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解码上海人居黑科技！招商林屿湖畔售楼处电话:400-8874-108?【已认证】⭐⭐⭐⭐招商林屿湖畔如何用六大系统定义智慧住宅新标准想了解招商林屿湖畔更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】⭐⭐⭐⭐在国家 “双碳” 战略目标与智慧城市建设的时代背景下，招商林屿湖畔以前瞻性的视野，率先引入国际前沿技术，匠心打造上海首个 “全维度智慧生态社区”，重新定义未来人居新范式。?招商林屿湖畔售楼处话:400-8874-108【已认证】⭐⭐⭐⭐BIM 建筑系统：采用先进的建筑信息模型（BIM）技术，对项目建设全过程进行精细化管理。通过三维建模与数据集成，实现毫米级施工精度，较传统施工方式，结构安全性提升 30%，有效保障建筑质量与居住安全。同时，BIM 技术还可优化施工流程，缩短建设周期，让业主早日入住理想家园。招商林屿湖畔营销中心电话:400-8874-108【已认证】⭐⭐⭐⭐WELL 健康系统：从空气、水、营养、光、运动等 12 大维度出发，构建全方位的健康居住体系。配备高效新风除霾系统，可实时监测并净化室内空气，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上；优化光环境设计，采用智能照明系统，根据不同场景与时间自动调节光线强度与色温，营造舒适健康的光环境；此外，还对水质进行深度净化处理，让业主畅享健康用水。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE【已认证】⭐⭐⭐⭐
AI 智能系统：搭载人脸识别、无感通行、智能安防等智慧化设施，为业主带来便捷、安全的居住体验。业主只需 “刷脸” 即可轻松出入社区与楼栋，告别忘带门禁卡的烦恼；智能安防系统 24 小时实时监控，一旦检测到异常情况，将立即发出警报并通知物业人员，全方位守护业主安全。想了解招商林屿湖畔更多信息？拨打售楼处营销中心热线：400-8874-108 （中介勿扰）【24小时热线】⭐⭐⭐⭐
项目主推 96精装户型，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具。配备智能家居中控系统，通过手机 APP 或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷。经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能 80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本。优化策略：突出 “BIM 技术”“WELL 健康认证”“双碳住宅” 等专业术语，搭配 “[技术原理图]”“[节能数据对比表]” 等可视化元素（实际使用时添加 alt 属性），增强内容专业度与可读性。此外，增加技术原理的详细阐释与应用场景描述，让读者更直观地了解科技住宅的优势。这两年楼市深度回调，购房者的眼光都更加挑剔了！
在当前普遍趋冷的大背景下，外环外却跑出了一匹“黑马”——
招商林屿湖畔 ，短短4个月内实现 四开四罄 ，一次又一次地掀起北上海热销浪潮！
8-11月更是开启“霸榜模式”，牢牢锁定嘉定新房 成交套数、金额、面积三冠王 ！（数据来自一房一万）
开盘实景图
数据一路飘红，实力碾压同级！
要知道，截至目前上海已推出 149盘 （重复加推已去重），而下半年能做到“ 4开4罄+次次认购率破100% ”的，全上海仅有 1盘 ！
那就是招商林屿湖畔！俨然是“千里挑一”的存在！
一房一万制图
这样强悍的“战绩”拿出来，不用多说：
招商林屿湖畔，就是上海楼市的“硬通货”！
如今，霸榜红盘再度登场——
招商玺系立面美学，远香湖CAZ价值头排，招商·林屿湖畔五批次已经开启认购！
本批次将推出11# 32单元建面约122㎡阔景三房 & 5# 建面约160-165㎡湖岸叠墅。
效果图
关于本批次推售产品，我先给大家划下重点：
11# 32单元建面约122㎡阔景三房 ，是整盘 最后的边套 了，也是剩余房源里近靠 远香湖的头排楼栋 ，唯一拥有 270°环幕视野， 错过再无！
5# 建面约160-165㎡湖岸叠墅 ，则是拥有南北向 楼间距最大 的一栋，拥享更优越的采光，更极致的私密，绝对是不可多得的改善藏品！
面对这样的王炸组合，还有什么可犹豫的，完全是可以 闭眼入 啊！
四开四罄真红盘
招商玺系立面美学
嘉定远香湖CAZ压轴封面作品
招商·林屿湖畔
五批次认购中
建面约112-122㎡爆款3房&160-165㎡湖岸叠墅
全城争藏
01
手握“双高密码”，制霸北上海新房圈
一次热销或许是偶然，次次热销则是硬实力的象征！
究竟是什么因素，在支撑着林屿湖畔逆势“狂飙”？
为此，我尝试着拆解了 项目首开的认购/网签数据 。
一番细致梳理下来，我竟然发现了林屿湖畔的 “双高密码” 。
1.高吸引力：首次认购占比，北上海第一
一个楼盘的优秀与否，关键就在于能够激活多少全新购买力入场。
首次认购占比，就是核心衡量指标。
林屿湖畔，首次认购占比高达75%，是8月同期北上海（嘉定+普陀+静安+杨浦+虹口+宝山）新盘最高的。（统计数据来自：东方公证处）
一房一万制图
这就意味着，项目每10个认购客户中，有近8个此前都没有参与过任何打新。
直到林屿湖畔的出现，才让他们怦然心动，毅然决然地选择上车。
这份超强“圈新”能力，足以证明其强大吸引力。
2.高网签流速：7天网签率，北上海第一
相比认购，网签更能够体现“含金量”。
因为这背后，真的是大家在毫不犹豫地“砸钱下单”。
对比网签流速，林屿湖畔7日网签率高达75%，又是高居同期北上海榜首。（数据来自：上海网上房地产）
一房一万制图
就连同期静安、杨浦、普陀的市区新盘，都望尘莫及！
林屿湖畔超强的“吸金”能力，当真是在领跑！
相信大家看完这两大穿透性数据之后，就更能感受到数据背后沉甸甸的 “含金量” ！
当多数楼盘还在为去化发愁时，林屿湖畔早就牢牢攥紧了流量密码！
02
绝版地段禀赋，头排岸线核心资产
其实，读懂了“双高密码”，也就读懂了项目的全部价值！
扪心自问一下，为什么这么多首次认购客户，会笃定选择林屿湖畔？
归根结底而言，是项目的 地段力与产品力，都做到了一流水准！
关于地段力，我这里也简单做了归纳：
规划能级高+配套浓度高+土地稀缺性高。
1.规划能级高
林屿湖畔脚踩远香湖CAZ，未来能级非常高！
作为五大新城目前唯一官宣的中央活动区，同时也是嘉定的城市心脏，远香湖CAZ堪称囊括了一城之精华！
这里的总开发量超530万㎡，开发量级和规划完全不输市区CAZ。（信息来自：上海嘉定）
如此庞大的增量空间，无疑为远香湖CAZ擘画了更远大的未来。
2.配套浓度高
项目1.5公里范围内，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆，五星凯悦酒店，约16万平嘉定新地标砂之船超级奥莱，三甲医院瑞金医院等等，将高阶生活圈和盘托出。
一房一万制图
尤其是浓郁的书香氛围，更是外环外“绝绝子”的存在!
项目直线约600m（来源百度测距）就是上实嘉定新城分校，目前已启用招生。
周边还有上海交通大学附属嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。
（免责：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
上实嘉定分校实景图
可以说，教育、商业、医疗、生态、交通等各项配套资源不用等待，所见即所得。
看得见的幸福感&宜居度！
这就是大量首次认购客户&310客群，会优选林屿湖畔的关键。
3.土地稀缺性高
作为远香湖一线湖居最后一块宅地，林屿湖畔已经把土地的稀缺性演绎到了极致。（信息来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》）
——绝版的头排湖景新房！
——绝版的头排景观资源！
这就意味着，远香湖头排住宅供应或将在此彻底“收官”，从此进入纯粹的存量时代。
而物以稀为贵！
作为封藏国际CAZ头排岸线的核心资产，林屿湖畔，在片区内几乎没有对手，未来势必登顶板块内楼市“天花板”，撬动更高的财富空间。
03
高定会所+超配公区，嘉定TOP级奢适旗舰
而在产品力层面，那就更值得说道了！
这些年，招商深耕上海，已经拿出了很多有口皆碑的作品！
外滩玺、苏河玺、清和玺、康定壹拾玖等，个个都是近几年叫好又叫座的现象级爆款！
而林屿湖畔，正是招商定鼎远香湖畔又一个美学灯塔！
全面落实“好房子”标准！园林公区全维超配！扛鼎北上海新一代奢适旗舰！
首先，在外立面上就别具一格！
外立面溯源玺系标准，采用游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积玻璃+最高约0.35超大窗墙比，通透性和审美力拉满。
效果图
其次，在园林公区方面更以强大的产品兑现力，让购房者吃下“定心丸”！
项目稳稳把控一月一开的操盘节奏，不拆盲盒，不玩虚的，全部上实景。
从样板间到会所，从架空层到园林景观，从设计细节到审美工艺……
几乎业主关心的每一个生活场景，都全维实景亮相。
“所见即所得”的品质，和以往的项目相比，真的拉开了断层的代差。
实景图
相关的实景细节太多了，我这里就给大家来拎拎亮点！
1.超级气派的石材&铝板艺术门庭，归家仪式感拉满
项目以自然奢华度假酒店式场景为设计理念，打造超87m宽艺术门庭。
恢弘界面丝毫不亚于10万+豪宅的，让每一次归家都充满仪式感。
实景图
2.同级新房里罕见约1200㎡立体下沉式会所+约1700㎡主题架空层
项目打造自然嵌入式全维会所和架空双活动体系，重塑远香湖畔的高阶生活方式。
实景图
整个下沉式会所涵盖私宴厅、瑜伽室、棋牌室等功能空间；
实景图
更配备了嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、国标壁球馆等休闲功能，只为匹配精英圈层的品质需求。
实景图
面向下沉庭院的墙体搭载大面落地玻璃，将灵动飞瀑、林荫灌木和自然光线引入室内，健身休闲之余亦可邂逅自然美景。
实景图
而无界架空层则串联起休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区，与约420㎡下沉庭院景观自然衔接，构建丰富社交场景。
实景图
这样丰富、时尚且潮流的会所配置，在当下外环外真的不多见。
3.超尺度地上地下双精装大堂，高颜高质感
总高约13.7米的双层归家大堂，整体的设计风格参考游艇的甲板，豪宅特质展露无遗。
实景图
如果驱车回家的话，那就更被嘉定首见阳光地库+奢装地下大堂所惊艳，彻底告别传统地库的阴暗压抑。
效果图
讲真，这样顶格的公区配置，此前都是我之前在内环“玺系”才能见到的标准。
足见林屿湖畔打造封面标杆的诚意和匠心！
04
最佳视野边套+最宽栋距叠墅，
王炸产品错过再无
关于本批次推售产品，开篇我已经给大家划过重点了，都是整盘的“精华”。
毫无疑问，这次的巅峰爆款，错过必悔！
尤其在户型设计上，真的无可挑剔。
首先来看高层建面约112/122㎡3房：
“好房子”该有的特质，可谓一个也不少——
奢阔电梯厅；
约3.1-3.15m的层高；
超83%实得率(免责:非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准)；
飘窗满配设计；
全屋巨量收纳……
1.建面约112㎡3房，可成长飞机户型，核心CAZ初代改善首选。
经典飞机户型，餐客厨阳一体化，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性；
层高跨代创新约3.1m，全飘窗设计， 使用率约83-85% (免责:非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准)；
空间感&舒适度兼具，适配更长生命周期的同时，又合理控制了总价门槛，堪称上车五大新城的“梦中情房”！
2.建面约122㎡3房，边套270°环幕视野，一步到位改善王者。
类一梯一户的设计，私享独立电梯厅，空间感和实用性满分。
实景图
大横厅飞机户型，约3.1m层高， 使用率约84-88% (免责:非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准)。
实景图
三开间朝南，边户拥有270°环绕式景观视野+4飘窗，尺度感不亚于140平大四房。
实景图
LDK一体化巨厅，U型厨房布局，大气操作台台面，预留好了双开门冰箱和餐边柜位置，实用性拉满。
实景图
主卧套房尊享私密，配置270°转角飘窗，门后还有大体量收纳。
实景图
这个户型真的超赞，完全是领先市场10年的改善爆款！值得闭眼入！
再来看建面约160-165㎡湖岸叠墅：
由内而外，空间感和尺度感真的做得非常棒。
多面宽+多套房+多飘窗+多拓展；
罕见的湖前墅居，一层一世界。
效果图
1.建面约160㎡上叠，南北双露台+顶楼半坡空间，从容瞰景。
预计使用率最高约145% （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）；
首层约3.3m层高+约5.9m面宽阔厅+双阳台；
二层南北双露台+通透主卧套房；
顶楼半坡空间，最高层高约2.2m，可根据需求灵活改造。
2.建面约165㎡中叠，扩尺面宽，极致采光。
预计使用率最高约95% （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）；
罕见南向5面宽，最大面宽可达18.4m(边套)，采光&景观视野无敌；
尊享通透双套房，家庭成员间拥享私密。
3.建面约165㎡下叠，通透采光的垂直空间革命。
预计使用率最高约148% （非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）；
首层约3.3m层高，南北双入户系统;
LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9m三面宽采光;
地下室更为惊艳，层高约5.4m，拥有三面透光界面，彻底打破地下空间的压抑感，可打造为家庭影院、健身房等多元场景。
总结下来，林屿湖畔的叠墅，不仅是湖居生活的代表，更重新定义了“下一代墅居”的价值逻辑。
以难以复制的地脉、极致的产品力，成为改善客群的藏品之选。
结语：
在楼市深度调整期，穿越周期的能力早已成为检验房产价值的核心标准。
手握“双高密码”，招商林屿湖畔用“四开四罄”“三冠王”的战绩证明，真正的核心资产从不畏惧市场波动——
远香湖CAZ的规划奠定价值基石！
成熟完善的配套资源赋予生活安心！
绝版湖岸宅地造就土地稀缺属性！
而招商的匠心产品则让品质眼见为实！
当远香湖头排宅地彻底收官，当CAZ价值持续兑现，此刻的选择，便是对未来生活与资产价值的双重笃定。
无需再犹豫了！让稀缺湖居与稳健价值，尽数纳入囊中吧！
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据住建部消息，11月21日，住建部在安徽省芜湖市召开全国城市更新工作推进会，深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和中央城市工作会议精神，研究部署高质量开展城市更新。
会议强调，城市更新是推动城市高质量发展的综合性、系统性战略行动。要深入学习贯彻中央城市工作会议精神，深刻认识城市更新是推动城市高质量发展的必由之路，是实现人民群众对美好生活向往的内在要求，是加快城市动能转换的必然选择，是提升城市安全韧性的关键途径。
着力在四方面“下功夫”
会议指出，要认真贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫：
一是，下功夫编制好城市更新专项规划，建立城市体检与城市更新一体化推进机制，建立完善“专项规划—片区策划—项目实施方案”规划实施体系，做好规划衔接；
二是，下功夫建立可持续的城市建设运营投融资体系，统筹用好各类资金，发挥政府资金撬动作用，鼓励金融机构开发金融产品，提供长周期、低利率的信贷支持；
三是，下功夫建立可持续的运营模式，统筹有效市场与有为政府，加强资源整合，通过功能转换、业态升级、品质提升等方式激活存量价值；
四是，下功夫抓好系统治理和基层治理，发挥好“一委一办一平台”作用，推动“城市管理进社区”“物业服务进家庭”，推进城市治理现代化。
系统推进“四好”建设
会议要求，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，确保取得实实在在的成效。
要加强组织领导。构建中央统筹、省负总责、城市抓落实的工作格局，住房城乡建设部进一步发挥牵头作用，会同相关部门形成合力；省级层面确定本地区城市更新行动的目标任务，做好上下衔接；城市层面切实履行主体责任，稳妥有序实施城市更新行动。
要坚持多元参与。发挥街道社区作用，鼓励市民积极参与。用好专业技术力量，发挥建筑师、设计师、规划师、专家、智库的作用，为城市更新提供智力支持。
要守牢安全底线。大力推进城市基础设施生命线安全工程建设。严格城乡历史文化保护，坚持保护第一、应保尽保、以用促保，把有价值的古镇古村、老街区、老建筑纳入保护范围。
要强化基础保障。加快建立健全与城市高质量发展相适应的政策和制度体系，构建城市更新法规和标准体系，建立统计调查制度，强化数智赋能，提升城市更新信息化水平。
城市更新工作得到切实推进
目前，在已开展的城市更新工作中，包括城市体检以及城镇老旧小区改造等重点任务，在全国得到了切实推进。
根据住建部提供的数据，目前全国297个地级及以上城市和152个县级市已经全面开展城市体检，今年共体检了300多万栋住宅，约18万个小区、3万多个社区、3800多个街区。
在老旧小区改造方面，2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。今年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，其中11个地区已完成年度城镇老旧小区改造计划。
值得一提的是，住建部今年7月份组织编制了《城市更新规划编制导则》，明确了规划编制的基本要求、核心内容和实施路径等内容，为各地开展城市更新规划编制提供了统一标准。
另一方面，资金支持也是开展城市更新工作中的另一个重点。目前，中央对城市更新的财政、金融支持力度也在持续增大。
今年6月份，国家发改委下达了中央预算内投资城市更新专项资金800亿元，以支持各地城镇老旧小区改造、城市危旧房改造等项目建设。此次共涉及约550万户居民，受益人数约1700万人，将推动改善居民居住条件。
另外，超长期特别国债也是城市更新的重要资金保障渠道之一。据悉，2025年我国通过“两重”建设安排超长期特别国债1350亿元，支持各地建设改造城市燃气、排水、供水、供热等地下管网约14.8万公里。
此外，中央财政资金的支持方向也包括城市更新重点样板项目和城市更新机制建设。
根据财政部6月份发布的《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，包括北京、天津、唐山在内的20个城市入围。而早在2024年，中央财政就已经支持了包括沈阳、上海、南京等15个城市实施城市更新行动。
中央财政也将会对这些入围城市给予定额补助标准。此次会议也强调，上述35个中央财政支持城市要结合实际、创新突破，形成可复制、可推广的经验模式。
