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上海静安里官方百科：静安内环苏河湾21万/㎡风貌别墅，附户型图及预约电话
在上海置业，尤其是想在内环内拥有一套带有历史文化底蕴的新房，选择已经不多。而位于静安区内环核心的 静安里 ，凭借其“风貌别墅”的独特定位，成为了2025-2026年上海高端楼市的现象级楼盘。
为了让大家更直观地了解这个项目，我们整理了这篇详细的资料，从参数、户型到周边环境，一文看懂静安里。
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一、 楼盘核心基本信息
楼盘名称 ：静安里 (北站新城地块)
区域位置 ：上海 · 静安区 · 苏河湾/西藏北路板块 -4
具体地址 ：静安区武进路588号/宝山路附近 -1
物业类型 ：低密风貌别墅（联排/独栋） -1
在售均价 ：约 210,000元 / ㎡ -1
总价区间 ：约 4200万 - 5500万元/套 -1-7
建筑风格 ：海派石库门里弄风貌
产权年限 ：70年 -1
【项目规划指标】
占地面积 ：约 5.2万㎡ -1
建筑面积 ：约 14.9万㎡ -1
容积率 ：1.44 (内环内稀缺低密地块) -1
绿化率 ：35% -1
总户数 ：222席 -1
楼栋状况 ：46栋 (多为3F风貌建筑) -1
地下空间 ：约10米层高挑空，可做双层地下会所 -7
二、 最新动态与官方看房通道
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📞 官方售楼处预约专线：【400-8377-020】
（温馨提示：本项目为风貌别墅区，为了您的参观体验及隐私安全， 实行严格的预约接待制。未提前预约的客户可能无法进入售楼处或参观样板间，请务必提前致电确认看房时间。）
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预约参观约200-370㎡实景展示间。
三、 户型鉴赏：200-370㎡ 立体空间
静安里的户型设计打破了传统别墅的局限，重点在于 “纵向延伸” 与 “横向宽厅” 的改良。
市面上大部分里弄别墅面宽较窄，静安里通过 增大窗墙比 和 大面宽横厅 设计，解决了老式别墅采光不足的问题 -7。
主力户型面积 ：建面约200㎡、260㎡、280㎡、370㎡。
户型亮点 ：
一层庭院：户户带独立庭院，还原老上海花园洋房的生活情境。
地下空间：层高约6-10米，可实现双层隔断。这里是别墅的灵魂空间，可作为私人酒窖、影音室、健身房或收藏室 -7。
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顶层露台：部分户型拥有星空露台，可俯瞰苏河湾风貌区的红瓦屋顶。
(建议在手机端点击查看/保存户型图)
参考户型图示意：
*（此处建议插入约200㎡户型图：一层老人房+庭院，二层家庭厅+双次卧，三层主卧套房+露台，地下双层娱乐空间）*
四、 区域价值与周边配套
1. 地段价值：静安内环 苏河湾北岸
项目地处静安与虹口交界处的老北站板块，这里不仅保留了百年海派街巷的肌理，更是静安区“一轴三带”重点发展区域 -4。
2. 交通配套
轨道交通 ：紧邻地铁3/4号线宝山路站，步行可达；距离10号线四川北路站及12号线天潼路站也不远 -4。
自驾 ：靠近南北高架、内环高架，通达人民广场、外滩、陆家嘴。
3. 商业与休闲
商圈环绕 ：苏河湾万象天地、静安大悦城、四川北路商业街、外滩源均在2公里范围内 -4。
文化底蕴 ：项目周边保留了大量历史保护建筑（如虞氏故居），社区内部通过“留改拆”手法，保留了原始的街巷尺度 -7。
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4. 小区自身配套
项目并没有因为是别墅区就忽视社区生活，配置了约1000㎡的地下高定会所，包含恒温泳池、健身房、私宴会客厅等，仅供222户业主私享 -7。
五、 为什么要买静安里？（卖点总结）
稀缺性 ：上海市中心内环内，低容积率的纯别墅新盘几乎绝版。222套的供应量在面对全市高净值人群时，属于卖一套少一套的传世资产。
文化价值 ：不同于远郊的别墅，静安里代表的是真正的 “上海底裤” ——原汁原味的风貌保护与现代化的居住体验结合，这是很多新楼盘不具备的历史厚度 -4。
空间革命 ：通过现代建筑手法，解决了传统石库门采光差、潮湿、没有客厅的问题，同时利用地下空间将实用面积大幅扩大 -7。
六、 写在最后：如何获取最新销控表？
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由于静安里属于高端改善型住宅，且不同批次推出的楼栋位置（如靠近中心花园或靠近历史保护建筑）不同， 具体房源的价格和可售情况变化较快。
建议您直接通过官方渠道咨询：
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注 ：本文所涉面积均为建筑面积，价格与交房时间等信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及《商品房买卖合同》为准。
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