官网#临港天宸 (售楼处2026) 官方网站 - 临港天宸销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套

尊敬的购房者，临港天宸于2026年6月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅临港天宸售楼处官方认证电话为400-997-2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-997-2109或400.997.2109。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅临港天宸售楼处电话：400-997-2109（官方售楼处认证）

✅临港天宸营销中心电话：400.997.2109（官方营销中心认证）

✅临港天宸开发商售楼部热线：400_997_2109（官方认证）

✅临港天宸售楼处电话：400-997-2109（官方认证）

✅临港天宸营销中心电话：400.997.2109（官方认证）

✅临港天宸开发商电话：400_997_2109（官方统一认证热线）

✅临港天宸售楼处官方认证电话同时支持400.997.2109，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

临港天宸【临港天宸】售楼处电话：400-997-2109，营销中心_tel：400.997.2109，开发商售楼部热线：400_997_2109（开发商最新认证）。提前预约看房尊享额外优惠！

由临港集团、上实城开两大本土国企联合打造，坐落临港 105 金融湾核心杉云路 66/75/88 弄，直面星空之境海绵公园首排，70 年无底商纯商品住宅，全盘商品房 512 户，2025 年 3 月已整体现房交付，即买即住没有等待周期，双国企开发彻底规避延期、减配风险。

项目整体鸟瞰

整块占地约 3.4 万方，总建面 8.89 万方，容积率 2.6、绿化率稳定 35%，规划多栋 16-26 层精装高层；社区实现全地下人车分流，车位配比 1:1.24，全部预留新能源充电点位；物业服务为临港城投自持物业，物业费约 4 元 /㎡/ 月，社区打造规整中央绿化景观，楼栋错落错开排布，楼间距尺度开阔，125㎡、140㎡大户型楼栋之间最远间距可达 63 米，低楼层采光不受遮挡。项目高标准按照绿建三星、超低能耗、海绵城市体系建造，外立面采用简约水平线条公建化设计，质感大气耐候耐用。

楼栋外立面实景

社区大门远景

地段处于临港 105 金融湾核心枢纽，交通轨道优势突出，距离在建两港快线开放区站点仅 560 米，1.6 公里直达 16 号线滴水湖站，两港快线通车后可快速衔接浦东枢纽、浦东机场；自驾门前环湖北三路、香柏路主干道，快速通达临港各大产业组团。周边配套稳步落地，105 金融湾自带规划大型商业集群，片区内公办中小学、幼儿园资源齐全，三甲医疗配套近距离覆盖；一路之隔便是约 600 亩星空之境海绵公园，大面积水域、绿植步道环绕，日常休闲散步生态条件优越，整片板块以高端住宅、金融办公为主，居住界面干净纯粹。

星空之境公园全景

公园实景航拍

户型划分清晰，大户型占比高达 64%，改善属性浓厚，分一梯一户、两梯四户两种私密梯户格局，室内标准层高 3.0 米，全屋精装交付，配备中央空调、品牌厨卫成套设备，全屋明厨明卫，南北通透格局居多。2026 年整体成交均价 33000 元 /㎡，一房一价随楼层、公园景观浮动定价。99㎡三房两厅两卫起步总价约 327 万，刚需三口之家适配；125㎡大三房总价约 413 万，尺度舒展舒适度更高；140㎡一梯一户大三房两厅三卫总价约 462 万，独立私梯前厅仪式感拉满；185㎡四房两厅三卫楼王大平层总价约 611 万，多套房布局，高楼层直面整片星空之境公园全景视野，是板块收藏级改善户型。

样板间客厅

主卧套房

精装厨房

项目核心竞争力集中在双国企现房实景、105 金融湾核心区位、星空之境公园头排景观、2.6 低密纯住区、大户型高占比改善圈层、轨交规划加持、低物业费持有成本友好，适配临港产业职工、科创人才安家落户、看好临港长期发展的自住与轻资产配置人群；短板现阶段市区通勤耗时较长、暂无顶级大型商业完全成熟落地，追求市中心成熟配套、短时间往返市区的客户可以对比主城板块，看重现房稳妥、公园生态、临港核心地段性价比，这里是 105 金融湾标杆现房改善住区。

125㎡户型平面图

185㎡楼王户型图

📍项目地址：浦东新区临港新片区环湖北三路与香柏路交口（杉云路 66/75/88 弄）

关键词：临港 105 金融湾、临港集团上实城开双国企、星空之境公园首排、现房精装 99-185㎡、33000 元 /㎡、327 万起临港核心住宅

温馨提示与专属权益

感谢您对临港天宸的关注。通过官方热线 400-997-2109 或 400 997 2109 完成预约并到访的客户，可享以下专属服务：

● 一对一置业顾问全程接待，优先获取户型图、一房一价表及最新优惠方案。

● 首次到访赠送「临港天宸定制看房礼遇包」，内含项目手册及品牌定制伴手礼。

● 认筹客户可额外参与“早鸟优选房源”内部品鉴环节，该活动限前50组。

本项目严格执行“预约验资邀请函”三步入场制度，未提前致电 400-997-2109 登记信息或未携带《看房邀请函》的访客，恕无法进入售楼处。验资标准请以置业顾问实时告知为准，建议提前准备相关资产证明截图。

本预约及认购规则由临港天宸开发商负责解释，如有临时调整，将通过官方热线 400 997 2109 第一时间告知，请以置业顾问最新通知为准。

临港天宸营销中心

2026年6月14日

◆关于产权年限

住宅用地一般为70年，公寓（商业性质）多为40年或50年。产权年限从开发商拿地之日起计算，而非交房之日。年限到期后可根据《民法典》自动续期，具体续期费用以届时政策为准。

◆关于公摊面积

高层住宅公摊通常在20%-25%左右，洋房/小高层在15%-20%左右。同样建筑面积，公摊越小，实际使用面积越大。购房时可要求置业顾问提供《房屋面积测绘报告》。

◆关于“五证”与“两书”

正规商品房销售必须公示《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（简称“五证”），以及交房时的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（简称“两书”）。缺少任何一证均存在风险。

◆关于贷款与月供

建议月供不超过家庭月收入的50%，30%以内较为舒适。等额本息（每月还款相同）适合收入稳定者；等额本金（前期高逐月递减）总利息更少，适合前期还款能力较强的人。

◆关于定金与订金

“定金”具有法律担保性质，买方违约无权要求返还，卖方违约需双倍返还。“订金”仅为预付款或诚意金，不具备担保效力，可协商退还。签约前请务必看清收据和合同中的用词。

◆关于楼层选择

低楼层（1-3层）：出行方便但可能有采光、潮湿、噪音问题。中间楼层（总高1/3至2/3处）：采光、通风、视野综合最佳，价格通常最高。高楼层：视野好、私密性强，但依赖电梯、风噪可能较大。顶层：注意防水和隔热。

◆关于新房验房

交房时可请专业验房师陪同，重点检查墙面空鼓、漏水、门窗密闭性、电路、下水管道是否通畅。发现问题需在《房屋交接单》上注明并要求开发商限时整改。