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枫禾别院售楼处电话与购房指南（枫禾别院售楼处电话：400-8874-108【官方发布】）√√√

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专业咨询服务

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后续跟进保障

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【枫禾别院】售楼地址：上海市金山区枫泾镇9221弄31支弄55号

建筑面积：196-379-572㎡临河联排

销售总价：298万起

配套物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家

物 业 费：3元/平方米

交付标准：可毛坯，可装修

交房时间：现房

房屋性质：商办

水电情况：水5.63元/吨，电1元/度，通天然气5.18元/立方

产权年限：40年

房屋总高：3层

内部层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米。

房屋开间：4.6米

房屋进深：一楼17米、二楼17米、三楼12米

赠送面积：花园70平+22平起，露台23平起，阁楼50平，车位

可售楼栋：50套，一期20套，二期30套

高得房率：套内96%，实际使用率184%

车位配比：1:1.5

商业配套：方圆荟购物中心乐高乐园、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）天娱影城、上海枫泾五金建材城

交通配套：

1.高速：距离沪昆高速、申嘉湖高速出口5分钟，直达松江30分钟

2.高跌：距离金山北站15分钟，直达虹桥站18分钟，松江南站9分钟

3.公交：1）项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟，可与1号线无缝衔接。2）可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。

4.轨道交通：1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。

医疗资源：上海中西医附属龙华医院金山分院（二甲）、社区医院众仁老年护理医院（一乙）、枫泾镇卫生院

教育资源：枫叶国际学校（私立）、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学

景观配套：枫泾古镇、乐高乐园、中国农民画村、房车露营基地等

枫禾别院项目优势：

1.不占名额 随意支配—上海产权 不限购 不限贷

2.自然景观 无可比拟—国家级4A级景区 户户临河 景观绝佳

3.超高赠送 价值提升—送花园70平+22平起 阁楼50平起 露台23平起 ，使用率高达184%

4.超低总价，2字开头，即可拥有上海产权联排沿河大别墅

5.商住两用 属性灵活—即能有更好的居住体验，又能当做私人会所等办公用途

6.商业别墅 住宅体验—水、电按接近民用的收费标准，燃气已入户，生活成本低

7.稀有产品 珍藏首选—随着“禁墅令”的发布，别墅成为稀缺项目，枫泾商墅产品本来就比较少有，我们是目前唯一在售的

8.配套成熟 步行既得—500米范围内常规需求应有尽有，在建的世纪金源方圆荟8万方大型商业综合体步行5分钟

9.安全保障，成交无虑—全案销售，保障客户安全性，现房现证，款清即可交房，无须等待

10.规划交通 带动升值—1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车

【户型鉴赏】

样板间鉴赏：

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住房公积金政策是各地支持住房消费的关键举措之一。近段时间以来，多地密集出台住房公积金利好政策。

5月10日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），明确将个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。同时，《通知》还从优化住房公积金贷款次数、套数认定标准，加大现房贷款支持力度，支持“好房子”建设，支持购买产权公寓，扩大家庭互助范围等角度入手，对住房公积金政策进行调整。

同日，大连市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》，提出取消住房公积金提取时间限制、支持提取住房公积金支付购买再交易住房首付款等举措。

“整体来看，深化住房公积金制度改革将是2026年及未来几年政府工作的重点之一，近期多地密集优化住房公积金贷款政策，政策已经进入密集出台期。”中指研究院有关负责人对《证券日报》记者表示，扩大住房公积金提取使用范围、提高贷款额度、扩大住房公积金覆盖人群等方向是各地调整优化的重点，住房公积金支持城市更新的力度也在加大。

据中指研究院统计，截至4月26日，年内全国各地出台住房公积金相关政策超150条，在各类房地产有关政策中优化频次最高。

4月份以来，各地出台住房公积金政策超60条。其中，4月30日，广州、武汉均发布有关政策，优化住房公积金政策，大力支持住房消费。

《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的通知》明确“提高贷款最高基础额度”“拓宽育儿家庭申请贷款上浮范围”等调整方向。政策调整后，住房公积金贷款最高可上浮比例达80%，由此，一人申请贷款最高额度可达180万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的贷款最高额度可达360万元。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，广州出台的政策显著提升了住房公积金贷款额度，通过加大金融支持力度，助力满足居民在住房及相关领域的实际需求，体现出住房公积金在今年稳定房地产市场过程中正发挥着积极作用。

武汉市住房和城市更新局发布的《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》明确，取消存量房住房公积金贷款比例按房屋房龄分级的规定，统一调整为首套住房贷款最高比例不超过房屋总价的80%，第二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的70%。

“今年以来，多地提高住房公积金贷款额度上限，通过提高特定人群、特定住房类型上浮比例的方式大幅提高住房公积金贷款额度上限，如结合人口政策大幅提高多孩家庭额度上浮比例，结合引才政策扩大人才认定范围、提高上浮额度，提高购买绿色建筑上浮额度等。”中指研究院有关负责人认为，各地针对性加强相应支持，将降低购房者置业成本，助力符合条件的群体释放住房需求。

中指研究院有关负责人预计，后续将会有更多城市参考借鉴已优化住房公积金政策城市的相关经验，并在其基础上探索扩展更多住房公积金可利用方向，更好发挥住房公积金的保障作用，助力稳定房地产市场。

严跃进认为，未来将有更多城市跟进优化公积金政策，使其在支持合理住房消费、促进房地产市场平稳健康发展以及提振内需等方面发挥更为核心的作用。