上海今年的825新政，不仅放宽了外环外限购，绿城逸庐售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️更在金融端送出重磅礼包：房贷利率不再区分首套和二套、提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付且不影响贷款额度…… 购房门槛正在大幅降低！
政策平铺到现实市场，分化开始显现，价值高地市场需求蓄势待发。
比如—— 浦东内中环。 绿城逸庐售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️
浦西内中环尚有杨浦天量供应作为支撑，浦东内中环住房稀缺性有目共睹。
2020至2024年间，浦东新区累计供应新房 不足10万套。同期，浦东常住人口为 581.11万，按照每个家庭3口人计算，浦东约有 194万户家庭，即便筛掉那些本就有房的家庭，以及2020年之前被消耗掉的新房供应， 家庭数量和房源数量这两个数字都太悬殊了！绿城逸庐售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️
更值得关注的是，2021年后浦东土地供应持续收缩，连年近乎腰斩，今年截至今年9月中旬，更是仅成功出让4宗地块！
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数据来源：上海土地交易市场
不过，这4宗地块溢价率均超过 30%，其中，二批次土拍，北蔡地块更是竞拍至 溢价封顶， 市场真金白银的投票，也清晰反映出资本对浦东以及北蔡的未来预期之高。绿城逸庐售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️
眼下，正是政策红利与市场底部的双重叠加窗口期，在这个关口——
绿城·上海逸庐出现了。
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示范区实景图
浦东内环旁 咫尺张江、花木
「绿城·上海逸庐」三批次
加推67套建面约118-236㎡高层&叠墅
均价105037元/㎡
内中环质价比首选之作！
户型及分布图如下：
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北蔡中环天花板来了！首开劲销18亿！【绿城逸庐】少量约120㎡3房在售...当下的楼市，大家都在观望：到底什么样的房子，才值得在这个节点果断出手？绿城逸庐售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️
在一个充满不确定性的市场里，你真正需要的，是那张“确定性底牌”。
浦东的绿城逸庐，或许就是答案。
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示范区实景图
产品+庐系血统：绿城的产品力与“庐系”高端基因，自带保值属性；
小而精致的体量：低容积率、少量户数意味着社区抛售风险低、 圈层更纯粹，流通性与接受度更强；
全维实景展示：买到的不是盲盒，而是可验证的兑现品质， 确定性拉满； 绿城逸庐售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️
价格诚意：小高层建面约120–145㎡，过会均价约9.88万/㎡；叠墅建面约208–216㎡，过会均价约13.17万/㎡。在 浦东内中环，既有改善属性，又有保值流通的底气。绿城逸庐售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时热线即刻预约快人一步🎙️🎙️
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示范区实景区
浦东内中环 产品之王
「绿城逸庐」
全维实景示范区开放
少量约120㎡3房在售
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2025年11月22日，上海网上房地产公布了近期将上市的新一批商品房项目名单。本次共有6个项目完成价格备案，即将入市，总计推出房源585套，分布于浦东、虹口、杨浦、闵行和松江等多个区域。
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从产品类型来看，本批房源供应业态多样，涵盖公寓、叠加及联列等多种产品，户型面积跨度从87平方米至236平方米，可满足不同家庭的置业需求。
价格与供应方面，本批项目的备案均价差异显著。位于核心区的项目价格高企，其中备案均价最高的项目为虹口区的中粮北外滩壹号，达到143,868元/㎡；推盘量最大的项目为浦东新区的开云艾尚里，共计推出180套公寓；总货值最高的同样是中粮北外滩壹号，其总货值约达26.57亿元。
值得关注的是，在本批过会的6个项目中，有2个为首次入市的纯新盘，分别为虹口区的中粮北外滩壹号和松江区的萃屿原墅。其余4个加推项目中，价格呈现分化态势： 1个项目出现价格上涨，3个项目价格出现下调。
具体来看，闵行区的 天安1号是本批次中唯一价格上涨的项目， 本次备案均价98,000元/㎡，较首开上涨6.52%。而价格下调的项目中，杨浦区的中海云邸玖章均价105,000元/㎡，较首开下调8.62%，调整幅度最为明显；浦东新区的两个项目绿城逸庐和开云艾尚里也出现了小幅下调，幅度分别为-1.78%和-1.09%。
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