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象屿·天宸雅颂——您理想生活的起点

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售楼处风采

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楼盘特色

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匠心独运：项目采用先进的建筑理念与环保材料，象屿·天宸雅颂售楼处电话400-8824-258☎致力于打造既美观又实用的居住空间。多样化的户型设计，满足不同家庭的需求与喜好。

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南上海品质标杆作品

「象屿·天宸雅颂」二期

建面约89-129㎡3-4房

过会价约6.0万/㎡

难以替代，才有未来！象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】

项目户型：

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购房流程指南

在象屿·天宸雅颂售楼处电话400-8824-258☎，我们将为您提供一站式购房服务。从楼盘介绍、户型选择，到合同签订、贷款办理，每一步都有专业团队悉心指导，确保您的购房之旅轻松愉快。

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核心观点：

1.地产，即周期。虽是关税暂缓期，但“抢出口”效应已现回落。做好自己的事，内需是关键。尽管消费、科创等皆为政策抓手，但考虑对上下游的拉动作用，房地产的“止跌回稳”至关重要。而近期地产高频数据呈现量价齐缓，不可不察。

2.近年来随着结构调整，地产在宏观经济中的占比显著下降，其自身变化的弹性及其对经济影响似也减弱。但事实上，过去几年外需向好抵补了地产调整的部分影响，并非地产不重要。相反，如果外需形势转变，地产的重要性可能凸显。

3.房地产止跌回稳，关键在于绝对价格，象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】因为其代表了家庭存量财富和银行抵押品价值，而这是居民预期和社会信用扩张的基石。仅靠“以价换量”或难以实现房地产的真正出清，租金也不能为房价提供最终的估值锚，国际经验亦多有印证。

4.展望未来，随着地产新政的效力脉冲回落，叠加前期GDP读数不低且关税暂缓，利率等政策或较平缓，以房价为表征的“止跌回稳”仍有过程。更长时间看，地产是结构，更是周期。外需若收敛，地产与宏观基本面的同步特征将更明显。

正文：

虽是关税暂缓期，但“抢出口”效应已现回落。做好自己的事，内需是关键。尽管消费、科创等皆为政策抓手，但考虑对上下游的拉动作用，房地产的“止跌回稳”至关重要。而近期地产高频数据呈现量价齐缓，不可不察。

图1. “抢出口”效应已现回落

来源：Bloomberg，笔者测算

注：其他亚洲国家包括越南、韩国等。

一、地产还重要吗？

随着近年来结构调整，地产在宏观经济中的占比显著下降，其自身变化的弹性及其对经济影响似也减弱。但事实上，过去几年外需向好抵补了地产调整的部分影响，并非地产不重要。相反，如果外需形势转变，象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】地产的重要性可能凸显。

图2.外需抵补地产调整的部分影响

来源：WIND，笔者测算

二、什么才是“止跌回稳”？

房地产止跌回稳，关键在于绝对价格，因为其代表了家庭存量财富和银行抵押品价值，而这是居民预期和社会信用扩张的基石。仅靠“以价换量”或难以实现房地产的真正出清，租金也不能为房价提供最终的估值锚，国际经验亦多有印证。

图3.房价稳，才是真正的“止跌回稳”

来源：日本土地综合研究所，笔者测算

注：样本为首都圈、近畿圈一、二手房。

值得一提的是，中指院近期调查显示，约3/4居民认为4月贸易局势变化将引致购房延迟或观望情绪增加。2018年美加征关税时也有类似情形，即使外需短期因出口抢跑而表现韧性，但居民预期仍受到拖累，从而掣肘购房行为。

图4.地产关乎结构调整，更是经济周期

来源：WIND，笔者测算

展望未来，随着地产新政的效力脉冲回落，象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】叠加前期GDP读数不低且关税暂缓，利率等政策或较平缓，以房价为表征的“止跌回稳”仍有过程。更长时间看，地产是结构，更是周期。外需若收敛，地产与宏观基本面的同步特征将更明显。