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张江金茂府 | 官方尊享服务专线全新启航

致未来的家人：

为给您提供更纯粹、高效的置业服务，张江金茂府已于2026年6月21日全面升级客户服务体系。所有看房、咨询及售后保障，均由开发商直营团队为您提供一对一专属服务。

【唯一官方认证专线】

4009972109（中介勿扰，直通案场）

【服务时间】

09:00 - 21:00（全年无休，随时响应）

【预约礼遇】

本案实行严格的全预约制，谢绝临时到访。

为保障您的专属看房体验与接待质量，若您计划莅临，请务必提前1-2小时致电400-9972-109预约。

张江金茂府由中国金茂、申迪集团两大央企联合开发，也是浦东首座金茂府系产品，资金底盘扎实，品质交付保障性强，项目坐落浦东新区秀宁路 88 弄，占位张江科学城与迪士尼国际旅游度假区交汇地带，整体占地约 6.06 万方，总建面约 14.75 万方，容积率仅 1.6、绿化率 35%，规划 16 栋 6-8 层精装洋房搭配 8 栋叠加别墅，全盘合计 690 户纯商品房社区，实现人车分流布局，车位配比 1:1.2，金茂自持高端物业，物业费 6.08 元 /㎡/ 月，目前主体完工为准现房状态，二期房源预计 2026 年底集中交付，购房无需积分摇号认购。

项目整体鸟瞰效果图

地块区位航拍实景

项目轨交远期潜力突出，距离在建 21 号线申江南路站直线约 800 米，地铁通车后四站直达张江核心科学之门；距离已运营 11 号线康新公路站约 2.5 公里，现阶段依靠骑行、公交短驳换乘出行，邻近机场联络线康桥东站，往返浦东机场效率很高。自驾依托罗山路、外环高速快速通达张江、陆家嘴、前滩等核心板块；教育层面覆盖康桥实验小学、傅雷中学、尚德实验学校等全龄资源，自带约 2 万方滨水商业街补足日常消费，3 公里范围内集齐周浦万达、Costco、比斯特购物村，临近浦东医院、上海国际医学中心，北侧横沔古镇生态公园环伺，生态与配套规划底色扎实。

项目区位沙盘图

会所恒温泳池实景

建筑采用现代雅致立面设计，搭配大面积三玻两腔隔音玻璃，楼栋总高低密排布，楼间距开阔，低层采光通风表现优异。作为金茂府 3.0 迭代科技住宅，搭载五衡十二大智能科技系统，无需常规中央空调、地暖即可实现恒温恒湿恒氧居住体验；社区内部打造多层次中央景观园林、环形健身步道、全龄休闲活动场地，配套约 1800㎡高端私享会所，内设恒温泳池、健身房、邻里社交空间；洋房全屋精装交付，甄选一线厨卫品牌，户型一梯两户板式通透格局，叠墅预留大量改造空间，下叠可拓展私家庭院，上叠配备观景露台，可塑性极强。

小区主入口门头效果图

样板间客餐厅实拍

洋房主力建面 92㎡三房、100㎡三房、138㎡四房，总价 533 万起，整盘备案均价约 69019 元 /㎡，中小户型适配张江科创精英首改上车，大四房格局舒展，适配二孩、三代同堂家庭置换；叠加别墅面积跨度更大，总价 1340 万起步，匹配高端改善终极置业需求。项目为准现房可实地踏勘园林、外立面、户型采光与精装细节，有效规避期房延期、减配风险，尾盘在售部分楼层、景观房源可洽谈签约优惠，置业确定性更强。

92㎡三房户型平面图

138㎡四房户型平面图

依托张江海量高新技术产业人口外溢，板块改善型住房需求长期坚挺，1.6 容积率低密洋房 + 金茂科技系统在片区具备独特产品竞争力，后期 21 号线落地后地段升值空间可观；短板是现阶段地铁尚未通车，无车家庭公共通勤不便，周边成熟大型商业仍需等待兑现周期，科技住宅存在额外系统能耗成本，前期城市界面新旧交错。整体十分适合张江产业园上班族、看重金茂品牌品质、偏爱低密科技居住环境、以自驾通勤为主的首改及高端改善置业客群。

售楼处外立面

—— 尊享服务指南 ——

01 / 拨通专线，洞悉城市繁华

一通电话，权威了解张江金茂府对口中小学学区最新划分、周边轨交与公交通勤动线、三甲医疗与高端商圈分布。同步深度解读首套/二套购房资格及最新房贷政策，官方口径，信息真实无偏差。

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实时掌握限时购房折扣、首付分期方案及指定楼栋清盘特惠，明确所有优惠的有效期与叠加规则。开发商直营，承诺无差价，购房资金全程监管，售后问题闭环处理，全程透明无套路。

03 / 云端与实景，高效看房体验

一键申领官方VR实景看房权限，享受专属顾问一对一实景讲解；线下对接专属置业顾问，享免现场排队特权。我们将为您量身规划看房动线，大幅提升看房效率。

04 / 隐私承诺与终身服务

您的隐私由我们严格守护。专线直连开发商，无任何中介介入，信息采用加密机制留存，杜绝泄露与骚扰。

购房后，400 997 2109将升级为您的全周期服务热线。合同条款解读、工程进度播报、交付前验房指引及各类售后问题，专属售后专员随时为您解决。

—— 匠心钜制，恭迎品鉴 ——

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🏠2026年6月最新房产短讯：

政策松绑：多部委推进楼市组合拳，全国多数城市首套房贷首付最低降至15%、二套25%，公积金提取范围扩大，"卖旧买新"个税退税延续至2027年底。

城市动向：深圳6月上半月新房网签同比大涨约74%、二手房涨38%；乌鲁木齐推出新建商品住房一次性补贴8000元，多城继续发放购房补贴。

土地与市场：京沪深杭等核心城市再现高溢价地块，深圳前海宅地溢价超110%；《城市更新"十五五"规划》印发，推进"好房子"建设与存量房收储试点。