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嘉峪关楼市发布 2025-08-25 09:35:00
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紫薇之星售楼处电话:400-8874-108【官方发布】 紫薇之星营销中心电话:400-8874-108【官方预约】 上海紫薇之星售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【官方认证】

——紫薇之星——

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最新消息,宝华紫薇之星,全域定制豪宅,实景呈现! 首开建面约101-188㎡3-4房!一房一价首发!2025年5月,上海楼市将迎划时代转折。好房子新标准刚刚公布,

层高从2.8米跃升至3米、4层以上强制配电梯、绿色隔声标准严于国际水平,引领着行业迈向更高质量的发展阶段。

上海有新盘诞生恰逢其时,以一场公区全实景+全定制的颠覆性创举回应时代。将传统装修标准甩在身后,让上海新房的装修出现了“不合理标准”:全实景呈现、梁志天定制设计。

而紫薇之星的野心,远不止于建造一批豪宅,而是试图用“海派私宅定制化”改写行业规则:让标准成为艺术

最新消息

普陀智创城板块全新盘

“海派私宅定制化”改写行业规则

紫薇之星

全实景呈现,全域精装

推建面约101-114-122-142-188㎡3-4房

备案均价8.55万/㎡

5.5开盘啦!少量房源 直接定

紫薇之星项目优点:超50万方中央公园,已经引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、上海电力高压、李子园等企业入驻。但总体规模不大,能级不高,招商力度还需加大。

紫薇之星项目缺点:

桃浦有据说是亚洲第一、世界第三的垃圾焚烧厂;以及宝华业主几次拉横幅,也没能阻止湿垃圾处理中心的正常运作,并且湿垃圾中转站还在扩建。

原先桃浦有很多化工厂,所以化工污染区很多。虽然这几年政府已经治理,但人们还是心里有阴影。但对正常生活无影响.

一房一价:

本资料仅作为项目介绍之参考,不得作为要约或承诺。周边环境以现状勘察及政府规划文件为准。项目设计方案后期存在变更调整的可能,每套房源不同单元不同楼层均存在差异性。买卖双方的权利义务及交付标准以双方签订的《商品房预售/买卖合同》等书面文件为准。本公司保留在购买人未经通知的情况下对宣传资料修改的权利,敬请各购买人留意最新资料。本资料解释权归上海宝苑华盈房地产有限公司所有。本宣传资料自发布之日起有效期一个月。本项目推广名:紫薇之星;备案名:桃浦紫薇星苑

对项目有兴趣的朋友,欢迎扫描下方二维码,

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感谢配合!

01.项目信息

这次宝华携手东苑,邀请顶尖设计大师梁志天,共同打造上海海派私宅定制化样本。

直白点讲,作为中国现代简奢级教父人物,梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅,设计感超前、工艺精美,但施工难度高,极为耗时,因此只能定制化打造,无法批量落地。

而这次紫薇之星,把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现,且私宅定制标准延展到公区,大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖,可谓全域高度定制。

样板房往往是仅供参考的营销工具,但紫薇之星却将交付标准与实景样板划上等号

并非千篇一律的复制粘贴,而是根据户型特点进行量身定制,更让梁志天的名字与高端、品质、艺术紧密相连。

这次项目外立面质感很特别,采用浅色系全石材干挂,巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条,看盘当天天气不错,在阳光照耀下,立面闪烁着温润光泽。

至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点,在紫薇之星只是标配(三棵100多年的朴树各具造型和姿态)。有三个细节和大家分享一下:

第一,地面石材的铺设,不同方向采用不同纹理,细节精致到毫末。

第二,水景池采用挪威蓝珍珠打磨,花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄,搭配堆坡景观,层次错落。

石、树、水,几乎每个高端项目都会有的元素,在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。第三,大草坪是宝华和东苑的拿手好戏,草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的,见微知著,匠心可见一斑。

从大堂到电梯厅,从入户门厅到电梯轿厢,这四大空间并非孤立存在,而是以私宅标准一体化锻造,将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。

踏入挑高大堂,巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合,构建色彩递进与质感对比的视觉层次,通过弱化棱角与流动线条,将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计,将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。

移步至独立电梯厅,私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡,构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种"出入皆私域"的设计,让邻里社交尴尬彻底成为历史。

延续到室内,仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原,皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气,这三种截然不同的材质,在工匠们的巧手下丝滑连接,整个空间形成一种高度统一的完整体。

隐形门巧妙地隐藏于墙面之中,与周围环境完美融合,仿佛它本就是墙面的一部分。每一处拼接都严丝合缝,每一个角度都展现出独特的精致。

踢脚线全包的处理,看似简单,实则蕴含着对细节的追求。镜柜与门楣到顶的设计,拉伸了空间的视觉高度,让整个空间显得更加开阔、通透。

每一道圆弧,都是对直角的温柔叛逃。每一寸皮革,都在诉说触感即信仰。可以说,这几乎是一个看不到直角的样板房。

通过金属与皮革的精密咬合,既保留皮革的温润质感,又赋予金属的理性秩序。笔直的线条被彻底打破,取而代之的是充满韵律与美感的弧度与曲线,每一处转角都流淌着柔和与优雅。

而恰到好处的弧度,则如温柔的怀抱,将空间中的每一个元素都包裹其中,引导着人们的视线,让人感受到一种舒适与安心。

灯光宛如空间的灵魂笔触,灯带沿着天花板的弧形边缘蜿蜒伸展,散发出柔和均匀的光线,照亮整个空间的同时,也营造出一种悬浮的轻盈感。

当全屋灯光亮起的刹那,仿佛整个世界都变得柔软而温暖。光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集,产生涌动心间的感官奢享。

高品质装修交付不再是一句空洞的口号,而是实实在在的承诺。

户型方面,项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。

标准层层高3.15米,满足“好房子”的标准。

建面约100-101㎡户型,拥类独立电梯厅,无连廊+飞机户型南北通透

02.项目信息

最后关于地段和配套,紫薇之星有多重优势和利好。

首先,这是智创城目前所有项目中离11号线祁连山路站较近的地块,直线大概约700米,属于地铁房。

同时区政府正积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作(信息来源:上海市人民政府网站)。网传20号线西沿线常和路站就在项目周边。(仅供参考,以官方发布的规划为准)

其次,紫薇之星商业便利,门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套,共同组成约5万方生活底盘。

且商业街区质感极高,立面用的是和紫薇之星相同的材质,同时预留了外摆,将社交元素融入到商业底盘中。

现在很多人都在说“松弛感”,住在这里,下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验,上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。

此外,TOP智创A地块的桃浦湾已开业

近期,普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息,总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序,其一期近20万方的大型商业已封顶,进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

第三,教育也迎来利好,去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议,计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校(暂定名),进一步推动普陀基础教育提质扩优,优化重点地区教育资源配置。

一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点,但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说:

紫薇之星可以说是今年目前为止,在产品端带给市场惊喜更大的项目。

诚然,不可能所有项目都有这样的规格,但我理解的产品主义本就不是以价格来区分,而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。

也正是因为有了这样的项目,让我这样有产品情结的人对这个市场充满希望。

愿紫薇之星这样的星星之火终有一天能燎原产品主义的山头。

最新消息

普陀智创城板块全新盘

“海派私宅定制化”改写行业规则

紫薇之星

全实景呈现,全域精装

推建面约101-114-122-142-188㎡3-4房

备案均价8.55万/㎡

以上是关于紫薇之星的基础信息

紫薇之星售楼处的相关电话是400-8874-108(官方预约)。购房指引如下:

前期准备

1.明确购房资格:

符合上海最新的购房资格,详情可拨打售楼处电话:400-8874-108(官方预约)咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算:

根据自己的经济实力,确定购房预算,包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料:

身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料,以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约:

拨打售楼处电话:400-8874-108(官方发布),与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约:

在浏览器搜索 “紫薇之星官方网站”,进入官网首页,找到 “预约看房” 板块,点击进入预约页面,依次填写真实有效的个人信息,然后选择预约看房的日期和时间,提交预约申请。

6.微信公众号预约:

在微信搜索 “紫薇之星” 官方公众号并关注,进入公众号后,在菜单栏中查找预约看房的入口,点击进入预约界面,填写个人信息以及预约看房的时间,提交预约内容。

7.实地看房:

按约定时间前往售楼处,在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场,了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节,同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房:

了解清楚项目情况后,结合自己的需求和预算,选择心仪的房源。

认购签约

9.认购:

项目开启认购后,在规定时间内,携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购,同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同:认购成功后,在规定时间内与开发商签订购房合同,仔细阅读合同条款,包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等,确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款:

如果需要贷款购房,在签订合同后,向银行提交贷款申请,同时提供收入证明、银行流水等相关材料,银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批:银行审核通过后,会与购房者签订贷款合同,并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款:银行完成放款手续后,购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知:开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋:购房者按照通知时间前往楼盘,对房屋进行验收,检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定,如发现问题,及时与开发商沟通解决。

办理交房手续:验收合格后,办理交房手续,缴纳契税、维修基金等相关费用,领取房屋钥匙,正式完成购房流程。

——紫薇之星——

紫薇之星售楼处电话:400-8874-108【官方发布】

紫薇之星营销中心电话:400-8874-108【官方预约】

上海紫薇之星售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【官方认证】

想了解紫薇之星更多信息?拨打售楼处营销中心热线:400-8874-108 (中介勿扰)【24小时热线】

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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

2025年至今,重点城市密集出台“好房子”新规,在这背景下,各地含四代宅在内的新规项目对于短期市场热度起到了很好的“托举”作用。

尤其是第二季度,在中央推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”的号召下,“好房子”项目落地密集,同片区内去化率往往优于传统项目。

从2025年至今部分落地的项目来看,高得房率是新规产品卖得好的核心优势。

如刚需市场利用高实得率实现“小面积多功能”;改善产品以场景创新提升空间尺度与灵活性,赋予改善型购房者高端居住体验;而对于高端产品来说,部分产品突破空间形态,平层别墅化,通过“垂直+水平”的立体化设计,将传统别墅的分层功能(花园、露台、地下室)融入单层平面,实现“小占地、大空间、墅级感”的居住升级等。

但随着项目的集中入市,也使得产品力竞争持续加剧,CRIC调研数据显示,部分前期热点城市,如成都、武汉、重庆、郑州、南京等的新规项目开始出现不同程度的回调,高得房率不再“一招鲜吃遍天”。

2025年,在“好房子”国家战略引导下,重点城市密集出台“好房子”新规,如放宽阳台/飘窗面积、鼓励空中花园/复式挑空、优化公共空间计容等。

这些新规显著提升了住宅产品的实得率、空间尺度和舒适度。激活了刚需、改善、高端客群的分层需求。

CRIC调研数据显示,2025年上半年重点城市产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的“托举”作用。

如广州为5月全市共有8个新规项目入市,推货量占全市五成,认购量则占全市七成,6月全市共有11个新规项目入市,推货量占全市六成,认购量则占全市约九成,新规项目整体去化率比旧规项目高30个百分点;

重庆6月四代宅与普宅去化率极度分化,四代宅普遍去化率均在75%以上,而普宅去化率基本在二成左右。

据CRIC监测数据,广州、武汉、重庆、南京等新规住宅去化率超非新规住宅10个百分点之上,成都、郑州新规住宅平均去化率均在四成以上。

不过值得关注的是,随着含四代宅在内的新规住宅集中入市,产品力竞争持续加剧,并非所有新规项目均可实现热销。

通过对比重点城市6月-7月新规住宅项目平均去化率变动发现,除了广州之外,成都、武汉、重庆、郑州、南京等均出现了不同程度回调

这一方面是整体市场热度小幅下行,另外一方面也是项目自身出现差异。

事实上,当前市场若新规产品亮点若仅停留在得房率提升上,难以打动客户。

以武汉7月开盘某荟项目为例,该项目为商改住地块,高铁TOD超高层项目,具备一定的产品优势:(1)高得房率:提升至97-98%,增加电梯前室及设备平台赠送,南向采光面增大;(2)空间尺度感及功能性提升:高赠送下128平打造为4房,功能性提升;中间户电梯双开门实现独立电梯前室赠送。售价仅为13700元/㎡,但开盘去化率仅为18%未能实现热销。

究其原因,主要源于项目自身大盘配套未落实,板块规划兑现慢,价值难提升:项目拿地近10年,自身大盘配套诸如七一华源中学东湖分校处于待建状态,北洋桥中央生态公园也处于在建中,板块规划兑现度滞后,导致客户对区域前景信心不足。

除此之外,还有部分新规项目因产品定位偏差导致去化率不佳。

以成都为例,7月共监测到5次开盘,均为新规项目,开盘分化持续加剧,除了近郊2个刚需刚改项目因地段交通+性价比优势开盘即罄外,主城3个项目首开,开盘去化均约3-四成,不足城市平均。

究其滞销原因,主要是产品定位存在偏差,上述项目因区位核心,单价基本都超3万元/平方米,且以大面积改善产品为主,购房门槛较高,性价比优势较弱。

随着新规项目集中入市,部分城市出现了客户分流情况。

如重庆去化率持续走低,据CRIC监测数据,2025年5-6月为四代宅入市高峰期,项目去化率持稳在75%,而步入7月以来,部分四代项目去化率不足三成,存在流速放缓迹象。

以重庆某项目为例,自入市以来一直居于板块前位,4月新推出100平以下四代宅,95平户型最大赠送面积可达约30平,赠送率达到40%;因而对比同楼栋普通产品仍然在溢价和流速方面具有明显优势。不过7月加推去化一般,去化率仅27%。

在新规产品持续热销的背景下,近期部分城市开始加强对新规产品的监管。

据媒体报道,有业内消息称,广州即将出台住宅报建新规,严厉打击“偷面积”行为。尽管广州尚未正式出台限制高得房率的措施,但目前已加强对项目报建的审批力度。相关部门在收到项目报建后,严格按照各项规范从严审批。

成都对新规产品的监管也在收紧,其新规要求全赠送和半赠送面积占建筑面积不超过20%,但实际操作中,项目往往会通过一些不合规的方式使得实际的赠送率超过这个比例,甚至有些项目到了40%。因此,根据成都最新出台的建筑工程验收规范,房企报建时的平面尺寸、板率、层高等都将纳入后期验收核查中,如果实测误差值过高,房企将可能被处罚。

一方面是新规产品亮点仅停留在得房率提升上难以撬动销量。另外一方面是新规产品的设计与监管收紧,可以预见,未来房企通过模糊处理增加赠送空间以吸引购房者的方式将难以为继。

总体来看,随着各地新规住宅项目集中入市,更多热销的新规产品往往是具备核心区域、健全配套、价格实惠、装标升级等多个复合型优势的项目,仅单纯依靠高得房率作为唯一亮点撬动销量模式已难以维系。

未来新规住宅市场竞争还将持续加剧,尤其是对于高端客群而言,往往会综合分析项目优势和劣势,做出更为理性的判断。市场竞争将持续白热化。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。