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项目区位图

地铁区位标注

127㎡户型图

深耕莘庄芯｜中企云启春申全维度置业实测指南，3000 字深度购房解析

在上海置业买房，地段、配套、产品、开发商实力、金融风控五大要素缺一不可，莘庄作为上海 2035 主城副中心，承接漕河泾、大虹桥、G60 科创走廊多重产业红利，是上海西南置业优选板块。中企云启春申坐落闵行莘庄商务区秀涟路 77 弄，由上海本土老牌央企中华企业全资子公司开发，是板块内稀缺低密洋房住区。本文从交通配套实地测评、户型与得房率拆解、精装标准 & 交房周期、贷款征信风控、开发商筛选逻辑、板块规划价值、实地看房避坑、购房者十大高频疑问八大维度，全方位实测解析项目，帮助意向购房者理性置业、避开买房陷阱，全文实测内容均来自项目实地走访与官方备案资料。

一、交通与配套实地实测：双轨交汇成熟主城配套，生活通勤双向兼顾

买房第一准则优先实地丈量通勤距离，优选 800 米 - 1000 米地铁房源，本次实地实测中企云启春申轨道交通、地面交通、商业、医疗、生态全配套，数据全部现场测距，杜绝宣传虚标距离。

轨道交通方面：项目直线距离 12 号线七莘路站 977 米，步行实测 13-15 分钟可达地铁站，距离指标趋近 800 米黄金置业标准。12 号线是上海 “换乘之王”，串联南京西路、静安寺、徐汇滨江、漕河泾科创园区，一站换乘 1、5 号线，3 站直达徐汇、6 站抵达前滩；在建嘉闵线与七莘路站同站换乘，预计 2027 年通车，建成后直达虹桥综合交通枢纽，无缝联动嘉定、松江、宝山，双轨交汇进一步拉升板块长期价值。地面公交配套，项目出门 80 米即秀涟路秀文路公交站点，闵行 21 路、闵行 33 路、125B 线等十余条公交线路环绕，短途通勤、日常买菜出行无需自驾；自驾路网紧邻嘉闵高架、沪闵高架、中环线、外环线四大城市主干道，5 分钟抵达仲盛世界商城、10 分钟直达七宝万科广场、15 分钟驶入虹桥商务区，自驾通勤全时段通畅，早晚高峰实测无严重拥堵。

商业配套实地走访：项目 1 公里范围内维璟印象城落地营业，超市、影院、餐饮、亲子业态全覆盖，满足日常生鲜采购、休闲聚餐；3 公里范围汇集仲盛世界商城、七宝万科广场、龙茗路商圈三大成熟商业体，从平价商超到轻奢品牌全维度覆盖，主城成熟商圈兑现无需等待规划落地，没有期房配套空置风险。

医疗资源实测核查：置业优先考量三甲医院配套，项目 3 公里内复旦大学附属闵行医院（三甲综合医院，原闵行区中心医院），科室齐全、24 小时急诊接诊，是片区核心医疗资源；周边还有蓝十字脑科医院、多家社区卫生服务中心，步行范围遍布连锁药房，老人日常体检、突发急症、儿童就医均可就近解决，三甲配套是家庭长期居住的健康底气。

生态休闲配套：项目紧邻春申湖湿地公园、淀浦河滨水景观带，社区内部绿化率 35%，小区外围环湖休闲步道、口袋公园已建成落地，闲暇散步、饭后遛弯、亲子露营就近实现，在主城核心区拥有天然湖景资源，是改善房源稀缺加分项。

二、户型图与得房率深度解析：高得房率、大面宽，拒绝纸面建筑面积陷阱

买房切忌只看建筑面积，得房率与套内实际使用面积才是居住核心，中企云启春申主力打造建面 96㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫两款改善户型，实地对照户型图纸、样板间实测套内面积，项目整体得房率稳定在 78%-82%，远超上海同片区高层 72%-75% 平均得房率，低密洋房产品优势突出。

（一）建面约 96㎡三房两厅两卫（刚需改善主力户型）

96㎡户型平面图

户型遵循南向大面宽设计，三开间朝南，南向面宽超 10.2 米，全明通透格局，LDK 客餐厨一体化布局，打通客厅、餐厅、厨房空间，消除墙体浪费，视觉空间翻倍；南向连通进深 2.4 米观景阳台，阳台一半面积不计入产权，变相增加套内使用空间。主卧套房设计，独立卫生间 + 步入式衣帽间 + 全景飘窗，飘窗全赠送不计入建筑面积，次卧、儿童房全部附带飘窗，每一间居室采光充足。层高 2.95 米，摒弃压抑矮层设计，后期安装中央空调、地暖后不压抑空间。依托 80% 左右得房率，96㎡户型套内实用面积接近 77㎡，市面上同等产权面积高层套内普遍不足 70㎡，同等总价下中企云启春申实际居住空间多出一间小书房，性价比直观体现。户型可灵活改造，非承重墙可微调布局，刚需三口之家、二胎家庭都能适配。

（二）建面约 127㎡四房两厅两卫（纯改善标杆户型）

127㎡户型平面图

四开间朝南，南向总面宽 13.6 米，是板块稀缺阔绰面宽户型，改善置业优选。层高升级至 3.1 米，空间舒展度拉满，双阳台设计，南向景观阳台 + 北侧生活阳台，观景、储物分区使用；双主卧套房配置，两个卧室独立卫浴，三代同堂居住互不打扰，剩余两间次卧可做书房、茶室、儿童游乐房，功能分区灵活。该户型精装房源集中在 2#、5# 景观楼栋，直面春申湖与社区中央绿化，实地看房可直观眺望湖景，得房率峰值可达 82%，127㎡产权套内实用面积突破 104㎡，对比周边同面积竞品多出十余平可用空间。

项目楼栋产品区分：1#、6#、7# 楼栋毛坯交付，2#、5# 楼栋精装交付，购房者可根据自住装修需求自由选择，刚需偏爱个性化装修可选毛坯，改善追求省时省心直接入手精装房源。

三、精装标准与交房时间详解：准现房实景落地，精装配置三大件齐全

1、精装交付明细（精装均价标准 3000 元 /㎡）

精装房源标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大家装核心大件，是改善住宅标配配置，实地样板间可现场查看品牌与施工工艺。厨卫为精装重点区域，厨房采用品牌整体橱柜、嵌入式灶具、油烟机、消毒柜，防水全屋双层涂刷；卫生间干湿分离设计，品牌卫浴洁具、恒温花洒、智能马桶预留点位，全屋墙面环保乳胶漆、卧室实木复合地板，入户钢制防盗门 + 品牌智能密码锁，全屋窗户双层中空隔音玻璃，隔绝高架与马路噪音，精装用料均在售楼处公示品牌清单，交房标准写入购房合同，杜绝交付减配、货不对板乱象。毛坯房源仅基础水泥地面、墙面，水电管线预埋到位，购房者可自主定制装修风格，压缩精装溢价成本。

2、交房周期：2026 年 6 月准现房交付，实景全落地

项目为准现房产品，社区园林、楼栋外立面、公共区域、地下车库全部施工完工，实景现房看得见摸得着，不存在期房烂尾、延期交付、规划变更风险，原定 2026 年 6 月统一集中交付，部分楼栋施工进度超前，存在提前交房可能性。准现房是当下置业重要加分项，对比市面上普遍 2-3 年交房期房，购房者缩短资金空置周期，购房后短周期即可收房入住、出租回血，大幅降低置业资金损耗。这次，其实张义白是真的豁出去了，这部电视剧是他压上了全部的心血的一部作品，如果是说不能够顺利播出的话，那对张义白的打击简直是说致命了。因此，张义白马上买了飞机票，直奔宝岛而啦，下来飞机，更是一分钟都不敢耽搁直接的打车找到了叶明。

这时候，叶明可是非常的惊讶，瞪大了眼睛说：“张导，不至于不吧，还有两天我就回去了，有什么事情回去说不成，还要直接的找到台北来。”

张义白非常肯定的说：“我可是不能够等两天了，这事情，必须尽快的解决，而且，电话里面也不是三两句能够说清楚的，你说换成另外的一个结局，怎么样的改变法啊，几乎是说要动大手术的，说是找大家重新拍摄一些镜头也不是不可能的。”这事情是叶明提出来的，因此，张张义白才果断的飞到台北来找叶明，希望能够从叶明的身上找到一些解决问题的办法来。

叶明郑重的回忆了一下【将爱情进行到底】这部电视剧，这才非常的认真地说：”重新的拍摄？似乎用不上那么麻烦吧？二十集，基本上来讲，设计一个开放性的结尾，杨峥和文慧绝对不能够在一起，而杨峥和若彤，那也是不可能在一起的，最后结局可以不用播出，直接的让大家去猜想就好了。”

这个就是叶明所谓的开放性的结局，张义白怎么样听到都是感觉到有些不好说的意味。说不上来，但是总是感觉到别扭，最后才恍然大悟说：“这个事情，是电视剧没有一个真正的结尾啊，按照观众的习惯的话，那你说，这个结局，他们不买账怎么样办呢？”

这正是张义白担心的地方，任何一个电视剧，总是要有一个结尾啊。

而且。按照圈子里面的惯例的话。一部电视剧想要完美一定是要有一个大团圆的结局。

但是，叶明的意思是要一个开放的结局，这观众不接受的话那就惨了。叶明非常的肯定地鼠：“你都说了是大部分了，放心。总是有特别的例子的。”

其实叶明也是非常的清楚的。电视剧中没有一个真正意义上的结尾。而起能够大红大紫的，也就是这部【将爱情进行到底】了。

还珠格格是多么的火爆啊，还珠一出。万人空巷，但是，【将爱情进行到底】硬是能够从还珠格格之中抢夺出来一部分观众来，而且还是一部开放结尾的电视剧，可见这部电视剧的质量是多么的好了。可以说，要是没有还珠格格压着的话，那这部内地真正意义上的第一部都市青春偶像剧应该是一部现象级的电视剧才对的。

张义白有些拿不定主意说：“这个玩意，我是没有那么强大的信心的，我相信，厂长估计也是不会让我那么高的，这和找死是没有什么区别啊。”

叶明毫不犹豫地说：“【将爱情进行到底】如果不这样子的改变的话，其实连找死的资格都没有，王主任会让这部电视剧随便的过去吗？那是不可能的，因此，想要通过审查的话，那一定是要大动手术的，改成二十集吧，这样子的话，我们还是有一点希望的。”尽管这样子的希望在现在看起来，是比较的渺茫的，但是叶明非常的清楚【将爱情进行到底】这部电视剧的未来是一片光明的。

叶明可也是把这样子的话说到了点子上了，这时候，你其实连死亡的资格都没有的，这就是【将爱情进行到底】的现状了。

经纪人方方姐自然也是跟了过来了，这时候忙着叶明的当天的安排，方方姐那这一个文件夹说：“今天有一个歌迷见面会，不管你是怎么样，你都是要去出席一下，不然这边的公司没有办法向你的歌迷交代。

还有，晚上就是一个欢迎酒会，来的都是金马奖的重要的人物，明天金马奖就要正式颁发了，这算是一个提前的小小的聚会，基本上没有人会拒绝这样子的邀请的，而且据说吴遁和蔡松临其实也是回过去的，到时候，应该是鞥能够确定一些问题的。我建议你也是去一下，扩展一下自己的人脉总是好的。”

宝岛的八大片商，也是这一次的金马奖的改革的幕后黑手，这样子的一些人，叶明还是非常的希望能够见一面的，这对他以后的工作也是一个不小的帮助。”

当下叶明点点托说：“成了，除了这两个的话，剩下的直接的推了算了。媒体采访也暂时的延缓一下，反正金马奖之后，有的是时间。”

很多的媒体其实都是想看叶明的笑话的，毕竟叶明崛起的速度实在是太快了一点了。

歌迷会非常的热情，现场一下子来了两千多热情的歌迷，要知道这几乎是说没有经过什么广告，只是说辉煌影视放出风声，说是叶明要举办歌迷见面会，一下子就能够聚集起来那么多人。这也是让对面的几个带着墨镜的家伙看的有点目瞪口呆的，其中年轻的人惊讶的说：“如果是说天王级别的歌星到的话那是没有什么大不了的，华仔上次来，是五千多名歌迷啊，这次没有五千，两三千总是有吧，要知道这家伙不过是发行了一张专辑而已，这简直是欺负人啊。”这样子火爆的场面绝对是让人难以想象的。

几个人回去报告了自己的老板吴遁，吴遁很意外地没有吃惊说；“这没有什么大不了的，一张专辑，一战封王，你们不知道一战封王代表什么啊，上一次做到这一点的是张慧妹阿妹，看看阿妹现在在歌坛的成绩就能够知道一战封王的人是多么的恐怖了。这小子，还没有专心的玩音乐呢，要是让他专心的玩音乐的话那还了得啊。

告诉那帮人，一碗水端平了就成，别太过分了。”作为八大片商之一，吴遁自然是要调查一下叶明是怎么样的一个人了，知己知彼，百战不殆。这时候，叶明表现出来的潜力，也是让吴遁改变了态度。久战江湖，他自然是明白，什么事情值得做，什么事情不值得做啊。这样子的元一个情况下，吴遁已经是说开始改变了自己家的态度了。

叶明的表现，确实是震惊了宝岛娱乐圈，虽然是说大家都知道了叶明是一战封王的存在，但是有那么强大的影响力，还是让人侧目额。两千多歌迷，甚至是说警察都出动了上三十人来现场维持秩序，这绝对是天王之下，最有影响力的手笔了。人们仿佛是说看到了一个新生代的天王正在慢慢的崛起。

而晚上的金马奖招待晚宴，其实说来，是内部的一个招待晚宴，没有什么记者，这是规矩，有些事情是记者不能够参与的，比如说这招待晚宴，因为这招待晚宴背后站着的是八大片商，那是记者，甚至是说记者背后的杂志都招惹不起的存在。

因此，在这样的一个招待晚宴上，你绝对的放心，不会有狗仔队混进来拍新闻的，其实以前有偷偷摸摸的进来的，结果，都是变成了太平洋里面鲨鱼的食物了。有些规矩，不能够破坏，破坏了便是要付出代价，有时候是血的代价的，王玮忠端着红酒，站在叶明的身边说：“叶先生第一次参加这样子的一个宴会吧。“根据王玮忠的了解，其实内地金鸡百花什么的，没有类似的晚会。

叶明却也是一点没有陌生的感觉说：”也不算是什么大不了的，好像是说模仿奥斯卡的晚宴是不是，但是人家时候颁奖之后啊，怎么样到了金马奖就是成了颁奖之前啊。”

这事情，叶明前世还是比较了解的，他做梦都想去金马奖的招待晚宴，因此对这个是比较熟悉的。王玮忠非常意外地说：“这可是第一次啊，是组织者想出来的，本来是打算也是在颁奖之后举办的，你知道，我们华夏人都是讲究和气生财的，因此，想着颁奖之后，那有些人是没有心思去的，也就是换在颁奖典礼之前了，这让大家都高兴一下。”

叶明笑呵呵地说：“这也算是一个解释，其实，也是怕别人笑话自己模仿奥斯卡吧，这帮人，也是有意思，不过，这事情做了就做了，何必是遮遮掩掩啊。”

叶明这话，也是一针见血啊，绝对是得罪人的节奏，王玮忠看看四下没有人注意这边，当下才长长地舒了一口气说：“好在没有正式开始呢，这事情，要是别人听到了，少不得又是一番责难啊，有些话，大家心中秦朝就成了，你这人啊，何必说的那么清楚啊。”

叶明的这话，自然不是一个人想到了，其实大家都是心知肚明的，但是没有人说出来，说出来就是得罪人，这样子的一个事情是没有人会去做的。王玮忠倒是感慨现在的年轻人，胆子不是一般的大啊。

招待酒会，其实就是一个拉关系，扩大人脉的地方，当然，这地方还有一个非常的重要的作用就是宝岛当局影视部的电影扶植资金的额度的问题，也是会在这个招待会上面定下来的。电影扶植资金，这是影视部为了支持本土的电影而设立的一种资金，本土的导演拍摄电影的话，那就能够适当的申请这部分的资金。

当然，这个和陈充是没有关系的，陈充到这里来，自然是为明天的金马奖铺路了。别说金马奖都是真正的大公无私的，其实就算是说金马奖的话，那在这样子的一个情况下，其实也是会说要走一定的关系的，至少，在九八年，甚至是说以后的三四年的时间里面，金马奖是相当的混乱到一个时期的直到后来，把侯晓贤导演给重新的请回来，金马奖才算是成为了真正意义上的单纯的为了电影而设立的奖项，这样子的事情是后话不提，反正是说这时候，陈充就是为了明天的金马奖而来的。

这时候，陈充和吴宇深坐在一个角落里面，陈充无奈地说：“这一次是没有办法改变了吗？我真的没有想到啊，一个小小的叶明，我演电影的时候这小子还不知道躲在哪个角落里面玩泥巴呢，但是，在这样子的一个情况下，这时候，他居然是敢把我的计划给破坏了。为了今天，我做了多少努力啊。”

吴宇深也是非常的无奈，别看他是国际大导演，但是不管是怎么，这金马奖背后是宝岛八大片商，这度是吴宇深也不愿意得罪的一帮人。当下吴宇深苦笑了一声说：“这个其实也是没有办法的事情，这是八大片商一起定的规矩，改革金马奖，其实就是八大片商的意思，而这一次。一样是他们的意思。”

陈充不置可否地说：“这个事情，不知道能够坚持下来吗?朝令夕改，这是兵家大忌啊。”

这时候，陈充可是相当的郁闷的。为了【天浴】能够在金马奖取得一个好成绩，陈充自然是说不可能单单是依靠吴宇深这个大导演，这个时候，陈充可是找过不是一个人的，大家基本上也是心知肚明的，只要是说没有什么意外的话，那改革后的第一届金马奖，这就是说【天浴】的天下了，其他的电影不过时一个陪衬而已。

但是在这这个时候，金马奖突然传出来消息。要公平公正的评奖，这个让陈充可是相当的不爽啊，要是真的公平公正的话，那在这样子一个时候，自己花费的功夫就白白的费工夫了吗、似乎。听吴宇深的意思，真的就是这样子一个情况的。

吴宇深倒是对里面的内情是非常的了解的，很是确定的说：“这个基本上就是那么一回事了，别的时候怎么样不好说，至少这一次，有叶明在的这一次，那是一定会公平公正的。关于这一点你自己大可放心好了，只是说你的一些心血就算是付之东流了。”

在这样子的一个事情上面，陈充到底是说浪费了多少时间，那在这样子的一个问题上面，就是真的不好说清楚了。

这时候，尽管是说陈充的心中充满了愤恨。充满了不不甘，但是，也是无可奈何，八大片商定下来的规矩，是没有人敢违背的。而此刻。陈充看叶明的眼神，也是充满了圆嘟嘟神态，如果是说以前陈充是对叶明这个人不怎么的重视的话， 那在这样子的一个问题上面，她就开始真正的重视起来了。

这次的招待酒会，可以说是用波澜不惊来形容的，没有什么狗仔队，自然是说没有爆出来什么新闻了，在这样子的一个情况下，其实不管是怎么样的来讲，这次的金马奖的招待酒会算是比较的成功的一次招待酒会了。

叶明虽然是说对这样子的酒会，甚至是说对奥斯卡的招待晚宴都是非常的熟悉的，但是，不管是怎么样，也只这两世为人，第一次真正的接触到这金马奖这样子的档次的颁奖典礼的一个酒会了。

因此，这时候他和王玮忠出来的时候，王玮忠有些微微的醉意，笑呵呵的看着叶明说：“是不是很奇怪啊，这样子的一次酒会，为什么会那么的简单啊，甚至是说看不出来什么特别的地方啊。”

这次叶明倒是说没有怎么样的客气，点点头说：“这个倒是实在话，在这样子的时候，我还真的是不明白，如果都是和这样子的一次酒会一样的话，那在这样子的一个时候，这招待酒会还是和没有有什么差别啊。其实你们可能不知道，金鸡百花奖开始之前，这样子的酒会不知道有多少呢，只是说大家心照不宣而已，吃吃喝喝的，这个内地的也是不落于人的。”

这个，叶明其实也是说的理直气壮的，这绝对是不落后与金马奖的，只是说金鸡百花奖之前的酒会都是私人性质的多一点，当然了，这酒会是花费自己的钱还是单位的钱，这就不好说清楚了。影视圈混的话，那有时候后还是难得糊涂是比较好的。

王玮忠很显然是没有听说过这样子的一个事情的猛的听到了这样子的一个消息，他倒是有些愣住了。

然后才说：“这个招待酒会，其实在不经意间就已经是说把扶持金的分配给定下来了，因此，还是有一定的作用，不能够取消的一个活动的。”

里面的一些事情，王玮忠自己能够看的真真的，但是，在样子的一个情况下，其实不管是怎么的说，这事情都是大家心照不宣就成了，宝岛的娱乐圈的人对这样子的酒会其实是见怪不怪了，而且是说已经是开始慢慢的适应了这样子做的一个节奏了。

而扶植资金的分配，其实确实是重中之重的，也是与会的本土娱乐圈的人最为关心的一个事情了。

只是说，在这样子的一个情况下，叶明一个外人看的不怎么样的透彻而已。

这个时候，叶明有些糊涂了，这玩意，招待晚会似乎没有说什么谁的扶植金一类的事情啊，倒是说看侯晓贤的脸色不怎么地好看，但是，他也是没有好意思上前去问，毕竟两个儿女不算是说太熟悉不是吗？从头到尾，都没有人提什么扶植金的事情。水印广告测试 水印广告测试

这时候，王玮忠笑了笑，看到叶明吃瘪的话，那也是让他很高兴的一个事情的，当下他就说：“是不是感觉到这事情是非常的意外啊，其实我第一次知道这样子的一个事情，也是和你一样的感觉到非常的奇怪的。但是时间长了的话，那你就能够明白，其实这样子的一个事情是没有什么大不了的问题的，招待晚会上发言的几个导演，都是得到了扶植金的， 今年一共是三百万，虽然是分到每个人的头上是不算多的，但是这表示了当局的支持不是吗？因此，这也是一个相当的不错的护身符的。不过，没有关系，那是办不下来的，五个导演，有四个和领导的关系很铁的那种御用的导演，剩下的一个，不过是用来糊弄媒体的幸运儿而已。”

王玮忠对这样子的一个事情是比较的了解的，因为他在这一行里面做的时间是很长了，见得多了，也就是说见怪不怪了。

这时候，叶明才算是苦笑了一声说：“这都是拼关系吧，我以为，也就是内地才流行这个，没有想到宝岛也是一样的比较看好关系啊，这年头，到哪里都是一样啊。”

对大陆的一些事情，叶明是门清的，但是，在宝岛。也是一样的道理，这就是让他大开眼界了。

这时候，叶明沉思了一下说：“那你说，这样子的一个形式下。扶植金拍出来的电影。有几个能够卖座的啊，这个似乎比较的难吧？‘

王玮忠毫不客气地说：”你以为公家真的稀罕这点钱啊。 亏了就亏了，没有什么大不了的事情是不是，几百万而已，堵住了天下悠悠之口。这是何等的划算的买卖啊。反正也不是个人的钱，崽卖爷田不心疼呗。“

这时候，王玮忠可是发挥了自己的幽默的特征了，而此刻，叶明也是似乎是想到了，后来为什么王玮忠会弄出来了一个【全民最大党】这样子的一个节目了。

原来，王玮忠也是一个愤青啊。只是说掩饰的非常的好的一个文艺的愤青而已，但是不管是怎么样，对一些社会问题的不满，也是这个文艺愤青把这些不满变成了综艺节目的一个最大的原因了。这是国内。不是谁都是有胆子做的。未来的综艺教父，这不是说说看的，都是凭借自己的真本事敢打敢冲闯出来的偌大的名头的。

因此，此刻，叶明的心中，也是不由得一阵的感慨，王玮忠，不改愤世嫉俗的文人本色啊，不过，多几个这样子的人的话，娱乐圈就真的热闹了。

此刻在京城，老白听到了叶明主演的【将爱情进行到底】这样子的一部电视剧最后居然是说被卡在了广电局，顿时非常的开心，连夜的写了一篇【将爱折戟沉沙，折射电视剧行业乱象丛生】。为了这一篇文章，他可是动用看自己的关系，把【将爱情进行到底】这样子的一部电视剧被卡住的原因给查了出来。居然是说主题思想不明确这样子的一个大帽子。因此，老白毫不客气的批判了导演张义白，自然，作为叶明的老对头，他更是不会放过在这样子的一个情况下讽刺叶明的机会了。

反正是给叶明的名声造成了不良的影响。

而且，因为【南方星期天】的强大影响力，很多的每天都跟进了，关注了这个事情的发展，反正这次站在叶明这边的人不是怎么样的多，大多数对叶明都是不怎么地看好的。而其中，张卫平这个人的观点尤其是强烈，因为叶明就是【我的父亲母亲】的男主演，现在男主演遇到了这样的事情，对没有开始拍摄的电影也是有可能造成不良的影响的。

因此，这时候，张卫平非常的愤怒的拿着报纸找到了正在忙着前期工作的张一谋，毫不客气的把报纸扔到桌子上说：“张导你看看吧，叶明的新闻，枉费说你对叶明那么的相信啊，还选择他做了男主角，那在这样子的一个情况下，我们都是看错了这个人啊，一点都不知道轻重，年轻轻的，有点名气，便是说不知道天高地厚的乱接戏，这下子麻烦了吧。我们也是有可能跟着倒霉啊。”

张一谋倒是说一样的是那副古井不波，苦大仇深的表情，拿起来报纸看了一下，然后，一点不以为意地说：“张总你太夸张了，演员嘛，怎么能够没有一点花边新闻什么的啊，这我看起来是非常的正常的现象嘛，而且还是打回来重新的剪辑，不是说直接的禁播，我看问题不大，不然的话， 根本就是没有修改的机会了。”

对叶明，张一谋还是非常的相信的，很是看好这样子的一个新人，因此， 对【将爱情进行到底】这样子的一个被广电局卡住的新闻根本就没有放在心中。这事情，他在圈子里面看的多了，甚至是说比这更离谱的事情他也不是说没有看到过的。

但是，这时候，张卫平似乎对这样子的一个事情是比较的有看法的，不服气地说：“这多少对我们公司是有一定的影响啊，正好还没有开始呢，我们换一个男主角算了，反正是说没有多少损失不是吗？如果是说用了叶明，有人拿着这部电视剧攻击我们电影的话，那就是有点得不偿失了。”

张卫平怎么样都是一个电影投资人啊，因此，在这样子的时候他更加的看中的是影片的利益的问题，就算是说是一部爱情片，但是，不管是怎么样，他都是把利益给放在第一位的。因此。在他看起来，叶明这一次的新闻，已经是说给他的电影造成了影响了。

因此，此刻换人这样子的一个想法可是在他心中那个哦疯狂的蔓延开来了。

张一谋倒是那种咬定青山不放松的一种风格。憨厚的笑了笑说：“既然是说已经签约了。那想要毁约的话，不是一件容易的事情啊。而且想要找一个更合适的也是不怎么的容易的事情。这还是等等看吧？”

其实这样子的一个情况下， 对张一谋不答应自己，这也是在张卫平的预料之中的，张卫平对张一谋是非常的了解的。这样子的一个人，一旦是说进入了工作状态的话，那绝对是说六亲不认的，因此，在这样子的一个情况下，其实张卫平过来不过是试探一下情况而已。

张卫平说：“你不会是担心男演员的事情吧，其实。要是说找一个你的男主演，那可是会非常的多的， 谁不想上你的电影啊，上你的电影。就等于说是成功了一半了。”张一谋摇摇头说：“我认为，叶明是最合适的，因此才会找他的，这是艺术，不是买大白菜，说是换了就随便的能够换一下的，这是对艺术的不尊敬。”

这提到了艺术的话，那张一谋整个人顿时都精神了起来，仿佛是吃了菠菜的大力水手一般。

一看情况不对，张一谋彻底的兴奋了起来，张卫平只有偃旗息鼓地说；“算了算了，咱们 不争论这个了，反正这对剧组时候不怎么样的好的新闻就是了。”

虽然是张卫平没有说什么别的，但是从张卫平的话里面其实也是能够看的出来，他对整个的事情也是不怎么样的满意的，只是说张一谋的坚持，才让张卫平退让了一下。

而此刻，房间里面另外的一个人看过报纸之后说话了：“张导，我和叶明也是不怎么样的熟悉，本身也是没有什么仇恨，但是站在公正的立场上来说的话，那叶明现在闹出来了这个事情的话， 那对我们剧组确实实说会有一定的影响的，我们这可是一部农村爱情戏啊，要小心谨慎的拍才成。叶明这一次做的确实是说不怎么样的地道的，选错了戏，这居然是能够牵连到我们，因此我认为换一个人也不是不能够考虑的。”

本来，这样子的一个时候，公司的两位老大在这里嘀嘀咕咕的说什么，这位新生代的演员--章紫怡可是没有什么发言权的，但是这时候，章紫怡偏偏是说就那么说话了，而且，张一谋倒是没有说什么，依旧是继续的工作，张卫平嘛，似乎想说什么，但是最后还是跟着说：“对啊，虽然是对剧组的影响可能是非常小，甚至是说没有，但是，在这样子的一个情况下，谁也是不能够保证一点影响都没有啊，这对我们就是一个威胁，因此我认为是换人比较好，这也是怪不得我们啊，谁让他自己出了问题了。”

反正张卫平对叶明是不怎么地看好的，但凡是被广电局打回来的电视剧，基本上都是一个被尘封的命运，因此他心中早就判了叶明出局了。

换一个男主角，那可是说不但是能够收获一份人情，而且，最后还是会有一笔不小的收入。

甚至是说若是说操作的好的话，那在这样子的一个情况下，其实也是说能够起到宣传的作用的。这时候，张卫平似乎是注意已经定下来了，而且， 看章紫怡的时候，也是觉得这个乖巧的小丫头顺眼了不少。

但是，这时候张一谋说了一一个事情：“现在叶明可不是在拍摄还珠格格啊， 你们知道他在做什么吗？其实他在做的就是说参加金马奖，这一点你们没有想到吧。”

这个事情，就像是一个炸弹一般瞬间爆炸开来，张卫平也是有些愣住了，参加金马奖，可是叶明一点也是没有给外界透露一点消息啊。大家都以为他是在还珠格格剧组参加拍摄呢，都知道还珠格格剧组的拍摄现在进度可是非常的快，导演演员都是经常连轴转的。

甚至是说吃惊的不是一个人，章紫怡也是万分惊讶地说：“这个不可能啊，金马奖那不是说只有宝岛和港城的电影人才能够参加的吗?什么样子的时候内地的人也是能够参加金马奖的评选了。”

章紫怡，怎么样都是一个学生啊，在这样子的一个情况下，其实她对金马奖。那是有一种高山仰止的感觉的，认为得到金马奖的话，那是天皇巨星的存在啊，什么张曼钰。梁超伟什么的。这才是真正的金马奖的影帝影后的人选啊。

一个小小的叶明，当然叶明崛起的速度其实也是非常的快的。但是，在这样子的一个情况下，说什么金马奖，他有资格参加吗？张一谋非常肯定地说：“现在内地的人也是有资格参加的。张总金马奖嚷着改革什么的有好多年了吧，可巧今年就是改革的第一届金马奖，第三十五届金马奖，侯晓贤来，你应该知道啊，叶明是侯晓贤导演邀请去的，你想想看。如果叶明的演技不怎么的话，那侯晓贤导演会让他参加金马奖吗？”

似乎，这是不可能的，侯晓贤来他是知道的。但是，最后侯晓贤邀请叶明参加金马奖，似乎，这样子的一个事情，他还是真的不知道。

回到办公室，张卫平觉得有点不甘心，当下找了一个负责签约演员的部门经理江河，这江河也是跟着张卫平的老臣子了，从新花面建立到现在，也是张卫平比较倚重的左膀右臂，不是亲信，那也是不可能管理签约这样子的一个事情啊。一旦那是说签约的话，那在这样子的一个情况下，这事情必然是说要有人送钱不是，因此，江河掌握的还是重要的部门的。

找到了江湖，张卫平就说：“老江，今天的【南方星期天】你看到了没有？”

新花面可是定的不是一份报纸啊，当然了，主要是个关心娱乐圈的事情而已。江河非常的恭敬的说：“我看到了，是关于 叶明的事情吗？老板你是什么指示啊。“江河是一个非常的聪明的人，在这样子的时候老板提到了【南方星期天】，不言而喻是为了问叶明的事情了，也就是说只有叶明的事情，在这样子的一个情况下 ，才算是说能够被如此的重点的询问的。果然，张卫平点点头说：“是叶明的事情，发生了这样的还请，我想换一个男主角，这样子的话，对我们公司，对剧组，都是会减少一些不必要的麻烦的。但是，你也是知道，这角色是张一谋导演自己亲自定下来的，我此刻想要换人，但是张导演坚决的不同意啊。甚至是说在这样子的一个情况下，章紫怡在一旁帮着讲话都不成。”

对张一谋的固执，其实张卫平是早有预料的，但是他没有想到，这时候，张一谋是如此的固执。因此此刻他想要解决这个问题，只有找江河来想想办法。江河想了想说：“【我的父亲母亲】？其实，签约的时候，我们也是有规定的，我们可以单方面的解约，而且，不用导演同意就能够解约的。”

这个消息，对张卫平来讲，那可是一个不错的好消息啊，不经过张一谋其实也是能够直接的和叶明解约的话，那会减少不小的麻烦的。当下张卫平眼前一亮说：“那好，你去通知叶明，等到他从金马奖回来就解约，【将爱情进行到底】这样子的一个事情让他自己悟解决了成了。”

而此刻，在这样子的一个情况下，其实江河也是有些犹豫说：“金马奖，叶明居然是说去金马奖了，我说怎么样这两天还珠格格剧组没有了叶明的新闻了。老板。你说要不要等等看，等等看叶明是不是能够获得金马奖的影帝啊，要是能够获得的话，那在这个时候我们还是占便宜了。”

这是作为签约经理必须要考虑的问题的，因此，江河对这样子的一个事情，可以说是不得不问的。张卫平非常的不屑地说：“你认为，有这样子的一个可能性吗？叶明，我承认他唱歌是比较好的，但是演技嘛，说到了影帝这个级别，你以为我没有看到过影帝吗、”

似乎，这时候，张卫平已经是说认定了叶明不可能得到影帝的位置了。

这其实也是难怪张卫平会有这样子的一个看法啊， 宝岛和港城的娱乐圈，一般都是看不起内地的娱乐圈的同行的。除了几个在国际上获奖的，比如说张一谋。陈凯格，巩利，葛尤什么的，这时候，港城和宝岛的娱乐圈都是有一种高人一等的眼光看大陆的同行的。

这一点也是大家心知肚明的。这时候，张卫平其实就是有了这样子的心思，因此，挥挥手说：“算了，你去通知就是了，别到时候叶明灰溜溜的铩羽而归，到时候别人说我们落井下石。”

四、购房前务必核实个人征信与贷款额度，预留充足流动资金

多数购房者买房踩坑源于前期忽略征信与资金规划，正式认购前，所有意向客户必须提前做两项核查，也是置业风控关键步骤：

第一，征信精细化核验。携带本人身份证前往人行征信网点打印详版征信，重点查看逾期记录、网贷笔数、信用卡负债率、担保记录。银行按揭审批规则：近 2 年连续 3 次逾期、累计 6 次逾期直接拒贷；当前在用网贷单笔超 5 万、多笔小额信贷未结清，会大幅降低审批贷款额度，甚至无法办理房贷。若征信瑕疵，提前 3-6 个月结清网贷、降低信用卡负债，避免付完定金、首付后贷款失败，造成定金违约损失。

第二，精准核算贷款额度。根据家庭夫妻双方公积金基数、社保缴存、银行流水测算最高可贷额度，上海首套、二套首付比例不同，提前结合房屋总价拆分首付 + 贷款金额，切勿仅凭预算盲目下定。

第三，预留流动资金。除首付之外，额外预留总房款 3%-5% 流动资金，覆盖契税、维修基金、物业费、办证杂费、收房装修备用金，刚需家庭切忌掏空全部存款付首付，预留 6-12 个月月供储备金，防范失业、收入波动断供风险。

五、优先选择央企 / 稳健国资开发商，从源头规避延期、烂尾交付风险

买房最重要的底层保障是开发商履约能力，中企云启春申开发商为中华企业全资子公司上海鸿钻地产，中华企业隶属上海地产集团，上海本土老牌上市央企，深耕上海七十余年，国企资金链稳健、无债务暴雷风险，是上海楼市安全系数第一梯队开发商。置业筛选开发商硬性标准：优先央企、地方国资房企，避开高负债民营房企、小型不知名开发商。近几年多地楼盘延期交付、停工烂尾，根源在于房企资金断裂，稳健国资房企受政策托底，工程施工、证件办理、按期交房均有强力保障，这也是中企云启春申准现房顺利落地的核心原因。

六、聚焦板块长期规划：产业导入才是房产保值增值核心动力

莘庄是上海 2035 规划法定四大主城副中心，板块长期规划清晰落地，产业持续导入是房价稳步上涨底层逻辑。莘庄商务区承接漕河泾高新企业外溢、G60 科创走廊上下游企业落地、大虹桥商务配套延伸，哈啰出行、多家上市企业区域总部落地板块，源源不断导入高薪产业人口，常住人口持续流入带来刚性购房、租房需求，住房供需平衡支撑房价抗跌保值。

对比远郊依靠规划画饼的板块，莘庄现有产业已成型落地，没有配套落空、人口流失隐患。实地对比周边二手房行情：项目周边建成 5 年左右次新二手房挂牌均价 7.8-8.5 万 /㎡，中企云启春申新房均价约 8 万 /㎡，形成小幅价格倒挂，新房性价比优于二手，买入即享板块成熟红利，是自住 + 保值双优选。同时理性看待学区规划：上海新房交付前，教育局不会书面承诺对口中小学，所有学区划分以交房当年教育部门公示为准，不被虚假学区宣传诱导盲目加价买房。

七、户型选购避坑：南向面宽越大舒适度越高，警惕非官方内部折扣

1、户型挑选铁律：同等产权面积，南向面宽数值越高越好，面宽决定采光、通风、室内通透度。96㎡三开间朝南、127㎡四开间朝南，在同价位房源中属于优质面宽产品，优先选择中高楼层（总高 10 层洋房优选 5-9 层），避开底层潮湿遮光、顶楼高温漏水隐患。

2、严防虚假优惠陷阱：市面上大量非正规中介散布 “内部特价、内部预留房源、内部折扣” 信息，宣称可通过私下缴费拿到额外优惠，全部为违规骗局。项目所有特价房、团购优惠、一房一价仅能通过官方 400 热线 400-8688-298 在售楼处现场办理，任何私下转账、中介费换折扣全是诈骗，切勿私下转账给个人，避免财产受损。

八、购房者 10 大高频疑问全解答（置业必看）

疑问 1：项目得房率 78%-82% 是不是宣传虚高？

答：实测样板间 + 产权图纸核算，洋房低容积率 2.0、1 梯 2 户梯户比，公摊面积远低于 2 梯 4 户高层，得房率数据真实可查，预约到访可携带卷尺实地丈量套内面积，对比同片区高层产品直观看出空间差距。

疑问 2：精装交付会不会大面积减配？

答：精装用料、品牌全部写入商品房买卖合同，交房标准合同备注，准现房样板间实体呈现，收房时对照合同逐项验收，减配可依据合同维权索赔。

疑问 3：距离地铁 977 米日常通勤方便吗？

答：步行 13 分钟直达七莘路地铁站，临近黄金置业阈值，项目提供免费定点班车接送地铁，早晚高峰班车定点发车，通勤无忧。

疑问 4：毛坯和精装该怎么选？

答：自住打算 5 年内入住、没时间盯装修优选精装；追求个性化家装、控制成本、长期持有出租可选毛坯。

疑问 5：周边二手房价格倒挂，新房入手会不会贬值？

答：新房和二手价格持平小幅倒挂，新房是低密洋房产品，户型、物业、社区品质优于老旧二手，长期保值能力更强。

疑问 6：交房时间 2026 年 6 月会不会延期？

答：准现房主体完工、园林竣工，央企开发资金充裕，延期概率极低，购房合同标注逾期交房赔付条款，法律保障购房者权益。

疑问 7：周边三甲医院距离多远？日常就医方便吗？

答：距离复旦附属闵行医院约 1.5 公里，自驾 5 分钟、公交两站直达，社区门诊、药店步行 5 分钟全覆盖。

疑问 8：后期对口什么学校？能确定学区吗？

答：交房后由闵行教育局统一划分学区，现阶段无法锁定对口学校，不承诺学区是上海新房统一政策，拒绝不实学区承诺诱导。

疑问 9：首套贷款需要准备什么材料？征信不好如何补救？

答：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入流水、征信报告；征信瑕疵提前结清网贷、降低负债，3-6 个月修复后再办理按揭。

疑问 10：市面上中介手里的低价房源靠谱吗？

答：所有房源统一在开发商案场备案，中介低价房源多为引流套路，优先拨打官方热线到售楼处核验房源真伪。

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