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尊敬的购房者，信达信安里将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
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🏠 2026年的老静安还能买到什么？答案是——总价1059万起的精装高层、5686万起的海派风貌别墅，距地铁350米，五轨交汇，央企信达打造，绿城物业护航。信达信安里就是那种「地段不可复制、产品卖一套少一套」的项目。高层140套已基本售罄，目前主推27席风貌别墅，真正的内环孤品。
◈先说最核心的三个事实
第一，它是老静安近二十年唯一出让的纯住宅低密地块。项目位于静安区康定路1399弄，曹家渡板块核心，属老静安CAZ中央活动区。占地约1.03万㎡，总建面约2.7万㎡，容积率仅2.5，绿化率35%。在内环核心地段，这个密度几乎是独一份。
第二，央企信达地产开发，交付有保障。开发商是信达地产旗下上海信瓴置业，母公司中国信达是国务院直属央企，绿档房企。项目2024年拿地，楼面价约8.15万/㎡，目前已是准现房状态，预计2026年12月31日整体交付。物业是信达自持、委托绿城管理，高层12元/㎡/月，别墅20元/㎡/月。
第三，高层已基本售罄，别墅仅27席。全盘共167户，其中1栋18层精装高层140套已售罄，剩余27席海派风貌别墅在售，涵盖联排、双拼、类独栋，建面约275-541㎡，总价5686万起，最高约1.06亿。
✦位置：静安内环内，曹家渡CAZ核心，五轨交汇
项目地处静安寺与曹家渡黄金三角，东临老静安核心，西接长宁，南望中山公园，北靠普陀，是典型的四区交汇节点。距13号线武宁路站约350米、14号线武定路站约370米，步行5分钟内可达。1公里内覆盖2/7/11/13/14号五条地铁线，2站到静安寺、3站到南京西路，30分钟畅达陆家嘴、人民广场。
自驾紧邻北横通道与内环高架，5分钟接入主城交通网，15分钟到外滩、虹桥枢纽。项目门口康定路向西两个路口间，囊括了889广场、KING88购物中心、开开广场等5个商场，日常消费举步可达。恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇均在1.5公里范围内。
◆高层产品：90-100㎡精装两房，1059万起上车老静安
高层已售罄，但产品力值得了解，因为它代表了内环百平小户型的稀缺价值。
90㎡一房两厅一卫，总价1059-1200万。南北通透，U型大厨房，南向套房主卧带独立卫浴和全景飘窗。这个面积做到一房，在整个内环新房里几乎找不到第二个，是年轻单身或丁克家庭上车老静安的最低门槛。
100㎡两房两厅一卫，总价1250-1584万。南北通透全明户型，双卧室均带飘窗，客餐厅一体化衔接南向大阳台，部分房源可打造灵动空间作书房或儿童房。得房率约78%-80%，同面积段比周边竞品多出约5㎡实得空间。
全部精装交付，装标约8000元/㎡：大金中央空调加百朗新风加威能地暖三大件，博世洗衣机、烘干机、蒸烤一体机等七件套厨电，唯宝台盆、智能马桶、恒温花洒，卫生间配日立专用空调。电梯轿厢采用普拉达绿石材与古铜不锈钢拼接，公区对标顶豪标准。
高层得房率高、私密性好，南北无遮挡，冬至日所有房源至少大半天日照，部分高区可俯瞰陆家嘴三件套。
◆别墅产品：27席海派风貌艺墅，5686万起
这是整个项目最炸裂的部分——内环内仅27席可售风貌别墅，卖一套少一套。
建筑复刻经典海派风貌，清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头、老虎窗，融合现代精工设计，兼具底蕴与审美。地上3层加地下2层，地下室约100㎡，南向面宽最大约19.5米，4开间朝南，得房率近200%，赠送私家庭院、地下拓展空间及露台。
双拼275-287㎡，4房4厅7卫，总价5686-5920万，共3套。
联排/双拼360-384㎡，5房5厅8卫，总价6900-7747万，共18套，4开间朝南，面宽约19.5米。
类独栋460-541㎡，5房5厅8-10卫，总价8923万-9847万，共4套；另有1套463㎡独栋，总价约1.06亿。私家庭院加专属电梯，顶奢孤品。
别墅均价约19.98万/㎡，毛坯交付，给业主充分的个性化装修空间。
◈配套：静安寺商圈一公里生活圈，全维覆盖
商业方面，1公里内覆盖静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈三大核心商圈，恒隆广场、嘉里中心、兴业太古汇、久光百货、芮欧百货环绕。项目门口889广场、KING88购物中心满足日常所需。
教育方面，周边有静安区第一中心小学、市西中学、七一中学、包玉刚实验小学、一师附小、万航渡路小学等，从幼儿园到中学全龄覆盖。
医疗方面，华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）均在可便捷到达范围内。
生态方面，项目毗邻曹家渡口袋花园、静安公园，距苏州河滨河步道约800米，百年梧桐区环抱，闹中取静。
◈最后算一笔账
商贷首套首付15%：90㎡高层首付约159万起，100㎡约188万起。别墅5686万首付约853万起。公积金首套20%、二套25%。
高层均价13.6万/㎡，对比老静安二手房均价约12-15万/㎡、内环内新房均价约16万/㎡，价格优势明显。别墅均价19.98万/㎡，对比同板块次新房单价超20万/㎡，同样存在倒挂。
更关键的是，项目旁300米的招商新地块楼板价已达11.53万/㎡，入市价预计16万+，老静安14万以内单价的新房已经不会再有。信达信安里1059万起就能上车老静安内环，这个窗口期正在关闭。
🎯 所以信达信安里到底适合谁？
适合预算1000-1600万、想在内环内安家的改善家庭。适合看重央企交付安全感、想要精装现房不想等的人。适合追求低密居住品质、对通勤效率有要求的人。适合把27席风貌别墅列为收藏目标、追求城芯恒产的高净值人群。
高层已售罄，别墅27席分秒递减。案场实行预约制，建议提前联系销售预约看房时间，避免空跑 🚀
老静安的房子不缺，但「央企现房加精装加五轨交汇加2.5容积率加风貌别墅」五合一还在1059万起步的，2026年可能就这一个了。🌙
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