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「虹盛里」
虹口区江湾镇板块
约83-197㎡高层&洋房&别墅
城投控股江湾镇旧改万安项目
均价99600元/㎡ 总价约668万起
售楼处提前线上预约
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项目基础信息
项目名称：虹盛里
总建面积：140626.88㎡
计容面积：83427㎡
综合容积率：2.608
综合车位配比：1:1.1
可售户数：608户
产品信息：建面约60-180㎡瞰景高层 ，建面约90-195㎡臻稀洋房，建面约196㎡滨水墅居，虹口新品 全城预约！
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上海城投控股：上海城投集团市场化板块的核心企业。发展至今，形成了以房地产为核心主业，开发、运营和金融三大业务协同的发展格局。三十载，始终专注经营土地开发、旧区改造、历史风貌区保护、住宅和商业地产开发、超高层建筑等项目，焕新城市生活，与上海共卓越。
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【虹盛里】上海城投控股匠心倾筑。立于“虹口中环”稀缺坐标，同频北外滩盛世更新，打造集聚烟火气息的人文街区。七大人居地块，溯源当代复合建筑语境，为世界上海再展滨水新画卷。
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2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。
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在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，虹盛里具备足够分量的话语权。
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因为这是由上海本地国企上海城投控股倾力打造的项目，安全感满分！并且上海城投控股深入了解上海的脉落，对中心城市内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。
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所以，其倾力打造的虹盛里，当然是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。项目整体采用现代建筑风格，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。
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更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，由此可见开发商对此项目的重视。
设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合， 通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。
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并且，项目周边整体的城市界面也正在进行更新。未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。
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而项目整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。
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加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。
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同时，开发商也响应了政府号召，将虹盛里打造成为了超低能耗建筑，筑居构筑面向未来的国际化生活品位。
简单概括一下超低能耗建筑的恒温、恒湿、恒静、恒净等优势：
1、外墙保温技术，可以让室内温度控制在人体更舒适的温度，相比普通住宅，你能在虹盛里的室内，感受到真正的冬暖夏凉。
2、因为有新风设备，所以室内的通风更好。夏天不会闷热，冬天不会感到寒冷，还能排除室内的异味和室外空气的污染。
3、能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术 ，保温隔热在更大程度上降低了建筑物的能耗，也降低了业主的居住成本。
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总的来说，住在虹盛里，您的生活成本更低，但您能享受到的舒适度，却远比普通住宅更高。而这样的优势，都将成为业主未来在二手房市场中的底气。
项目推售详情
产品方面，项目首开将推出ABCF地块。一期推出滨水精品户型，建面约63-184m²高层，约98-199m²洋房、约197m²联排，涵盖不同层次家庭的改善需求。
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建面约140㎡四房：三开间朝南户型，南北通透，采光条件优质，客厅明亮宽敞，彰显大气布局。
u型厨房，操作动线合理，收纳空间足，不仅提高效率，还提高下厨的便捷度和幸福感。
奢阔主卧套间，搭配专属衣帽间和卫生间，主人起居尽享私密与奢华。
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建面约197㎡滨水联排：四卫浴设计，贴心为居者考量，雍享从容的起居生活。
餐客一体尊阔格局，空间动线分明，外接超大窗户，采光明亮。
内外双庭院，怡情养性，闲暇之余触摸自然。
尊崇主卧套房，占据一层空间，彰显主人生活气度。
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项目区位配套
【虹盛里】位于虹口区江湾镇核心区域，纵享虹口的城市底蕴、发展红利。约1km范围内双轨交环绕纵享虹口、静安、杨浦三区配套。
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项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约150米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交。而20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设，整条轨交的通车时间已经不远了。
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未来，【虹盛里】将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。
商业配套方面：项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
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教育资源方面：距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有：上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。
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2025年上半年，二手房市场在一系列政策的带动下，成交表现较为可观。
麟评居住大数据研究院监测数据显示，上半年重点14城成交量为699369套，较去年同期上升14.9%，创2022年以来同期新高，成交水平处于历史中高位水平。
报告指出，上半年二手房成交量呈现“前高后低”局面，一季度成交量集中释放，3月份达到成交小高峰，随后成交开始逐步下滑，至6月单月成交量不及去年同期，同比降6.6%。
麟评居住大数据研究院表示，由于二手房的交付风险低于新房，加上价格下滑购房成本降低，二手房周边配套相对城市，是刚需群体以及刚改群体的首要选择，带动了成交量维持在较高的活跃度。
二手房成交量升价跌
从市场占比方面看，自2023年上半年起，二手房成交比重逐步提升，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势。报告显示，上半年重点12城二手房成交比重占69%，较去年上半年上升3个百分点。
报告表示，近两年来，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军，未来在存量房时代，二手房成交量将继续上探。
从购房成本方面来看，上半年居民购房成本继续下滑。重点城市平均套均总价224万元，较2024年下降4.3%。尽管价格仍处在下滑局面，但跌幅已经有所收窄。上半年跌幅（-4.3%）明显小于2024年跌幅（-12.7%）水平。
具体到城市，上半年除成都平均成交套均总价持平外，其他城市均较2024年有所下滑。其中，杭州、深圳房价降幅较小，分别下降0.1%、2.5%，价格表现相对坚挺。
报告分析，2025年经济面临国内外双重压力，就业市场并没有明显改善，居民收入预期及收入能力下降，市场信心下滑，房价止跌回稳动力不足。
购房者中意大户型，低楼层偏好度提升
从成交套均面积来看，近年来逐步提高，小户型成交占比逐渐走低。数据显示，上半年重点城市的套均成交面积为94.2㎡，较2023年上升0.6%，较2019年上升9.5㎡。90㎡以上的成交占比占43.3%，较2019年上升11.8%。
报告称，2016年以来，在房地产市场高速发展时代，居民买房意愿较高，对户型面积的关注度较低，常常牺牲房屋品质上车购房。近两年随着楼市调整，居民对住房品质的关注度逐步提升，因此大户型的成交占比逐年提升。
此外，购房者对低楼层的偏好度逐步提升。
数据显示，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重，其次是高楼层，再次是低楼层，成交占比分别为39.3%、32.9%、27.7%。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升。
报告认为，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯，绿化升级，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强；另一方面，也反映出住房消费从“面子消费”向“里子消费”的转变。随着城市化进程和人口结构变化，这一趋势在老龄化严重、生活节奏快的地区可能进一步强化。
