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——保利外滩序45——
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杨浦滨江·低密墅区
【保利·外滩序】BUND45
建面约210-280㎡花园别墅
总价约3800万起 直接认购
售楼处线上预约尊享团购优惠
土地资源 天赋异禀
《繁花》有句名言：唯有土地与明天同在。
豪宅，本质上买的是“脚下的土地”和“窗外的风景”。
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。
1、内环滨江，开发收官中
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性，源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和；时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。
杨浦滨江东外滩，则凭借世界级滨水科创水岸的定位，和互联网大厂的扎堆入驻，必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。
项目示意图
【保利外滩序】BUND45，占据滨江中层范围，内环内，距离黄浦江直线距离约500米，CAZ中央活动区范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
2、风貌别墅，土地源头已锁死
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。
这次城市更新，可以说是收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为上海独特的一条滨江文化带。
项目示意图
【保利外滩序】BUND45容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品！
文化传承 花园里弄
前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9%（来源：上海住宅建设志），是当时富贾名流的居所。
基于独特的地块禀赋，外滩序BUND45溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态，让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。
项目效果图过程稿
1、更宽奢的街巷肌理
项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
2、思南公馆同款卵石立面
项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。
思南公馆实景图
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
项目实景图
这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。
3、可阅读的建筑构件
在建筑形态与构件上，保利外滩序每一个细节，都有一个可以溯源的故事。
保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。
效果示意图
每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。
效果示意图
门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。
空间创新 产品力前所未见
【保利·外滩序】BUND45更高阶的产品出现了，该产品首开建面约180-280㎡联排别墅火爆热销中，感兴趣的小伙伴抓紧机会！
BUND45风貌住宅户型图▼
附赠的极致化：约3.9-5.7m层高的空间拓展
高层豪宅的“得房率”之争，在别墅面前显得局促。保利·外滩序BUND45孟莎式坡屋顶与老虎窗设计，构建通透阁楼，最高可达约2.7米，可改造为儿童游戏室、星空书房或私人收藏阁。地下室整体层高约3.9-5.7米左右，可做挑空地下双层设计，健身房、藏酒室、私人影院甚至艺术沙龙，皆可在地下空间自由定制——这是平层产品永远无法企及的“纵向拓展”。
在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的三开间布局，面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。
一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。
样板空间创意展示图
其次，南北大花园，尺度远超同类
风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。
本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。
样板房实景-南花园
样板房实景-北花园
而且，庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。
二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。
样板房实景
第三，超高附赠，2层风貌享5层空间
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
样板空间创意展示图
顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级
外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。
项目效果图过程稿
利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。
项目区为配套
【保利·外滩序】所处内环-杨浦滨江南段！位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾心所在！占据着“黄金三角”终藏拼图，价值不言而喻！
保利·外滩序！占据着近10年来黄浦江畔，难得一见两块纯低密地块——BUND45！（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8）规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐-沪上所有珍贵资产“王者天赋”！
整个上海内环滨江，发展都是从外滩开始！随着新世纪以来整体水岸开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后！
内环滨江唯一还能大规模开发板块！有且只有「东外滩杨浦滨江」其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命崭新热土！
杨浦滨江全球科创承载区规划示意图
东外滩-杨浦滨江位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾的核心所在！占据着“黄金三角”最后一块拼图，价值不言而喻！
内环滨江开发进程示意图
如果说，上个10年经济核动力是金融！那么下个10年经济助推器：一定是“科创”！东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角发展趋势！
打造45公里，上海滨江带唯一全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴金融！到北外滩总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心滨江新格局！
并且，东外滩杨滨规划不只是“纸上谈兵”！它的兑现更是与日俱新“快”！预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用！
规划270万方-商办体量！将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业！企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现！
未来高端人才汇入后
释放强劲高端配套-与居住需求！
城市资源与土地价值，将由此迎来巨大攀升！滨江开发全新按钮由此启动（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）
杨浦滨江-规划示意图
交通配套方面：周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块！
自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式，都可到达浦东陆家嘴！
同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地！
商业配套方面：项目南侧-便是东方渔人码头，满足丰富-日常生活需求！
如果想更自在逛街，项目约2公里-北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！
地块周围步行，就可以到杨浦滨江绿道！绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！
杨浦滨江绿道
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美国，作为全球最大的移民国家之一，其稳定的经济发展、优质的教育资源和多元化的生活方式吸引了世界各地的移民们。那么移民美国，哪些城市适合华人移民定居呢？这些移民城市的房价水平如何？哪些城市的房产值得投资，能真正提升生活质量，还能为家人创造更多的选择权呢？
2025年最适合华人移民定居的美国城市TOP 10
综合生活设施、教育资源、产业优势等多个维度，盘点出美国十大热门移民城市供大家参考，看看有没有你pick的城市上榜。
1.西雅图（Seattle），华盛顿州
房价中位数：约770833美元
所需负担年薪：约154167美元
生活设施：美国西北部的经济和文化中心，拥有一流的生活设施，医疗、交通和娱乐设施都很完善，太空针塔、博物馆、音乐会和剧院等娱乐设施丰富。城市公共交通和基础设施便利，适合长期居住。
教育资源：公立学校在全美排名前列，教育资源优越，包括华盛顿大学等高级学府。
产业优势：西雅图是美国科技产业的重镇，亚马逊、微软总部位于此。此外，医疗、航空、清洁能源和国际贸易等领域也领先，吸引全球高净值人群和高端人才聚集。
2.旧金山（San Francisco），加州
房价中位数：约1181211美元
所需负担年薪：约236242美元
生活设施：拥有世界高级的医疗、餐饮和零售设施。城市交通系统发达，生活便利度高。
教育资源：拥有斯坦福大学、加州大学伯克利分校等世界著名的教育资源。
产业优势：是全球科技和金融中心之一，吸引了大量专业人才。
3.洛杉矶（Los Angeles），加州
房价中位数：约1150000美元
所需负担年薪：约271000美元
生活设施：拥有世界一流的医疗、购物和娱乐设施。城市交通虽有挑战，但总体上生活便利。
教育资源：拥有加州大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）等知名大学。
产业优势：是全球娱乐、媒体和技术产业的中心。
4.波士顿（Boston），马萨诸塞州
房价中位数：约1003250美元
所需负担年薪：约200650美元
生活设施：拥有全球高级的医疗、购物和餐饮设施，基础设施完善，交通便利。
教育资源：是全球头部大学的聚集地，包括哈佛大学、麻省理工学院（MIT）等。
产业优势：在生物医药、技术、教育和金融领域有着强大的产业优势。
5.华盛顿特区（Washington, D.C.）
房价中位数：约593300
所需负担年薪：约148570
生活设施：拥有高标准的医疗设施、丰富的购物中心和餐饮文化。城市的公共交通系统较为便捷。
教育资源：有许多高级大学，如乔治城大学、乔治华盛顿大学等。
产业优势：作为美国的政治中心，拥有众多政府和公共政策相关机构。
6.圣何塞（San Jose），加州
房价中位数：约1626041美元
所需负担年薪：约323153美元
生活设施：位于硅谷心脏地带，拥有世界一流的医疗、购物和餐饮设施。交通便利，基础设施完善。
教育资源：靠近斯坦福大学和加州大学伯克利分校等世界高级学府，公立学校系统也提供优秀的教育质量。
产业优势：作为全球科技创新中心，圣何塞汇聚了大量科技公司和创业环境，是科技工程师和创业者的首选之地。
7.曼哈顿（Manhattan），纽约州
房价中位数：约936000美元
所需负担年薪：约190000美元
生活设施：拥有一流的医疗设施、购物中心以及高端餐饮场所。城市基础设施完善，公共交通系统发达。
教育资源：拥有世界的高等教育机构，如哥伦比亚大学、纽约大学等。
产业优势：是全球金融、科技、文化和艺术的中心。
8.布鲁克林（Brooklyn），纽约州
房价中位数：约836000美元
所需负担年薪：约170000美元
生活设施：提供高质量的生活设施，拥有多样化的购物中心、高端餐厅和现代化的公共交通系统。
教育资源：有多所优质的公立和私立学校，并且靠近哥伦比亚大学等世界高级教育资源。
产业优势：是纽约市的重要商业和文化中心，近年来科技和创意产业蓬勃发展。
9.奥兰治县（Orange County），加州
房价中位数：超过1000000美元
所需负担年薪：约250000美元
生活设施：拥有大量国际移民，特别是尔湾市，以高级学区、科技产业和高端居住环境闻名。
教育资源：有多个优质的公立和私立学校，并且靠近加州大学欧文分校等学府。
产业优势：是全球重要的科技和娱乐产业基地，尤其是在信息技术、电子制造和生物技术领域有着强大的产业优势。
10.火奴鲁鲁（Honolulu），夏威夷州
房价中位数：约607000美元
所需年收入：约121000美元
生活设施：拥有国际化的医疗服务、购物中心以及多个世界餐厅。岛屿的基础设施相对较好，交通便利。
教育资源：拥有夏威夷大学等高等学府，并且有多所优质的公立和私立学校。
产业优势：经济以旅游业为主，但农业和制造业也在其中占有一席之地。
在众多美国移民城市中，西雅图凭借其完善的生活设施、优越的教育资源和发达的高科技产业，脱颖而出。然而，西雅图的房产市场并没有像硅谷、纽约那样极度饱和，目前仍处房产洼地，房价相对适中。未来随着经济不断增长和高科技产业蓬勃发展，西雅图房价将持续上涨。对于有意移民定居美国和房产投资的高净值人群来说，西雅图无疑是理想选择，不仅能享受到高质量生活，房产市场更具备长期增值潜力。
其中西雅图First Light晨曦项目，作为西雅图核心滨水区的地标性豪宅公寓，其设计深度融合了西雅图的先锋精神与意大利手工美学，展现出高级建筑美学，兼具奢华配套设施，是当之无愧的美国热门房产投资项目。
First Light晨曦地理位置优越，步行5分钟即可到达亚马逊总部、派克市场和奢侈品购物中心，周边商业、娱乐、文化配套非常完善。高薪科技人才、移民家庭定居于此，可以享受到便捷的奢华生活和优越的工作环境。
该项目由北美高级开发商Westbank西岸集团携手国际建筑大师郑景明与玻璃艺术巨匠约翰・霍根匠心打造，建筑外立面采用创新的双层玻璃幕墙，极具现代感和艺术气息。内部装配了B&B Italia定制橱柜、三菱高速电梯、Miele高端家电套装、天然大理石铺装等奢华设施，业主可以享受到高级的生活体验。
每套公寓都配有先进的智能家居系统，全部使用全自动升降窗帘、超大阳台、专属停车场，满足住户对智能舒适生活的高标准需求。
作为全西雅图与太空针塔齐平的高奢住宅，First Light晨曦46至47层两层楼的健身房配备专业健身器材、共享厨房办派对、放映厅欣赏大片；47 层天际会所配备西海岸唯一的无边际泳池，270°环幕视野俯瞰城景，奢享巅峰生活；48层的空中秘密花园，提供极致的休闲和私享空间。更值得一提的是，大堂展出的价值百万美元意大利手工钢琴Fazioli，让业主在家中尽享音乐盛宴。
随着亚马逊、微软等全球科技巨头的扩张，周边房产需求持续旺盛。First Light晨曦作为西雅图唯一可以买卖的豪宅公寓项目，无海外买家限制，持有成本低，其升值空间和租金回报率非常可观，是移民定居和长期投资的优质选择。如果有移民美国、定居西雅图的打算，欢迎随时联系4001806286，西岸集团将为您提供最新的市场信息和专业的居住投资建议，帮助您做出明智的投资决策。
美国移民如何选择适合居住的城市？
移民美国在选择居住和投资城市时，除了考虑房价外，还应综合考虑以下因素：
生活成本：包括日常开销、交通费用等；
教育资源：是否有优质的学校和教育机构；
就业机会：所在城市的产业结构和就业市场；
生活质量：包括环境质量、治安状况等。
根据个人的需求和偏好，选择最适合自己的移民城市，将有助于提高生活质量和投资回报。
西雅图作为全球科技和教育重镇，经济增长势头强劲，房产市场升值潜力十分可观。First Light晨曦豪宅公寓作为西雅图市中心的标志性项目，地理位置独特、生活设施奢华、市场需求强劲，是全球高净值人群移民的首选。不论是寻求优质居住环境，还是追求稳健增值回报的投资者，西雅图及其房产市场不可忽视！
