央国企匠造50万方新中式大城
「保利建发·印象青城」
建面约99-170㎡高层热销中
总价约370-1000万
建面约165-185㎡叠墅热销中
总价约937-1200万
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保利集团是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。
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保利置业总部设在香港和上海，于香港联交所主板上市，现已形成境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块。 🪶🪶建发印象青城售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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建发集团，成立于1980年，位列2022年《财富》世界500强第77位。年营收超8400亿元，资产规模超7200亿元。（数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网） 🪶🪶建发印象青城售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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建发房产，作为厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，40余载砥砺，70余城200余经典项目，与百万余业主美好相遇，连续12年位列“中国房地产企业50强”。目前在上海打造了『央玺』、『泗水和鸣』、『浦上湾』、『璟院』等新中式代表作。（数据来源建发房产官网） 🪶🪶建发印象青城售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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印象青城 约50万方迭新巨作
这一次这国央企双强，首次“强强联手”打造的就是一个极为惊艳的约50万方“大城”！
印象青城涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。
整座大城由一轴一街一界面构成！动线合理！生活幸福指数更高！
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一轴：幼儿园、体育公园、快递驿站、文化活动空间等
一站式邻里配套，方便和丰富业主的生活。
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一街：邻里中心、商业广场、步行街
想象一下，未来项目业主下楼就是网红咖啡店、各色精致餐饮，时尚的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。 🪶🪶建发印象青城售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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一界面：网球场、运动公园、沿河栈道、漫行步道，滨水公园成为私家后花园
为周边居民茶余饭后提供一方放松身心的好去处，也彻底定下了项目高居住舒适度的主基调。
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而印象青城更是在经典之上再做革新，以“清新儒雅 精致飘逸“的美学内核，为上海带来了更加惊艳的大城作品，怎能不期待。
整个社区打造出了 风雅三进 ， 行舟六幕 的场景。（最终方案以相关部门报批文件为准。）
风雅三进
一进青承门：
青承门采用中轴对称的格局，恢弘大气。这是当年独属于皇家贵族才可以享受到的仪式感。大门两侧的金属格栅，项目选用烫金不锈钢材质，复刻了传统的建筑形制。 🪶🪶建发印象青城售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
二进青雅叙：
青雅叙是销售阶段的售楼处，也是小区未来的会所。整栋建筑屋身层层飞檐、基座漂浮架空，巨幕玻璃立面，非常飘逸灵动。 🪶🪶建发印象青城售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
三进青漪园:
青漪园是印象青城的核心庭院，整个空间以水为中心和青浦的水文化一脉相承。
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行舟六幕
第一景行舟踏浪： 前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。
第二景风帘翠幕： 是一方精致的芭蕉庭院，让业主有一个洗尘归心的宁静体验。 🪶🪶建发印象青城售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
第三景绿波廊下： 这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。
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第四景烟柳画桥： 在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。
第五景曲水引舫： 再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬的是青浦独有的江南情怀。
第六景扁舟唱晚： 以传承了700年的官窑火烧制，得到一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴。 🪶🪶建发印象青城售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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户型鉴赏↓
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上叠建面约165㎡4房2厅3卫
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下叠建面约175㎡4房2厅3卫
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板块配套
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根据规划方案，青浦新城地铁站为核心的约6.5平方公里土地，打造全新的 青浦新城中央商务区 ！该区域也将是产城融合功能典范区，城市功能布局上以水为媒，打造区域水系休闲走廊，300万平方米社区住宅将与城市公园网络交织联动。
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占地约6.5平方公里的青浦新城中央商务区=3线枢纽+城市天际线+3大文化地标+2大体育中心+4大住宅组团，成片的规划，未来能有崭新的城市界面以及更好的居住氛围。 🪶🪶建发印象青城售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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交通配套
项目距离17号线漕盈路站步行约1.4公里左右，未来青浦新城站将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘 🪶🪶建发印象青城售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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商业配套
相对来说还是比较成熟的，周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！ 🪶🪶建发印象青城售楼处电话：400-8894-986🪶🪶
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教育资源
项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学
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医疗资源
有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所
世界就是一款游戏，一类是开发者，一类是游戏者；
最近租房圈炸了锅——2025年9月15日起，《住房租赁条例》要正式施行，核心就一条：租房得交税了。
租房“野蛮时代”要结束了🔚
NO.1丨壹
2020年6月，毕业了，和朋友一起在天津合租了一套房，道士君清晰记得小区名叫园荫北里，当时的房东是一个瘦瘦的老太太，租完房子后，带着我们去公安局备案，办了暂住证，那个时候不懂为什么这么做，还以为是天津租房正常操作流程，再后来租房，才知道这个房东很规矩，房子备案，上税。
后来还租了几次房，再没有遇到房东领着去备案的。
如今这住房租赁新规一出，洋洋洒洒总共50条。以后就出都是有规矩的“房东”。
来来来，核心内容上桌：
个人出租房子，要交5种税：
增值税：租住宅1.5%，租商铺写字楼5%，月租金10万以下能免；
房产税：住宅按租金的2%（本来4%，减半优惠），商铺写字楼6%（本来12%，减半）；
个税：住宅10%税率，商铺20%，能扣掉税费、修缮费之类的再算；
印花税：住宅不用交，商铺按合同金额的千分之一；
城镇土地使用税：住宅免，商铺按面积算，各地不一样。
企业出租更简单：增值税、房产税比例差不多，没有个税，但印花税、土地使用税都得交，而且房产税没有个人的减半优惠。
最关键的是三条“硬规矩”：第一，租房合同必须在官方平台备案，不备案的话租客能自己去办；第二，月租金10万以下的小规模纳税人，能享受到一些税费减免；第三，对于不同类型的情况、不同的出租人和转租企业做出了不同的规定和处罚，罚金从2000-50万不等。
别以为这是房东的事，跟租客没关系。我们普通人租房，最怕的就是“羊毛出在羊身上”。掰开揉碎了说：这税到底怎么交？看起来是给房东定的规矩，但老租房的都懂：真要全民普及的话，最后大概率会变成“房租涨 500，其中200是税钱”，租客躲不掉。
这些年房东涨租的理由五花八门：“周边都涨了”“我要还房贷”“房子装修了”，现在多了个最硬气的理由——“税务局要收税”。
有朋友可能会说：“我跟房东签合同，写明‘税费由房东承担’，不就行了？”
太天真了。合同是死的，人是活的。房东可以在签合同前就把租金抬高，比如本来想租5000，直接开价5500，说“这价已经含了税，你爱租不租”。一线城市租房市场是“卖方市场”，尤其是热门地段，你不租有的是人租，租客根本没议价权。
另外租房交税可能出现的情况，小房东要么涨租，要么 "躺平" 不出租。可能出现的局面是：散户房源减少，大中介垄断房源，租金被他们牢牢控制。到时候，租客想租便宜房更难，只能任由中介“割韭菜”。
NO.2丨贰
很多人有个灵魂的问题：为什么要收这笔税？
利益，蛋糕大了。要定规则。
据新华网统计，今年全国租房人口高达2.6亿，在北上广深四个一线城市，租房人口就接近4000万，占比接近50%。
一来，制定规则。市场越大，交易越频繁，对制度的规范性要求也就越高。而《住房租赁条例》的落地，正是在这个节点上做出的一次关键制度升级。
二来，有人直言目的就是要赶走这批个人房东，为新的住房租赁企业腾地方。个人房东走了，大资本、长期资本、地方国有资本，就来了。然后会发生什么呢？
道士君看了一下十四五规划650万套保障房建设中，深圳已试点“国企长租房”押金银行监管+24小时维修响应；租金仅为市场价85%。
现在的租赁市场就是“新蓝海”。懂得自然懂。
三来，收租房税是为了 "规范市场"" 增加税收 ""保障权益"。以后通过备案和监管，政府能收到一笔新税源。
道士君认为核心原因就是以上三点，有人提出，说是为了实现“租售同权”，道士君想说，这个很难。
前一阵天津一现房项目，销售转出租运营引发业主激烈投诉，抗议租房住户低成本享受小区同等权利。
冲突依然存在，问题依然无解，说明其中的深层矛盾远比想象中复杂。
在核心城市，业主们辛苦打拼，好不容易花几百万或上千万买套房子，三十年都要背负着沉重的房贷。
而公租房住户们每个月付几百块一千块的租金，就可以入住同样的小区，享受同样的花园、电梯、车位、物业。
这种经济地位的天然落差，在租售同权时会变成尖锐对立，扩大阶层裂痕。
NO.3丨叁
最后道士君说一下，这条新规，主要扔出三把刀：
磨刀霍霍向“拆间”：
厨房、阳台、车库等非居住空间禁租，北上广深已拆除12万间隔断房，50平米塞16张床的“死亡公寓”将成历史，消防隐患从源头扼杀。
磨刀霍霍刺破押金陷阱：
合同必须明示押金扣减情形，“提灯定损”式刁难被终结。全国每年60亿押金纠纷有望终结，租客不再“跪求”退款。
磨刀霍霍捅破税费遮羞布：
实名备案撕开避税潜规则，房东们的小算盘——用“阴阳合同”避税?没戏!《条例》要求租金按市场评估价核定，堵死了灰色操作空间。
有人更直呼，强制备案、租金交税、隔断房禁租、押金监管……政策本欲织就安全网，却可能意外触发房租暴涨链，大家对于租房交税这事儿怎么看？
