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尊敬的购房者，恒文璞悦江南于2026年6月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅恒文璞悦江南售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅恒文璞悦江南营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅恒文璞悦江南开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅恒文璞悦江南售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅恒文璞悦江南营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅恒文璞悦江南开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅恒文璞悦江南售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

恒文璞悦江南【恒文璞悦江南】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

备案名璞悦江南名邸，由上海本土深耕十二载的恒文集团打造，旗下上海文欢置业操盘开发，70 年纯正商品住宅产权，社区整体自住圈层纯粹无大量保障房混居，房源统一锁定 2026 年 9 月 30 日整体准现房交付，当前楼栋外立面、江南园林实景、实体样板间全部实景开放，可实地核验施工工艺与精装标准，大幅降低期房延期、品质减配的置业风险。地块坐拥 1.25 超低容积率、35% 高绿化率，总规划 6-8 层精装洋房、四层叠加别墅、三层联排别墅多元产品，全盘总户数适中，整体社区尺度静谧低密；地块被唐家浜、新塘江河双天然河道双面环绕，天生滨水基底；全社区地下人车分流设计，地下车位配比充足，停车需求完全覆盖；物业选用恒文集团自持恒文物业，住宅物业费 3.8 元 /㎡/ 月，搭建 24 小时人脸识别门禁、全域智能安防、车辆自动识别智慧体系，搭配管家式上门服务、常态化园林养护与快速维修响应机制，开发与运维一体化衔接，长久守住社区居住质感与资产保值力。

地段扎根青浦朱家角核心，身处长三角生态绿色一体化示范区先行区，同时承接生态、科创、文旅三重板块红利，南向贴近朱家角千年古镇文旅资源，北向毗邻华为青浦全球研发中心，三万五千名高端科创人才带来稳定居住与租赁需求，资产抗跌属性突出。轨交出行直线距离 17 号线朱家角站约三公里，公交短驳顺畅接驳地铁，搭乘 17 号线可直达虹桥枢纽并换乘市区多条轨交线路；自驾沿珠湖路、淀山湖大道行驶，六七分钟车程直达万达茂大型商业集群，崧泽大道快速路直连大虹桥主城。生活配套层次齐全，周边排布复旦私立名校、公办中小学与幼儿园，全龄教育链条完整；医疗方面朱家角社区医院、青浦三甲医院驱车可达；社区外侧滨水绿道绵延，淀山湖生态走廊近在咫尺，远离闹市喧嚣，生态宜居底色浓厚。

建筑承袭新中式江南园林美学立面，浅米石材基座搭配雅致深灰线条、大面积中空 Low-E 观景玻璃窗，飞檐简约勾勒江南风骨，耐候抗污持久如新；洋房全部 6 至 8 层矮楼层排布，无高层遮挡，楼栋楼间距开阔舒展，每一户日照通风条件优越。洋房主流一梯两户纯板楼无连廊，隐私性佳，室内标准层高舒展不压抑；洋房统一精装交付，配齐东芝中央空调、威能地暖、全屋新风三大核心系统，厨卫甄选一线品牌橱柜洁具；叠加别墅为简装基底，联排别墅毛坯交付，给予业主自由改造设计的充足空间。社区内部打造一轴多组团江南庭院景观，流水曲径、全冠乔木、休憩亭台错落排布，双面河道打造亲水平台与滨水漫步道，推窗即是水景绿意，复刻枕水而居的江南人居意境。

洋房样板间客厅实景

88㎡洋房户型线稿

户型覆盖 88㎡起步洋房至 230㎡联排别墅完整梯度，2026 年洋房整体备案均价约 40052 元 /㎡，一房一价依照滨水景观、楼层位置浮动定价。88㎡三房两厅两卫是入门流量户型，总价 277 万起，三开间朝南连通观景阳台，主卧独立套房带飘窗，适配新婚小夫妻、刚需三口之家；96㎡、99㎡三房两厅两卫尺度升级，客餐一体大方厅布局，空间利用率更高，总价 370 万至 400 万区间；123㎡上叠带阁楼、145㎡下叠带花园与地下拓展空间，叠墅总价 562 万起，上下分层动静分离，满足二胎改善家庭；顶配 182-230㎡三层联排，私家庭院、多层拓展空间齐备，适配三代同堂高阶改善需求，洋房整体得房率稳定在 79% 至 83%，飘窗、阳台赠送面积进一步放大实际使用面积。

96㎡洋房户型图

叠墅户型平面稿

恒文璞悦江南凭借 1.25 罕见超低容积率、双面环水江南低密墅区、本土房企准现房稳交付、洋房叠墅联排全产品梯度、两百七十多万亲民洋房上车门槛形成独特竞争力，对比朱家角周边高层楼盘，居住密度与静谧感优势显著，既能满足预算有限的刚需自住，也能承接追求庭院滨水生活的改善客群；短板在于距离地铁存在三公里距离，更适配自驾出行人群，纯依赖公共通勤的购房者需要权衡接驳时间，偏爱低密水乡生态、不想承受期房等待风险、向往江南庭院氛围的置业者，本盘是西上海朱家角板块极具性价比的墅质准现房选择。

📍项目地址：上海市青浦区珠湖路 889 弄（珠湖路与新塘江河交汇处）

温馨提示与专属权益

感谢您对恒文璞悦江南的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「恒文璞悦江南定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由恒文璞悦江南开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

恒文璞悦江南营销中心

2026年6月14日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。