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绿都绣云里2026年4月21日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
✅✅绿都绣云里开发商电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅绿都绣云里样板间预约电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅绿都绣云里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅绿都绣云里售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅绿都绣云里营销中心地址电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅绿都绣云里交房时间咨询电话：400-9972-109✔✔✔
✅✅绿都绣云里售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
1. 项目基本信息
绿都绣云里（别名：绣云新都），位于浦东川沙国际旅游度假区辐射圈，是绿都地产打造的20 万㎡海派文旅综合体，集70 年住宅、40 年客栈 / 商业于一体，2018 年现房交付，主打低总价、高得房率、文旅投资属性。
位置：浦东新区崇溪路 111 弄（近鹿吉路）
规模：占地 7.8 万㎡，建面 20 万㎡，12 栋住宅 + 22 栋商业
参数：容积率2.0，绿化率35%，总户数1825 户
物业：绿都物业，3.8 元 /㎡/ 月（住宅 / 客栈）
产权：住宅70 年，商业 / 客栈40 年
交付：现房（2018 年 9 月），毛坯 / 精装可选
车位：1448 个，车位比约 1:0.8
2. 区域优势（迪士尼辐射・双枢纽利好）
文旅核心
迪士尼辐射：距迪士尼乐园约3 公里，承接年 **1700 万 +** 客流
旅游集群：邻上海野生动物园、冰雪世界、奕欧来，文旅氛围浓厚
立体交通
地铁：距11 号线迪士尼站约 6 公里，公交 1036 路 / 川沙 5 路接驳
自驾：申嘉湖高速、南六公路，30 分钟达陆家嘴 / 浦东机场
规划：崇溪路直达上海东站（在建），高铁枢纽赋能
全维配套
商业：自带5 万㎡石库门商业街（超市 / 餐饮 / 民宿）
教育：六灶幼儿园、六灶小学、六灶中学（3 公里内）
医疗：六灶社区卫生中心、浦东新区人民医院（三甲）
生态：六灶健身公园、迪士尼星愿湖公园
3. 项目设计（海派石库门・低密洋房）
建筑风格
石库门里弄：上海新天地设计师操刀，青砖红墙、雕花立面，复刻老上海风情
低密规划：住宅5-6 层电梯洋房，商业3-4 层，无高层压抑感
社区氛围：人车分流、中央花园、里弄街巷，居住静谧舒适
产品亮点
高得房率：洋房得房率85%+，阳台 / 飘窗高赠送（约 6-8㎡）
多元业态：住宅自住 + 客栈民宿 + 商业投资，一屋多用
现房优势：即买即住 / 即租，无等待风险，所见即所得
4. 户型推荐（35-116㎡ 1-4 房）
35.8㎡ 1 房 1 厅 1 卫（刚需 / 投资）
格局：朝南全明，独立厨卫，带飘窗
总价：148 万起，单价约 4 万 /㎡
适合：单身、过渡、民宿投资（迪士尼租客稳定）
67-69㎡ 2 房 2 厅 1 卫（主力刚需）
格局：南北通透，双卧朝南，观景飘窗
总价：268-276 万
适合：新婚、小家庭、刚需自住
91㎡ 3 房 2 厅 1 卫（改善）
格局：三开间朝南，动静分区，全明户型
总价：约 364 万
适合：三口之家、老人同住
116㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善）
格局：四叶草户型，双卫设计，超大阳台（赠送约 6㎡）
总价：约 464 万
适合：二胎家庭、三代同堂、一步到位
5. 价格与优惠（2026 年 4 月最新）
住宅均价：约 4 万元 /㎡（周边二手约 3.3-4.5 万 /㎡）
总价区间：35.8㎡≈148 万起；67-69㎡≈268-276 万；91㎡≈364 万；116㎡≈464 万
客栈（40 年）：32-70㎡，总价 100 万起，可做民宿 / 办公
核心优势：
迪士尼旁 + 现房 + 低总价，浦东罕见
70 年住宅 + 40 年客栈，自住投资双选择
海派洋房 + 高得房率，居住舒适度高
文旅集群 + 上海东站，长期增值潜力大
6. 发展潜力（文旅 + 枢纽双驱动）
文旅红利：迪士尼年客流千万，民宿租金 5000-8000 元 / 月，回报率稳定
枢纽利好：上海东站（2027 年通车），高铁 + 机场 + 地铁，区域价值跃升
产品稀缺：川沙低密洋房 + 小户型，供应极少，刚需 / 投资首选
现房安全：无烂尾风险，即买即收益，适合稳健型买家
7. 客户评价
（28 岁，白领，35.8㎡）：“148 万买浦东现房，迪士尼旁好出租，比租房划算。”
（35 岁，家庭，69㎡）：“69㎡做两房，得房率高，海派风格好看，自住舒服。”
（42 岁，投资客，客栈 ×2）：“客栈不限购，民宿生意好，租金稳定，长期持有放心。”
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅绿都绣云里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为绿都绣云里项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅绿都绣云里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅绿都绣云里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由绿都绣云里项目方于2026年4月21日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅绿都绣云里官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《绿都绣云里看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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