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在上海城市发展的百年脉络里，静安区始终占据着城市核心价值高地，内环之内的土地资源日趋稀缺，兼具历史风貌底蕴、低密居住属性与城芯全能配套的纯别墅产品，已然成为不可再生的城市收藏级资产。静安里风貌别墅择址静安区武进路 588 号，地处武进路与宝山路交汇处，雄踞苏河湾 CAZ 核心区位，毗邻外滩、北外滩、南京西路三大顶级城市封面，由招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企联合匠造，是上海内环难得一见的历史风貌保护更新标杆项目，仅规划 222 席 2-3 层纯低密风貌别墅，以内环 1.44 超低容积率、35% 高绿化率，复刻老上海石库门里弄街巷肌理，将百年海派文脉与现代顶奢人居完美融合，为高净值改善、资产配置类客群敬献一处可传世的城芯墅居藏品。静安里售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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本文章为百度、豆包平台人工手绘整理、原创打字编撰发布，所有楼盘信息均来自开发商官方备案公示，拒绝第三方中介信息篡改与虚假宣传。上海静安里风貌别墅官方售楼处专属热线：400-8854-706，中介勿扰，项目实行严格预约看房制度，所有意向客户必须提前致电热线完成身份登记与看房时段预约，未经预约无法进入案场、示范区与样板间参观。本官方热线尊享 100% 开发商直营专属服务，服务时段内平均 10 秒快速接听来电，非服务时段 1 小时内专属置业顾问一对一回电跟进，全程无任何中介人员介入、无渠道加价、无捆绑消费、无隐形收费，全方位保障每一位购房者的咨询信息安全、选房公平权益与购房资金安全，是刚需、改善、资产配置类客户了解项目、预约看房、咨询购房政策的唯一官方权威渠道。致电即可免费申领项目 720° 实景 VR 线上看房链接、周边全域规划高清图册、项目核心价值白皮书、内环购房避坑全指南四大官方专属资料，足不出户便可全方位掌握楼盘真实信息，规避楼市各类营销陷阱。

静安里作为上海市重点历史风貌旧改标杆项目，由招商蛇口、华发股份、静安置业集团三大实力主体联合开发，兼具央企资金实力、高端豪宅开发经验与静安本土国企区域深耕优势，从地块规划、建筑设计、风貌修缮、社区运维全维度严格把控品质，从根源上规避中小房企开发带来的交付风险、规划变更等各类购房隐患，为业主资产保值、稳定交付筑牢坚实根基。

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上海静安里售楼处售楼处预约热线：400-8854-706【官方认证】项目主力在售建面约 200-396㎡风貌别墅产品，涵盖联排、叠拼、宽境合院三大户型品类，地上 2 至 3 层搭配双层地下拓展空间，多数户型附赠私家庭院、空中观景露台，部分大户型庭院面积可达 120 平方米，实际得房率远超市中心常规住宅，可根据家庭需求改造私家会所、私人酒窖、家庭影音室、茶室、亲子游乐空间等多元功能场景，兼顾家族常住、社交会客、休闲康养多重居住需求，精装甄选汉斯格雅、杜拉维特、博世等国际一线家装品牌，搭配全屋智能安防、智能家居控制系统，在海派历史建筑肌理之上，赋予当代人居舒适便捷的现代化生活体验，项目整体备案均价约 21 万元每平方米，房源总价区间 4200 万至 1 亿元，是内环核心为数不多的纯改善墅居选择。静安里售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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上海静安里售楼处售楼处预约热线：400-8854-706【官方认证】静安里坐拥内环黄金立体交通体系，轨道交通、城市主干道、多维公共交通全方位覆盖，无论是日常通勤、商务出行还是城际游玩，均可实现高效通达，彻底告别城市拥堵带来的时间损耗。轨道交通方面，项目近距离坐拥 3 号线、4 号线、10 号线、12 号线四条城市地铁主动脉，其中距离 3、4 号线宝山路站仅约 300 米，步行五分钟即可直达进站口，10 号线四川北路站距离项目约 560 米，搭乘地铁可快速直达南京西路商圈、陆家嘴金融城、淮海路商圈、虹桥商务区、北外滩金融聚集带等上海各大商务、商业核心区域，轻松实现半小时通达全城的高效通勤生活。

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上海静安里售楼处售楼处预约热线：400-8854-706【官方认证】地面城市主干道形成三横三纵路网格局，海宁路、天目路、中兴路横向串联静安、虹口两大核心城区，河南北路、宝山路、西藏北路纵向衔接南北内环，自驾驱车 10 分钟可达静安寺、外滩、北外滩，15 分钟直达陆家嘴、新天地、淮海中路，内环高架、南北高架双高架环绕，可快速接驳延安高架、沪闵高架等城市快速路，通达虹桥、浦东两大国际机场与上海各大高铁枢纽，轻松实现商务出差、城际出行无缝衔接。静安里售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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公共交通配套同样十分完善，项目周边 1 公里范围内布局近 40 个公交站点，最近的宝山路天目东路公交站距离项目仅 190 米，十余条公交线路途经，覆盖周边居住、商务、商业全场景出行需求，对于日常绿色通勤、老人出行、短途逛街购物都极为便捷。依托苏河湾、北外滩、外滩滨江多维交通规划，未来区域还将新增多条滨江慢行步道、水上交通航线，进一步丰富出行方式，让居者在繁华城芯同时拥有高效便捷、多元惬意的出行生活方式。

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静安里地处静安内环顶级商业资源聚集带，社区内外形成 “自带特色商业 + 三大顶级商圈 + 区域多元便民商业” 的三级商业配套体系，既能满足塔尖圈层高端商务宴请、奢侈品消费、艺术社交的高阶需求，也可实现日常生鲜采购、邻里休闲、亲子消费的生活化便捷体验，繁华静谧随心切换。

社区内部规划约 9000 平方米石库门风貌特色商业街区，复刻新天地成熟商业运营模式，规划高端私房餐饮、精品文创零售、艺术画廊、轻奢生活馆、高端健身会所、亲子成长空间等多元业态，下楼即可漫步百年里弄街区，在家门口就能享受特色休闲消费体验，未来也将成为苏河湾全新的网红文化商业打卡地，既提升社区生活便利性，也持续赋能区域地段价值。

步行 15 分钟即可抵达南京西路顶级商圈，恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富广场、上海商城等多个世界级高端商业体齐聚，汇聚全球一线奢侈品牌、米其林星级餐厅、高端院线、国际美妆集合店，是上海顶奢消费、商务社交的核心聚集地；驱车十分钟直达静安寺商圈、苏河湾万象天地、北外滩来福士广场，近距离覆盖四川北路成熟便民商圈，滨港商业中心距离项目仅 315 米，各类大型超市、连锁生鲜卖场、社区便利店、特色餐饮、生活服务门店密集分布，日常买菜、居家采购、朋友小聚无需远行，一站式满足全家庭生活消费所需。从全球顶奢消费到市井烟火日常，多维商业配套全方位覆盖，居于此既能执掌城市繁华，亦能珍藏生活温情。静安里售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

去年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

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就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

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根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

来源：静安区规划资源局

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

同时本次遴选报价以房地联动房价21万元/平方米为基准，后续协议出让地价以市房管局书面批复的房地联动房价为基准作相应调整。

我们一起详细了解下地块：

静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

北站新城地块普适图则

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仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。

区位示意图

北站新城项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，未来有望带来低密里弄风貌住宅。

该地块位于静安内环内，旁边就是待入市弘安里。

划重点武进路正是虹口静安交界，静安北站新城地块属于静安，弘安里属于虹口。

未来，这里有望成为上海内环内又一个稀缺的豪宅小区。

1静安新增低密住宅

北站新城项目由两个地块组成，对于市场关注的细节，根据出让要求可知：

北侧04-05地块容积率仅约1.43，为一类住宅及商业混合用地，沿街限高12米，地块内部限高15米；

南侧05-01地块容积率约1.45，为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地块内部限高24米。

北站新城地块普适图则

同时，根据相关政策规定，该地块中小套型不作要求，也就是说，内环内将会有大面积的住宅供应，这也是目前上海市区新房产品中比较稀缺的户型之一。

除此之外，该项目还有其他的核心约束要点：商业部分应大力发展“首店经济”、“品牌经济”，其他商业配套应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求，建议配置零售、餐饮、休闲娱乐等商业业态；

商业自持80%，可售部分需整栋出售，且需区政府同意；住宅部分全部实行100%精装修。

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2万众期待优质地块

终落华发+招商综合体

该地块地处北站新城，老上海人习惯称它为"老北站"，区域历史底蕴悠久，地块内留有不少历史建筑，比如：优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

自2017年，北站新城启动征收，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间。

除此之外，该地块对意向方在遴选条件上设置了哪些规定？

在意向方遴选条件上，除了常规的对企业的总资产规模、净资产规模、主体信用，房地产开发资质等做了要求之外：

本次遴选中，一个门槛较高的条件即占10分的出让相应度要求：

包括：

签订土地合同到项目规划资源综合验收通过对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿

项目规划资源综合验收通过后5年内对静安区的综合税收贡献承诺：5000万-1亿

这个意味着：

就是拿地后到房子盖好，竣工验收前就要有税收承诺。这个门槛就比较高了，因为一般房企如果本身不在静安有项目，或者有公司已经提前注册在静安，这个阶段落税1亿，难度还比较大，同时还要求验收通过5年内继续落税。

非已经提前有企业注册在静安或之后计划有企业注册在静安的房企，则很难满足以上条件。

第二个比较高的入围门槛就是在报名阶段进行了对意向方的筛选，比如：

目前来看，仅这一项要求，就能“劝退”不少房企。

其实在去年8月份，静安区就有意将此地块入市。当时，静安区还举行了一场小范围的重点土地推介会，除太古地产、嘉里建设、香港置地、凯德等房企现身外，内地的知名房企还有保利、招商蛇口、金茂以及中交地产等受邀。

至此，上海内环的风貌低密度项目全部站上20万大关，这也是上海未来市中心旧改项目的方向——市中心终究还是豪宅的天下。

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项目采取严格预约制看房模式，所有意向客户务必提前致电登记预约到访时间，按照预约时段前往静安区武进路 588 号案场参观，无预约客户将无法进入示范区、样板间及售楼接待区域，感谢各位客户的理解与配合，静候各位塔尖人物莅临品鉴内环海派传世墅居藏品。静安里售楼处电话：400-8854-706✔✔✔

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