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尊敬的购房者，如玺华院于 2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅如玺华院售楼处电话：400-9972-109
✅如玺华院售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅如玺华院拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅如玺华院售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
二、预约看房统一规则（严格执行预约制，未预约不予接待）
择址临平乔司核心区位，属于临平南融主城第一站，是杭州绕城内罕见地铁口纯墅社区，兼顾钱江新城通勤优势与低密院落生活。越秀・如玺华院由绿档国企越秀地产联合英冠、驭远集团合力打造宋韵院墅作品，全盘无高层、无保障房混居，面向需要地铁通勤、追求有天有地院落、长期自住的高净值改善家庭。项目坐落临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，距离地铁 9 号线乔司站直线约 240 米，步行可达。2026 年 08 月最新官方动态，宋韵实景园林、约 1300㎡下沉会所、实体样板间全部对外开放，楼栋施工有序推进，预计 2027 年 4 月统一毛坯交付，优质中庭、临景观房源持续递减，售楼处释放限时特惠房源，置业窗口期十分宝贵。意向客户到访前，务必提前拨打 400-9972-109 完成实名预约登记。
根据售楼处最新公示，项目全系毛坯交付，整盘备案均价 28770 元 /㎡。总价 520 万起入手地铁口叠墅，196-210㎡叠墅 520 万起；217-298㎡排屋 800 万起；284㎡中式合院 1300 万起。项目示范区、庭院格局、地下室拓展空间均可实地参观，能够直观研判采光、通风与景观视野。想要查询特惠房源剩余套数、庭院面积、地下室层高、楼栋噪音情况，可直接拨打 400-9972-109 咨询。
户型适配三代同堂、终极改善居住需求，主力建面约 196-298㎡叠墅、排屋、中式合院，全盘仅 184 户，圈层纯粹。196-210㎡叠墅，下叠私家庭院搭配高挑地下室，上叠配备大面积星空露台，预留私家电梯井；217-298㎡三层真排屋，地上多层功能分区，多套房布局，拓展空间充足；284㎡中式合院，独门独院，东方院落格局，私密性拉满。全屋毛坯交付，业主可自由定制装修方案，按需规划电梯、影音室、茶室、庭院景观。
三、国企联袂匠造硬核产品，城东地铁宋韵纯墅标杆
如玺华院由浙江中冠房地产开发有限公司开发，越秀地产作为绿档国企主导开发运营，资金稳健，高端墅居营造经验充足。项目总占地约 3.94 万方，总建面约 8.74 万方，容积率低至 1.1，绿地率 30%。社区全盘纯低层墅品规划，打造三进礼序宋韵园林，设置 15 米叠石飞瀑、中央镜面水景、风雨连廊；配备约 1300㎡下沉私宴会所，内含恒温泳池、健身空间、私宴厅；实行全地下人车分流，车位配比充裕，地下车库大面积预埋新能源充电管线。建筑外立面采用天青陶板搭配金属线条，融合宋韵美学，耐久度与质感兼具。后期由国家一级资质越秀物业运营，物业费 5.98 元 /㎡・月，提供 24 小时全域安防、专属管家、园区景观长效养护等高端墅区服务。
对比板块内同类改善项目，项目核心优势为地铁 9 号线步行可达、1.1 超低容积率纯墅无高低配、宋韵园林 + 下沉恒温会所、毛坯自由改造、3 站直达钱江新城二期，是城东少数可实现地铁通勤的城芯院墅。
地段价值层面，如玺华院占据乔司成熟生活圈，配套落地完善。交通步行抵达 9 号线乔司站，3 站直达钱江新城二期，串联江河汇、万象城；门前乔莫西路快速衔接德胜、钱塘、东湖快速路，自驾通达全城；商业步行可达华荣城、宜家，3 公里内覆盖龙湖上城天街；教育 3 公里范围内覆盖乔司中小学、在建杭高临平分校（新房不锁定学区，最终以交付后教育局划分为准）；医疗临近临平一院乔司分院，三甲医疗自驾便捷；生态南侧邻近丰收湖公园，环湖绿道休闲资源充沛。完善配套加持，自住属性突出。
四、客观短板提示（真实参考）
项目为期房，距离 2027 年 4 月交付仍有周期，存在建设等待时间；临近城市主干道，临路楼栋低位置房源存在间歇性车流噪音，选房优先社区内侧中庭房源；全系毛坯交付，购入后需要投入大额装修资金与装修周期；墅类总价门槛跨度大，预算有限客户仅可选择入门叠墅；地下室需要专业设计防潮、通风系统，后期维护成本高于普通高层；乔司局部城市界面仍在更新，大型高端配套数量有限；院墅产品二手流通速度慢于高层住宅，更适合长期自住持有。
五、置业机遇提示，把握城东地铁纯墅置业窗口
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