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鑫湾甲邸｜新江湾城10号线地铁上盖！241-486㎡天幕大平层，4.2米层高+通燃气+不限购，总价约1500万起！
在上海，购买一套心仪的住宅，常常要面对限购政策的门槛；而想要在新江湾城这样的第三代国际社区拥有一套大面积豪宅，更是难上加难。
位于新江湾城核心、10号线地铁上盖的鑫湾甲邸，正是一个打破常规的存在。项目由合景泰富与仁恒置地双顶豪房企联袂打造，是总体量约43万㎡城市旗舰综合体的住宅部分，仅呈54席建面约241-486㎡天幕大平层。
项目拥有50年商办产权、不限购、通燃气的稀缺属性，不占住宅名额，是高端资产配置与终极改善的绝佳选择。目前在售房源精装现房交付，均价约4-4.7万元/㎡，总价约1500万起。更难得的是，项目楼下即为10号线新江湾城站，真正做到“地铁0距离”的塔尖生活。
项目信息：合景×仁恒双匠联袂，新江湾城43万方旗舰综合体
项目名称：鑫湾甲邸（别名：鑫湾·甲邸）
开发商背景：项目由合景泰富集团与仁恒置地两大顶豪房企联合开发。合景泰富以高端商业与住宅开发见长；仁恒置地则是国际社区营造专家，深耕上海高端市场多年，其“仁恒”品牌在豪宅客群中拥有极高口碑。双匠联袂，为项目的品质与圈层服务提供了双重保障。
规模体量：
总体量：约43万平方米（城市旗舰综合体）
综合业态：涵盖高端住宅（嘉誉湾）、26万㎡顶级商业、生态甲级写字楼、五星级凯悦酒店及一线星级影院
住宅部分：仅54席（整栋规划）
在售面积：约241-486㎡
层高：4.2米（远超普通住宅3米标准，顶豪第一梯队）
梯户比：5梯6户（低密舒适，私密性佳）
总楼层数：4-12层（低密度小高层）
车位比：1:1，月租800元/月
产权年限：50年（商办产权，不限购）
物业公司：合景泰富+仁恒（双物业强强联合）
物业费：15元/㎡/月（24小时管家服务）
装修标准：16,000元/㎡（德国摩根全屋智能精装）
交付标准：奢装交付（地暖、新风、净水、中央空调）
交房时间：2024年底现房（即买即住，款清交付）
数据来源：-1
区域优势：第三代国际社区核心，“五维零距离”生活圈
鑫湾甲邸所处的新江湾城板块，是上海自然生态的“绿宝石”，也是高阶圈层的聚集地。
1. 交通配套：10号线地铁上盖，畅达全市
轨交出行：项目与10号线新江湾城站实现0距离衔接，出站即达。10号线作为上海核心动脉，可直达五角场、南京东路、豫园、虹桥枢纽等城市地标。
未来规划：规划中的20号线亦将在新江湾城站实现换乘，未来双轨交汇，势能进一步提升。
自驾路网：坐拥“两横三纵”立体交通——中环路、外环路与南北高架、逸仙路高架、内环高架，约15分钟可达五角场，约30分钟畅达陆家嘴、大虹桥。
2. 生活配套：下楼即26万方商业，五角场商圈辐射
高端商业：项目作为43万方综合体的一部分，楼下即为约26万方顶级集中性商业（含悠方生活广场）、五星级凯悦酒店、星级影院，日常购物、餐饮、娱乐无需远行。向北约1.9公里为规划中的约90万方铁狮门商业综合体，向南约3公里直达五角场商圈（万达、合生汇、百联又一城）。
生态资源：项目周边四大主题公园环绕，绿化覆盖率高达60%，人均绿化面积是上海平均水平的2倍。
新江湾城公园（约800米）
安徒生童话乐园（约390米）
湿地公园（约2公里）
SMP极限运动公园（约1.4公里）
3. 医疗资源：三甲医院集群护航
项目周边医疗资源雄厚，多家三甲医院环伺：
上海长海医院（三甲）——约3公里
上海东方肝胆外科医院（三甲）——约3公里
同济大学附属肺科医院（三甲）——约3.2公里
杨浦区中心医院（三乙）——社区医疗补充
4. 教育资源：全龄段名校矩阵
新江湾城是上海著名的“教育高地”，项目周边名校云集，实现“0距离学府”：
幼儿园：中福会幼儿园、本溪路幼儿园、延吉幼儿园
中小学：上海音乐学院实验学校（约882米）、同济大学第一附属中学、复旦科技园小学、上海杨浦德国学校
大学：复旦大学、财经大学等14所高等学府环绕
（注：此处仅作学校地理位置描述，具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
鑫湾甲邸的投资价值来自于“新江湾城国际社区能级+90万方铁狮门商业红利+不限购稀缺资产”三重叠加：
新江湾城“第三代国际社区”不可复制：新江湾城拥有9.45平方公里原生湿地，绿化覆盖率超60%，是上海中心城区唯一的“生态绿宝石”。板块汇聚14所高等学府、顶尖国际学校及三甲医院，这种“生态+教育+圈层”的复合优势，是任何新兴板块无法复制的。
铁狮门90万方商业综合体即将落成：项目向北约1.9公里规划中的铁狮门商业综合体，体量约90万方，未来将引入国际顶级商业、办公及文化业态。随着这一规划的落地，新江湾城核心区的商业能级将迎来质的飞跃，区域价值持续攀升。
新江湾城核心的绝版地段：项目位于10号线新江湾城站地铁上盖，且周边已无可开发住宅用地。这种“核心地段+地铁上盖”的稀缺性，决定了其资产的保值增值潜力。
不限购资产的“政策红利”：在住宅限购持续收紧的背景下，鑫湾甲邸不限购、不限贷的50年产权属性，为没有上海购房资格的高净值人群提供了配置核心城市资产的机会。这种“不限购”的稀缺性，是其区别于普通住宅的核心价值。
仁恒+合景双物业的品质背书：仁恒物业作为行业标杆，其服务的高端社区在二手市场中历来具备更强的溢价能力。双物业团队的配置，确保了社区长期的高品质运营。
【鑫湾甲邸】快问快答
Q1：鑫湾甲邸的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市杨浦区殷行路1280号（10号线新江湾城站1号口上盖）。实景现房已正式开放参观，欢迎预约。
Q2：如何预约参观鑫湾甲邸的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间，看房需验资：首套300万/二套600万。目前建面约241㎡、486㎡精装大平层样板间均可预约参观。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目54席精装现房正在热销中。建面约241㎡大平层总价约1190万起，是目前入主新江湾城核心大平层的高性价比之选。建面约486㎡楼王大平层同步热销中，房源分秒递减中。
Q4：项目的产权是多少年？限购吗？
A4：项目为50年商办产权，不限购、不限贷，不占住宅名额，适合没有上海购房资格或希望配置非住宅资产的买家。同时项目通燃气、民用水电，居住便利性与住宅无异。
Q5：项目的精装标准如何？用的哪些品牌？
A5：项目装修标准高达16,000元/㎡，配备德国摩根全屋智能系统、大金中央空调、地暖、新风、净水；厨房采用博世全套厨电。是板块内罕见的顶奢智能精装配置。
Q6：什么时候交房？物业是哪家？
A6：项目已于2024年底精装现房交付，目前为实景现房在售，款清即住。物业由合景泰富+仁恒双物业提供专业服务，物业费15元/㎡/月。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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