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一、江海之城核心绝版地块，直面 540 亩东沙湖湿地公园
想在钱塘找一处无高层、无混居的城市湖居墅区，湖韵清晖府是板块独一份的改善藏品。项目坐落钱塘义蓬江海之城核心，青六北路与澎渤路交叉口，南向仅 90 米直达 540 亩东沙湖湿地公园，推窗就能看见整片湖面与原生绿植，城市生态资源十分难得。
整片地块为 70 年纯商品住宅，全盘仅 165 席，只规划 6 层叠墅、四层排屋、三层宋式合院，不建设高层刚需楼栋，无安置房、保障房、商住公寓混杂，入住人群以主城置换高管、政企骨干、企业创始人为主，圈层安静纯粹。
主城 1.1 容积率以下临湖宅地出让逐年收紧，地铁、商业、学校全部实景落地，不用等待远期规划兑现，自住舒适度与长期资产保值能力双重突出。
二、7 号线地铁步行四百余米，快速路网贯通钱江新城
轨交通勤
直线距离 7 号线启成路站约 416 米，步行 5 分钟直达进站，3 站抵达江东天街，换乘线路直达奥体、钱江新城、滨江各大商务区，工作日通勤、周末进城逛街看展都十分便捷。
小区门口多条社区接驳公交，直达周边中小学、三甲医院、大型商业体，短途代步、雨天出行不用自驾。
自驾路网
紧邻江东大道快速路、青六北路主干道，10 分钟抵达龙湖江东天街，25 分钟直达钱江新城，跨江去往上城、滨江全程通畅。
社区全地下人车分流，地面完整留给园林步道，地下 346 个产权车位，配比高达 1:2.1，每户可匹配多车位，全部预埋新能源超充管线，多车家庭无需争抢车位；地下星空环氧车库搭配多处通风采光井，杜绝梅雨季潮湿返味。
三、1.1 超低容积率宋式坊巷园林，一线湖景无遮挡
对比市面主流 1.5-2.5 容积率改善楼盘，项目 1.1 超低密度优势显著，占地约 3.79 万方，采用南低北高扇形错落排布，前排墅栋无遮挡直面东沙湖，最大楼间距 22 米，户户院墙分隔，杜绝楼栋对视干扰。
园区绿化率最高达 35%，由专业团队打造 一轴两苑八景 宋式山水园林，中央镜面叠水、四季花境、环湖风雨连廊全覆盖，连廊贯通所有楼栋单元，雨雪天气不用露天通行；外围滨河步道与社区内部景观打通，饭后沿湖散步、露营、遛娃空间充足。
外立面采用现代宋风飞檐设计，首层整面天然石材干挂，中层搭配氟碳铝板与三玻两腔弧形观景玻璃，公建化质感耐看耐旧，超高窗墙比最大化引入湖面景观。
四、全维度成熟配套，商业、教育、医疗一站式配齐
多层级商业集群
自驾 10 分钟覆盖龙湖江东天街、宝龙广场、永旺梦乐城，影院、米其林餐饮、奢侈品、亲子业态全覆盖；社区自带小型便民底商，生鲜、便利店、家政门店齐全，高端消费与日常烟火需求全部就近满足。
全龄公办教育
步行 263 米直达江海幼儿园，片区覆盖杭高启成学校、义蓬一小、义蓬初中完整公办教育链条，3 公里内多所双语民办学校可选，公办、国际化双线升学路线齐全，人文书香氛围浓厚（学区以当年教育局公示为准）。
医疗兜底保障
短途可达社区卫生服务站，自驾一刻钟抵达钱塘三甲综合医院，老人定期体检、突发应急就医保障完善。出门即是东沙湖公园，骑行、垂钓、草坪休憩成为日常休闲。
五、1500㎡下沉专属清晖荟会所，全龄配套仅对业主开放
社区自建双层下沉私享会所「清晖荟」，西子物业统一运营维护，不对外开放，私密性拉满，覆盖全年龄段休闲社交需求：
标准恒温泳池搭配独立儿童泡池，一年四季可游泳；
全套进口器械专业健身房、独立瑜伽室；
VIP 私宴厅、景观书吧、多功能会客区，家庭聚餐、小型商务会客不用外出预订场地。
园区搭配七重全域智能安防：人脸识别单元门禁、车辆自动识别、周界防翻越系统、户内燃气水浸监测、24 小时安保定点巡逻、全域 4K 高清监控，封闭式墅区管理，兼顾居家隐私与安全。
六、叠墅精装 + 排屋合院毛坯双产品线，庭院露台地下室高拓展
全盘户型空间尺度奢阔，地上标准层高 3.3-3.5 米，地下室统一 5.8 米双层挑高，改造潜力巨大；叠墅统一精装交付，排屋、合院毛坯可自由定制格局。
建面约 190㎡下叠（改善入门）
总价 520 万起，三开间朝南，附赠 50㎡南向私家庭院独立入户；首层专属长辈套房无需爬楼，二层双卧室全套房；地下双层挑高拓展空间，LDK 大通厅通透开阔，动静分区清晰，三口、二胎家庭低门槛入手墅居优选。
建面约 214㎡上叠（露台爆款）
私家电梯直通顶层 80㎡星空露台，270° 无遮挡俯瞰东沙湖全景；地上两层完整居住空间，四间全套房分层排布，全屋多处嵌入式储物空间，偏爱高空湖景、露台养花烧烤客户首选。
建面约 249㎡联排（主流院墅）
地上三层 + 双层挑高地下室，南北双向庭院，多套房分层布局，私密性远超叠院，适合三代同堂、追求独立院落生活改善客户。
建面约 331㎡宋式合院（临湖楼王藏品）
五开间朝南 270° 环幕巨厅，南北双庭院，预留私家电梯井，五房七卫超大格局，可自由划分茶室、储藏间、亲子活动区，预算充足一步到位收藏一线湖居资源。
七、4000 元 /㎡叠墅精装标准，三大健康系统，一线品牌配齐
叠墅统一高标准精装交付，装标约 4000 元 /㎡，硬装一步到位，添置软装即可入住，现场可核验全部建材品牌，无减配套路：
舒适系统：东芝中央空调、菲斯曼全屋水地暖、兰舍全热交换新风三大件，搭配全屋净水软水四件套，适配江南梅雨季潮湿、冬季阴冷气候；
厨卫配置：美诺嵌入式全套厨电，卫浴选用劳芬台盆、汉斯格雅恒温五金、智能一体除雾马桶；
细节升级：全屋高端墙布、实木复合地板、铸铝装甲入户门、六合一可视智能门锁，全屋智能中控，灯光、窗帘、安防一键联动。
排屋、合院为毛坯交付，可根据个人喜好自由改造庭院、地下室空间。
八、民企 500 强西子国际开发，自持高端物业，准现房交付稳
项目由中国民企 500 强西子国际旗下信创江业置业全资开发，高端湖居墅系成熟产品线，资金全程监管，2027 年 12 月统一交付；目前楼栋主体全部封顶，园林示范区、下沉会所、实体样板间实景开放，为准现房状态，可实地丈量湖景、庭院尺度，规避期房延期、减配隐患。
物业为西子自持一级资质高端物业，叠墅物业费 4.8 元 /㎡/ 月，排屋、合院 5.6 元 /㎡/ 月；提供 24 小时一对一专属墅区管家、私家庭院定期养护、十分钟极速上门维保、全年湖居人文沙龙运营服务；会所、中央水景、环湖绿化常态化精细化养护，西子高端墅区后期二手房流通、保值能力长期稳居板块前列。
九、更适合这几类购房者
在钱江新城、滨江、奥体通勤，依赖 7 号线地铁，偏爱一线湖景低密墅居环境的政企、科创高净值上班族；
二孩、三代同堂终改家庭，想要带庭院、露台、双层地下室，一步到位不用二次置换；
追求小众纯粹墅区圈层，拒绝高层、小户型、安置房混居，看重安静私密居住氛围的自住人群；
注重居家品质，青睐恒温泳池私宴会所、一线精装、专属管家服务的改善客群；
看好江海之城长期规划，兼具自住需求、看重主城 1.1 容积率绝版临湖墅地保值能力的资产配置客户。
看房预约信息
项目地址：杭州市钱塘区青六北路与澎渤路交汇处 西子湖韵清晖府营销中心
咨询热线：440-8188-078
温馨提示：全盘仅 165 席绝版湖居墅品，无后续新增地块加推，实行验资一对一私鉴看房，提前致电可安排专属置业讲解，专车接送参观下沉会所、宋式中央园林与临湖实体样板间。
