作为上海新中式住宅的巨擘，建发敏锐捕捉市场热点，顺应客户审美，大胆创新精工矩制了经典海派奢宅——建发海阅首府。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
不夸张的说，项目扑面而来的 五星级酒店奢华感和纯正的海派艺术气质简直令人一眼沦陷！
先剧透几张实景图，大家可以感受下这份“浓颜”，产品细节我们后文慢慢聊：
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俗话说，地段决定下限，产品决定上限。
在中环价格即将全面重构的当下，联动价7.9万/㎡的建发海阅首府无疑是错过不再有的时代馈赠。而在此基础上还能买到难逢对手的高品质高颜值产品，没有拒绝的理由啊！
抢占中环爆点板块
15号线地铁房，纯正海派奢宅
建发海阅首府五批次房源
火爆热销中
下面我们详细来看项目的地段和产品： 桃浦——中环确定性更高的爆点板块！
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平心而论，上海中环附近的板块能级都不低，配套规划也有，产业也不少。
但如果你要深入的问它们具体有哪些产业公司？什么时候成型？大概率无人能回答。
反观桃浦， 不仅有很大的价格提升空间，而且板块发展的确定性更高！在偏理性的自住市场背景下，这不正是更难能可贵的品质吗？ 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
示意图，图片来源于网络
桃浦首先是规划能级确定，定位西北科创中心。
规划能级和地理位置息息相关，上海东面有张江金桥、西南有漕河泾紫竹，而 西北的科创产业中心正是占据咽喉位置的桃浦！
根据官方文件，桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。每一个抬头都极具含金量！
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其次是桃浦产业的确定性，兑现落地时间快！
据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的，短短5年时间，包括 东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦，这些都是肉眼可见的，并不像其他板块一样停留在纸面上。
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板块实景图，图片来源微信公众号《上海普陀》
最后是桃浦板块配套的确定性。
现在很多中环板块你去到现场，大片的空地。商业、学校、医院都停留在控规上，连名字都没有，被购房者戏称为“开盲盒”。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
反观桃浦各项配套已经兑现或即将兑现， 城市界面的焕新只是时间问题！
教育方面，去年底普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校—— 上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。
在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
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图片来源微信公众号《上海普陀》
医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。
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效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》
商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。
近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
另外，祁安路地铁上盖， 综合性商场——TOP金光汇将于今年下半年开业，这是今年普陀区体量最大的新商场，亦是进化后的TOD社区商业综合体代表，致力于打造1公里内“美好新趣生活圈”。
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效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》
生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
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效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》
从各个方面来看， 桃浦已经进入了规划兑现高峰期，价值快速提升中，入主正当时！
更重要的，建发海阅首府占据桃浦更优位置，地段含金量更高。
此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于建发海阅首府来说都不是问题。建发海阅首府直线距离15号线祁安路地铁站 仅约400米，妥妥的步行进站地铁房。建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
别忘了， 祁安路站还有在建上盖商业TOD，项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！
另外，就在建发海阅首府隔壁拍出的新地，预计售价或超9万/㎡（按该地块楼板价和成本估算，仅供参考），给建发海阅首府的价值确定性再上一重保险！
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位置示意图，仅供参考 不止是深度契合“好房子”标准，超高颜值更是令人一眼沦陷！
日前两会，住建部领导说过：中国房地产正在向改善型市场转变， 建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，拼的是新科技、高质量、好服务，谁能抓住这次转型的好机会， 谁能为群众建设“好房子”、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有更好的未来！
建发，正是一家响应国家号召，不懈追求“好房子”的开发商。建发海阅首府更是深度契合“ 安全、舒适、绿色、智慧”等好房子标准的高品质作品。
比如好房子要求层高不低于3米，建发海阅首府直接做到 层高约 3.1米，给予业主更高的生活想象。
比如好房子要求更绿色的环境，建发海阅首府直接 复刻上海十大名园，让业主每天都享受度假般的生活。
再比如好房子建议加入智能科技，建发海阅首府直接加入昂贵的科技系统，打造 “智慧五恒科技+超低能耗住宅”。
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不得不承认，建发海阅首府正是当下人们追求的，不折不扣的“好房子”。
更重要的，在这个颜值即是金钱的时代， 建发海阅首府的超高颜值是真的让人一眼沦陷。项目的示范区已经开放，我们就沿着参观动线一起来感受下。
首先，从大气门头到接待大厅再到艺术连廊，项目媲美五星街酒店的落客区，为业主带来了满满的归家仪式感！
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项目示范区实景图
其次，项目的很多细节都融入了海派经典元素，比如落客区美轮美奂的 约300㎡彩色玻璃穹顶，艺术连廊拱形廊道灵感都来自和平饭店。彩绘花窗的拱门造型则取自武康大楼。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
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项目示范区实景图
另外，项目在材质上大量运用奢石。
比如项目的门楼采用了上海海鸥丽晶酒店同款 巴西金石材。接待大厅采用进口奢石 巴西乌金石打造的大理石柱。接待台则采用 玻利维亚蓝，这是世界上储存量极少的石材之一，被称为奢石中的劳斯莱斯。随处可见Old money的奢华风格。
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项目示范区实景图
再次，项目园林景观更是将精致二字诠释的淋漓尽致。
灵感择取上海著名的10处海派名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊等。每一处皆有独特的气质与故事，冬日暖阳走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！ 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
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项目示范区爱神园实景图
值得一提的还有：为了满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有 架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，并且将海派元素融入其中，有一种五星级酒店长廊的既视感！ 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
未来业主将足不出户畅享充满海派调性的日常休闲生活！
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项目示范区架空层实景图
小编一直认为，对于住宅来说，公区才是保值的秘密！
如今建发海阅首府，实景呈现的示范区把 海派的绝代风华完美演绎，宛如艺术品的设计不仅让业主享受充满调性的日常生活，更是为业主的资产保驾护航！建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
当然，对于室内的打造，建发海阅首府同样别具一格！ 不止有神户型，还有智慧五恒系统保驾护航！
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建发海阅首府目前主力在售建面约96-103㎡3房，具体来看：
①建面约96㎡3房户型：
90多平做到3房2卫，还能有大横厅的布局，这样的爆款除了建发还有谁？
三开间朝南和大横厅的设计带来了充足的日照，让业主起居之间沐浴充足阳光。
客餐厅阳台一体化，公区方正无比，视野开阔，尺度阔绰，将业主的非凡气度体现的淋漓尽致！
主卧套房设计，贯穿南北，自带卫生间和衣帽间，还有大面积飘窗，舒适度和私密性双爆表！
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②建面约103㎡3房户型：
项目建面约103㎡3房同样是 三开间+大横厅的布局，但尺度上更进一步。而且灵动空间更多， 全屋飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
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装修方面，项目不仅配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，呈现的高定品质足以对标10万+的豪宅！
更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造 “智慧五恒科技+超低能耗住宅”。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
· 恒温：项目在居所顶部配置了 直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；
· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！
· 恒氧： 24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；
· 恒洁： 三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。
· 恒静：项目配置 三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。 建发海阅首府售楼处电话：400 - 8894 - 986😏😏
你可以想象一下，无论外面天气如何变化，只要回到家里， 必然是如沐春风，温暖宜人，呼吸的空气也是清新舒适，这样的“温馨港湾”才是家的理想模样！
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抢占中环爆点板块
15号线地铁房，纯正海派奢宅
建发海阅首府五批次房源火爆热销中
主推建面约96㎡3房
对项目感兴趣的伙伴
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香港顶级豪门郑家的危机，始于一次社交媒体停更。
郑志刚，香港四大家族之一郑家创始人郑裕彤的长孙。
这位在抖音拥有281万粉丝的“网红总裁”，从年初开始更新频率越来越慢，直到5月底彻底停更。
就在郑志刚停更的第二天， 他掌舵的新世界发展发布公告，宣布四只永续债的利息要延期支付。
消息一出，市场哗然。
这家由郑家掌控的老牌房企，遭遇了 “股债双杀”，债券被恐慌性抛售，股价单日暴跌逾6%。
这是新世界发展上市20年来首次债务违约，也让它成为香港四大地产商中首家“暴雷”的企业。
截至2024年12月31日，新世界发展借款总额高达1464.88亿港元。
其中短期债务尤其令人担忧，一年内到期需偿还的债务为322.1亿港元，而公司账上现金仅有214.18亿港元， 短期偿债缺口超过百亿。
更严峻的是，集团综合债务净额达1246.3亿港元，净负债率攀升至57.5%，远超港资房企传统的30%安全线。
如果算上永续债， 新世界的真实负债率更是逼近88%，这个数字已接近内地高杠杆房企的水平。
2024年财年，新世界发展持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，归母净利润亏损近197亿港元。
这是该集团20年来首次出现年度亏损。
“当前市场环境下优化资金安排”，新世界在公告中如此解释延期支付利息的决定。
但市场普遍认为，这不过是公司流动性紧张的无奈之举。
这场危机的根源，指向郑家第三代核心人物郑志刚的扩张策略。
2020年5月，时年41岁的郑志刚接任新世界发展行政总裁，成为集团实际掌舵人。
他力推“文化商业”概念，加速扩张自创的K11品牌。
在郑志刚手中，K11从香港的几家扩展到中国内地的26家，合计达到38座。
截至2024年，K11已在大中华区10个城市运营34个项目，总楼面面积达273万平方米。
与传统商业不同，K11将艺术、人文与自然三大元素融合。
上海的K11有自营美术馆，定期邀请国际艺术家办展，香港的K11建有一面2500平方米的绿植墙，商场大厅实现自然光照明……
这些创新理念领先内地同行至少10年。
但现实格外骨感。
“K11在内地的所有商场销售额加在一起，可能还抵不过一个万象城。”
一位知情人士在2024年10月如此透露。
社交媒体上，许多网友评价K11“不接地气”。每天来拍照打卡的人流不断，但真正消费的没几个。
2023年，内地K11商场平均出租率仅为78%，远低于香港的90%以上。深圳旗舰项目K11 ECOAST开业首年就亏损高达2.3亿港元。
采用重资产模式的K11项目导致资金严重沉淀。
单个项目投资动辄50亿港元以上，回报周期却长达十余年。
与此同时，郑志刚还打破港资房企低杠杆传统，效仿内地房企的高周转模式。
在扩张过程中，他将净负债率从传统港资的30%以下，拉高至2023年的49.8%，并大量发行年利率高达8%以上的永续债。
2021年内地楼市下行期，他仍“逆势囤地”，以超过200亿港元重仓大湾区旧改项目。
然而市场反应冷淡，不少项目去化率不足40%，地块估值大幅缩水。
新世界发展的困境，与其他港资地产商形成鲜明对比。
恒隆地产董事长陈启宗早在2020年就主动收缩内地投资，保持负债率仅26.3%，专注香港核心物业；
新鸿基郭氏家族恪守保守投资原则，从不盲目扩张，确保现金流充裕。
这些老牌港企之所以能穿越周期，靠的是对市场的深刻理解。
他们深知城市化红利终将消退，且香港市场比内地早发展三十年，已经历过完整周期。
“郑志刚身为‘富三代’，虽有理念、有热情，却缺乏周期意识。”一位市场观察人士分析， “他赌‘内地消费升级’、赌‘文化商业爆发’，结果踩错了节奏。”
标普全球评级在2025年2月的报告中已发出警示：若香港出现大型开发商违约或债务重组， 可能导致住宅楼价年内下跌5%-7%，一手成交量腰斩至1万宗。
报告特别指出，市场对部分未获评级的本地开发商的信贷压力猜测升温。
尽管新世界发展在1月公告否认债务重组传闻，但 投资者担忧若发生重大信贷事件，将引发行业资金链紧缩。
面对危机，郑氏家族正多管齐下寻求自救。
最关键的救命稻草是一笔高达875亿港元的再融资计划。
若能在6月30日前获得超50家贷款银行的书面同意，公司将以此偿还2025至2027年的债务，争取喘息机会。
截至6月24日，美银证券消息称谈判仍在进行，尚未有正式协议落地。
同时，新世界发展开启大规模资产处置。
2024财年，公司已出售非核心资产回笼80亿港元，包括香港荃湾愉景新城商场及深圳前海周大福金融大厦部分权益。
2025年，资产出售目标进一步提高至260亿港元。
销售端也在努力提振。2024年7月至2025年5月，新世界发展合约销售额达248亿港元，完成全年目标的95%，其中内地市场贡献超过七成。
为稳定市场信心，郑氏家族成员甚至以个人行动释放积极信号，郑家纯配偶叶美卿斥资1487万港元购入两套物业，CEO黄少媚以5488万港元购入一套房产。
然而， 郑志刚本人已在2024年9月辞去行政总裁职位。
他同时卸任新世界百货中国董事会主席、周大福执行董事等职务，唯一带走的是K11的独家管理权，由其全资公司以2.09亿港元买下5家K11关联运营公司。
他的继任者马绍祥仅任职两个月也辞职了，现任CEO黄少媚成为一年内第三位掌舵者，反映出管理层持续动荡。
如今，郑志刚的抖音账号依然停留在5月份。
这位曾经的“网红总裁”最后一次公开露面是在香港K11 Musea的艺术展览上，背景墙上挂着醒目的当代艺术作品，他笑容满面地向粉丝介绍艺术与商业的融合愿景。
商场保安老陈每天走过空荡荡的K11艺术长廊时总会想起郑裕彤时代的盛况： “那时新世界的楼盘开售，人龙能排几条街。现在这些艺术品好看是好看，就是太冷清了。”
