尊敬的购房者，✅江湾金茂府售楼处电话：400-1183-708江湾金茂府项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅江湾金茂府售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅江湾金茂府营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅江湾金茂府开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅江湾金茂府展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为江湾金茂府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-1183-708✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：江湾金茂府售楼处电话400-1183-708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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江湾金茂府｜上海首座TOD金茂府，双央企赋能吴淞副中心，北上海改善终极之选
在上海“南北转型”战略全面推进、吴淞城市副中心规划加速落地的黄金期，外环内的每一块低密宅地都成为城市核心资产的稀缺载体。**江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑）** 由双央企中国金茂（持股70%）与招商蛇口（持股30%）联合开发，落址上海市宝山区淞发路888弄（长江南路与淞发路交汇处），以**上海首座TOD金茂府3.0、18号线通南路站50米双轨上盖、2.2超低容积率、114-190㎡全周期精装3-4房、双央企稳健背书、740万起友好门槛**六大核心优势，成为吴淞副中心近三年来最具标杆性的改善项目，为城市中坚力量提供了入主北上海核心区的黄金窗口期。
## 一、双央企联袂，30载深耕上海，品质与交付双重保障
项目由**中国金茂+招商蛇口双央企联合开发**，**开发商直营，无中介分销**，严格遵循**沪七条**购房规范，资金监管闭环、交易全程透明，彻底规避中介溢价与交易风险，保障购房者权益。中国金茂作为世界500强中化集团旗下核心房企，深耕上海30载，打造金茂大厦、上海星港国际中心等城市地标；“金茂府”系作为其高端旗舰产品线，以绿金科技系统闻名业内；招商蛇口同样是央企巨头，在上海开发多个高端住区，双央企联合，资金实力与品控体系双重保障。
项目总占地约5.68万㎡，总建面约18.8万㎡，地上计容面积约12.48万㎡；规划11栋12-17层纯住宅（板楼结构），总户数876户（可售住宅807套，配建1栋保障房）；**容积率2.2、绿化率32.75%**，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42（共1248个车位）；预计2027年6月精装交付，物业由金茂（上海）物业服务有限公司提供，物业费7.08元/㎡·月，从开发到物业全链条把控，交付无忧。
## 二、吴淞副中心核心，TOD枢纽加持，执掌北上海发展红利
江湾金茂府的核心价值，首先源于不可复制的**战略区位**。项目地处**宝山区淞南板块，隶属吴淞城市副中心规划范围**，外环内稀缺地段，与新江湾城、五角场商圈紧密联动，同时享受“南北转型”与“吴淞创新城”双重战略红利，是北上海产业升级与城市更新的核心载体。
### 1. 板块能级跃升，政策红利叠加
吴淞城市副中心定位为**上海北部科创产业高地与宜居新城**，规划打造“一带两核三片区”空间格局；2025-2030年期间，区域将投入超千亿资金用于基础设施建设与产业导入，重点发展高端装备制造、生物医药、数字经济等产业，预计吸引30万+高知人才集聚，板块价值迎来爆发式增长。
### 2. 上海首座TOD金茂府，地铁上盖零距离
项目是**上海首座TOD模式金茂府**，步行约50米即达在建18号线二期通南路站（预计2025年底通车），同时毗邻3号线长江南路站（步行约800米），双轨交汇形成“黄金十字轴”。18号线贯穿上海南北，可无缝换乘2、3、8、10等多条地铁线路，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江；3号线连接宝山与市中心，快速通达虹口足球场、静安寺等商圈。项目自带约1.8万㎡TOD商业，将打造集购物、餐饮、休闲、办公于一体的社区商业中心，实现“地铁+商业+住宅”的无缝衔接。
### 3. 黄金区位，三圈联动
项目西临新江湾城生态住区，南靠五角场城市副中心，东接吴淞创新城产业区，精准占位“生态+商业+产业”三重红利核心区。直线距五角场商圈约6公里，距新江湾城约3公里，距吴淞口国际邮轮港约8公里；自驾15分钟可达五角场万达广场、合生汇，20分钟可达陆家嘴、外滩，共享三大区域的资源辐射。
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## 三、双轨交汇+三高架+多隧道，立体交通畅达全城
交通是核心区资产的生命线，江湾金茂府打造**双轨上盖+三高架+多隧道**的立体交通网络，实现“出则繁华、入则静谧”的高效通勤。
### 1. 地铁：双轨覆盖，便捷通勤
18号线通南路站（50米）+3号线长江南路站（800米），双轨交汇，30分钟内通达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈；18号线二期通车后，将进一步缩短与市中心的距离，满足业主日常通勤与商务出行需求。
### 2. 自驾：三高架环绕，快速通达
自驾5分钟可上**逸仙路高架、中环路、长江西路快速路**，10分钟可达五角场，15分钟可达虹口足球场，20分钟可达外滩、陆家嘴；通过军工路隧道、翔殷路隧道快速连接浦东，周边长江南路、淞发路、通南路等主干道环绕，多维路网覆盖全城。
### 3. 公交网络，无缝衔接
周边3公里内覆盖113个公交站点、8个地铁站，形成“地铁+公交”的立体公共交通网络，日常出行零障碍。
## 四、全维顶配配套，15分钟全能生活圈
城芯改善的核心，是**繁华与静谧的无缝衔接、全维配套的成熟兑现**。江湾金茂府构建“商业+教育+医疗+生态”的15分钟全能生活圈，将北上海顶级资源尽数收纳。
（信息来源：淞南发布官微）
### 1. 商业配套，全层级覆盖
步行5分钟可达**939红街坊、祥腾生活广场**；10分钟可达**淞南购物中心、保利悦活荟**；15分钟可达**五角场万达广场、合生汇、悠方购物中心**。项目自带约1.8万㎡TOD商业，规划引入高端超市、餐饮、亲子、休闲等业态，未来在家门口即可满足所有消费需求。
### 2. 教育资源，全龄优质
3公里范围内分布**39所幼儿园、13所小学、14所中学**，包括淞南第二小学、长江路小学、长江第二中学、上海交通大学附属中学等优质教育资源（新房不承诺学区，最终以教育局划分为准），高知圈层纯粹，为孩子成长提供良好氛围。
### 3. 医疗配套，三甲守护
3公里内覆盖**上海市第二康复医院、宝山区中西医结合医院**等，同时可快速抵达长海医院、第九人民医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医院；科室齐全、医疗实力顶尖，日常体检、急诊救治、慢病管理都能快速响应，构建“社区-三甲”二级医疗保障体系。
### 4. 生态资源，城市绿肺
步行约10分钟可达**淞南公园、后工业生态景观公园**；约15分钟可达新江湾城湿地公园；周末沿公园慢跑、骑行，或在草坪野餐、亲子露营，无需远行即可享受自然绿意。
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## 五、低密纯住区，纯粹圈层，北上海改善标杆
项目以**2.2超低容积率、11栋纯住宅板楼、12-17层舒适高度**，打造外环内罕见的低密宜居社区。无底商干扰、无刚需混居，业主均为城市中坚力量、企业高管、科创精英等，圈层极致纯粹。
楼栋采用**错位平行排布**，避免楼栋对视，最大化楼间距与采光面；底层部分架空，打造社区会客厅与景观通廊，进一步提升社区通透性与景观视野；社区内部规划中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身步道等，种植香樟、桂花、樱花等名贵树种，搭配水景、雕塑、休闲座椅，营造静谧、舒适的居住氛围。
## 六、主力户型，全周期改善，空间利用率拉满
项目聚焦改善家庭全周期需求，打造**建面约114㎡三房两厅两卫、126㎡三房两厅两卫、144㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫**四大主力户型，精准覆盖三口之家、三代同堂、多孩家庭等多元需求。
### 1. 建面约114㎡三房两厅两卫（入门改善，740万起）
- **户型亮点**：三开间朝南，南北通透，客厅与次卧联通南向观景阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间；双卫设计，干湿分离，满足日常需求。
- **适合人群**：三口之家、年轻改善群体，总价友好，是入主双央企TOD科技住宅的最低门槛。
### 2. 建面约126㎡三房两厅两卫（主力三房，860万起）
- **户型亮点**：升级三开间朝南，面宽更大，客厅更开阔；LDKB一体化设计，客餐厨一体贯通，动线流畅；主卧套房带270°景观飘窗，采光通风极佳；预留充足收纳空间。
- **适合人群**：改善型三口之家、二胎家庭，追求更大空间尺度与舒适度。
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### 3. 建面约144㎡四房两厅两卫（改善主力，1030万起）
- **户型亮点**：四开间朝南，约7米大横厅，南北双阳台；双主卧套房设计，满足三代同堂需求；独立家政间，家务动线清晰；全屋飘窗，赠送面积充足。
- **适合人群**：多孩家庭、三代同堂，重视家庭互动与居住私密性。
### 4. 建面约190㎡四房两厅三卫（顶豪改善，1360万起）
- **户型亮点**：奢阔四房，独立玄关，270°环幕视野；双主卧套房+双次卫，全明设计；中西双厨，满足高端宴请需求；超大观景阳台，可俯瞰社区园林与城市景观。
- **适合人群**：高端改善、企业高管，追求极致空间尺度与居住品质。
## 七、绿金科技精装，超一线配置，拎包入住
项目采用**金茂府3.0绿金科技系统+精装交付标准**，全系标配**大金中央空调、全屋地暖、百朗新风系统**三大件，恒温恒湿恒氧；同时搭载十二大绿金科技，包括抗霾防PM2.5、静音降噪、隔热保温、智能安防等，打造健康舒适的居住环境。
厨房配备**方太/老板抽油烟机、燃气灶、洗碗机**，摩恩水槽与龙头；德国旭勒橱柜，收纳空间充足；台面采用石英石，耐磨易清洁。卫浴甄选**科勒智能马桶、劳芬台盆、当代龙头**，主卫配备淋浴屏与浴缸，次卫干湿分离；卫生间墙面地面采用大理石瓷砖，质感高级。
采用**静音三玻两腔Low-E玻璃**，隔音隔热效果极佳；入户门配备**智能指纹锁**，支持多种开启方式；全屋智能系统覆盖灯光、空调、安防、窗帘，可通过手机APP远程操控，实现智慧人居。
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## 八、金茂高端物业，24小时管家式服务
物业由**金茂（上海）物业服务有限公司**提供，物业费7.08元/㎡·月，实行“一对一专属管家”制度，提供24小时安保巡逻、门岗礼宾、私宴定制、家政清洁、快递代收、社区活动组织等全方位服务。同时依托金茂资源，为业主提供圈层活动、艺术展览、商务对接、医疗绿色通道等增值服务，全方位保障高端生活品质。
江湾金茂府，不止是一处居所，更是**740万起入主北上海TOD核心+双央企科技住宅**的稀缺入场券，为追求核心区生活、重视资产稳健保值的城市中坚力量，提供了共享上海“南北转型”战略红利的最后窗口期。
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