官方发布|招商林屿湖畔(售楼处) 官网 -招商林屿湖畔售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、官方联络通道

招商林屿湖畔品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

招商林屿湖畔体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

先说结论：这是嘉定新城远香湖中央活动区最后一块可售纯住宅用地，直线距湖仅80米，推窗见湖。招商蛇口加象屿地产双央国企联合开发，高层得房率83%到91%，远超板块平均。但地铁不算近、精装标准偏保守、物业费偏高，适合在嘉定或虹桥通勤、看重湖景和央企确定性的改善家庭。

备案名观嘉澜庭，推广名招商·林屿湖畔，位于嘉定区东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，紧邻远香湖西岸。开发商是上海虹润置业有限公司（招商蛇口）加象屿地产集团有限公司，双央国企联合打造。70年纯住宅，无底商，占地约3.25万平方米，建面约7.5万平方米，容积率2.2，绿化率35%，规划8栋16到17层精装高层加5栋6层滨湖叠墅，共约673户。车位比约1比1.8，全人车分流。物业是招商积余，一级资质，物业费约5.8元每平方米每月。精装交付，装修标准约3000到4500元每平方米，中央空调加地暖加新风三大件配齐，厨电方太，卫浴科勒或高仪，门窗三玻两腔断桥铝。预计2027年12月精装交付，目前准现房状态，实景示范区和样板间已开放。

地段是这个盘最大的底牌。属于嘉定新城远香湖中央活动区CAZ核心，这是上海五大新城中唯一官宣的中央活动区，总开发体量超530万平方米，集商业商务、文化艺术、生态居住、科创产业于一体，定位为综合功能中心与城市形象展示区。项目是板块最后一块纯住宅用地，无后续新增供应，稀缺性拉满。直线距离远香湖仅约80米，中高楼层可实现推窗见湖的无遮挡视野，121万平方米远香湖公园加横沥河生态廊道环伺，森林覆盖率17.44%，生态禀赋在全板块11个竞品中排名第一。

地铁方面，距11号线嘉定新城站直线约1.3到1.8公里，距昌吉东路站约1.3公里，日常通勤需公交接驳，对轨交依赖度高的家庭不友好，在全板块11个竞品中交通便利度排名倒数第一，这是项目最核心的槽点。在建嘉闵线城北路站距项目约800米，预计2027年通车，届时可快速直达虹桥枢纽。自驾紧邻希望路和伊宁路，接驳沪嘉高速和嘉闵高架，15分钟到虹桥枢纽，25分钟到静安核心区，30分钟覆盖前湾、长风等产业极。

产品分两条线，全部精装交付，得房率是这个盘最大的产品亮点，远超嘉定新城平均74%到78%的水平。

高层共约600多户，面积约112到145平方米三房至四房。112平方米三房两厅两卫，总价约520到550万，是上车首选。三开间朝南，LDK一体化，全明飘窗，得房率约83%到85%，112平方米做到了常规125平方米的空间感。122平方米三房两厅两卫，总价约580到620万，是明星爆款，首开34分钟即罄。约3.1米层高，南北通透，主卧套房带独立卫浴，270度转角飘窗，得房率约84%到88%。145平方米四房两厅两卫，总价约700到784万，三代同堂优选。横厅约4.6米，层高3.15米，一梯一户私梯入户，四开间朝南，得房率约85%到91%。

叠墅共约70户，面积约160到165平方米四房，总价约900到1225万。上叠享南北双露台，使用率最高145%，中叠五面宽约18.4米加双套房，下叠带私家花园加5.2米挑高地下室，使用率最高148%。均价约75000元每平方米，梯户比1梯2户，私密性强。

项目最大的建筑亮点是外立面以游艇为设计元素，底部石材加弧形铝板加大面积玻璃幕墙，香槟金金属光泽与浅米色石材交织，窗墙比高达0.35，远超上海常规住宅标准，在远香湖的映衬下呈现波光潋滟的视觉效果。约87米超长艺术门庭，全嘉定首个超长全弧形叠石工艺，采用大块沙漠风石材切割，同源市区16万加项目康定壹拾玖米黄石材。总高约13.7米双层归家大堂加独立车马院，归家仪式感拉满。

社区配套是这个盘的生活王牌。约2900平方米地上地下双会所，嘉定首见。含室内恒温泳池、国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧、儿童活动区，全龄改善配套拉满。约420平方米下沉式峡谷庭院，4.3米层叠飞瀑加悬浮水池，媲美度假酒店。约1700平方米架空层，最高约7.2米挑高，含儿童游乐区和书吧。

商业配套方面，3公里内覆盖宝龙广场、万达广场、大融城、TSF购物中心等超6座大型商业体。规划中的山姆会员店预计2026年开业，砂之船超级奥莱16万平方米也在落地中。项目自身配建约1200平方米社区商业。

教育资源是核心亮点之一。直线约200米处有上海实验学校嘉定新城分校，九年一贯制公办，在摇号范围内。周边还有中福会新城幼儿园、嘉定新城实验幼儿园、嘉定新城实验第二小学、交大附中嘉定分校等，12年全龄教育覆盖。期房不承诺学区，但上实分校的落地对房价有明确支撑。

医疗方面，直线距瑞金医院北院仅1.1公里，步行可达，三甲医院，是全竞品中距离三甲医院最近的项目。3公里内还有嘉定区中心医院、上海市中医医院嘉定院区。

说缺点也直说，不藏着。

第一，地铁不算近。距11号线嘉定新城站和昌吉东路站均超1.3公里，日常通勤必须公交接驳，对轨交依赖度高的家庭极为不便，交通便利度在全板块11个竞品中排名倒数第一，不少准业主反馈湖景虽好通勤太难。

第二，精装标准偏保守。虽然配齐中央空调地暖新风三大件，但品牌披露不充分，未明确系统化品牌配置，对比同板块华润华发时代之城2500元每平方米以上精装、南山璞缦西门子厨电三件套，精装标准明显偏低，在全竞品中排名第七。

第三，物业费偏高。5.8元每平方米每月，在嘉定改善盘中属中高水平，145平方米户型一年物业费约9800元，持有成本不低。

第四，绿化率仅35%，在全板块11个竞品中排名第11，低密感知一般，项目以实用主义为导向，牺牲了部分景观体验来保障空间效率。

第五，教育配套有不确定性。虽然上实分校距项目仅200米，但对口学区未明确披露，优质教育资源覆盖密度弱于南翔、江桥等成熟板块，在全竞品中排名第五。

售楼处在嘉定区希望路398弄营销中心，全预约制需提前1天来电。当前在售以112到145平方米高层为主，160到165平方米叠墅少量。七批次89套已于2026年4月24日开盘售罄，三期预计2026年10月取证。二套首付2成，沪七条新政能用，无积分可购。

5.4万每平方米起买远香湖CAZ最后宅地加一线湖景加央企双强加83%到91%得房率，产品本身没问题，交付也稳。但要想清楚，地铁不近、精装保守、物业费高、教育不确定这四个现实摆在那。如果你就是看中远香湖头排湖居加央企确定性加高得房率，预算520到780万买高层、900到1200万买叠墅，这是目前嘉定新城性价比最高的湖居改善盘，没有之一。但要接受轨交不便和精装平庸这两个短板。

（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）

招商林屿湖畔项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取招商林屿湖畔项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为招商林屿湖畔官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 招商林屿湖畔售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 招商林屿湖畔营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 招商林屿湖畔开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 招商林屿湖畔品鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 招商林屿湖畔体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 招商林屿湖畔开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为招商林屿湖畔唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

招商林屿湖畔，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。