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城市生长的脉络里，总有一片土地，既能承接主城繁华，又能私藏自然静谧。松江洞泾，G60 科创走廊核心节点，9/12 号线双轨交交汇，华发海上都荟（备案名：云间印）应运而生。作为国企华发倾力打造的 42 万方全能生活大城，以双轨交为核、低密园林为底、全维配套为翼，重构西上海改善人居新标杆。

双轨交汇 洞泾正芯 执掌都会黄金脉络

项目雄踞松江长兴西路与城隆路交叉口东南角，直线距离9 号线洞泾站约 500 米、12 号线（规划中）约 500 米，双轨交加持，轻松串联七宝、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，高效通达全城。自驾出行便捷，近邻嘉松南路、沪松公路等主干道，快速衔接 G60 沪昆高速、沪松快速路（规划），瞬达虹桥枢纽，平衡通勤效率与生活静谧。

42 万方国企大盘 2.1 低密 35% 绿化率 都会森居范本

总占地约 15.8 万㎡，总建面约 42.8 万㎡，规划 25 栋高层 + 31 栋多层叠墅，总户数约 2800 户，容积率仅 2.1、绿化率 35%，打造主城罕见的低密生态大盘。建筑采用现代简约风格，真石漆搭配大面积玻璃幕墙，线条利落优雅，光影流转间尽显高级质感。

园林由朗道国际操刀，以 “都市园林无界生活” 为理念，引天然水系入园，打造中央水景、樱花步道、阳光草坪、全龄活动区等多重景观节点，五重立体绿植错落排布，移步异景，四季皆有盛景可赏。社区自带约 1900㎡高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、恒温泳池、育儿托儿中心等，满足全龄段休闲社交需求。

91–142㎡精装 3–4 房 高层 + 叠墅 全周期改善覆盖

主力户型为建面约 91–142㎡精装三至四房及90–136㎡叠加别墅，总价约 383 万起，刚需、刚改、高端改善全覆盖。

91㎡三房两卫（刚需入门）：三开间朝南、南北通透、全明格局、主卧套房、U 型厨房，空间利用率极致，总价 383 万起，年轻家庭优选。

101㎡三房两卫（刚改爆款）：经典飞机户型、三开间朝南、约 6.5 米宽景阳台、LDK 一体化客餐厅、主卧套房带独立卫浴，功能性与舒适度兼具，总价 430 万起。

142㎡四房两卫（改善标杆）：四开间朝南、约 7.2 米全景阳台、奢阔客餐厅、双主卧设计、南北双飘窗，动静分区合理，二胎 / 三代同堂从容居住。

90–136㎡叠墅（终极改善）：毛坯交付、独立入户；上叠带星空露台，下叠带私家庭院；主卧套房 + 双次卧，空间奢适，总价 530 万起，满足高阶人居梦想。

全屋精装高配，甄选一线品牌，标配中央空调、全屋地暖、新风系统、智能门锁，厨卫精装交付，拎包入住，无需等待。实景示范区、实体样板间已全面开放，所见即所得。

国企华发 + 一级物业 2026 年 9 月精装交付 安心保障

开发商：华发股份（国企），深耕地产 40 余年，“优 + 体系 5.0” 产品力背书，资金实力雄厚，工程进度透明，交付零风险。

物业：华发物业（一级资质），24 小时管家服务、智能安防、人脸识别入户、社区日常精细化管护，全周期守护业主生活。

交付：一期预计2026 年 9 月精装交付，二期 2027 年 9 月交付，国企精工品质，如期兑现美好。

全维配套 成熟生活 一站式满足日常所需

教育：3 公里内覆盖 17 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，全龄段教育资源环绕，护航孩子成长。

商业：近邻松江印象城、万达广场、奥特莱斯等成熟商圈，购物、餐饮、休闲、亲子一站式满足。

生态：周边天然河道环绕，近邻辰山植物园、广富林文化遗址公园，鲜氧环绕，日常休闲散步好去处。

医疗：5 公里内覆盖上海市第一人民医院南部院区、松江区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

从双轨交汇的都会速度，到低密园林的自然诗意；从全龄户型的空间哲学，到国企精工的品质坚守；从成熟配套的烟火日常，到高端会所的精致生活 —— 华发海上都荟，以 42 万方全能大城之姿，为上海改善置业者敬献一处 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居归处。

️ 官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为华发海上都荟项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。