招商云澜湾怎么样?内部员工劲爆揭秘,招商云澜湾,为什么卖这么火爆

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商业丰富：周边 3km 范围内有 14 个商场，如泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海、新理想广场等，满足业主吃喝玩乐购等一站式消费需求.招商云澜湾售楼处预约热线：400-8854-706

教育优质：直线 3km 范围内涵盖 26 个幼儿园、4 个小学以及 11 个中学，如松江实验小学、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校等，为孩子提供了丰富且优质的教育资源.

医疗可靠：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中包括松江第一人民医院、松江妇幼保健院、松江中心医院等，为业主及家人的健康保驾护航.

生态优越：周边 3km 范围内有 38 个公园，距离最近的仅 463m，为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处，有利于提升居住的舒适度和生活品质.

社区规划与设计招商云澜湾售楼处预约热线：400-8854-706

低密舒适：社区规划采用依水而居的逻辑，整体楼栋朝向东南和正南方向，由 4 层叠墅和 13 层小高层组合而成，地块整体容积率约为 1.6，是少有的低密社区，居住舒适度高.

视野开阔：叠墅组团一线临水，小高层组团和叠墅组团共同围合社区中央景观轴线，叠墅比六层或八层叠墅更加低密尊享，小高层住宅的东、西两侧均无遮挡，带来开阔的视野、良好的通风和优秀的日照条件.

户户均好：采用南立面平整的户型格局，避免了楼栋户型之间的日照遮挡，形成了 “户户均好” 的规划理念，保证每户都能享受到充足的日照和良好的采光.

户型设计招商云澜湾售楼处预约热线：400-8854-706

户型多样：建筑面积约 96-141㎡，涵盖了 3/4 居室的小高层和叠墅产品，能满足不同家庭结构和购房需求，无论是刚需购房者还是改善型购房者，均可找到合适的房源.

空间利用率高：叠墅户型具有高得房率和空间可塑性，如四层叠墅没有中叠，更加纯粹低密，且上下叠都具备 4 房功能性及 3 卫配置，适配多代同堂家庭，还设有宽境横厅、套房主卧等，彰显大宅气度；下叠附带层高约 5.2 米地下室，上叠附带南北双露台，为业主提供了丰富的个性化空间.

装修配置招商云澜湾售楼处预约热线：400-8854-706

品质精装：建筑面积约 100㎡的三房户型配置了中央空调、地暖、新风系统等，厨房还额外配置了洗碗机，提升了日常洗碗清洁效率和生活品质；户内客餐厅和卧室为墙布交付，美观更便于清洁；主卧配置卫洗丽，妥帖照顾到日常生活细节.

地下空间与归家体验

特色地库：地下车库以招商品牌颇具盛名的 “星空地库” IP，结合松江地域文化特色而设计。玄关的 logo 景墙采用高端宝格丽奢石，内嵌灯带打造丰富的视觉层次，让地库归家不再单调；艺术星空穹顶，可随着灯光变换波光璀璨的视觉效果，让归家也成为一件可以慢慢欣赏的生活艺术.

精装大堂：地下入户大堂与社区入户大堂也打造得极具美感，普拉达奢石结合星空顶的呼吸灯，将归家体验感拉到极致.

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所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约337-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

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本资料为要约邀请，不视为要约，所涉面积均为建筑面积，所载文字以及相片、地图、印象示意图、标注图片等仅供参考用途，所有政府、政策信息均来源于官方披露信息，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。如有变化恕不另行通知。本页中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺和保证，信息来源于网络，信息采集时间为2024年04月10日。

本项目推广案名为“招商·云澜湾”，政府备案核准名为“云尚澜园”。商品房预售证：松江房管(2024)预字0000078号、松江房管(2024)预字0000079号。本资料制作时间为2024年04月10日，有效日期为30天。广告。

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建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。

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建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。

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建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。

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项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。

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另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！

除了小高层产品，项目此次还将推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。

最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”！

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数据来源网上房地产公示信息/百度地图

对标松江主城核心区内部，在这个单价已经破“6字头”的板块，项目目前还是4字头，性价比显著。

据爆料，项目部分小户型的总价可能只有370万左右！上车门槛真的很友好~

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占位松江主城成熟区

坐拥堪比市区级的优渥配套

松江是上海最早开发的新城，也是最早通地铁的新城，商业医疗等配套密集程度各项指数甚至接近上海中心城区。与其他新城相比，可以说是碾压级别的优势。

但是，在松江区范围内，不是所有的片区都能坐拥醇熟配套+优质生态！

我们可以根据松江目前的发展，将它划分为5个不同属性的板块：

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示意图，仅供参考

中部，是成熟居住区；

东部，因为和工业区接壤，厂房与社区混杂，正在转型；

北部，是目前新兴开发的广富林区域，新房价格最高达到6W级；

南部，是待开发的松江南站板块；

其他如车墩、华阳桥则处于相对边缘的位置。

招商·云澜湾就处在松江中部，更为成熟繁华的板块，宜居属性更非同一般！

交通方面：项目比邻松江有轨电车T1/T2站点，可直达泰晤士小镇、广富林、松江体育中心等区域，串起松江生活区。

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松江有轨电车站点示意图

周边更有双高速，直线距离G60沪昆高速闸道口约3.3km，直线距离申嘉湖高速闸道口约5km，可自驾轻松通达上海城区和长三角。（数据来源：百度地图测距）

教育方面：周边有松江区第三实验小学、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校。（免责声明：新建商品房不承诺学区对口，最终以教育局公示为准）

商业方面：近距泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求，悦享丰盈醇熟的生活体验。

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泰晤士小镇实景图，图源上海松江

医疗方面：直线距离松江第一人民医院（三甲综合医院）仅约3.5km，距离松江区妇幼保健院仅约2.4km；距离松江区中心医院仅约2.7km，丰盈医疗配套，健全的医疗保障，满足家人全方位健康护理需求。（数据来源：百度地图测距）

休闲方面：占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。

佘山国际森林公园实景图，图源上海松江

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