1.2公里，附近有红星美凯龙和百联等商业设施。金山万达广场占地面积约11万平方米，总建筑面积约46万平方米，是一个集大型超市、餐饮、娱乐、休闲和购物为一体的20万平方米商业综合体。

学校方面：金山小学，金山中学，金山区新城幼儿园、山阳中学，私立金山世界外国语学校。

医疗方面：该项目距离复旦大学附属金山医院约1.5公里。该医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合性医院，医疗设施完善，医师团队实力雄厚，基本能够为居民的身心健康提供保障。

免责声明：

本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；

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