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三期住宅基本信息
物业类型：高层住宅
建筑楼层：17层
推售套数：627套
得房率：约74%-78%
建筑层高：约3.15米
梯户比：两梯四户
交付标准：精装修交付，全部采用知名品牌
公共区域+卧室：日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗
厨房：老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合
卫生间：TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合
阳台：电动晾衣架
所有装修品牌最终以预售合同为准！
交房时间：2024年
车位比：约1:1
小区采用人车分流设计
开发商：上海新徐泾城实业有限公司
物业：灿俊星城物业有限公司
物业费：4.05元/平/月
容积率：2.3
绿化率：35%
项目外立面是现代简约风格， 采用三段式经典格局，让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气，打造的是高质轻奢社区。
项目效果图
项目效果图
社区方面景观方面，项目以现代手法结合传统精髓的创新设计与纯净的星空相互融合， 将建筑、文化、艺术与景观完美交融。筑造出星阙、星荟、星野、星际、星云、星河六大盛境，营造中央景观 “景阔似海、品如繁星”的高品质人居环境。
项目还是智能化社区，场地内增加 usb、驱蚊灯；在休闲区和儿童玩乐区会设置户外 WIFI、天使之眼、户外可移动伞座、可视对讲系统、24小时安防系统、一键呼叫等。
项目效果图
户型图及样板间赏析
项目主推建面约72-137平2-3房，建面约72平2房、建面约88平3房、建面约98平3房。项目此次加推的小户型确实难得，预算有限的刚需客也可以低总价上车大虹桥。
A户型 建面约99㎡三室两厅两卫▼
B户型 建面约72㎡两室两厅一卫▼
· 约72㎡户型：大虹桥非常臻稀的小户型，总价仅约422万起，不仅是优秀的自住过渡产品， 更是低总价撬动大未来的资产配置利器！
C户型 建面约89㎡三室两厅一卫▼
E户型 建面约89㎡三室两厅一卫▼
· 约89㎡户型：大虹桥范围不到90㎡的户型大部分都只做到2房，灿耀星城该面积段实现 3房功能性，让自住客户一步到位，也让该产品进入二手市场后具备降维打击的优势！
A户型 建面约99㎡3室两厅两卫▼
· 约99㎡户型：格局上实现 南北通透+三开间朝南，采光通风效果上佳。主卧套房设计，自带卫生间，舒适度颇高！适配对品质有要求或者首改客户！
D户型 建面约137㎡3+1室两厅两卫▼
· 约137㎡户型：格局上做到了三开间朝南+南北通透，大尺度的奢阔横厅设计串联南向观景大阳台，整个公区的视野无比通透；主卧套房，保证了业主的尊崇感和私密性！
装修标准：室内三大件（地暖、新风、日立中央空调）厨房三大件（末端净水、老板洗碗机、油烟机）电动晾衣架，ToTo智能马桶等。
样板间照片如下：
项目区位配套
【灿耀星城】位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯，总体量约55万方，以大城之势，汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态，并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新，五位一体擎动城市更繁华，赋能城市焕新升级。
立体交通网，速达全城
自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈
轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达
公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站
多元商业，拥抱人间烟火
成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等
充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等
未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活
高端医疗汇聚，为健康护航：周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。
家门口的公园，休闲打卡胜地：约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。
首先，大华徐泾项目的地块天赋还是很高的，东侧、西侧是规划绿地，北侧、东侧是天然河道。
但西侧、北侧都有地上轻轨17号线，北侧更有崧泽高架路，再往北是动迁大居徐泾北城，不少小伙伴最关注的还是居住环境及噪音问题。
主要体现在以下几点：
①地块西侧紧挨着17号线，是否会有噪音影响？
②地块北侧隔着河是17号线+崧泽大道，是否会有噪音影响？
③南侧徐耀路、西侧乐强路及桥梁，何时建成及通车？
①噪音问题
带着这些问题，小胖君实地走访了现场：
首先是西侧的17号线：
小胖君在地块西侧进行测量的结果： 分贝仪显示噪音约55-60分贝之间。
17号线地铁从西侧经过的时候，由于马上进站会进行减速，现场的体感是有噪音，但声音并不大；
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其次是北侧的17号线+崧泽高架路。
小胖君在地块北侧进行测量的结果： 车辆经过的时候，分贝仪显示噪音约58-67分贝之间；
另外，地铁进站的时候，分贝仪显示噪音约53-58分贝之间；
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大华徐泾项目值得买吗？噪音影响、居住环境、周边房价全面分析！！航拍视频最新发布！
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再次是北侧17号线。
小胖君在地块西侧进行测量的结果： 分贝仪显示噪音约50-54分贝之间，同样是由于进站减速，噪音也并没有非常明显。
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大华徐泾项目值得买吗？噪音影响、居住环境、周边房价全面分析！！航拍视频最新发布！
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再次，周边规划公共绿道、道路及桥梁。
据答疑纪要， 开发商需代建A18-13公共绿地，面积约35651㎡（以实测为准），建设标准不低于500元/㎡。
这意味着，项目交付的时候，公共绿地有望同步建成。
另外，A18-13地块位于项目的东侧、西侧，建成后也将有效降低周边轻轨、高架等造成的噪音问题。
从现场实地走访来看，周边道路暂时没有在建的迹象，目前并没有桥梁可以步行通往17号线徐泾北城站，需要绕行。
据答疑纪要，地块南侧的徐耀路（规划）已启动建设前期工程，确保地块开发建设不受影响。
西侧乐强南路及桥梁（规划），也由政府组织推进中，未来建成后将大大缩短项目步行至地铁站的距离。
居住环境问题
大华徐泾项目位于徐泾北城，与徐泾目前商品住宅比较集中的片区仍有一定距离，不少小伙伴比较担心未来的居住环境。
主要体现在以下几点：
①地块北侧和东侧有河道，无法直接到达地铁站，未来是否有机会改善？
②地块北侧是动迁大居徐泾北城，未来居住环境是否会有影响？
③地块是否属于大居社区，未来配套如何？
首先，大华徐泾项目虽然位于徐泾北城，但并不属于大居社区，且与徐泾北城的动迁小区隔着轻轨、高架及天然河道。
最新航拍视频如下：（拍摄时间2025年7月1日，拍摄地点青浦徐泾北城周边）
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大华徐泾项目与徐盈路组团近在咫尺，与万科天空之城云之谷直线距离在700米左右，与万科天空广场直线距离也仅在1公里。
据了解，17号线徐泾北城站北侧规划有2副商办用地，未来有望与徐盈路组团连成一片。
这意味着，大华徐泾项目未来主要依赖徐泾北城站、徐盈路站周边的配套，与徐泾北城动迁大居的交际并不算多。
其次，地块北侧和东侧有河道，目前无法直接到达地铁站。
前面提到，西侧规划有乐强南路及桥梁，建成后项目将可以步行至地铁站。
据答疑纪要，原则上支持项目自行建设人行桥直达地铁站，要知道，项目与17号线徐泾北城站2号口直线距离仅约200米。
不论是乐强南路及桥梁，还是建设人行桥，项目未来都能步行到达地铁站，甚至要比很多地铁上盖更方便。
未来售价预测
先来看大华徐泾项目的地块信息。
成交总价305280万元，楼板价约26843元/㎡；
用地面积49446.43㎡，容积率2.3，总建筑面积113726.79㎡，装修标准2500元/㎡，限高80米，中小户型比例30%；
需配建保障房5%；需代建A18-13公共绿地，面积约35651㎡（以实测为准），建设标准不低于500元/㎡；
配置建筑面积约2100㎡公共服务配套，其中，约1500㎡室内菜场设施（需自持），约200㎡日间照料中心，约200㎡老年活动室，约200㎡居委会。
算上建安成本、装修成本、资金成本、税费成本等之后，保本价预计在4万/㎡左右。
对于大华来说，完全有可能售价定在5.5万/㎡以上，甚至到6万/㎡。
接着，我们来参考下徐泾板块的新房及二手房价格。
新房方面，徐泾板块目前在售新房均价都在6万/㎡+，项目东北侧的绿城春晓园均价在6.27万/㎡，东南侧的虹桥灿耀星城均价也在6.3万/㎡。
二手房方面，项目周边最好的参考标的是万科天空之城、招商虹桥公馆。
这2个项目体量都非常大，分多个子地块，万科天空之城共有5期住宅，招商虹桥公馆共有三期住宅。
整体来看，万科天空之城挂牌价相对高上一些，招商虹桥公馆户型面积相对较小。
万科天空之城住宅产品共有5期，目前1-4期都有挂牌，共83套房源挂牌。
具体来看，四期目前挂牌价最高，挂牌均价高达7.9万/㎡，且最小户型是109㎡，总价在755万；
一期挂牌价最低，挂牌均价在6.7万/㎡，最小户型是87㎡，总价在520万；
具体挂牌如下：
再来看万科天空之城的成交情况。
据链家网数据显示，目前万科天空之城共有53套成交，1-4期都有成交，成交价相对挂牌价要低上一些。
4期成交均价要高上很多，集中在6.8-7.4万/㎡；2期，3期成交价基本在6.5-7万/㎡，1期成交价集中在6-7万/㎡。
招商虹桥公馆共有三期住宅，目前三期都有挂牌，共有56套挂牌房源。
具体来看，三期仅有2套挂牌，二期挂牌房源的价格比较集中，在6-7万/㎡；一期挂牌价相对低一些，在5.8-6.8万/㎡。
再来看招商虹桥公馆的成交情况。
据链家网数据显示，招商虹桥公馆共有36套成交，主要集中在1期、2期，成交价相对挂牌价要低上一些。
1期、2期成交价集中在5.5-6.5万/㎡，1期比2期要低上一些。
总的来看， 大华徐泾项目的地块天赋还是非常不错的，2面临公园+1面环河，环境还是很不错的。
目前17号线+崧泽高架路的噪音影响比较有限，未来公共绿地也能在一定程度上降低噪音污染。
另外，项目周边次新房价格大多在6万+，而大华近期开盘的项目品质还算不错，如果项目价格在6万/㎡左右的话，性价比还是非常高的。
虹桥灿耀星城售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
2025年至今，多地对公积金政策进行调整优化，包括北京、上海、深圳、成都等热点一、二线城市。
从政策内容来看，涉及多个方面，既有调整首付比例及贷款利率、提高贷款额度、提高年龄上限和使用范围等常见调整，也有直付房租、将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围等试点。
截至目前已经有超20城对公积金政策进行优化。对于超1.7亿缴存者来说，这笔钱正变得更可及、更好用。
住房公积金在相当长的一段时间只针对买卖市场，从前几年开始对租赁端有所松动，一直到如今公积金使用的弹性越来越灵活。
这一方面是公积金管理在适应市场的变化，另外一方面也是对整体房地产市场调控的配合。
2月以来，各地密集出台住房公积金贷款优化政策。如长沙、济南、大连等城市，都不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度都提高了几十万元不等，此外最低首付比例也降到了20%。深圳、福建等多地则明确支持省内购房异地可以提取，厦门、莆田、南平等地还允许父母或子女等家庭成员之间利用住房公积金进行购房贷款。
据不完全统计，2025年至今全国已经有超过20个城市出台了公积金优化调整相关政策。
从具体政策内容来看，部分为以往政策的延续，如降低首付比例、下调存量贷款利率便是对2024年全国层面取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率的响应。又如调整住房公积金贷款到期日，将还贷期限延长则是对国家延迟退休的政策的响应。
住房城乡建设部数据显示，2023年，我国住房公积金实缴职工人数超过1.7亿 ，缴存额达到34697.69亿元。
目前每个城市出台公积金政策的角度和细则不一，各地正通过一系列公积金政策“组合拳”，着力盘活存量住房公积金的使用效率，在一定程度上让一些刚性需求和改善性需求进行适度释放，为市场注入新活力。这也是因城施策的具体体现。
从各地公积金政策“组合拳”来看，将灵活就业人员纳入缴存范围正成为新的热点。
目前天津、宜昌、兰州等地已明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，也纳入住房公积金缴存范围。灵活就业人员原则上也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。
2024年1月14日上海市人民政府办公厅印发《上海市促进在线新经济健康发展的若干政策措施》，也提出打造灵活就业服务新模式，推进灵活就业人员参加住房公积金制度。
从已试点城市来看，2月17日宜昌住房公积金中心发布最新工作动态：今年以来，宜昌住房公积金中心认真贯彻落实党中央、国务院提出的“推动住房公积金向职业劳动者广覆盖”要求，将住房公积金融入全市发展大局，以获批灵活就业人员参加住房公积金制度全国第三批试点城市为抓手，乘“巳”而上，谋新求变，全力以赴吹响公积金事业高质量发展号角。2025年1月底灵缴全国试点正式启动以来，全市新增灵活就业人员开户6309人，春节前后20天的开户数超过过去五年的总和，新增开户人员实缴金额近2000万元。
从政策创新点来看，其将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，通过住房公积金支持灵活就业人员租房、购房，助力各类就业群体住有所居。缴存方式上，许多城市也充分考虑到灵活就业人员收入不稳定的特点，极为灵活。
另外，根据《天津市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》，对于灵活就业人员连续停缴6个月以上（含6个月），无未结清的个人住房公积金贷款或账户余额不足最近一次个人住房公积金贷款月还款额的，可提取全部住房公积金并注销个人住房公积金账户。这也将有力支持此类灵活就业人员公积金贷款权益。
需要注意的是，从灵活就业人员的角度来说，若住房公积金贷款与商业贷款之间没有明显的差异与优惠，其参加住房公积金的积极性或将不足。
目前全国大部分城市已取消房贷利率下限，同时，自2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。
2024年底广州部分区域商业银行最低房贷利率低至2.6%，曾出现商贷与公积金贷款利率“倒挂”情况。为此2024年11月6日，广东省人民政府新闻办公室官方微信“广东发布”发文曾表示：多家银行及按揭中介确认，自11月7日起广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。
截至目前央行公布的新一期LPR显示，5年期以上LPR为3.6%。可以看到随着公积金贷款利率与个人住房商贷利率的利差持续收窄，灵活就业人员自愿参与住房公积金缴存的积极性存疑。
2025年1月20日，北京发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》。
“直付房租”是指公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从其住房公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租的提取方式。
共有4类租房提取类型可以申请“直付房租”业务：一是租住商品住房提取；二是多子女家庭租住商品住房提取；三是租住保障性租赁住房提取；四是租住公共租赁住房提取。
申请“直付房租”业务的缴存人，数据互联校验通过的，可实现“零材料”办理。
数据显示，近年来我国住房公积金租房提取金额、人数快速增长，每年支持超过1500万新市民、青年人等缴存群体提取住房公积金支付房租，其中40岁以下青年人占比超过80%。
根据国家规定的缴存比例，每个人及其单位为其账户缴纳的公积金总额，约为其工资总额的10%到24%。对初入职场、缴存总额不高的年轻人而言，能否有效利用公积金，也直接影响着他们的生活质量与幸福感。
此次北京试点住房公积金直付房租对租房领域落实了更为宽松和友好的政策，具有非常好的导向。
2024年全年共有266省市放松公积金政策，整体效果相对有限，尤其是对购房需求的实际撬动作用非常有限，只有少数客户可能因为公积金政策的放宽，而增加购房意愿，或转向选择公积金贷款。
进入2025年，作为第一波政策落地，目前已有超20个城市对公积金政策进行调整优化，在信号上较为积极。
从2024年9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月11日至12日中央经济工作会议再作定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。从“促进”到“持续用力”表述的转变，不仅凸显了稳定房地产市场的迫切需求，也反映了市场需要持续的政策支持。
我们认为随着越来越多城市对之前各项政策落地实施，2025年整体政策仍将继续保持宽松状态，后续也将有更多政策在紧锣密鼓地优化落地当中。
