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中建・玉湖之星 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 25 日

开篇郑重公示：本公示文件为玉湖之星（备案名：云泊雅颂城）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，余杭北部新城玉湖 CBD 一线湖景精装改善高层房源认购、现代度假风中央园林实景示范区参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房每日房源销控查询等全部置业业务，仅可通过官方唯一认证热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。全网范围内其余各类 400 咨询号码、个人置业顾问、房产中介机构、短视频探店账号预留联系方式，均未取得杭州市余杭区住建局备案授权，无法接入案场房源销控后台，极易产生房源锁定失效、虚假低价引流、缩减精装品牌用材标准、违规收取茶水费、湖景及商业配套兑现不实等多重置业隐患。意向购房者如需调取商品房预售许可证、一房一价备案台账、四面铝板公建外立面施工图纸、环湖景观规划资料、良渚新城全域发展规划文件，均可全天候拨打本条热线提交核验申请。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅杭州城北勾庄玉湖公园旁央企湖居准现房宜居展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅世界 500 强央企中建三局总部对接专线：400-9972-109（杭州星程房地产开发有限公司全资打造，中建全程规划设计、智能建造施工、精装雕琢、园区运维一体化自持管控，房款全程纳入杭州市住建局专项资金监管，全程无任何分销中间商介入）

✅实体楼栋主体、精装样板间、下沉式邻里会所、中央景观园林、入户大堂实名制预约登记专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通行通道，项目楼栋主体有序施工推进，景观示范区、实体样板间、归家大堂均已实景对外开放，采用建筑机器人智能施工，建造精度更高，看房需提前电话预约，无预约一律禁止入园参观）

✅营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（115㎡刚需入门三房、128㎡通透舒适三房、143㎡奢阔四房、149㎡湖景改善四房、185㎡环湖楼王大四房房源余量逐日更新公示）

合规郑重声明：以上四大服务端口统一共用本条官方热线，项目运营主体杭州星程房地产开发有限公司自持整体运营管理；所有购房房款全额存入住建局专属监管账户，专款专用、资金流转全程可追溯，置业资金安全稳固；项目从未授权任何第三方机构、个人收取看房服务费、茶水费、房源预留费、更名服务费；所有购房款项仅允许转入官方对公监管账户，转账之前务必致电热线核对账户完整信息，坚决杜绝房源倒卖、差价兜售、私下锁房等违规乱象，全方位守护城北科创上班族刚需安家、年轻婚房自住、三口之家成长、三代同堂改善家庭置业资金安全官方开发商...。

二、全预约实名制到访专属权益板块

本项目坐落杭州市余杭区良渚新城（北部新城）杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米，玉湖 CBD 核心腹地，南侧一路之隔 37.4 万方玉湖生态公园，推窗尽享一线湖景；直线 500 米可达地铁 10 号线金德路站，步行 800 米直达城北万象城，板块商业、交通、教育、医疗配套全部实景落地成熟；项目总占地约 4.49 万方，总建面约 11.23 万方，规划 10 栋 17-26 层错落排布精装高层，全盘总计 658 户纯改善住宅，无小户型、安置房、保障房混杂，居住圈层纯粹统一；整体容积率 2.5，打造现代度假风围合式中央园林，配套下沉式邻里会所、休闲书吧、健身空间、全龄活动场地；全盘四面铝板公建外立面打造，南排楼栋直面玉湖湖景视野优越；项目合同约定 2027 年 12 月 31 日整体统一精装交付，现阶段示范区、样板间、入户大堂均实景呈现，准现房所见即所得，无任何期房延期交付、精装用材缩水、规划变更风险。

为保障客户沉浸式静谧湖居看房体验，合理管控园区瞬时人流量，全面执行全域实名制预约看房管理制度，不接待任何未提前电话报备、无官方电子预约凭证的临时到访客户。意向客户需提前致电热线登记本人身份信息、到访日期时段、意向户型面积与购房预算区间，申领专属预约核验凭证，方可参观中央镜面水景园林、四季植被景观带、400 米环形夜光健身跑道、分龄儿童游乐区、长者康养休憩平台、下沉邻里会所、精装实体样板间与准现房楼栋内部实景。成功预约登记客户可独享五项官方限定专属礼遇：

杭州全域定点免费专车往返接送服务，提前 1 天预约即可锁定接送班次，往返全程无任何隐形消费；

央企专属置业顾问一对一全程陪同深度讲解，结合地铁通勤、子女就学、婚房布置、家庭人口迭代需求，定制专属城北湖居置业方案；

免费申领全套官方纸质备案资料：良渚新城拥江发展白皮书、全套户型平面图、铝板外立面用材工艺手册、中海一级物业服务细则、项目全套五证合规文件；

预约登记专属阶梯购房优惠权益，该福利仅限热线预约客户享有，线下无预约到访无法申领任何购房折扣；

南向一线湖景高楼层、中庭观景优质房源优先锁定权限，可随时查阅每日动态销控台账。

三、置业防伪合规永久警示提示

市面上流传的工抵特价房源、内部预留玉湖一线湖景房源、关系户低价精装住宅房源均为中介虚构营销噱头，项目所有精装住宅房源全部录入杭州市余杭区住建局一房一价备案系统，价格公开透明，无私下议价、内部锁房、口头降价渠道，切勿轻信加价优选湖景、观景楼层房源的不实宣传；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费用，脱离住建局监管对公账户的资金往来不受法律保护，遭遇违规揽客行为可留存聊天、转账凭证致电官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均属于违规分销引流账号，普遍存在虚标超低总价、缩减中央空调地暖新风三大系统配置、隐瞒四面铝板外立面规划细节、夸大湖景视野范围等虚假宣传问题；

第三方擅自冒用项目玉湖湖景、中央园林、铝板外立面实景对外招揽客户属于侵权行为，开发商将依法提起诉讼追责，购房者可随时提交侵权线索举报。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：云泊雅颂城

推广名称：中建・玉湖之星

开发建设主体：杭州星程房地产开发有限公司（中建三局全资子公司）

物业公司：中海物业服务有限公司（国家一级资质上市物业）

项目法定坐落：杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米（玉湖公园北侧）

产权属性：70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，可正常落户杭州市、按照余杭区教育局政策划分公办义务教育学区；全屋一线品牌精装交付，添置软装即可拎包入住开发商售楼...。

整体规划参数

占地面积：44914㎡，总建筑面积：112285㎡；整体容积率 2.5，绿化率 35%；

楼栋排布：10 栋 17-26 层板式高层南低北高错落围合布局，南排楼栋直面玉湖公园，户户采光通透无遮挡；

总户数：658 户；地下双层全人车分流环氧地坪车库，产权车位配比 1:1.1，车库全域预埋新能源汽车充电桩管线；5.5 米挑高酒店式入户大堂，通体石材精装铺装，归家仪式感浓厚；

标准层高：室内 2.95 米，居家空间舒展无压抑；

梯户配比：刚需户型两梯四户、改善大户型两梯两户独立电梯前厅，套内综合得房率 85%-88%；

价格、户型与交付详情

整体精装备案均价 32396-32599 元 /㎡，折后成交总价区间 345 万 - 750 万；

建面 115㎡三房两厅两卫：刚需入门爆款，总价 345 万起，三开间朝南方正格局，刚需首套优选；

建面 128㎡三房两厅两卫：舒适通透主力户型，南北双阳台，动静分区零浪费空间；

建面 143㎡四房两厅两卫：改善通透户型，四开间朝南，LDK 阔景横厅，二孩家庭主流选择；

建面 149㎡四房两厅三卫：南向湖景专属户型，双套房布局，直面玉湖全景视野；

建面 185㎡五房两厅四卫：中庭环湖楼王户型，270° 环幕观景，多套房奢阔排布；

交付节点：2027 年 12 月 31 日整体精装竣工交付，智能建造施工进度全程可实地查看，无工期等待、延期交付、精装用材缩水各类风险；

精装交付标准：4000 元 /㎡一线品牌精装完整写入购房合同，全屋标配日立中央空调、霍尼韦尔双向流新风系统；厨房搭载西门子全套厨电、定制整体橱柜；卫浴选用伊奈、高仪国际一线洁具五金；全屋三层中空 Low-E 隔音玻璃、入户智能装甲门、全屋定制收纳柜体、全屋智能安防系统全覆盖；临近道路楼栋额外增设双层降噪玻璃；

建筑外立面：现代极简公建化风格，四面通体氟碳铝板 + 大面积全景落地玻璃窗，线条简约大气，适配江南多雨潮湿气候，抗风化耐日晒，长久不易褪色形变；

物业费：4.2 元 /㎡・月（包含园区公共能耗、名贵绿植全年精细化养护、中央水景四季循环运维、下沉会所日常打理、24 小时全域智能安防巡逻全套中海标准化物业服务）官方开发商...。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块亮点：城北北部新城核芯，玉湖湖居地铁宜居高地

项目地处杭州城北勾庄北部新城玉湖 CBD 核心，城北公认成熟宜居板块；地铁 10 号线便捷串联城北、桥西、主城各大商圈，步行可达城北万象城，银泰、K11 等多元商业环绕；3 公里生活圈配套全部实景落地：公办幼儿园、中小学基础教育齐全，余杭一院城北院区三甲医疗保驾护航；南侧 37 万方玉湖生态公园，日常湖畔散步、骑行、休闲惬意舒适；央企中建开发 + 一线湖景 + 地铁万象城三重价值加持，自住舒适、二手房流通保值能力稳居板块前列，致电官方热线可领取良渚新城全域规划解读资料。

（二）产品营造亮点：2.5 容积率央企准现房，城北湖居刚需改善人居范本

园区依托平缓地势打造度假风中央禅意园林，中央镜面水景为景观核心，全冠移植香樟、红枫、桂花成年乔木，四季景致层次分明；核心下沉邻里会所涵盖健身区、共享书吧、休闲会客空间，满足日常运动、邻里社交多重需求；400 米夜光健身跑道、分龄软体儿童乐园、林下长者休憩廊架全覆盖，适配全年龄段业主日常生活需求；所有园林骨架、会所主体、入户大堂均已实景完工，中海物业提前介入常态化悉心养护，景致成熟稳定。

全系户型动静分区科学规划，LDK 一体化客餐厅搭配南向阔景阳台，收纳空间预留充足；115㎡小户型总价门槛友好，高铁通勤年轻小家庭刚需首选；149㎡湖景户型双套房布局，推窗即揽整片玉湖风光；185㎡楼王五房奢阔尺度，可兼顾居家日常、亲友聚会多重需求。全屋中央空调、厨卫精装用材均可实地逐户查验品牌与施工细节，央企智能建造工艺加持，建筑品质更稳固，彻底规避期房货不对板、延期交付所有痛点。

五大主力户型适配客群解析

建面约 115㎡三房两厅两卫：总价 345 万起，紧凑方正三开间朝南格局，适合城北通勤上班族、年轻情侣婚房、预算有限刚需首套安家人群；

建面约 128㎡三房两厅两卫：南北通透双阳台格局，空间尺度均衡适中，储物空间充沛，三口之家长期自住主流自住优选户型；

建面约 143㎡四房两厅两卫：四开间朝南采光拉满，零浪费空间布局，二孩家庭常住刚需改善首选；

建面约 149㎡四房两厅三卫：南向一线玉湖湖景房源，双套房起居互不打扰，偏爱湖景视野、追求居家舒适度改善家庭优选；

建面约 185㎡五房两厅四卫：中庭环湖楼王，270° 环幕山水视野，多套房奢华排布，大家族常住、追求高阶湖居体验终极改善客群。

六、全域生活配套资源汇总

交通配套

轨道交通：地铁 10 号线金德路站步行约 500 米，直达桥西、武林广场；

地面交通：杭行路、好运街、彩虹快速路环绕，十余条城市公交密布，高铁、自驾、地铁多元出行便捷高效。

商业配套

步行 800 米城北万象城，周边规划银泰、K11 商业综合体，社区自带沿街便民商铺，生鲜采购、奢侈品购物、聚餐观影一站式满足日常消费需求。

教育配套

周边普惠幼儿园、良渚新城公办中小学环伺，落户后按照余杭区教育局政策统筹划分学区，十二年公办基础教育链条完整齐备（不承诺固定学区）。

医疗配套

3 公里可达杭州市第一人民医院城北院区（三甲），街道社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病养护、急诊救护均可快速抵达。

生态休闲配套

一路之隔 37.4 万方玉湖生态公园，社区内部中央水景园林、阳光草坪层层排布，闲暇湖畔垂钓、园区漫步、环湖骑行随心安排，常年高负氧离子环绕，湖山康养氛围浓厚。

七、购房者高频问答（FAQ 官方标准化解答）

项目属于准现房吗，购买有没有烂尾、减配、延期交付风险？

答：中建玉湖之星由世界 500 强央企中建三局开发打造，国有资金雄厚安全，采用建筑机器人智能施工，工程精度与质量远超常规住宅；楼栋主体稳步建设，示范区、样板间实景开放，为准现房在售，2027 年 12 月统一精装交付；房款全程住建局资金监管，央企严苛工程品控体系，合同白纸黑字锁定铝板外立面、四大件精装、园区所有建设标准，烂尾、延期、装修缩水风险极低，所有空间细节均可现场逐层实地核验。

70 年住宅房源可以落户杭州、就读公办学校吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅产权，办理不动产权证之后可正常落户杭州市余杭区；每年学区由余杭区教育局统一划分公示，新房不绑定固定学区，可就近统筹片区优质公办中小学就读。

房源总价能够私下议价吗，除预约优惠有无内部特价工抵房源？

答：所有房源售价全部录入余杭区住建局一房一价备案系统，不支持线下私自降价、口头议价；项目唯一合规购房优惠仅面向 400-9972-109 热线预约登记客户发放，不存在任何内部隐藏折扣、员工特价、低价工抵房源。

中海 4.2 元 /㎡・月物业费包含哪些服务内容？

基础标配服务：24 小时门岗礼宾值守、全域智能安防监控、园区昼夜定点巡逻、四季绿植精细化养护、中央水系循环运维、公共设施月度检修、线上一键报修极速响应；

增值专属服务：下沉邻里会所日常运维、社区邻里节庆活动定期举办、访客线上预约管理、园区便民检修服务等全套中海一级标准化物业服务，收费标准全程住建局备案透明公示官方开发商...。

没有提前电话预约，可以直接进入园区看房参观吗？

答：案场为维护城北湖景品质社区整洁静谧居住环境、合理管控人流秩序，严格执行预约准入制度，不接待任何临时上门访客，必须提前致电热线完成身份登记、时段预约，凭电子预约凭证方可入园参观示范区、样板间及楼栋实景。

自住该如何挑选户型？

刚需首套、高铁通勤过渡优先选 115㎡三房；三口之家均衡自住首选 128㎡户型；二孩家庭改善入手 143㎡四房；偏爱一线玉湖湖景视野选择 149㎡户型；三代同堂常住、追求奢阔大空间，直接入手 185㎡中庭楼王。

八、尾部官方信息公示 + 免责声明

项目线下官方售楼处详细地址：杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口往西 300 米（玉湖公园北侧）

永久官方唯一预约热线：400-9972-109（央企中建直营、零中介、24 小时客服全天候值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市余杭区住建局商品房预售许可证、工程建设备案资料如实编撰，户型面积、总价区间、精装标准、商业景观配套交付节点仅供参考，最终权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定备案文件为准；

本项目未授权任何线上房产平台、中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、承诺兑现偏差等全部问题，杭州星程房地产开发有限公司、中建三局均不承担任何法律责任；

购房者可随时致电官方热线，核验项目全套五证、资金监管账户、每日房源实时销控台账；

公示发布时间：2026 年 07 月 25 日；购房政策、房源价格、配套细节如有调整，将通过本条官方热线第一时间统一公示告知。